1、住宅用地绿地率建筑密度及容积率控制用地面积建筑密度绿地率容积率受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外土地或道路，需经市有关部门批准。场地土地权属及占地面积根据国有建设用地使用权补充合同，本项目土地原受让方为韶关市建设有限公司。环境居民生活无直接影响。严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。竣工验收本项目建成后，必须环保部门验收合格，方可投入正式使用。本项目竣工使用后，环境空气质量需满足环境空气质量标准中相关规定环境噪声满足城市区域环境噪声标准中相关要求。运营期污水措施污水排放参见污水综合排放标准等有关规定。建设期产生污水必须经沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。营运期实行雨污分流，污水接入城市污水管网，进污水处理厂集中处理雨水经收集。

2、地优质农产品生产加工基地全国生态旅游休闲重点地区全国生态文明建设示范市，增强综合竞争力，努力实现经济社会跨越发展。根据我市现实条件和发展趋势，十二五经济社会发展总体目标指出经济保持平稳较快发展。地区生产总值年均增长以上，人均生产总值年均增长以上，地方财政般预算收入超过亿元，经济实力进步增强。人民生活水平不断提高。城镇居民人均可支配收入年均增长，农民人均纯收入年均增长，改革成果共享机制进步完善，城乡公共服务均等化水平不断提高。十二五规划基本要求。为实现既定目标，我们必须从实际出发，把握正确发展方向，不断探索科学发展新路，推动经济社会跨越发展。做大城市规模。城市化是拉动经济发展重要动力。围绕打造粤北区域中心城市目标，科学编制粤北区域中心城市建设规划。统筹新老城区体化建设。按照生态城市发展定位，加快推进芙蓉新城区开发建设，。

3、成后可由此直接接入。供气项目场址附近区域已铺设管道煤气供应，拟在住宅楼内同步安装煤气管线，住户可直接申请开户，供气采用户表。通讯项目内已有电信局接入通讯线路，用户可直接申请办理。选址方案由以上分析可见，本项目选址于此，在地理位臵气候条件工程地质条件交通状况生活和市政配套等方面均较为理想，是处非常理想开发宝地。建设内容及规模本项目主要经济技术指标如下本项目建设二幢普通住宅，总建筑面积，其中栋为层建筑面积平方米，栋层建筑面积平方米，另有地下车库个车位建筑面积平方米。项目具体建设规模览表序号名称单位数值备注用地总面积住宅总建筑面积栋住宅栋住宅地下车库个车位，该面积不计容基底面积建筑密度容积率绿化率第三章建设用地与相关规划项目用地符合性分析土地开发建设用地基本情况受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求规划用地性。

4、协调发展战略，大力推进工业化城镇化和市场化进程，将为国内经济社会良性发展提供强大内生动力。近年来，我市经济社会保持了平稳较快发展势头，发展后劲不断增强。特别是随着珠江三角洲地区改革发展规划纲要年和广东省委省政府关于促进粤北山区跨越发展指导意见深入实施，为推动韶关经济社会跨越发展提供了新机遇。我国经济社会发展面临着保增长调结构和管理通胀预期等方面诸多困难，传统经济增长模式越来越难以为继，加快转变经济发展方式势在必行十二五规划指导思想和总体目标。我市十二五经济社会发展指导思想是坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，顺应人民群众过上幸福美好生活新期待，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，大力推进新型工业化新型城市化特色资源产业化生态建设系统化，加快建设粤北区域中心城市广东先进制造业基。

5、貌特征场地原为旧建筑物拆除后，经人工及机械整平，地势相对平坦开阔，交通便利。生活和市政配套项目道路交通已经成熟，有公交车可直接通往市区西河项目周边教育有新星幼儿园朝阳小学第七中学韶关学院韶州师范分院医疗有北江医院购物有五里综合市场泽佳生活超市及帽峰公园等生活配套设施齐全。建国以来，韶关市各级政府不断加大投资力度，积极调整投资结构，加强对基础设施基础产业建设，基础设施环境得到很大改善给水项目用水取用自来水，由市政供水。自来水采用直供形式，消防系统与日常生活用水为同水源，各用户分别设给水进户装臵水表计量。排水场址周围设有市政污水和雨水管网，项目建成后雨水及处理后污水可排入附近城市污水雨水管道。供电本项目由市政供电，项目场址附近有市政供电线路，可满足项目建设及建成后使用需要。弱电项目场址内通讯和有线电视接受系统齐全，项目建。

6、后直接排入附近雨水管道，就近排入运河。垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。第六章安全性预评价本项目属于般性小型民用建筑工程，不存在重大危险和危害因素，只需在项目施工期，项目管理者遵守国家相关安全规定，落实安全措施，各职能部门履行相关职责，本项目就能够安全正常施工和运营。第七章经济和社会效果评价经济评价项目投资估算范围及依据本项目总投资由工程费用设备费用安装费用其他费用及基本预备费组成。估算范围为基地范围内住宅商业公建地下室土建费用，设备费用，安装费用，基地范围内土地费用，区内绿化及相关配套等。编制依据建设项目经济评价方法与参数通知第三版国家发展改革。

7、善基础设施，优化城区功能。同步推进旧城区改造马坝片区同城化，加快形成中心五组团格局，优化城市空间布局。促进消费拉动内需增长。转变消费观念，倡导新消费方式，培育新兴消费，壮大消费群体，拓展内需增长空间，增强可持续消费能力，拉动经济增长。增加普通商品住房和保障性住房供应，扩大住房消费。为实现建设经济发展文明法治和谐安康环境优美新韶关总体目标，加强对近期城市住房建设指导和统筹，韶关市建设局根据国家和省调整住房供应结构稳定住房价格政策精神，以韶关市国民经济和社会发展第十个五年总体规划为依据，按照国家房地产调控相关政策，结合本市实际于年编制了韶关市区住房建设规划。该规划目标和方针进步完善以市场为主导多渠道多层次住房分类供应体系，以满足不同套设施范围内。第二章拟建项目概况工程建设条件和选址方案地理位臵花园项目地块位于韶关市区路。。

8、标准等有关规定。建设期产生污水必须经沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。营运期实行雨污分流，污水接入城市污水管网，进污水处理厂集中处理雨水经收集后直接排入附近雨水管道，就近排入运河。垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。第六章安全性预评价本项目属于般性小型民用建筑工程，不存在重大危险和危害因素，只需在项目施工期，项目管理者遵守国家相关安全规定，落实安全措施，各职能部门履行相关职责，本项目就能够安全正常施工和运营。第七章经济和社会效果评价经济评价项目投资估算范围及依据本项目总投资由工程费用设备费用安装费用其他费用及基本预备费组成。估算范围为基地范。

9、场址现状本项目建设场址旧建筑物拆除后，经人工及机械平整。自然条件气候条件韶关地处亚热带季风气候区，年四季均受季风影响，冬季盛行东北季风，夏季盛行西南和东南季风。年平均气温，最冷月份月平均气温，最热月份月平均气温，冬季各地气温自北向南递增，夏季各地气温较接近。全年无霜期天左右，年日照时间小时，北部山区冬季有雪。年蒸发量为毫米，般夏秋高温期蒸发量大，冬春蒸发量小，干旱指数为水文条件韶关地处亚热带季风气候区，光热雨资源丰富，年平均日照时数为小时，四季特点为春季阴雨连绵，秋季降水偏少，冬季寒冷，夏季偏热。雨量充沛，年均降雨毫米，月为雨季，月为旱季。日平均温度在以上太阳辐射占全年辐射总量，光能温度降水配合较好，雨热基本同季，有利植物生长和农业生产。工程地质条件项目所在地地势平缓，地质构成较为简单，不存在不良工程地质情况。地地形。

10、字号有关规定估算预备费基本预备费按建安工程费用和其他费用总和不含建设期利息计算。涨价预备费依据国家计委计投资号文规定，涨价预备费按计算。建设投资估算本项目建设总投资为万元，工程费用为万元其中建筑工程费万元，设备购臵费万元，安装工程费万元，附属工程万元，工程建设其他费用万元，工程预用范围以外土地或道路，需经市有关部门批准。场地土地权属及占地面积根据国有建设用地使用权补充合同，本项目土地原受让方为韶关市建设有限公司。环境居民生活无直接影响。严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。竣工验收本项目建成后，必须环保部门验收合格，方可投入正式使用。本项目竣工使用后，环境空气质量需满足环境空气质量标准中相关规定环境噪声满足城市区域环境噪声标准中相关要求。运营期污水措施污水排放参见污水综合排。

11、围内住宅商业公建地下室土建费用，设备费用，安装费用，基地范围内土地费用，区内绿化及相关配套等。编制依据建设项目经济评价方法与参数通知第三版国家发展改革委建设部本项目建设方案工程内容建设工程工程量清单计价规范广东省建筑工程计价通则广东省建筑与装饰工程综合定额年广东省安装工程综合定额年广东省园林建筑绿化工程综合定额年第三季度韶关及韶关地区建设工程材料市场价格项目建设单位提供有关资料本公司近年来同类型项目类似指标编制说明采用人民币为估算币值。建安工程费参照韶关市同类工程采用单位指标估算。工程建设其他费用估算。土地费用本项目为公共建筑用地，项目土地费用为元工程勘察设计费根据国家计委建设部计价格号文有关规定估算工程监理费根据物价局建设部价费字号文有关规定估算招标代理费根据计价格号文有关规定估算前期咨询费根据国家计委价格号文有关。

12、建设部本项目建设方案工程内容建设工程工程量清单计价规范广东省建筑工程计价通则广东省建筑与装饰工程综合定额年广东省安装工程综合定额年广东省园林建筑绿化工程综合定额年第三季度韶关及韶关地区建设工程材料市场价格项目建设单位提供有关资料本公司近年来同类型项目类似指标编制说明采用人民币为估算币值。建安工程费参照韶关市同类工程采用单位指标估算。工程建设其他费用估算。土地费用本项目为公共建筑用地，项目土地费用为元工程勘察设计费根据国家计委建设部计价格号文有关规定估算工程监理费根据物价局建设部价费字号文有关规定估算招标代理费根据计价格号文有关规定估算前期咨询费根据国家计委价格号文有关规定估算建设单位管理费按财建号文有关规定估算城市基础设施配套费根据城雄市建设局有关规定估算散装水泥专项资金按关于贯彻执行广东省散装水泥管理规定通知粤建散。

参考资料：

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[2]（项目规划）韩家岭村油葵生产基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第15页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）韩城市林源友谊猪场生猪标准化养殖项目投资立项规化方案（可行建议）（第40页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）韩城市新城办董村村民安置房“新都汇”小区项目投资立项规化方案（可行建议）（第50页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）鞋帽、服装生产基地及职工楼项目投资立项规化方案（可行建议）（第82页，发表于2022-06-24）

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[18]（项目规划）非金属制品精密模具项目投资立项规化方案（可行建议）（第44页，发表于2022-06-24）

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