1、均利润总额总投资额销售利润率平均利润总额销售收入投资回收期年二敏感性分析编制敏感性分析表绘制敏感性分析图下图不确定因素变化率评价指标等销售价格建设投资基本方案内部收益率基准收益率敏感性分析图敏感性分析表序号不确定因素变化率内部收益率变化幅度敏感系数基本方案产品价格建设投资三盈亏平衡分析项目经营成本万元，保本点即销售收入达预测收入时，项目处于盈亏平衡状态。项目经营成本保本点项目保本开发经营成本万元，保本点即项目开发经营成本达到预测成本，项目处于盈亏平衡状态。实际上项目盈亏平衡点在开发经营各阶段是不同，这是按照计算期平均状态计算结果。四财务评价结论本房地产投资开发方案在财务方面是完全可行。十四风险分析为了确保风险分析质量，有必要对城中市场改造工程投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规。

2、数来看,月份为点,仍处于景气期间,但比去年同期下降点,导致投资增速回落较大需求状况发生变化，市场供求呈现多样。从各城市反映情况看，随着个人买房兴起，面积不大，设计合理，功能齐全中套型住房平方米左右总体好销，环境，绿化，配套，物业管理好坏越来越为购房者重视，住宅产品创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。以上资料表明，国家宏观经济形势是良好，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规出台，进行房地产投资是适宜，是和国家形势相致。蓬安县房地产市场年蓬安县房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高态势。全县房地产开发项目较前些年增多，房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新方向转变。个人购买率舒缓。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平重要指标，从都市水乡阳光丽都世纪广场销售情况可以看出年。

3、主要因为市场规模小。经营管理差。配套不完善自销占多数。蓬安县农贸市场租售行情调查蓬安农贸市场租售情况览表案名售价出售率租金元年物业管理费元天摊出租率备注门面城南市场改造中人民市场自销三楼空城东市场自销城西市场自销城北市场自销城中市场肉类蓬安县农贸市场行业分布现状览表案名业态分布水产菜类肉类水果豆制品熟食卤品家禽调味品干副粮油自销加工仓库目前情况城南市场人民市场城东市场城西市场城北市场城中市场从蓬安现有农贸市场行业分布上看，市场还没有明显功能定位及业态分布。市场相关情况览表情况案名经营面积平米物管公厕广播位置消防系统城南市场含住宅有有有马电对面，建设路有人民市场含二三楼超市有有无嘉陵中路有城东市场有有无周口中学旁有城西市场无有无嘉陵西路与磨子街交汇处有城北市场销售收入为市场以两年使用权出售万元，总销售利润额为万元投资利润率。

4、年高出个百分点。据分析，房地产开发投资增长较快主要原因，是民营企业和港澳台商企业投资活跃。二是成都市投资增势强劲。成都市房地产开发投资占全省房地产开发投资总额。三是土地购置费大幅度增长。上半年全省房地产开发投资中，土地购置费达亿元，同比增长倍。另据四川省统计局统计，今年上半年四川房地产开发中商品房新开工面积在去年同期下降基础上实现了恢复性增长，其中商品住宅增长最快，开发结构区域合理。其中，上半年成都市商品房新开工面积万平方米，同比增长。四川房地产景气指数近年来,随着住房制度改革深化和旧城改造步伐加快,四川房地产开发保持了快速增长态势据省统计局测算,从去年以来川房景气指数运行良好,个分类指数连续四个月全部在景气区间运行今年季度四川房地产业企业家信心指数为点,比上季度上升点房地产业企业景气指数为点,比上季度上升点从川房景气指。

5、坚持政府采购制度，规范会度核算中心运作，加强财务审计和监察。五市场物业分析现行市场大慨情况现城中市场经营面积为约平米，共个出入口，间市场管理办公室，业主及市场管理人员共计人，摊位共计个，经营类别现只有肉，菜，水产，自销，干副四类，其中，肉类摊位位于市场最南面横向个，菜类摊位市场中间横向个，水产位置西面纵向个，摊位尺寸米，水产摊位尺寸米，市场北面为空地，主要是农副产品自销区。摊位经营数量半左右，相反自销场地到是热火嘲天。肉类摊位每天交纳元摊摊位费，菜摊每年租赁费不等，水产摊位元年，自销区每位交管理费元天。市场内门面出租价年间。区域物业情况蓬安农贸市场调查蓬安农贸市场地理分布特征蓬安农贸市场现共有个共性经营面积不大，功能不齐，无专业性价值，氛围弱。交通条件般。周边情况较差。个性蓬安农贸市场主要分布于县城东西南北中。趋于低档，。

6、律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。敏感性分析敏感性分析表见上图敏感性分析图见上图二定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对房地产商品生产过程和经营过程造成影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对房地产影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险销售。

7、全县商品房个人购买率是消费平稳，并无火爆场面，较年总体消费量有所增加，这主要从个侧面表明由于开发面积增加导致房地产消费市场发育进程缓慢。房地产销售价格进步缓慢，与周边其他临近县市还存在定价格差距，去年全县房地产价格走势。价格指数季度二季度三季度四季度第到第季度价格继续上浮缓慢，第季度在季度价格基数相对较高基础上继续保持较大增幅，这主要是由于世纪广场电梯公寓带动，总趋势是价格保持攀升。市场特点分析宏观市场特点住房分配制度改革历史性突破，为房地产市场发展提供了动力。自年月日延续了近多年福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅商品属市场建设，调整市场布局完善市场功能，构建统开放竞争有序市场体系，建设农副产品物业配送中心和农资配送中心大力发展服务业，拓宽服务领域，提升服务档次，加快发展步伐。四是以招商引资为手段，。

8、改造工程投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。敏感性分析敏感性分析表见上图敏感性分析图见上图二定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对房地产商品生产过程和经营过程造成影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对房地产影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度。

9、建设民营经济新县。在深化企业改制中扩大招商引资，发展民营经济在优化投资环境中扩大招商引资，发展民营经济在创新思路中扩大招商引资，发展民营经济在建立高效运作工作机制中扩大招商引资，发展民营经济。五是以基础设施建设为重点，建设绿色生态靓县。大力推进城镇建设，树立经营城市理念，按照布局合理功能齐全设施配套环境优美生态平衡山水园林城市定位，管好旧蓄城，建好新城大力推进交通建设，全力打通全县主干道和出县通道，完善三级路网建设，推进村道公路建设大力推进水利建设，坚持开源节流并重，发展节水型农业和工业大力推进绿化建设，搞好天然林保护和退耕还林工作。六是以培植财源为出发点，建设财税收入富县。大力培植税源，拓宽生财渠道，以招商引财，以基建生财，以产业取财强化财税征管，做好聚财文章继续深化改革，优化支出结构，改革财政审批制度，完善部门预算，。

10、磨子街交汇处有城北市场销售收入为市场以两年使用权出售万元，总销售利润额为万元投资利润率平均利润总额总投资额销售利润率平均利润总额销售收入投资回收期年二敏感性分析编制敏感性分析表绘制敏感性分析图下图不确定因素变化率评价指标等销售价格建设投资基本方案内部收益率基准收益率敏感性分析图敏感性分析表序号不确定因素变化率内部收益率变化幅度敏感系数基本方案产品价格建设投资三盈亏平衡分析项目经营成本万元，保本点即销售收入达预测收入时，项目处于盈亏平衡状态。项目经营成本保本点项目保本开发经营成本万元，保本点即项目开发经营成本达到预测成本，项目处于盈亏平衡状态。实际上项目盈亏平衡点在开发经营各阶段是不同，这是按照计算期平均状态计算结果。四财务评价结论本房地产投资开发方案在财务方面是完全可行。十四风险分析为了确保风险分析质量，有必要对城中市场。

11、改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险销售政策风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给房地产开发商和经营者可能带来损失。包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险。社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对房地产市场影响，从而给从事房地产商品生产和经营投资者带来损失可能性。房地产市场社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策。

12、政策风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给房地产开发商和经营者可能带来损失。包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险。社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对房地产市场影响，从而给从事房地产商品生产和经营投资者带来损失可能性。房地产市场社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险内二三楼超市有有无嘉陵中路有城东市场有有无周口中学旁有城西市场无有无嘉陵西路与。

参考资料：

[1]（项目规划）蓬安县城中市场改造工程投资立项规化方案（可行建议）（第55页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）蓟门里锅炉房节能项目投资立项规化方案（可行建议）（第23页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）蓟州梨花文化休闲园项目投资立项规化方案（可行建议）（第13页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）蓝调东方房地产开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第40页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）蓝莓高标准栽培技术示范基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第9页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）蓝莓组培繁育生产技术改造项目投资立项规化方案（可行建议）（第41页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）蓝莓种植园项目投资立项规化方案（可行建议）（第21页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）蓝莓生产基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第86页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）蓝莓生产、加工及销售集约化生产基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第46页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）蓝莓栽培项目投资立项规化方案（可行建议）（第19页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）蓝莓标准化种植基地和产品深加工项目投资立项规化方案（可行建议）（第66页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）蓝莓标准化有机种植项目投资立项规化方案（可行建议）（第17页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）蓝莓产业化生产科技示范园区项目投资立项规化方案（可行建议）（第65页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）蓝莓产业化生产科技示范园区建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第49页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）蓝莓产业化基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第86页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）蓝莓丰产示范基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第40页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）蓝狐特种养殖项目投资立项规化方案（可行建议）（第7页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）蓝海汽车美容装潢项目投资立项规化方案（可行建议）（第15页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）蓝海国际大饭店项目投资立项规化方案（可行建议）（第70页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）蓝山江南财富城项目投资立项规化方案（可行建议）（第40页，发表于2022-06-24）