生态环境，构建成生态型旅游景区白马山生态公园，总之，该项目经初步可行性论证，符合国家产业政策和。项目建设有利于调整产业结构，带动相关产业发展该项目建设具有定科技含量，可以调整项目所在地产业结构，促进地方经济发展。项目实施后，对于提高芜湖市市民及周边地区人民对生态环境保护意识提高市民文化品味和文明修养素质，调整产业结构和提高农民就业水平，开发利用当地资源，改善生态环境，增加收入。促进地方经济发展都具有积极意义。项目建设起示范带动作用本项目对矿坑抛荒地低洼地进行了有利改造，结合自然景观，建设生态观光休闲场所，对我市及其它地市类似环境和低洼地改造和利用，将会起到积极示范作用在经营上以三产服务创造效益实施长短结合，不断拓展服务功能，增加效益。第三章建设条件项目区概况地理位置及区域范围项目位于芜湖市弋江区，弋江区位于芜湖市南部，东起荆山河，南临漳河，与芜湖县繁昌县毗邻西濒长江，北依青弋江，与无为县新芜区镜湖区隔江相望。总面积平方公里。辖火龙岗镇和马塘鲁港弋江桥中山南路利民路南瑞个街道办事处。年末，全区总人口万人。弋江区属平原地貌，地势较平坦，平均海拔米，中南和西南部略低，沿东南边缘有小荆山大官山艾蒿山马头山等低矮山丘散落分布沟渠纵横，湖塘密布，面积超亩湖塘有园牧塘芦花塘殷村湖。弋江区属北亚热带湿润季风气候，四季分明，冬夏长，春秋短，冬冷夏热，春暖秋爽，雨量充沛，光照充足。年平均气温，年平均降水量，集中在春夏两季，年平均日照小时，年平均无霜期天。境内物产丰富，非金属矿产石灰石储量较大，农副产品除稻麦油菜蔬菜，还盛产菱藕，水产品有名闻遐迩长江三鲜刀鱼鲥鱼河蟹，有久负盛名地方特产鲁港三刀剪刀菜刀剃刀。弋江区水陆交通便捷，是市辖芜湖繁昌南陵三县进入市区入口。皖赣芜铜铁路和国道芜马高速芜宣高速沿江高等级公路穿越区境，是本市通往铜陵池州黄山和皖南腹地咽喉要道。青弋江漳河等内河航线与米长江段航线相连，长江沿岸有鲁港花园桂花渔业等港口码头，舟楫便利，青弋江上有座不同风格桥梁与中心市区相连，境内有利民路中山南路花津南路九华山南路峨山路等主干道路。自然资源状况属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛四季分明。年平均气温，年平均无霜期天，年日照时数为小时左右，年平均降水量毫米。农业自然资源丰富,开发利用潜力巨大。农村土地肥沃，平原丘陵皆备，水系发达，河湖水网密布，适宜农林牧渔各业生产。空气质量符合国家二级标准,长加水上旅游项目。第五章建设方案项目区现状规划范围本次规划用地范围北起规划白马山路暂定名，下同，南到凤凰山西邻三环路，东抵滨湖路。用地呈形，占地总面积亩。用地条件南塘湖水域面积亩黑沙湖水域面积亩白马山面积多亩空间联系紧密，山水色，形成旅游资源互相辉映。规划城际铁路线将从用地西侧呈南北向穿越，境内线路总长。现有景点区域内现有白马寺三圣祠两座寺庙。白马寺，相传禅宗二祖慧可大师驾白马驮经书途经此山，在此山洞中参禅打坐，后建白马禅寺。白马寺几经兴废，明代曾改为护明寺。每年二月二十九日都有香期庙会，直延续至今，已有千余年历史。建国后五十年代，庙宇遭废。改革开放后，幸逢盛世，佛山兴旺，白马禅寺得以重建。在当地政府及有关部门大力支持下,由江苏省佛教协会副会长,天宁禅寺主持松觉大和尚关心,觉静大师和廓性师太大力倡导和积极组织下,于年初开始了重建工作。同年底建成了座高达米，占地平方米大雄宝殿。另建成佛堂及僧寮生活用房平方米，寺庙初具规模。本次规划将对白马寺重新进行规划设计，初步拟定，新白马寺总用地规模为公顷，寺庙殿堂区总建筑面积达平方米。三圣祠，始建于宋代，屈指算来已有上千年历史了。明初，三圣祠被赐改为护明寺。清代护明寺倒废后，在遗址以东建有座祭祠天花圣母娘娘殿，以后每年农历三月十九都有盛大庙会。年，岁东梁山铜佛寺主持慈云法师来到白马山东端尖山，经当地政府批准，亲自主持了三圣古寺修复工作。用了年多时间，兴建庙宇殿堂座，寮房斋堂等余间并全部对外开放。年三圣古寺改建了山门，铺设了上山台阶，粉刷了殿宇墙面，已初具庄严恢宏气势。目前正在申报级旅游景区。周围用地现状基地北侧紧贴城市道路西侧为市三所校看守所拘留所戒毒所，为封闭管理特殊用地东侧为白马山水泥厂和新建居住小区南侧为白马山水泥厂职工居住区。山体周围还零星散布村民居住建筑和农田。其中，白马山水泥厂占地面积大，工业建筑体量庞大，且水泥工业会造成定粉尘污染，成为方案设计中项挑战。建设规划和布局规划目标随着生态公园自然生态环境修复与完善，将为周边地区发展带来新契机，自然化城市生态绿地山水景观将成为市民游憩娱乐新热点。生态公园良好生态环境是最为鲜活生态科普教材，让人们认识到人类是属于自然部分，是生命共同体中员，要求人类应该尊重自然应该设法与自然和谐相处，而不是单纯地让自然只满足我们需要，更不是征服和破坏自然。两座禅寺形成浓郁宗教气氛，为在此处形成秀丽幽奇山水景观，禅宗文化和谐传承旅游参禅胜地，奠定了基础。白马生态公园规划目标是以保护和修复现有城市生态绿地，使其成为具有时代特征生态型科教型人性化生态空间，力求形成个既有鲜明个性又有文化内涵集时代与传统艺术与自然生态与休闲宗教与人文为体现代城市生态公园。规划理念及其原则白马生态公园规划设计理念是以生态保护和恢复作为第要素。规划设计原则是以生态为本以人为本原则。尊重现有地形地貌，形成生态绿地使其更好发挥城市绿肺生态效益为准则，保留现有地形和绿地系统生态形式，在此基础上恢复工矿废弃用地植被，利用工矿废弃用地形成地势，营造生态水系白马湖结合成破坏宜做适当调整。规划采掘区范围基本上为白马湖岸线，考虑到未来湖上湖滨景点建设可行性及安全性，规划采掘区范围线相对于岸线作必要收缩与规整。规划分为大小两个采掘区，面积分别为公顷和公顷总面积为公顷，比原计划采掘区面积小公顷。控制分区规划将白马生态公园及周边地区共划分为四个控制区生态保护区系指神仙台凤凰山和尖山山体范围，总面积为公顷。区内植被密布，保持着良好生态环境必需加以严格保护。区内除经规划行政主管部门许可外，禁止切破坏生态环境人为活动，包括建房伐木采掘土石方等等。近期年内，逐步迁移区内坟地民居及其他建筑。生态整治区系指生态保护区与生态恢复区之间地区，区域总面积为公顷区内生态环境需进步加以整治完善。区内除经规划行政主管部门许可外，原则不再进行建设活动，近年内，逐步迁移区内坟地民居及其它建筑。有计划地进行成片植树造林，逐步完善生态环境。生态恢复区生态恢复区包括规划采掘区急采掘线外米运输作业面范围用地。区域总面积为公顷。远期，待采矿活动终止后，对矿坑进行必要整理后蓄水成湖。并实施将白马湖与高新区太子港水系沟通明渠工程。景观协调区系指生态园四周米范围地区地区，区域总面积达公顷。区内进行任何建设活动，其建筑景观环境风貌，都应充分考虑与生态园相协调。尤其要加强工业区绿化隔离带建设，努力构建与生态圆和谐共存环境风貌。项目建设标准和具体建设内容建设标准建设标准达国内同类先进，设施达到国内同类先进水平。具体建设内容假日酒店及配套实施风景区建设道路建设建设配套服务中心座实施进度安排项目建设期限为年。第月，选择建设用地，并办理相关建设规划和土地流转手续。第月，对建设场地进行整理做施工准备，围墙基建用临时房建设。第月，绿化景观长廊土方工程施工。第月，供排水设施及自备供水系统开工并安装，第月，配套实施建设。第月，基建工程及安装工程全面竣工。第月，设备调试及试运行。第月，逐步达到设计规模。第六章投资概算与资金来源投资概算依据可行性研究报告工程方案资料国家计划委员会和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第二版根据当地类似工程造价情况。投资概算固定资产土建项目属于新建项目，项目主体建筑工程费估算按单位建筑工程投资估算法进行估算。单价根据芜湖实际情况及该场地建筑等建设标准进行估算。项目土建工程投资万元。设备及安装费用设备购置及安装费参考厂家提供年目前市场价格到厂价估算。设备投资万元。流动资金正常年项目流动资金占用额为万元。项目投资总额估算为亿元。资金来源自筹。第七章财务评价财务评价依据本评价以本报告提供技术资料为依据，依据方法与参数第二版，本章财务评价将以考察项目运营状况，了解其还款情况为目。项目计算期设为年，其中建设期年，运营期年。本项目主要考察增量效益。产品估价项目主要为门票收入，准则，保留现有地形和绿地系统生态形式，在此基础上恢复工矿废弃用地植被，利用工矿废弃用地形成地势，营造生态水系白马湖结合成破坏宜做适当调整。规划采掘区范围基本上为白马湖岸线，考虑到未来湖上湖滨景点建设可行性及安全性，规划采掘区范围线相对于岸线作必要收缩与规整。规划分为大小两个采掘区，面积分别为公顷和公顷总面积为公顷，比原计划采掘区面积小公顷。控制分区规划将白马生态公园及周边地区共划分为四个控制区生态保护区系指神仙台凤凰山和尖山山体范围，总面积为公顷。区内植被密布，保持着良好生态环境必需加以严格保护。区内除经规划行政主管部门许可外，禁止切破坏生态环境人为活动，包括建房伐木采掘土石方等等。近期年内，逐步迁移区内坟地民居及其他建筑。生态整治区系指生态保护区与生态恢复区之间地区，区域总面积为公顷区内生态环境需进步加以整治完善。区内除经规划行政主管部门许可外，原则不再进行建设活动，近年内，逐步迁移区内坟地民居及其它建筑。有计划地进行成片植树造林，逐步完善生态环境。生态恢复区生态恢复区包括规划采掘区急采掘线外米运输作业面范围用地。区域总面积为公顷。远期，待采矿活动终止后，对矿坑进行必要整理后蓄水成湖。并实施将白马湖与高新区太子港水系沟通明渠工程。景观协调区系指生态园四周米范围地区地区，区域总面积达公顷。区内进行任何建设活动，其建筑景观环境风貌，都应充分考虑与生态园相协调。尤其要加强工业区绿化隔离带建设，努力构建与生态圆和谐共存环境风貌。项目建设标准和具体建设内容建设标准建设标准达国内同类先进，设施达到国内同类先进水平。具体建设内容假日酒店及配套实施风景区建设道路建设建设配套服务中心座实施进度安排项目建设期限为年。第月，选择建设用地，并办理相关建设规划和土地流转手续。第月，对建设场地进行整理做施工准备，围墙基建用临时房建设。第月，绿化景观长廊土方工程施工。第月，供排水设施及自备供水系统开工并安装，第月，配套实施建设。第月，基建工程及安装工程全面竣工。第月，设备调试及试运行。第月，逐步达到设计规模。第六章投资概算与资金来源投资概算依据可行性研究报告工程方案资料国家计划委员会和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第二版根据当地