1、“.....极大地改善西部岭区人居环境和投资环境，整合城乡产业结构，发展新城乡经济增长点，提升项目区域土地价值，对进步发挥区位优势，加快区域发展将起到极大地推动作用，对于解决失地农民就业问题，增加农民收入，完善广大农村基础设施建设也具有巨大推动作用，为促进整个市区域经济社会发展提供强大助推力。研究过程和内容研究过程受项目业主委托，达华工程管理集团有限公司承担了市西部岭区及城郊土地整理项目可行性研究工作。接到委托书后，我单位立即成立了由业务骨干组成项目组，研究人员首先分析了市城市总体规划市产业集聚区总体规划市城乡建设及新农村建设十二五发展规划和市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要等有关文件，明确本项目在市城市总体规划定位，确认本项目使用性质。随后项目组认真研究了市土地利用总体规划市公路水路交通十二五发展规划和市城乡道路交通规划图，编写了研究报告工作大纲，并认真地进行了外业踏勘及资料收集工作。外业期间......”。

2、“.....充分了解和征求他们对项目方案意见和建议。对项目区规划道路沿线土地资源使用情况及将来开发情况文物分布现有城乡道路建设和运营现状及周边公路网建设情况进行了调查，实地踏勘道路方案主要控制点及走向。对项目起终点各交叉口与城市规划结合情况进行了重点调查，收集了项目影响区域国民经济及社会发展资料，掌握了区内交通客流及道路技术现状城市总体规划道路网规划综合管线规划文物分布水文地质地震矿产分布等方面资料。项目组经实地踏勘，在充分尊重地方政府意见同时，以带动沿线经济发展符合城市总体规划和土地利用总体规划为原则，最终形成了项目外业方案。外业踏勘结束后，项目组及时进行了资料整理和外业工作总结。在此基础上，项目组迅速全面展开编制工作，并顺利完成了本项目可行性研究报告。研究内容详细调查并收集有关资料，分析论证项目建设可行性，经济合理性及实施可能性，并提出切实可行实施方案对市西部岭区及市郊区亩土地进行整理......”。

3、“.....道路总长度米。收储整理出让土地规模和综合整治内容本项目拟对市西部岭区及城郊区域内个地块，总面积亩土地进行收储整理出让。其中，拟收储整理出让市城郊规划用途为商住用地土地块，面积亩拟收储整理出让西部岭区内规划用途为工业用地土地块，面积亩。拟收储整理出让市城郊土地块，总面积亩，规划用途为商住用地，具体为号地块位于北环路北侧富村土地，面积亩。该宗地东至光华路，西至西环路，南至开元大街，北至金山大街。号地块位于光华路北段东侧富村太子土地，面积亩。该宗地东至会昌路，西至光华路，南至金山大街，北至富村耕地。号地块位于汇丰路北段东侧太子中逯土地，面积亩。该宗地东至武松路，西至汇丰路，南至开元大街，北至金山大街。号地块位于湘子路东侧马桥土地，面积亩。该宗地东至怀庆路，西至湘子路，南至马桥居民区，北至河阳大街。号地块位于韩愈大街东段南侧马桥土地......”。

4、“.....该宗地东至蟒河，西至湘子路，南至河阳大街，北至韩愈大街。号地块位于东环路北段两侧前龙中龙土地，面积亩。该宗地东至蟒河路，西至滨河北路，南至北环路，北至规划道路。号地块位于东环路东侧上段土地，面积亩。该宗地东至蟒河路，西至东环路，南至屠宰场，北至河雍大街。号地块位于湘子路南段西侧，宋村东关土地，面积亩。该宗地东至湘子路，西至梧桐路，南至文宗大街，北至东关村居民区。拟收储整理出让市西部岭区内土地块，总面积亩，规划用途为工业用地，具体为号地块位于顺涧村南路东侧洛常路北西虢镇顺涧村湾村集体土地亩，东至规划路西至顺涧村南路北至顺涧耕地南至洛常路。号地块位于西虢村东洛常路南豫孟管业西西虢镇落驾头村集体土地亩，东至规划道路西至韩庄村西路南至北富庄道路北至洛常路。土地整理内容为收储土地收购项目土地，根据国有土地使用权收购合同约定金额期限和付款方式，向该项目原土地使用权人支付土地收购补偿费用。对区域内地面物进行拆迁和土地平整......”。

5、“.....进行土地平整。配套和完善基础设施配套和完善水电路气及通讯等基础设施，土地开发整理后，达到五通平要求。城乡道路建设规模和内容为土地整理需要对许村至干沟桥村路韩庄村至西窑村路顺涧村南路姚庄村南路赵坡村至西逯村路西窑村西路韩庄村西路等七条城乡道路进行新建或升级改造，七条道路总长度米，其中新建道路需新增用地亩。许村至干沟桥村路工程该道路为连接城区运营期年初借款余额当年借入资金当年还本付息其中还本付息年末借款余额财务评价结论本项目土地出让完成后可实现土地总收入为万元，项目土地出让净收入为万元扣除各项成本费用后，项目可实现利润万元。经计算，项目投资利润率，项目资本金利润率，项目全部投资财务内部收益率，项目财务净现值万元，项目静态投资回收期年，项目动态回收期年，均好于行业平均水平，项目在经济上是可行。本项目拟分三年，按照第年万元第二年万元第三年万元比例金额，申请农业发展银行年期贷款万元，根据拟定贷款本金及利息偿还方式，每年需偿还银行贷款本金万元，经计算......”。

6、“.....还款期内各年土地出让净收入均大于亿元，贷款偿还资金来源有充足保障，项目偿债能力较强。第十二章社会环境效益评价加快新农村建设步伐实现城乡协调发展十二五时期是我国全面开展社会主义新农村建设构建新型工农城乡关系取得突破进展关键时期，也是农村全面建设小康加速推进关键时期。本项目通过对西部岭区内现有农村集体建设用地进行收储整治盘活，可有效提高集体建设用地承载力，解决城乡协调发展诸多问题，实现城市功能产业向郊区有序疏解，带动人口转移，有效消除城乡差距扩大体制性障碍，形成生产要素公共资源向农村流动体制机制，实现公共资源在城乡之间均衡配置赋予农民真正意义上财产权利，实现包括劳动力在内城乡各类生产要素自由流动同时通过大力解放农村生产力，让农村富余人口有序进入城镇，实现安居乐业，构建新型工农城乡关系，提高农民收入水平，缩小城乡差距，为社会主义新农村打下坚实物质基础，实现城乡协调发展。改善居民生活居住环境加快现代城镇体系构建十五期间，城乡交通条件得到了重大改善......”。

7、“.....网络内部局部横向联系不足，特别是农村公路网络化程度明显偏低，部分城乡道路路面老化严重，各种市政配套设施缺失等现象。本项目，首先将完善区域内道路网络系统，提高区域内行车速度，减少车辆行驶成本和行车时间，降低原有道路交通事故发生率其次，将增加区域内土地硬化面积，极大地改善沿线卫生状况，整洁了空间，卫生死角得以消除，居民生存环境和生活环境得到改善，本地区居民生活质量和生活水平也将得到较大改善提高第三，道路绿化率增加，将美化门前景观，有效改善区域小气候环境，减少车辆行驶给临近居民带来扬尘及噪声污染，营造了良好城乡生态环境，提高两侧居民生活环境和工作环境第四，道路桥梁及附属构筑物建设，不但较大地完善了道路交通功能，提高了服务水平，而且也将为市城乡旅游增加又道亮丽景观。本项目将通过建立流畅安全快速经济交通环境......”。

8、“.....项目土地出让净收入为万元扣除各项成本费用后，项目可实现利润万元。经计算，项目投资利润率，项目资本金利润率，项目全部投资财务内部收益率，项目财务净现值万元，项目静态投资回收期年，项目动态回收期年，均好于行业平均水平，项目在经济上是可行。本项目拟分三年，按照第年万元第二年万元第三年万元比例金额，申请农业发展银行年期贷款万元，根据拟定贷款本金及利息偿还方式，每年需偿还银行贷款本金万元，经计算，项目可实现土地出让净收入万元，还款期内各年土地出让净收入均大于亿元，贷款偿还资金来源有充足保障，项目偿债能力较强。第十二章社会环境效益评价加快新农村建设步伐实现城乡协调发展十二五时期是我国全面开展社会主义新农村建设构建新型工农城乡关系取得突破进展关键时期，也是农村全面建设小康加速推进关键时期。本项目通过对西部岭区内现有农村集体建设用地进行收储整治盘活，可有效提高集体建设用地承载力，解决城乡协调发展诸多问题，实现城市功能产业向郊区有序疏解......”。

9、“.....有效消除城乡差距扩大体制性障碍，形成生产要素公共资源向农村流动体制机制，实现公共资源在城乡之间均衡配置赋予农民真正意义上财产权利，实现包括劳动力在内城乡各类生产要素自由流动同时通过大力解放农村生产力，让农村富余人口有序进入城镇，实现安居乐业，构建新型工农城乡关系，提高农民收入水平，缩小城乡差距，为社会主义新农村打下坚实物质基础，实现城乡协调发展。改善居民生活居住环境加快现代城镇体系构建十五期间，城乡交通条件得到了重大改善，但仍然存在着级公路在路网中所占比例偏低，网络内部局部横向联系不足，特别是农村公路网络化程度明显偏低，部分城乡道路路面老化严重，各种市政配套设施缺失等现象。本项目，首先将完善区域内道路网络系统，提高区域内行车速度，减少车辆行驶成本和行车时间，降低原有道路交通事故发生率其次，将增加区域内土地硬化面积，极大地改善沿线卫生状况，整洁了空间，卫生死角得以消除，居民生存环境和生活环境得到改善，本地区居民生活质量和生活水平也将得到较大改善提高第三......”。