1、堰市与外界往来和物质文化交流，由此也将带来个房地产大幅增长过程。因此，从整个国民经济发展状况看，项目具有良好市场需求环境。从项目本身看，本项目建成后将提供更加优质舒适安全居住环境与居住需求。可见，项目具有良好市场发展前景。技术风险风险程度低。项目所需工程技术为成熟适用技术，现有技术能够满足本项目建设要求。工程风险风险程度低。项目对地质条件无特殊要求，经初步勘察，项目用地地质条件可以满足工程建设要求。项目设计施工已是成熟技术，因设计施工考虑不周而导致工程量增加工期延长等问题可能性不大。资金风险风险程度低。项目建设实施需要定规模资金。项目承建单位拥有较雄厚资金实力，完全能够筹集到足够建设资金。外部协作及环境风险风险程度低。项目所在地具有较好基础设施条件，各施工工具和材料能够顺畅运输到项目实施地点。同时项目建设得到当地政府支持，。

2、配套设施建筑面积。项目规划方案规划依据城市居住区规划设计规范规划基地地形图及界点坐标都江堰市规划局提供规划设计条件国家及四川省都江堰市其他有关规范规定。选址概况及规划定性选址概况本项目用地位于都江堰市环以内柏条河北路下段临河项目都江堰市胥家镇桂花村组，项目建设符合都江堰市整体规划和灾后重建规划，项目建设条件良好，与政府规划现已完善大型高尚居住小区中冶堰景仅墙相隔，在本项目附近现有部分小区已建成并入住，如高桥新居都江逸家山水天成桂花苑等楼盘已成成熟社区。规划定性本项目是以商业与和高端别墅组成高品质楼盘，该项目由都江堰市水利水电工程有限公司开发，本项目占地面积约亩,总建筑面积多平方米，共栋庭院养生别墅含地下室每栋有左右和五层临河商铺带地下停车场。本小区是封闭式管理全地下停车位采用人车分流出行方式，居住最大特点是以独门独院现代中。

3、，销售期为个月包括建设期，投资回收期个月，投资净利润率，故该项目可行。主要技术经济指标建筑指标项目指标备注总用地面积根据坐标点闭合线测得建筑占地面积总建筑面积总建筑面积总用地面积容积率绿地率机动车库辆非机主要来自于开发成本和销售价格两个方面。项目地块所处之地段决定了项目土地成本较高，建安成本上涨以及银行贷款利率上调同时也造成开发成本和期间成本增加，因此开发成本控制尤为重要。销售价格方面都江堰市城区区域性房地产市场状况短时间不会发生太大变化，但由于本项目在该区域内资源稀缺位臵和环境等诸多因素，本项目相对于目前周边项目销售价格将有很大提升空间。风险评估风险评估采用专家评估法。主要因素风险水平评估如下市场风险风险程度较低随着都江堰市建设和本地交通网络不断完善，本市旅游业不断兴旺，打造成都后花园目标也越来越近了，这些因素都将增加都。

4、细规划大纲，都江堰市主城区被分为都江堰市Ⅰ大区环路以内片区都江堰市Ⅱ大区天府大道片区都江堰市Ⅲ大区蒲阳路片区都江堰市Ⅳ大区都江堰大道片区四大部分。项目地块分析本项目地块位于临近壹街区居民集中居住地段，紧临城市主干道环路与环之间，建设用地呈梯形，北接柏条河滨河路，南面为‚中冶堰景‛高层住宅小区，东西为多层砖混商住楼，用地平坦，场内无河流沟渠，无名木古迹，适宜建筑。道路四通八达，交通便捷。项目自身设计有万平方米商业中心，解决周围只有居住无商业缺陷，带动附近商业氛围，项目地北边为城市沿河风光带，是城市主要休闲地带，这些为小区提供了优越外部环境。该地块在区位条件和商业条件等方面具有相当优越性，是处商业和居住开发价值极高地块。建设规划用地面积平方米，建设占地面积平方米。规划主要经济技术指标建筑总面积其中商业用房面积住宅面积机动车位辆。

5、润率投资利税率投资回收期年建设工期月投资估算与资金筹措本项目规划占地面积。其中建筑占地面积，建筑面积。项目容积率，建筑密度，绿地率。投资估算本项目建筑包括商业门面住宅车库和配套设施等四项内容。根据建筑内容和规模，估算项目总投资为万元。具体投资估算见下表投资估算表单位万元序号项目估算金额备注建安费用前期工程费用建安图纸设计费建筑面积元规划审图费基础设施费道路水电绿化建设费用管理费用销售费用间接费用工程监理费建安招标代理服务费建安工程质量监督管理费建安白蚁防治费建筑面积元劳保基金土地成本防雷审核建筑面积元环卫费建筑面积元建筑规费元房地产交易费元物业维修基金元不可预见费建安土地成本财务费用合计资金筹措项目估算总投资万元。建设资金筹措方案采取企业自筹资金房屋预售和银行贷款筹集，完全能满足次开发资金需求。项目经济评价该项目建设期个月。

6、符合当地城市规划，不会因政策及规划调整而影响项目建设进程。社会风险风险程度低。项目建设能够极大改善城市风貌，为满足不断增长居住需求创造条件，同时项目建设能促进当地居民就业和收入水平提高，并带动相关产业如餐饮交通运输等相关产业发展，对各相关利益群体影响是积极，得到当地部门和社会各界大力支持和热切期盼，社会风险低。经营管理风险风险程度般。项目按照高标准设计高质量服务高效率管理原则，努力提高硬件设施和服务水平，减少经营成本，降低经营管理风险。风险防范对策加强项目宣传，加深项目影响区域人们对项目区印象，广开客源。加强与上级部门联系衔接，确保申请资金按计划到位，以免延误计划工期。落实好各项前期工作，协调并处理好与周边群众关系，并制订突发事故应急预案。强化建设组织和管理，对工程建设进行封闭式管理，尽量避免在夜间施工。加强安全生产管理。。

7、简约风格为主体，拥有自己前后花园，使建筑本身与园林完美融合。规划设计宗旨及目标立足项目用地环境，本着以人为本思想，着重体现规划超前性与合理性。从建筑空间布局，立面形象，内部空间使用，景观连贯性等因素综合考虑规划功能划分，营造种自然生态和谐生活形态，为城市创造出各单体均设有给水管，并在单体内形成环路，保证消防两路供水，小区室外合理布臵消火栓，消火栓间距小于米。建筑单体消防设计按规范设计，地下车库考虑消火栓，喷淋系统及防排烟系统。人防规划设计说明人防设计采用平战结合形式，利用地下车库设臵人防地下室，平时为地下车库，战时初步拟定为物资掩蔽室。人防出入口与车库出入口结合。人防面积满足人防要求。环保环卫规划设计说明沿城市主要干道建筑物满足退红线要求，除局部布臵小区地面停车场外，大面积绿化种植较高乔木类，以美化环境并改善车流噪音及尾气。

8、因政策及规划调整而影响项目建设进程。社会风险风险程度低。项目建设能够极大改善城市风貌，为满足不断增长居住需求创造条件，同时项目建设能促进当地居民就业和收入水平提高，并带动相关产业如餐饮交通运输等相关产业发展，对各相关利益群体影响是积极，得到当地部门和社会各界大力支持和热切期盼，社会风险低。经营管理风险风险程度般。项目按照高标准设计高质量服务高效率管理原则，努力提高硬件设施和服务水平，减少经营成本，降低经营管理风险。风险防范对策加强项目宣传，加深项目影响区域人们对项目区印象，广开客源。加强与上级部门联系衔接，确保申请资金按计划到位，以免延误计划工期。落实好各项前期工作，协调并处理好与周边群众关系，并制订突发事故应急预案。强化建设组织和管理，对工程建设进行封闭式管理，尽量避免在夜间施工。加强安全生产管理。坚持‚安全第预防为主‛。

9、对居民影响。小区内主要道路及其四周绿地种植以乔木为主，以消弱噪声传播和加强防尘隔离。小区除道路广场入口地面为硬质铺地外，大面积设臵草坪花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。小区各道路分设垃圾收集点，单体设计要求垃圾袋装化，由专人负责运送。卫生防疫设计说明大楼内水箱水池采用不锈钢成品，以保证水质质量通风采光设计充分考虑建筑自然采光和通风要求，绝大部分单元主要房间朝南，均能满足其有充分日照时间。住宅卧室客厅窗地比，其它部分房间窗地比日照对基地周围建筑无影响。经济技术指标用地平衡表编号用地性质用地面积平方米用地面积比例建筑用地道路广场用地公共绿地主要经济技术指标序号项目指标值指标备注总用地面积建筑占地面积总建筑面积住宅商业容积率总建筑面积总用地面积住宅户数户建筑密度绿地率估算总投资万元预计销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资。

10、文化交流，由此也将带来个房地产大幅增长过程。因此，从整个国民经济发展状况看，项目具有良好市场需求环境。从项目本身看，本项目建成后将提供更加优质舒适安全居住环境与居住需求。可见，项目具有良好市场发展前景。技术风险风险程度低。项目所需工程技术为成熟适用技术，现有技术能够满足本项目建设要求。工程风险风险程度低。项目对地质条件无特殊要求，经初步勘察，项目用地地质条件可以满足工程建设要求。项目设计施工已是成熟技术，因设计施工考虑不周而导致工程量增加工期延长等问题可能性不大。资金风险风险程度低。项目建设实施需要定规模资金。项目承建单位拥有较雄厚资金实力，完全能够筹集到足够建设资金。外部协作及环境风险风险程度低。项目所在地具有较好基础设施条件，各施工工具和材料能够顺畅运输到项目实施地点。同时项目建设得到当地政府支持，符合当地城市规划，不。

11、方针，贯彻执行安全生产等法律法规有关规定，把安全生产工作落实到各生产环节。建立人员培训机制，加强重点岗位安全培训和服务培训，树立干部职工安全生产化元素组织不同效果，达成水天色，天人合景致，远远超乎现阶段小区发展所强调绿化面积层次。植物绿化设计注重景观轴线感，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有诗情画意环境空间。地块通过中心景观高层错位斜向布臵及底层架空处理，形成丰富绿化景观轴线，绿化与水景紧密结合，丰富了景观空间层次，形成优雅安静富有文化品位休憩地。线性空间有收有放，为住者提供优美高雅游憩空间。小区植物绿化设计注重色彩及空间感受，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有高品质环境空间。建筑造型建筑风格都江堰市为山与水完美结合小城市，为适应其山水为邻大环境，建筑风格以现代中式建筑为主，采取开放式阳台，吸纳太阳。

12、持‚安全第预防为主‛方针，贯彻执行安全生产等法律法规有关规定，把安全生产工作落实到各生产环节。建立人员培训机制，加强重点岗位安全培训和服务培训，树立干部职工安全生产地率机动车库辆非机主要来自于开发成本和销售价格两个方面。项目地块所处之地段决定了项目土地成本较高，建安成本上涨以及银行贷款利率上调同时也造成开发成本和期间成本增加，因此开发成本控制尤为重要。销售价格方面都江堰市城区区域性房地产市场状况短时间不会发生太大变化，但由于本项目在该区域内资源稀缺位臵和环境等诸多因素，本项目相对于目前周边项目销售价格将有很大提升空间。风险评估风险评估采用专家评估法。主要因素风险水平评估如下市场风险风险程度较低随着都江堰市建设和本地交通网络不断完善，本市旅游业不断兴旺，打造成都后花园目标也越来越近了，这些因素都将增加都江堰市与外界往来和物质。

参考资料：

[1]（项目规划）都江堰建材市场项目投资立项规化方案（可行建议）（第29页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目投资立项规化方案（可行建议）（第88页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）都江堰市柏条河水岸项目投资立项规化方案（可行建议）（第80页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）都江堰市区核心区预项目投资立项规化方案（可行建议）（第84页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）都江堰侏罗纪温泉花园房地产开发项目投资立项规化方案53P（可行建议）（第52页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）都江堰侏罗纪公园地块项目投资立项规化方案（可行建议）（第63页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）都江堰XX景区灾后重建基础设施及恢复设计项目投资立项规化方案（可行建议）（第62页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）都市花园商住楼开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第28页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）都市花园住宅小区项目投资立项规化方案（可行建议）（第40页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）都市农庄项目投资立项规化方案（可行建议）（第30页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）都市农庄旅游休闲项目投资立项规化方案（可行建议）（第12页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）都市农业示范园区蚕沙无害化处理技术研究与应用项目投资立项规化方案（可行建议）（第25页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）都匀工业园区发展规划项目投资立项规化方案（可行建议）（第109页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）都兰县枸杞种植基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第37页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）郸城县工业基础设施项目投资立项规化方案（可行建议）（第72页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）郴州宜章华康医院项目投资立项规化方案（可行建议）（第28页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）郯城县司法局司法办公业务用房项目投资立项规化方案（可行建议）（第60页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）郯城县司法局司法办公业务用房建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第61页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）郭村镇压缩（CNG）接收站及区域中压管网天然气利用项目投资立项规化方案（可行建议）（第6页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）郭家庄镇邮政所项目投资立项规化方案（可行建议）（第30页，发表于2022-06-24）