1、“.....属北温带大陆季风性气候。受太阳辐射大气环流和地理地形等因素影响和制约，四季分明，日照充足。春季天气多变，时冷时热，时刮西北西南大风，干旱少雨，经常发生春旱。夏季炎热，雨水集中，经常因大雨或暴雨造成山洪暴发，河水暴涨，形成洪灾和泥石流。秋季晴朗少云，气候适宜，昼暖夜冷，气温变化显著，平均昼夜温差在摄氏度左右。冬季寒冷干燥，降雪稀少，最大冻土深度，般年份。全年多年平均气温，年极端最高气温，年极端最低，平均无霜期天。多年平均降雨量。季节性标准冻结土深度。工程地质及水文条件根据地质勘查报告结果，在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成因分为杂填土，第四系全新统冲洪积粗砂和卵石，下伏太古界片麻岩。地层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化片麻岩。本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。勘查期间地下水位深埋，标高。地下水受大气降水和侧向径流补给，侧向径流排泄，地下水年变化幅度为。根据岩土工程勘察规范判别......”。

2、“.....场地地基土未受到污染。地下水对混凝土结构有微腐蚀性在干湿交替情况下地下水对钢筋结构中钢筋有微腐蚀性。建议本建筑科采用天然地基基础，地基开槽后，做好钎探自检工作，并及时通知勘察单位及有关部门进行复检。地震本区地震设防烈度为度。配套条件供电电源由县供电公司供给，由迎宾路引入。供水给水水源由县自来水公司提供，由迎宾路供水主干线引入，形成环状供水管网系统，水源有充足保障。排水雨水场地冲水，可经小区雨水系统排入迎宾路市政雨水管网。生活污水经处理后注入市政污水管网。供暖由县热力公司提供热源，由热网系统集中供热。通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和数字控制网络要求。交通以燕山路迎宾路为主要对院灯。弱电系统本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。技术设防城中步行街综合改造项目设智能化管理系统，在主要出入口周界主要通道安装使用视频监控周界报警电子巡查等技防设施，提高安全防范水平。在物业中心设网络控制监测中心，并与外网相通......”。

3、“.....装设防直击雷防感应雷侧击雷等设施。建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体，才用联合接地方式，要求接地电阻欧母。本工程配电系统接地形式采用接地系统，实行等电位连接，所有正常非带电部分均应有效接地用电设备接地防雷接地通讯及其它电子设备接地共用接地装置。供热工程本项目采暖计算面积平方米，采暖热负荷为。由县热力公司集中供热管网提供热源。室内采暖采用分户热计量和分室室温控制系统，室外采暖管道采用预制直埋保温管。供暖总立管和敷设在不采暖房间内管道除锈后刷两道防锈漆，并作保温处理。保温材料才用厚聚氨酯硬泡沫塑料。供暖管道系统中最高点和最低点，分别设置自动排气和泄水装置。管道热补偿采用波纹管补偿器，补偿器设在检查井内。为方便系统维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。供气工程本项目将采用压缩天然气管道，目前本项目用气暂时为液化石油气，商业及办公按住宅用户计算，新增日用气量为。本项目防火等级均按二级考虑......”。

4、“.....满足消防要求严格按建筑设计防火规范要求设计，按规范要求设置安全疏散出口，保证建筑物间防火距离，区域内设置通畅消防通道并保证通道路宽度不小于米。防火门防火墙检修门等部分建筑材料均按规范规定耐火极限要求和安装措施来选用，地面以上防火门采用乙级防火门并朝疏散方向开启。地面上管道井检修门采用丙级防火门，所有管道井每隔两层在楼板处用同楼板钢筋砼做防火隔离。各管道井与房间相通孔洞，其空隙采用非燃材料紧密添塞。二各墙体梁柱楼板屋面耐火极限均达到规范规定要求。三设置消防给水系统和生活消防联合给水系统。室外设有消防栓，并保证足够消防水源。四设置火灾自动报警和监控系统排烟灭火通风系统和火灾监控系统，把火灾控制在萌生阶段。五做好电器设备接地保护加强日常检查维修。建筑物采取科学避雷系统，防止因电火灾及落雷火灾发生本项目及其他费用依据省建设项目概算其他费用定额估算。二建设投资估算本项目开发建设总投资亿元......”。

5、“.....土地费用本项目开发用地面积平方米，土地费用由土地出让金和契税构成。本项目土地费用为万元，契税按土地费用计算，本项土地费用共计万元。前期工程费有地形测绘费规划设计费工程勘察费工程设计费前期工作咨询费环境影响咨询服务费土地平整费临时供水供电费等构成，共计万元。根据国家有关规定和项目本身情况计取。基础设施建设费其费用包括供水供电供热排污道路及硬化广场路灯通讯消防技防环卫设施等。按委托方提供规划方案及标准计算，共需投资万元。详见附表建筑安装工程费根据委托方提供规划设计方案和设计标准估算。建安工程共需投资万元。详见附表管理费用按建安工程费用收取，约为万元。销售费用销售费用按销售收总额计取，约为万元。开发期间税费包括人防费物业管理公共资金墙改基金城市基础设施配套费教育基金等。根据有关规定需交纳有关税费万元。详见附表其他费用包括工程造价咨询费招标代理服务费工程质量监督费施工图审查费竣工图编制费工程保险费工程监理费等，按国家有关规定计取，共计万元......”。

6、“.....共计万元。建设投资估算见附表二资金筹措本项目开发建设总投资为亿元，所需资金全部由企业自筹解决。本项目建设所需资金分三年投入。三经济分析与评价财务价格经过多次市场调研及产品讨论，并结合本项目实际情况，确定本项目住宅销售均价为元平方米，商业办公用房平均销售价为元平方米。本项目计算期为年，第年销售完毕。根据本项目具体情况，拟定本项目基准收益率为。二销售收入营业税金及附加估算销售收入本项目按商业用房和住宅建筑面积做销售收入估算。第年预计实现销售收入，第二年实现，第三年实现。本项目预计实现销售收入万元。利润预测本项目实现利润总额为万元，所得税按利润总额计取，盈余公积按未分配利润计算。财务评价本项目财务内部收益率高于基准率，且净现值大于零，说明项目在财务上是可行。第九章社会影响分析社会效果分析本项目建成后对社会产生积极影响。该项目实施符合市经济发展战略目标和城市功能定位要求。二满足县城镇规划要求，对县环境治理与改善，城市景观塑造与更新额估算......”。

7、“.....包括土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费销售费用管理费用开发期间税费其他费用预备费等。土地费用本项目开发用地面积平方米，土地费用由土地出让金和契税构成。本项目土地费用为万元，契税按土地费用计算，本项土地费用共计万元。前期工程费有地形测绘费规划设计费工程勘察费工程设计费前期工作咨询费环境影响咨询服务费土地平整费临时供水供电费等构成，共计万元。根据国家有关规定和项目本身情况计取。基础设施建设费其费用包括供水供电供热排污道路及硬化广场路灯通讯消防技防环卫设施等。按委托方提供规划方案及标准计算，共需投资万元。详见附表建筑安装工程费根据委托方提供规划设计方案和设计标准估算。建安工程共需投资万元。详见附表管理费用按建安工程费用收取，约为万元。销售费用销售费用按销售收总额计取，约为万元。开发期间税费包括人防费物业管理公共资金墙改基金城市基础设施配套费教育基金等。根据有关规定需交纳有关税费万元......”。

8、“.....按国家有关规定计取，共计万元。详见附表基本预备贯按项费用计取，共计万元。建设投资估算见附表二资金筹措本项目开发建设总投资为亿元，所需资金全部由企业自筹解决。本项目建设所需资金分三年投入。三经济分析与评价财务价格经过多次市场调研及产品讨论，并结合本项目实际情况，确定本项目住宅销售均价为元平方米，商业办公用房平均销售价为元平方米。本项目计算期为年，第年销售完毕。根据本项目具体情况，拟定本项目基准收益率为。二销售收入营业税金及附加估算销售收入本项目按商业用房和住宅建筑面积做销售收入估算。第年预计实现销售收入，第二年实现，第三年实现。本项目预计实现销售收入万元。利润预测本项目实现利润总额为万元，所得税按利润总额计取，盈余公积按未分配利润计算。财务评价本项目财务内部收益率高于基准率，且净现值大于零，说明项目在财务上是可行。第九章社会影响分析社会效果分析本项目建成后对社会产生积极影响......”。

9、“.....二满足县城镇规划要求，对县环境治理与改善，城市景观塑造与更新，观要求下，尽量减少填挖土方总量，设计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量土方运入和运出。结构设计基础形式根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理基础形式，本着就地取材原则选择建筑材料。结构形式本项目高层住宅用房采用剪力墙结构，多层住宅采用砖混结构，商业用房采用框架结构。公用工程设计给水工程给水水源由县自来水公司供水管网提供，由迎宾路供水管网引入。用水标准商业用水绿化浇灌用水道路喷洒用水未预见用水量按日用水量计算消防用水量室内室外本项目日用水总量约为。排水工程本项目排水采用雨污分流制。雨水场地冲洗水等经步行街建设项目雨水系统排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理达标后排入市政污水管网。污水排放量综合按用水量计算整个项目日最高污水排放量为。供电工程用电负荷测算本项目用电负荷为二级负荷，住宅户考虑商业及公共建筑按考虑。经测算新增用电负荷为。电源由县供电公司提供......”。