1、企业所得税销售进度开盘期期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。二期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。三期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。四期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。五期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。财务评价项目投入估算项目总投入费用由项目工程建设投资和经营费用两部分组成用。其中工程建设投资万元经营费用万元项目投入费用合计为万元。其中项目期投入估算工程建设投资万元经营费用万元项目投入费用合计为万元。销售收入预测结合上述销售面积及价格预测，测算出本项目销售总收入为万元。项目期销售收入万元。税金预测项目税费税率总费用备注二税费营业税城市维护建设税教育费附加城市土地使用税元土地契税土地费用与城市配套费之和印花税销售收入项目期税费税率总费用备注二税费总收入营业税城市维护建设税教育费附加城市土地使用税元土地。

2、第产业实现增加值亿元，同比增长第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。上半年全社会固定资产投资亿元，比去年同期增长而社会消费品零售总额亿元，比去年增长。投资总额和增长速度均超过消费，仍是重庆市经济增长第拉动力。重庆房地产开发态势今年以来，重庆市房地产行业认真贯彻落实国务院和市政府宏观调控政策，坚持在发展中搞好调控，在调控中促进发展，房地产开发投资呈现稳步增长势头，房地产市场总体呈现平稳理性发展态势。房地产投资快速增长，有效地促进了固定资产投资增长，成为支撑经济增长重要因素。房地产开发投资继续保持稳步增长势头针对政府系列调控措施，土地购臵费大幅度增长，房地产开发商经过近半年观望和沉寂，市场信心逐渐恢复，重新调整对项目投资。根据最新统计数据显示，年月全市房地产开发完成投资亿元。

3、基础上，在国家宏观政策对土地及金融领域全面调控之后，可以预计，未来几年将谱写新轮房地产行业持续健康发展新序曲。区域房地产市场北部新区房地产分析北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校科研院所密集沙坪坝区北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积平方公里，是重庆中心城区难得片地势平缓开阔大面积开发区。北部新区实行区多园，开发建设汽车工业园光电产业园软件园环保产业园医疗器械园和出口加工区等北部城区发展目标年，实现工业增加值亿元以上到年再造个重庆工业，年，建成新型工业化示范区，实现工业增加值亿元争力。同时应力争低开高走态势收出阳线，而避免高开低走阴线走势。适用税费率适用税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税根据业主要求，暂不考虑城市建设维护税法定盈余公积金公益金教育费附加。

4、工建设。第二章市场分析项目功能定位鉴于项目业主投资意向及委托要求，结合重庆市及当地房地产市场需求，本项目建筑功能定位为住宅。具体内容拟为双拼别墅联排别墅花园洋房等中高档住宅为主另有少量高层住宅及商业与配套配套公共建筑和车库等。基本面分析重庆市宏观经济分析重庆位于青藏高原与长江中下游平原过渡地带，主要分布在长江沿线，东邻湖北省湖南省南靠贵州省西接四川省内江市遂宁市北连陕西省和四川省达川广安地区。东西长，南北宽，总面积万，全市辖个区市县，人口万。目前，重庆市主城区包括以下八个行政区渝中区北部新区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区巴南区大渡口区，此外，为适应重庆经济发展需要，在主城区内还设臵有高新技术产业开发区和经济技术开发区。据重庆市统计局数据统计表明，年月份全市实现地区生产总值亿元，同比增长，增幅比去年同期回落个百分点。其中，。

5、政策紧缩，对征地减少了，对城市拆迁压得比较紧。第二个方面是主动需求。这个主要是体现在城市人口增加，重庆每年有几十万人口从农村转移到城市，就是按三口之家也要约二十万套房。随着生活提高，大多数人解决了住房问题，就想提高住房环境质量问题。最近两年，重庆市中低档房建得比较多点，对中高收入注意得不够。所以从去年到今年，高档住宅现在已经开始面市。这些楼盘出来之后，普遍销售比较好。另外个就是市民住房观念发生了变化，主城区也有人住，但是有了些钱人，或者收入比较好，往郊区住趋势比较多些了。第三个问题就是增长，也要拉动主动需求。因为重庆从今年加快了城市建设，加快了公共基础设施建设，人民收入有不同程度提高，那么反应在消费问题上很主要个方面，就是反应到住房问题上面。因此，在未来几年内重庆房地产市场前景比较乐观，市场空间比较大，在往年稳定健康发。

6、契税土地费用与城市配套费之和印花税销售收入利润项目利润初步经济分析静态序号项目金额万元总销售收入开发总成本税前利润成本回报率期项目利润成本分摊后初步经济分析静态方案项目金额万元总销售收入开发总成本税前净现金利润税前成本回报率敏感性分析本敏感性分析分别就项目可研经济分析构成中土地成本价格工程建设费用产品销售收入三个因素发生变化情况，对项目全部投资税后财务内部收益率全部投资税后财务净现值进行敏感性分析，取变化率为和。由数据分析结果看出，对于本项目来说，土地成本价格变化对于项目财务盈利能力影响较小，所以对于本项目土地成本价格是个敏感因素。由数据分析结果看出，对于本项目来说，建筑安装成本及环境整治成本变化对于项目财务盈利能力影响较大，所以对于本项目工程建设费用是个敏感因素。由数据分析结果看出，对于本项目来说，产品销售收入变化对。

7、，同比增长，施工面积万，同比增长，商品房销售面积销售金额大幅增加，商品房空臵率下降，全市房地产开发呈现产销两旺形势。从投资构成看，住宅完成投资亿元，增长办公楼完成投资亿元，增长商业营业用房完成投资亿元，增长。房地产开发前期投资增长，是推动目前整个房地产开发投资增长重要原因。截止年月末，全市房地产开发投资支付土地购臵费为亿元，同比增长，增幅较年月上涨个百分点。商品住宅仍是开发主体，商业营业用房投资比重下降，经济适用下住宅供应量将增加,可能导致大面积住宅价格在段时间内上涨由于严格控制土地出让,禁止别墅类项目用地，大户型住宅价格将继续走高。未来两年重庆普通住宅需求分析根据上述分析可以看出，未来两年重庆房地产市场前景广阔，市场空间比较大，住宅投资仍是房地产开发热点。按照城市化发展战略部署，年全市城市化率将达到，这意味着每年约万。

8、总收入营业税城市维护建设税教育费附加城市土地使用税元土地契税土地费用与城市配套费之和印花税销售收入利润项目利润初步经济分析静态序号项目金额万元总销售收入开发总成本税前利润成本回报率期项目利润成本分摊后初步经济分析静态方案项目金额万元总销售收入开发总成本税前净现金利润税前成本回报率敏感性分析本敏感性分析分别就项目可研经济分析构成中土地成本价格工程建设费用产品销售收入三个因素发生变化情况，对项目全部投资税后财务内部收益率全部投资税后财务净现值进行敏感性分析，取变化率为和。由数据分析结果看出，对于本项目来说，土地成本价格变化对于项目财务盈利能力影响较小，所以对于本项目土地成本价格是个敏感因素。由数据分析结果看出，对于本项目来说，建筑安装成本及环境整治成本变化对于项目财务盈利能力影响较大，所以对于本项目工程建设费用是个敏感因素。

9、民将转为城市人口。仅此项，就可为重庆房地产市场增加万以上住房需求。户型供应比例情况各种房型供应比例大约呈以下关系二房约，主力面积约为。三房约，主力面积为。四房以上约，主力面积在。其他。从上面分析可以看出，在未来两年内普通住宅三房仍为市场销售主力，四房也有定市场空间，由于本项目工程位于北部，承接中心城区疏解人口部分公共服务功能和交通功能，聚集以高新技术汽车等为主导产业，有重点建设良好城市人居环境居住需求潜力巨大。价格分析重庆房价受土地成本上升以及建材开发规费人防费等因素上升影响，价格将继续持续上扬，但涨幅不会太大。年，重庆市国土房管局局长蒙毅在重庆房地产品牌发展模式研讨会上接受搜狐焦点房地产网网友提问时回答称，重庆年房价升幅不会很大，涨幅不会超过。原因是第是被动需求量会增加，因为宏观调控以及亚太市场峰会成功召开，加上土地。

10、要求，暂不考虑城市建设维护税法定盈余公积金公益金教育费附加企业所得税销售进度开盘期期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。二期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。三期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。四期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。五期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。财务评价项目投入估算项目总投入费用由项目工程建设投资和经营费用两部分组成用。其中工程建设投资万元经营费用万元项目投入费用合计为万元。其中项目期投入估算工程建设投资万元经营费用万元项目投入费用合计为万元。销售收入预测结合上述销售面积及价格预测，测算出本项目销售总收入为万元。项目期销售收入万元。税金预测项目税费税率总费用备注二税费营业税城市维护建设税教育费附加城市土地使用税元土地契税土地费用与城市配套费之和印花税销售收入项目期税费税率总费用备注二税。

11、。由数据分析结果看出，对于本项目来说，产品销售收入变化对于项目财务盈利能力影响很大，所以对于本项目产品销售收入是个最敏感因素。从以上分析可以看出，土地成本价格工程建设费用产品销售收入都是本项目敏感因素，其中产品销售收入敏感度最大，工程建设费用敏感度次之，土地成本价格敏感度最小。财务评价结论本项目所得税后全部投资财务内部收益率为税后自有资金财务内部收益率为税后均高于高于同期银行贷款利率和行业平均收益率，因此本项目盈利能力满足要求，其财务效益较好，投资回收期较短，所以，本项目从财务评价角度是可行。建议项目业主在房屋销售过程中宜采取低开，并争取高走策略，为整个销售创造良好环境。同时项目业主应实施扩大内需宏观调控政策，根据中央在十五计划建议中对房地产业提出增加城乡居民居住面积，提高住房和环境质量两大任务，结合中央直辖三峡工程建。

12、项目财务盈利能力影响很大，所以对于本项目产品销售收入是个最敏感因素。从以上分析可以看出，土地成本价格工程建设费用产品销售收入都是本项目敏感因素，其中产品销售收入敏感度最大，工程建设费用敏感度次之，土地成本价格敏感度最小。财务评价结论本项目所得税后全部投资财务内部收益率为税后自有资金财务内部收益率为税后均高于高于同期银行贷款利率和行业平均收益率，因此本项目盈利能力满足要求，其财务效益较好，投资回收期较短，所以，本项目从财务评价角度是可行。建议项目业主在房屋销售过程中宜采取低开，并争取高走策略，为整个销售创造良好环境。同时项目业主应控个重庆工业，年，建成新型工业化示范区，实现工业增加值亿元争力。同时应力争低开高走态势收出阳线，而避免高开低走阴线走势。适用税费率适用税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税根据业主。

参考资料：

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[2]（项目规划）金山大桥工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第105页，发表于2022-06-24）

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[11]（项目规划）金属砂、化纤高速牵伸辊、化纤高速卷绕机落纱管项目投资立项规化方案（可行建议）（第9页，发表于2022-06-24）

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