平达到。旧城改造取得突破性进展，完成拆迁万平方米。城市和村镇绿化覆盖率分别达到和，是‚国家园林城市‛。先后对个城中村实施整体搬迁改造，年全市拆迁面积达到万平方米，年拆迁面积达到万平方米，房地产业繁荣。大批重点承建项目开工建设，市民休闲娱乐中心中央商务区石坊路拓宽改造等重点项目相继开工建设，体育中心会展中心逐步投入使用。为加快城市化进程，青州树立了抓城市建设就是抓经济建设观念，大力推进城市建设与管理转型，使资源优势尽快转化为经济优势，大大提升了城市竞争力，从而促进全市经济社会更快更好地发展。目前，个现代化中等城市正在青州迅速崛起，房地产业步入快速发展阶段。地域文化青州是古‚九州‛之。尚书禹贡记载‚海岱惟青州‛，按五行学说，青州地处海东海岱泰山之间，位于中国东方，‚东方属木，木色为青‛，故名青州。自汉武帝设青州刺史部起，青州直作为州郡府路道行政治所，长达年之久，长期处于南北文化交流中心地带，是中国东部区域政治经济军事文化和贸易中心之。年国务院批准撤销益都县，设立青州市。青州钟灵毓秀，人杰地灵，物丰景靓，文化底蕴极为深厚。在七千年人类文化发展过程中这里留下了众多‚北辛文化‛‚龙山文化‛‚大汶口文化‛遗址，被史学家鉴为‚东夷文化‛发祥地，珍存清明上河图等万多件历史文物，凝结着青州厚重文化积淀。古州名郡自然是名人荟萃，英杰辈出之所。寇准范仲淹等朝廷重臣，郑道昭欧阳修王世贞等文坛巨匠，都曾官居青州王曾赵秉忠邢王介钟羽正冯溥等代名臣，燕肃于钦等学术巨擘，都诞生在青州这片土地上这里还哺育过李清照郦道元黄庭坚等代名流。右有山河之固，左有负海之饶，古城青州以其深厚历史文化而蜚声海内外，这里房地产业坐拥取之不竭文化元素。常住人口分析常住人口总量与结构分析年，全市城市人口万人，就业人口万，其中制造业万电力燃气万卫生教育万公共管理和社会组织万电信及信息传输万。常住人口发展趋势分析按照构筑现代化中等城市发展框架，到年，城市人口将达到万人，城市化水平达到。未来常住人口产业构成分析到年，城市人口中将有人从事第产业，人从事第二产业，人从事第三产业。未来常住人口收入水平分析按照年均增长速度，到年，城市常住人口人均可支配收入将达到万元。未来常住人口住房需求分析按照近三年青州商品房销售面积平均增长速度测算，到年，五年将累计销售商品房万平方米，仅年年将达到万平方米，每年将有万人有购房需求。此外，青州秀美生态居住，预测年达到，年达到。青州城市化发展主要动力包括城镇人口增加城镇间相互作用产业空间集聚产业结构转换以及外部资金和技术进入。城乡体系及其发展规划根据青州城乡体系所采取点轴集聚发展战略和青州城镇空间分布特点，形成了‚心两点三轴四片区‛城乡发展空间结构。心，指青州城区，位于全市辖区几何中心。两点，为市域两个中心镇，分别为东部谭坊镇和西南部庙子镇。三轴，胶济铁路和济青高速公路构成东西向运输大通道，是山东省经济发展重要轴线和四大联系通道之，这同样也是目前青州市域城镇经济发展主轴线。胶济轴线覆盖了市域中部和北部大部分地区。以济青通道为依托，以庙子镇为端点，形成了条由市区向西部山区辐射二级轴线。以济青高速公路通道为依托，沿长深高速公路向北延伸，以高柳镇为次节点形成另条由市区向北辐射二级轴线。四片区，是中部城镇群，以中心城区为中心。二是东部城镇群，以谭坊镇为中心，包括谭坊黄楼和东夏。三是西部城镇群，以庙子镇为中心，包括庙子镇王坟镇和邵庄镇。四是北部城镇群，以高柳镇为中心，包括何官镇高柳镇。城乡体化发展研究青州城乡体化进程，通过结合市域产业结构和产业布局调整，促进人口和产业向城镇集中，逐步形成具有较强社会经济凝聚力职能分工明确城镇特色鲜明市域城镇体系，加快城镇化进程。特别是采取了系列措施，鼓励农民放弃宅基地和承包田，到城镇或市区居住，由农民变为市民，加快城乡体化进程。近期规划到年城镇化水平以年均个百分点速度提高远期规划到年按年均个百分点速度提高。预测近远期城镇人口总数分别为万人和万人。城区改造进程青州是个传统工业城市，随着经济社会发展，原有城市布局正在发生很大变化。在新轮城市总体规划中，青州市以建设‚鲁中商城‛为目标，发挥地理位置优越交通便利优势，不断培育和完善市场体系。全市先后在城区规划建设了海天水产干货批发市场摩托车批发市场东方商贸城等大型批发市场。对城区开通条商贸街，形成山东省目前最大副食品专业批发市场。青州市结合旧城改造提升，确立了‚以路带项目以河带项目以公共事业建设带项目，成片开发集中建设‛原则。目前重点工程有占地亩城东安置区占地亩北城花园占地亩开发区综合服务区占地亩尧王老年休闲文化社区，及海岱前营子南燕都等小区建设。随着青州市推进城市化进程，中心城区也开始扩张，功能强化，具有鲜明人文自然景观特色南部文化产业园区，将成为城市中高档区域。三青州在区域城市体系中作用与定位山东半岛城市群发展规划山东半岛城市群是由济南青岛烟台淄博威海潍坊东营日照等个设区城市构成城市地域空间组合，土地面积近万平方公里，人口万，是全省经济发展重心。改革开放以来，山东半岛成为全省经济发展重心城市分布密集区对外开放门户。为了进步提升山东省社会经济发展，山东省提出了‚促进山东半岛城市群崛起‛新战略，年山东半岛城市群总体规划年实施。根据这规划，半岛都市群将以青岛为龙头，以青岛和济南为区域发展双中心，形成六个等级城市规模结构，依托‚胶济线‛‚沿海线‛等四条发展轴线辐射作用，推动以韩日为主要方向经济国际化战略等六大发展战略。在台，零部件销售亿元，总销售收入突破亿元，成为国内同行业领袖企业，卡特彼勒工业园也将成为国际性机械制造基地。工业产业引进和工业园发展是文化产业园区发展重要经济支持之，将带动区片内基础配套教育服务业发展，并直接增加对房地产开发需求。综合配套服务区综合配套服务区位于文化产业园区中心地段，规划面积亩，为各园区提供居住医疗教育商业休闲娱乐等多角度综合性全方位服务，主要规划建设居民小区商业购物中心餐饮娱乐等服务场所和设施。广福寺风景旅游区广福寺位于文化产业园区西侧，原创于北魏末年，称岩势道场，后改名胜福寺，隋文帝时安放佛祖舍利，自唐以后易名广福寺。年，广福寺重修工程启动，规划占地面积近千亩，建筑面积二万多平方米，总投资亿元，主要景点有大雄宝殿念佛堂龙王庙僧房居士楼往生堂滴水观音斋堂塔林等。该景区建成后，将形成集佛学文化自然风光饮食文化休闲娱乐为体旅游观光休闲区，与佛国寿山景区遥相呼应，为青州旅游服务业发展注入新生机和活力，为文化产业园区兴旺发达护佑祈福。文化创意园区文化创意园区是文化产业园区核心园区之，占地亩，计划投资亿元，总建筑面积万平方米，规划建设期年，力争在‚十五‛末初具产业规模。园区包括影视基地动漫基地文化创作基地文化村落艺术私人博物馆以及与之配套商业餐饮娱乐设施，吸引批信息网络动漫等技术含量高文化企业到园区发展，培育新产业链，充分挖掘青州历史底蕴和文化内涵，成为富含青州历史发展精粹文化前沿阵地时尚消费基地创意产业汇集地文化旅游观光胜地成为具有丰富历史文化内涵，商业休闲设施配套齐全风貌协调功能完善特色鲜明现代服务业集聚区。文化创意园建成后，将成为集影视制作动漫设计艺术创意为体重要文化公共平台，与广福寺风景旅游区连成片，形成青州大旅游中环。生态过度区生态过度区分为两片区，分别在文化产业园区西北部和东部。生态过度区主要规划建设高档住宅区和别墅区。青州市目前几乎没有复式错层户型高档楼盘和别墅，无法满足青州市高收入人群高端住房需求。文化产业园凭借优越人文自然条件和便捷交通网络，以及三到五年内聚集万人口，规划发展成为青州南部城市副中心，因此也是建设高档住宅首选之地。生态过度区规划建设，方面体现融入大自然生态理念，另方面满足高档住宅市场需求。优质人群入住也将拉动综合配套服务区市场需求。交通道路青州市文化产业园区主要道路包括南北走向青州路，北起胶济铁路客运站，规划南至黑虎山水库，贯穿城市最长条主干道，路道红线米云门山路，北起青州市火车站，南至教育园区前寺路。道路红线米。东西走向新南环路，规划未来将与省道胶王路连接，升级为省道，是城市南扩重要基础设施，道路红线米广福寺路，位于园区中部贯穿东西主干路，道路红线米前寺路，园区东西主干路，道路红线米。另外，年还将打通范公亭路至潍坊宝市规模结构，依托‚胶济线‛‚沿海线‛等四条发展轴线辐射作用，推动以韩日为主要方向经济国际化战略等六大发展战略。在台，零部件销售亿元，总销售收入突破亿元，成为国内同行业领袖企业，卡特彼勒工业园也将成为国际性机械制造基地。工业产业引进和工业园发展是文化产业园区发展重要经济支持之，将带动区片内基础配套教育服务业发展，并直接增加对房地产开发需求。综合配套服务区综合配套服务区位于文化产业园区中心地段，规划面积亩，为各园区提供居住医疗教育商业休闲娱乐等多角度综合性全方位服务，主要规划建设居民小区商业购物中心餐饮娱乐等服务场所和设施。广福寺风景旅游区广福寺位于文化产业园区西侧，原创于北魏末年，称岩势道场，后改名胜福寺，隋文帝时安放佛祖舍利，自唐以后易名广福寺。年，广福寺重修工程启动，规划占地面积近千亩，建筑面积二万多平方米，总投资亿元，主要景点有大雄宝殿念佛堂龙王庙僧房居士楼往生堂滴水观音斋堂塔林等。该景区建成后，将形成集佛学文化自然风光饮食文化休闲娱乐为体旅游观光休闲区，与佛国寿山景区遥相呼应，为青州旅游服务业发展注入新生机和活力，为文化产业园区兴旺发达护佑祈福。文化创意园区文化创意园区是文化产业园区核心园区之，占地亩，计划投资亿元，总建筑面积万平方米，规划建设期年，力争在‚十五‛末初具产业规模。园区包括影视基地动漫基地文化创作基地文化村落艺术私人博物馆以及与之配套商业餐饮娱乐设施，吸引批信息网络动漫等技术含量高文化企业到园区发展，培育新产业链，充分挖掘青州历史底蕴和文化内涵，成为富含青州历史发展精粹文化前沿阵地时尚消费基地创意产业汇集地文化旅游观光胜地成为具有丰富历史文化内涵，商业休闲设施配套齐全风貌协调功能完善特色鲜明现代服务业集聚区。文化创意园建成后，将成为集影视制作动漫设计艺术创意为体重要文化公共平台，与广福寺风景旅游区连成片，形成青州大旅游中环。生态过度区生态过度区分为两片区，分别在文化产业园区西北部和东部。生态过度区主要规划建设高档住宅区和别墅区。青州市目前几乎没有复式错层户型高档楼盘和别墅，无法满足青州市高收入人群高端住房需求。文化产业园凭借优越人文自然条件和便捷交通网络，以及三到五年内聚集万人口，规划发展成为青州南部城市副中心，因此也是建设高档住宅首选之地。生态过度区规划建设，方面体现融入大自然生态理念，另方面满足