东出资情况股东名称出资方式出资额出资比例出资时间西安曲江大唐不夜城文化商业集团有限公司货币出资万元年月西安万业房地产开发有限公司货币出资万元年月合计万元图公司股权结构图股东介绍西安曲江大唐不夜城文化商业集团有限公司以下简称曲江文商，是曲江新区文化商业开发经营和旅游基础设施建设排头兵，成功开发了大唐不夜城项目，目前正在开发建设临潼芷阳广场拓展芙蓉新天地及二期综合楼等项目。西安万业房地产开发有限公司，成功开发曲江号等知名楼盘，与曲江文商合资成功开发秦汉唐项目。公司董事会监事会及总经理人员公司设董事会，由名董事组成。曲江文商委派两名董事，并由其中人担任董事长和公司法定代表人万业公司委派名副董事长。公司设监事会，由名监事组成。曲江文商委派名监事，万业公司委派名监事，并担任监事会主席职西安秦汉唐文化商业有限公司股权结构图西安曲江大唐不夜城文化商业集团有限公司西安万业房地产开发有限公司工监事名。公司总经理工程副总财务部部长由曲江文商委派，行政副总财务总监由万业公司委派，由董事会聘任。公司议事规则股东会议事规则股东会会议作出修改公司章程增加或者减少注册资本决议，以及公司合并分立解散或者变更公司形式决议，必须经代表三分之二以上表决权股东通过。对其他事项决议，须经代表二分之以上表决权股东通过。董事会议事条件十分优越，区域可达性强。第三章项目建设条件项目建设条件包括项目建设自然条件项目建设用地条件以及项目建设市政配套条件。项目建设自然条件西安市平原地区属暖温带半湿润大陆季风气候，冷暖干湿，四季分明。冬季寒冷风小多雾少雨雪春季温暖干燥多风气候多变夏季炎热多雨，伏旱突出，多雷雨大风秋季凉爽，气温速降，降霜明显。气温年平均气温，月份平均气温，月份平均气温，年极端最低气温年月日，年极端最高气温年月日。风向平均风速米秒，全年盛行风向为东北风日照年日照时数小时湿度年平均相对湿度霜期无霜期天气压平均气压降水年降水量毫米，由北向南递增。月份为两个明显降水高峰。降雪年平均降雪日天气象灾害年内主要气象灾害有干旱雨涝冰雹大风干热风和低温冻害。项目建设用地条件项目占地面积亩，原有建筑已基本拆迁完毕，具备五通平用地条件。地块东南方向存在部分地裂缝，需从项目策划设计施工等统筹考虑，减少地裂缝带来不利影响。项目市政配套条件本项目水电路热力通讯等资源供给均能满足建设要求，项目建设所需各类管线可直接接入市政管网，用于建设配套设施也相当齐全和完善，完全能够满足项目建设要求。第四章项目初步规划方案规划设计概念五星级酒店打造具有西安城市特色并同时具有现代感时尚感精品五星级酒店，满足区域内大型国际会议餐饮娱乐多元化需求，进步提升区域形象与品质。集中商业将文化商业时尚餐饮等概念有机融合，为区内市民及外地游客提供购物休闲娱乐餐饮等站式服务，进步促进曲江新区商业繁荣完善旅游配套设施。情景商业将情景商业融入本项目，使之与用地北侧集中商业形成良好互动与协调。使之成为具有地域感特色而不失现代感情景商业，并使该地区充满活力和文化特色。规划设计方案项目初步定位为集购物休闲娱乐餐饮客房会议等功能为体综合性广场。项目总平面图详见附件。建设内容包括集中商业情景商业五星级酒店顶级商务会馆室外水景等。规划总建筑面积为，其中地上建筑面积为，地下建筑面积酒店面积为，商业面积为。项目技术经济指标表项目主要技术经济指标序号项目数值单位项目净用地面积规划总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积五星级酒店面积酒店地上建筑面积酒店地下康体面积酒店车库及设备用房商业面积情景商业规划面积情景商业本小计,主营业务税金及附加,主营业务利润,销售费用,利润总额,所得税,净利润,分年度销售利润预测情况年至年年项目流出前期费用建安成本期间费用等均计入项目成本，年度内也未实现项目销售，仅零星管理费用产生，损益影响较小，以下预测予以忽略，年和年利润预测表如下表所示利润预测表年度序号项目金额万元金额万元主营业务收入主营业务成本主营业务税金及附加主营业务利润销售费用利润总额所得税净利润酒店部分酒店部分投资亿元，建筑面积万平米，酒店部分公司自己持有，根据美丽雅公司提供酒店未来八年盈利预测情况预测如下表所示酒店部分预测盈利表单位万元项目收入成本财务费用利润总额所得税净利润表备注酒店期初取得物业性贷款亿元，按照年等额还款计算利息。资金预测情况建设期资金情况分析期初资金为亿元，为注册资本项目资金总流入亿元，其中取得股东借款亿元在建设期取得项目贷款亿元，建成后以酒店进行经营性物业贷款置换，归还亿元前期贷款后取得酒店经营性物业贷款亿元项目销售回款流入亿元。项目资金总流出亿元，其中土地成本亿元项目成本亿元期间费用和税金亿元归还股东借款亿元，归还银行借款亿元。期末资金余额,万元。建设期总体资金流量预测表序号项目金额万元期初余额注册资本,资金流入股东借款流入,融资流入,预售楼位流入,预售商品房流入,资金流入小计,资金流出土地成本,前期费用,城市基础设施配套费,建安工程费用等,期间费用,税金,销售费用,归还股东借款,归还银行借款,资金流出小计,期末余额,年至年资金流量预测情况如下表所示建设期各年度资金流量预测表年度年月月年年年序号项目金额万元金额万元金额万元金额万元期初余额,资金流入注册资本,股东借款流入,融资流入预售楼位流入,预售商品房流入资金流入小计,资金流出土地成本前期费用城市基础设施配套费建安工程费用等期间费用,税金销售费用归还股东借款,归还银行借款,资金流出小计期末余额资金节点计划项目前期阶段年月月公司期初资金为亿元，前期设计配套和建安支出约亿元，项目土地款总计亿元，资金缺口亿元。解决办法是取得股东借款亿元不夜城公司借款万元，万业公司借款万元二是延缓土地款支付，先行支付土地款及契税，共计亿元，剩业务利润,销售费用,利润总额,所得税,净利润,分年度销售利润预测情况年至年年项目流出前期费用建安成本期间费用等均计入项目成本，年度内也未实现项目销售，仅零星管理费用产生，损益影响较小，以下预测予以忽略，年和年利润预测表如下表所示利润预测表年度序号项目金额万元金额万元主营业务收入主营业务成本主营业务税金及附加主营业务利润销售费用利润总额所得税净利润酒店部分酒店部分投资亿元，建筑面积万平米，酒店部分公司自己持有，根据美丽雅公司提供酒店未来八年盈利预测情况预测如下表所示酒店部分预测盈利表单位万元项目收入成本财务费用利润总额所得税净利润表备注酒店期初取得物业性贷款亿元，按照年等额还款计算利息。资金预测情况建设期资金情况分析期初资金为亿元，为注册资本项目资金总流入亿元，其中取得股东借款亿元在建设期取得项目贷款亿元，建成后以酒店进行经营性物业贷款置换，归还亿元前期贷款后取得酒店经营性物业贷款亿元项目销售回款流入亿元。项目资金总流出亿元，其中土地成本亿元项目成本亿元期间费用和税金亿元归还股东借款亿元，归还银行借款亿元。期末资金余额,万元。建设期总体资金流量预测表序号项目金额万元期初余额注册资本,资金流入股东借款流入,融资流入,预售楼位流入,预售商品房流入,资金流入小计,资金流出土地成本,前期费用,城市基础设施配套费,建安工程费用等,期间费用,税金,销售费用,归还股东借款,归还银行借款,资金流出小计,期末余额,年至年资金流量预测情况如下表所示建设期各年度资金流量预测表年度年月月年年年序号项目金额万元金额万元金额万元金额万元期初余额,资金流入注册资本,股东借款流入,融资流入预售楼位流入,预售商品房流入资金流入小计,资金流出土地成本前期费用城市基础设施配套费建安工程费用等期间费用,税金销售费用归还股东借款,归还银行借款,资金流出小计期末余额资金节点计划项目前期阶段年月月公司期初资金为亿元，前期设计配套和建安支出约亿元，项目土地款总计亿元，资金缺口亿元。解决办法是取得股东借款亿元不夜城公司借款万元，万业公司借款万元二是延缓土地款支付，先行支付土地款及契税，共计亿元，剩余新区，详见下图本项目地块位于曲江新区核心区域内，区位优势明显。随着该片区规划进步实施，本项目将逐步发展成为城市地标性建筑和新商业区。曲江新区发展规划期总体规划在规划格局上形成了心两带三轴四个板块机构形态。功能定位心以大雁塔为整个曲江核心两带贯穿整个新区，宽米唐城遗址保护绿带分布在绕城高速两侧共米宽绿化景观带三轴雁塔南路旅游商业发展轴线芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线四个功能板块唐风商业板块旅游休闲板块科教文化板块和会展商务板块。本项目位于大唐不夜城商圈延伸区，即可依托芙蓉园大雁塔优越旅游资源，又借助不夜城商圈商业氛围，立地条件得天独厚。项目商业环境特征紧邻多个著名文化景点，旅游人口巨大。项目周边拥有大唐芙蓉园大雁塔景区曲江池遗址公园唐城墙遗址公园等多个著名文化景点，年接待游客万人次，为项目带来丰富旅游客源。周边高档住宅众多，未来居住人口量大。项目周边两公里范围内有曲江公馆金地湖城大境中海国际社区万科金域曲江等高尚住宅小区余个，未来三年内常住人口将达到万左右，将会拥有庞大市场需求和良好消费支撑。不夜城商圈辐射范围内，能有效带动。在逐步趋于成熟不夜城商圈辐射效应下，必将强力带动本项目商业氛围，随着本项目建成开业，其商业价值和发展潜力将进步显现。交通条件优越，区域可达性强。项目用地三面沿街，交通条件十分优越，区域可达性强。第三章项目建设条件项目建设条件包括项目建设自然条件项目建设用地条第部分公司基本情况第二部分项目可行性研究报告总论项目概况项目建设必要性质。集中商业将文化商业时尚餐饮等概念有机融合，为区内市民及外地游客提供购物休闲娱乐餐饮等站式服务，进步促进曲江新区商业繁荣完善旅游配套设施。情景商业将情景商业融入本项目，使之与用地北侧集中商业形成良好互动与协调。使之成为具有地域感特色而不失现代感情景商业，并使该地区充满活力和文化特色。规划设计方案项目初步定位为集购物休闲娱乐餐饮客房会议等功能为体综合性广场。项目总平面图详见附件。建设内容包括集中商业情景商业五星级酒店顶级商务会馆室外水景等。规划总建筑面积为，其中地上建筑面积为，地下建筑面积酒店面积为，商业面积为。项目技术经济指标表项目主要技术经济指标序号项目数值单位项目净用地面积规划总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积五星级酒店面积酒店地上建筑面积酒店地下康体面积酒店车库及设备用房商业面积情景商业规划面积情景商业二以上表决权股东通过。对其他事项决议，须经代表二分之以上表决权股东通过。董事会议事规则董事会会议应当由三分之二以上董事出席方可举行。董事会决议表决，实行人票。董事会所议事项应由名以上董事通过方为