。问题与建议研究结论项目实施，有利于推进城区建设，盘活城市资源，改善机关办公条件，提高办事效率，树立对外形象，促进畜牧水产事业发展。本项目实施是办公危房改造重要举措。项目实施解决了市畜牧水产局改建办公综合楼资金不足问题，缓减了财政压力。设计方案合理可行。项目所需各项市政条件均可得到解决，为项目建设铺平了道路。有深远社会效益和定经济效益。因此，市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房工程非常必要，时间紧迫，应抓紧运行。第二章项目建设必要性局长党组书记王中平同志年月出生于邵阳市隆回县，年毕业于湖南农学院，先后在邵阳地区农业局地区农业局工作。年调离农业局后，分别在地区中级人民法院冷水江市人民政府地区经委等单位任主要领导，年到任党组书记局长至今。在王中平同志及局领导班子带领下，畜牧水产局工作取得了长足发展，近几年来获得荣誉有年获得湖南省职业技能鉴定工作先进单位称号，年获得全省食草动物基地县建设先进单位全市农业农村工作目标管理先进单位称号，年获得湘粤农业产业化经贸洽谈会组织工作三等奖，年获得市年为民办八件实事优胜单位市年湖南省防治高致病性禽流感先进单位称号，获得年度动物防疫工作先进单位年度动物防疫监督执法先进单位称号，获得年生猪产业化先进单位年全省草食性牲畜发展先进单位，年鲫鲤杂交技术研究获省科技进步二等奖。但原办公综合楼拆除及新综合办公大楼建设，直是市畜牧局领导班子道未解决难题。机关现有办公条件严重落后,影响了机关效能提高。综合办公楼建于上世纪年代初，当时建筑工程缺乏监管，施工质量较差，致使房屋地基下沉，部分墙体开裂，造成屋面及卫生间漏水严重，严重影响机关工作人员正常办公，并有可能危机人身安全，存在严重安全隐患。随着市政治经济文化等各项事业不断发展，人员也相应增加。到年，机关工作人员达到人，现有办公用房状况不能适应经济社会全面发展需求。是由于工作人员大幅度增加，原本比较狭窄办公场地变得十分拥挤。二是由于八十年代设计保守，为定员超过人时，应取下限。办公用房属于二级办公用房，编制定员人，每人平均建筑面积为，则需要建筑面积。疫苗储备冷藏库建筑面积。疫苗储备冷冻库建筑面积。随着市畜牧业发展，畜禽存栏增加迅速，以及近年来动物疫病发生频繁，造成强制免疫疫病种类和数量都有增加，特别是灭活苗使用量成倍增加。不管是春防还是秋防，每次提供疫苗量都非常大，以现有疫苗储存能力是远远不能满足要求。市畜牧水产局疫苗物质有以下种类猪苗牛苗禽苗猪苗猪瘟苗狂犬苗鸡新城疫苗猪肺疫猪丹毒鸡法氏囊炎鸡马立克氏病禽出败鸭传染性肝炎猪伪狂犬乙脑细小病毒猪链球菌猪水肿苗猪大肠杆菌苗鸡痘苗羊痘苗猪传染性胸膜肺类鸡传染性支气管类鸡喉气管类等等。种类繁多，购置量大，储存量也大。且各疫苗性能相异，对储存温度等条件有不同要求。为了保证疫苗质量，确保市动物防疫工作效果需修建定规模疫苗储备冷藏冷冻库用来保存兽用生物制品。畜禽水产品质量安全检测中心可充分利用畜禽水产品安全检测室所提供便利条件，分别对市头天养猪和县市养猪进行抗生素激素瘦肉精等有害物质普查和抽查对畜禽产品如脏器肉蛋奶等进行检测。从而加大对食品质量检验力度，确保食品质量合格。这样就可从源头上构筑食品质量安全防线，让消费者买得更加放心吃得更加放心。根据畜禽水产品质量安全检测中心设计规范要求和市畜牧水产局实际需求，建筑面积为。畜禽水产品质量安全检测中心设计规范要求面积分配见下表序号房间名称安置设备需用面积房间设计要求天平室电子分析天平精密仪器室液相色谱仪值班室防尘稳压控温控湿气相色谱质谱仪值班室酶标仪值班室普通仪器室数字式酸度计电位滴定仪值班室数字式旋光仪值班室高温室马福炉值班室防尘稳压控温控湿鼓风干燥箱高温二室水浴锅值班室控温防尘具排毒气管道真空泵原子吸收室原子吸收光谱仪值班室防尘防爆防火控温控湿通风烧化室毒气柜值班室防尘控温控湿耐酸耐碱通风具排毒气管道制剂室试剂配制毒气柜值班室防尘控温控湿耐酸耐碱通风具排毒气管道滴定分析室滴定分析防尘控温控湿耐酸耐碱通风洗刷间洗刷防尘控温耐酸耐碱样品制备室样品制备离心机浆机等值班室防尘控温控湿留样室样品保存值班室控温控湿防尘制水室制备实验用水值班室控温防尘显微镜室显微观测制片控温控湿防尘试剂室般试剂存放防尘控温试剂二室强酸试剂存放防尘通风避光化玻室化玻仪器存放防尘生化室微生物培养与检验控温控湿防尘区禽类动物饲料室，兔小鼠饲养室。无害化处理区进行高压消毒尸体焚化处理。准备区洗涤区需设蒸馏水无离子水制备室，器皿洗涤灭菌干燥室。物业用房建筑面积。老干活动室为老年干部提供个健身娱乐活动场所。建筑面积。其他服务用房如变配电房等。建筑面积。以上建筑面积为。购买规模与内容通过需求分析，根据国家相关标准，本项目总建筑面积。建筑办公空间平面功能包括办公用房疫苗储备冷藏库畜禽水产品质量安全检测中心兽药监测及饲料监测消毒及防护物质储备仓库动物疫病预防控制中心诊断室物业用房老干活动室其他用房等。主要建构筑物见表表主要建构筑物览表内容建筑面积备注办公用房合计疫苗储备冷藏库疫苗储备冷冻库畜禽水产品食安全检测兽药监测及饲料监测消毒药及防护物质储备仓库动物疫病预防控制中心诊断室物业用房老干活动室其他服务用房合计第四章场址选择地点与地理位置拟购场址位于市城区核心区东侧，东距新星路左右，南临城市主干道街，西靠市财政局，北临市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有市步步高超市市三中市三小，距市中心医院。区位显要交通便利，地理位置优越。场址条件城市规划与区域性规划要求拟购地点处于城市核心区，其周围办公场所有市财政局，市疾控中心，市供销社等，商业设施有步步高超市九艺步行街鹏泰国际，可以说，办公基地集中，商业氛围浓厚。根据城市规划部门出具规划设计要点和娄规变字第号建设用地使用性质变更批复，项目选址处用地性质为商业办公住宅用地，符合城市规划要求。交通条件拟购项目地处市城区核心区，南有城市主干道街东西向通过，东面米处有新星路南北向通过，西面米处有石马路南北向通过。且路新星路石马路均已修好通车，并距火车站广场不到公里，从整体看，拟建项目地理位置优越，交通十分便利。公共设施条件给排水及供电根据目前周边现状而言，水电通信等市政基础设施均已到场，均可满足要求。本项目用电量不大，基本为照明生活用电，区内变配电房能满足供电要求，生活用电不成问题。供水能得到保证，市畜牧水产局基地有接自街城市自来水主水管。排水可通过中街城市污水管网排出。邮电通信属省内区域性邮政中心和信息枢纽，城区已建成程控交换网宽带互联网长途数字传输网移动通讯网等公用电信网络。项目处于城区，信息传递方便，信号强。第五章投资估算与资金筹措投资估算本项目为先将土地拍卖，由房地产公司建好项目，再采取回购方式进行。因此特对市中街及其附近写字楼出售价格进行了调查。调查结果如下表楼盘名称具体地址售价元鹏泰国际市动物饲料室，兔小鼠饲养室。无害化处理区进行高压消毒尸体焚化处理。准备区洗涤区需设蒸馏水无离子水制备室，器皿洗涤灭菌干燥室。物业用房建筑面积。老干活动室为老年干部提供个健身娱乐活动场所。建筑面积。其他服务用房如变配电房等。建筑面积。以上建筑面积为。购买规模与内容通过需求分析，根据国家相关标准，本项目总建筑面积。建筑办公空间平面功能包括办公用房疫苗储备冷藏库畜禽水产品质量安全检测中心兽药监测及饲料监测消毒及防护物质储备仓库动物疫病预防控制中心诊断室物业用房老干活动室其他用房等。主要建构筑物见表表主要建构筑物览表内容建筑面积备注办公用房合计疫苗储备冷藏库疫苗储备冷冻库畜禽水产品食安全检测兽药监测及饲料监测消毒药及防护物质储备仓库动物疫病预防控制中心诊断室物业用房老干活动室其他服务用房合计第四章场址选择地点与地理位置拟购场址位于市城区核心区东侧，东距新星路左右，南临城市主干道街，西靠市财政局，北临市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有市步步高超市市三中市三小，距市中心医院。区位显要交通便利，地理位置优越。场址条件城市规划与区域性规划要求拟购地点处于城市核心区，其周围办公场所有市财政局，市疾控中心，市供销社等，商业设施有步步高超市九艺步行街鹏泰国际，可以说，办公基地集中，商业氛围浓厚。根据城市规划部门出具规划设计要点和娄规变字第号建设用地使用性质变更批复，项目选址处用地性质为商业办公住宅用地，符合城市规划要求。交通条件拟购项目地处市城区核心区，南有城市主干道街东西向通过，东面米处有新星路南北向通过，西面米处有石马路南北向通过。且路新星路石马路均已修好通车，并距火车站广场不到公里，从整体看，拟建项目地理位置优越，交通十分便利。公共设施条件给排水及供电根据目前周边现状而言，水电通信等市政基础设施均已到场，均可满足要求。本项目用电量不大，基本为照明生活用电，区内变配电房能满足供电要求，生活用电不成问题。供水能得到保证，市畜牧水产局基地有接自街城市自来水主水管。排水可通过中街城市污水管网排出。邮电通信属省内区域性邮政中心和信息枢纽，城区已建成程控交换网宽带互联网长途数字传输网移动通讯网等公用电信网络。项目处于城区，信息传递方便，信号强。第五章投资估算与资金筹措投资估算本项目为先将土地拍卖，由房地产公司建好项目，再采取回购方式进行。因此特对市中街及其附近写字楼出售价格进行了调查。调查结果如下表楼盘名称具体地址售价元鹏泰国际市中街病防控工作需要，迫切需要改善办公设施和条件。购买办公用房是解决改建办公综合楼资金不足问题有效举措。市畜牧水产局改建办公综合楼需耗资笔较大资金，拟购项目实施能有效解决改建办公综合楼资金不足问题。经过研讨将拟建办公综合楼划拨土地由医卫用地改变为商业办公住宅综合用地并出让，再回购左右房地产，以满足其办公冷库检验检测等方面用房要求。随着经济发展，市加快了城市建设步伐，几年来相继改造了八条配套道路，新修了湘中大道新星路等几十条城市道路，市市委和政府又搬迁了新址。城市建设日新月异也同时要求改变老城区面貌，拆旧新建有利于加快经济和社会发展，实现后发赶超有利于推进城区建设，促进城市发展有利于改善办公条件，提高机关工作人员办事效率，有利于树立改革开放形象，促进招商引资。总之，市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房，对工业农业第三产业及其他各项社会事业都将产生积极影响。该项目建设必要，也是急需。第三章需求分析与建设规模需求分析于年与市农业局分家成立。内设机构有办公室人教科计财科畜牧科水产科加挂渔政监督管理站牌子饲料管理办含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站兽药监察所牌子动物防疫检疫站加挂动物重大疫病指挥部办公室牌子。现有干机构在职在编人，根据国家