定产，推动二产促进三产角度上看，从打造区域商贸中心第方阵率先崛起真正融入长三角城市群建设角度上看，物流产业快速跟进直至率先发展具有重要地位和特殊作用。与以上因素，我公司利用现有优势，进步完善自身物流体系，拟在市区镇村建设物流园，完善基础设施及服务功能，并配套建设信息系统系统，建成个具有现代化配套设施，集交易配送信息服务为体专业化仓储和物流基地，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争物资流通体制具有积极促进作用。项目建设必要性项目建设是引导和转化市潜在物流需求需要物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。虽然市及其区域内当前存在着巨大物流需求，但相当物流需求是种低水平物流需求，表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合供应链体系改善目前生产供应与产品销售企业在生产销售经营活动过程中对建立在供应链管理基础上跨企业跨行业联合重视不够，在推行各自技术标准。管理标准工作标准时尚未意识到建立共同物流标准重要性，真正意义上物流需求难以形成。随着市整体经济发展，这种初步意义上物流需求将必然向现代高水平物流需求转化，在这转化进程中，提高市在物流服务供给能力方面水平是至关重要。本项目建成后将有力地加强现有铁公水航设施衔接以及交通运输设施与库场设施衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备运作水平得以提高。项目建设是支持有效物流市场机制建立需要物流市场化与经济发展市场化程度直接相关，同时也与市场开放管制相关联。有效物流市场机制建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学，物流活动具有网络化特点，物流中心只是其网络上个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此物流服务市场，便于企业在较大市场范围内进行兼并重组以资本运作为手段企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委托。代理与被代理关系。服务无形化特点各种复杂费率协商服务标准和衔接物权转移控制和结算主体等，往往涉及多个方面，需要强有力制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。建立集中服务运作物流园区，可在定程度上为改善信用体系欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益尝试与实践，有助通网络。物流质量有所提高,物流效率有待改善物流质量主要由物流时间物流费用和物流效率来衡量。中国物流业由于受多方面因素影响，物流质量总体水平比较低。据有关资料介绍，工业生产中物流所占用时间几乎为整个生产过程。在货物运输中，中国现行运输管理体制也制约了不同运输方式之间高效衔接，定程度上也减缓了物流速度。在国民经济各部门中，运输费用在生产费用中因各部门产品对运输依赖程度不同，其所占比重也不同。物流产业发展正在引起各级政府高度重视目前深圳北京天津上海广州山东等地政府极为重视本地区物流产业发展，并已开始着手研究和制定地区物流发展规划和有关促进政策。其中，深圳市已明确将物流产业作为支持深圳市二十世纪经济发展三大支柱产业之，并初步制定了物流产业发展策略北京市就物流产业发展所需要物流设施系统进行了比较全面研究和规划天津市也根据其城市功能定位和物流经济发展需要正在积极研究制定天津现代物流发展纲要。中央政府有关部，如国家经贸委国家计委交通部外经贸部等，也从不同角度关注着我国物流产业发展，并积极地研究促进物流产业发展有关政策。市物流业发展优势商业历史悠久。我市自古以来有着悠久经商传统，得通江达海舟楫之利，商业始终繁荣，流通业不断发展，奠定了物流业发展基础。物流发展环境良好。我市与长三角珠三角地区有着历史渊源，人员往来不断，经济交流频繁，市场腹地广阔。同时，同流通业样，物流业正处于高速发展态势，面临着本世纪重要发展战略机遇期。物流市场资源丰富。工业上拥有海螺大电厂石化等大型企业，为管道铁路水运航空业发展提供了市场资源与客户资源。贸易服务业澳门宝龙集团世界强之首沃尔玛法国欧尚等企业已投资。同时大润发北京华联超市八佰伴等企业配送规模继续扩大。双百城市建设所带来巨大投资商机，为物流业发展创造了市场需求。市物流业发展中问题虽然，市现代物流业有所发展，但总体来看，目前尚处起步阶段，与国际物流业发展趋势及经济发展需求比，还存在不少差距。突出表现在以下几个方面物流成本太高，流通周期过长，效率偏低。成本是物流业机遇，挤压成本就是物流业利润源。受交通条件制约，商贸物流业发展长期受阻政策支持不够。原国家经贸委出台了现代物流发展政策，而事实上相当部分物流企业是由中小型流通运输企业发展而来，政策适用性不强。而大型流通企业需要建设物流配送中心，其商业用地难以落实，且在政策上不能享受仓储用地优惠竞争能力不强。我市多数物流园区是由众多商户组成，构成个共同体，是个集群式小商品市场。规划多进展慢起步不足。不少部门及企业愿望发展物流，但受资金实力合作伙伴缺乏等因素制约，停留表面现象普遍，导致竞争能力不强发展潜力不足。物流园区缺少大企业支撑，缺少优秀工商合作渠道，缺少自主知识产权，缺少信息技术高度运用，更缺少高素质人才。物流园区配套功能建设相对滞后，信息报价结算运输检验等系统都不健全。重复建设缺乏标准规范。由于物流园区没有个统规范或标准，没有准入制度，我市各类园区或市场都自称为物流园，甚至出现销售收入及销售税金及附加根据国内外市场预测及生产纲要，本项目建成后，年营业收入分别为特殊商品库房元年万元平仓库元年万元物流配送万吨元吨万元信息及产品检测万吨元吨万元停车住宿等其他收入万根据中华人民共和国税收法律规定，本项目征收营业税。城建税按营业税征收，教育费附加按营业税征收。项目资产投资计划本项目资产投资，计划在年完成投入万元年完成投入万元。定员及工资总额本项目建成后初步定员工人，人均工资按万元人年估算，福利费按工资总额提取，年工资及福利总额为万元。固定资产折旧估算本项目固定资产折旧按机械设备房屋安装及其它工程分类计算折旧。根据中设财字第号企业固定资产分类折旧年限表，本项目设备折旧年限为年，工程净残值率按估算房屋折旧年限为年，工程净残值率按估算安装及其它工程折旧年限为年，工程净残值率按估算。总成本费用由于折旧费是按不同资产类别及不同折旧年限计算，并且利息支出列入费用，故总成本费用各年度不是个常数。经计算，本项目建成后年均总成本费用为万元，其中固定成本万元，变动成本万元。年均经营成本万元。利润估算本项目完成后，经营年份年均销售收入万元，年均总成本费用万元，年均营业税金及附加为万元，年均利润总额为万元，年均所得税后利润万元。风险性分析敏感性分析为了了解项目在实施过程中，单因素变化对项目影响程度，分别对固定投资销售价格及经营成本作了提高和降低单因素变化对内部收益率影响敏感性分析，详见表。财务敏感性分析表表序号项目变化率财务内部收益率财务内部净现值动态投资回收期固定投资销售价格经营成本从表可以看出，各因素变化都不同程度地影响内部收益率，其中销售价格增加或减少最为敏感，经营成本提高或降低次之。当销售价格减少时，财务内部收益率将达到临界点。因此，本项目实施过程中，降低经营成本，提高销售价格对项目极为重要。盈亏平衡分析盈亏平衡点固定成本销售收入税金可变成本从上式计算可以看出，本项盈亏平衡点为，即项目达到生产能力时，就可以保本，做到不赔不赚，而大于能力即可盈利。第十章风险分析经研究，本项目可能存在风险主要有技术风险管理风险市场风险资金风险人员风险等。技术风险本项目技术方面存在风险可能主要是交易市场在设计施工方面存在风险，造成项目不能顺利施工或施工质量差，使项目不能如期交工，影响项目正常经营。经研究，该物流园虽建筑面积较大，但所有建构筑物均是常规民用建筑物，设计施工技术难度不高在项目设计施工方面，市内就有众多具有承担此类项目设计施工资质专业设计和施工单位项目建设管理单位可通过招投标方式择优选择，只要设计单位按国家有关设计规范精心设计，施工单位按照设计图纸和施工要求规范细致施工，监理单位恪守职责，严格按工作程序进行监缺乏标准规范。由于物流园区没有个统规范或标准，没有准入制度，我市各类园区或市场都自称为物流园，甚至出现销售收入及销售税金及附加根据国内外市场预测及生产纲要，本项目建成后，年营业收入分别为特殊商品库房元年万元平仓库元年万元物流配送万吨元吨万元信息及产品检测万吨元吨万元停车住宿等其他收入万根据中华人民共和国税收法律规定，本项目征收营业税。城建税按营业税征收，教育费附加按营业税征收。项目资产投资计划本项目资产投资，计划在年完成投入万元年完成投入万元。定员及工资总额本项目建成后初步定员工人，人均工资按万元人年估算，福利费按工资总额提取，年工资及福利总额为万元。固定资产折旧估算本项目固定资产折旧按机械设备房屋安装及其它工程分类计算折旧。根据中设财字第号企业固定资产分类折旧年限表，本项目设备折旧年限为年，工程净残值率按估算房屋折旧年限为年，工程净残值率按估算安装及其它工程折旧年限为年，工程净残值率按估算。总成本费用由于折旧费是按不同资产类别及不同折旧年限计算，并且利息支出列入费用，故总成本费用各年度不是个常数。经计算，本项目建成后年均总成本费用为万元，其中固定成本万元，变动成本万元。年均经营成本万元。利润估算本项目完成后，经营年份年均销售收入万元，年均总成本费用万元，年均营业税金及附加为万元，年均利润总额为万元，年均所得税后利润万元。风险性分析敏感性分析为了了解项目在实施过程中，单因素变化对项目影响程度，分别对固定投资销售价格及经营成本作了提高和降低单因素变化对内部收益率影响敏感性分析，详见表。财务敏感性分析表表序号项目变化率财务内部收益率财务内部净现值动态投资回收期固定投资销售价格经营成本从表可以看出，各因素变化都不同程度地影响内部收益率，其中销售价格增加或减少最为敏感，经营成本提高或降低次之。当销售价格减少时，财务内部收益率将达到临界点。因此，本项目实施过程中，降低经营成本，提高销售价格对项目极为重要。盈亏平衡分析盈亏平衡点固定成本销售收入税金可变成本从上式计算可以看出，本项盈亏平衡点为，即项目达到生产能力时，就可以保本，做到不赔不赚，而大于能力即可盈利。第十章风险分析经研究，本项目可能存在风险主要有技术风险管理风险市场风险资金风险人员风险等。技术风险本项目技术方面存在风险可能主要是交易市场在设计施工方面存在风险，造成项目不能顺利施工或施工质量差，使项目不能如期交工，影响项目正常经营。经研究，该物流园虽建筑面积较大，但所有建构筑物均是常规民用建筑