受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿没女 的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死 不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变核心 家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象 不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而 不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞 之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正 在发生根本性变化。 家庭因素催生老年公寓的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已 成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料 四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感 及实际上的代沟，由此引起了系列没完没了的家庭烦恼及社会 问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。 国家鼓励建设老年公寓 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关 注。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老 事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门 从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方 面，并鼓励建设老年公寓敬老院等机构。 二阿拉尔市老年人口情况 人口老龄化加剧 农师阿拉尔市位于天山南麓，东距首府乌鲁木齐公里， 西距南疆旅游城市喀什公里，距南疆阿克苏市公里。农师 总人口万人，其中少数民族万人，占。全师建制属派 出机构的副师级和团级管理局各个有团级单位个，其中农牧 团场个，工交建商企业，科教文卫事业单位个，有营 级企业事业单位个。全师职工总数万多人，离退休职工万 人。目前，这种壮观的老龄化趋势不会停滞，在未来几年还会逐年上 升，占全市总人口的，相当于每个阿拉尔人里就有位老人。 家庭的泛滥个老人对夫妻个孩子，这种被称为模式的家庭 正越来越多。而家庭引发的个最主要的社会问题就是养老 压力，据最近项调查显示，的城市家庭要赡养位老人， 的城市家庭要赡养到位老人。而从赡养费看，的城市家庭 每年花费超过万元。出于对医疗保险体系的担忧，家庭积极储蓄， 不敢增加消费支出，是现在中年人的普遍心态。 未富先老 发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值般在 到美元，而中国目前为美元。老年协会的项问卷调 查显示，近半数老年人由于经济收入低影响生活质量的提高，其余的 依次为缺乏科学养生知识居住环境差身体健康状况不好生活内 容单调情绪不稳定和子女不孝敬等因素。事实上，人口老龄化趋 势也考验着养老体制。 我们考察过的老年公寓护理院，了解到的些信息白求恩护 理院颐养园老年公寓夕阳红老年公寓长安老年公寓祥和老年 公寓锦华老年公寓棉五托老所联谊老年公寓。运营比较好的老 年公寓有长安老年公寓东云老年公寓夕阳红老年公寓松鹤圆 老年公寓祥和老年公寓锦华老年公寓颐养园老年公寓。新投资 扩建的老年公寓有新建的锦华老年公寓，投资万东三教的颐 寿园投资万，面积平米。颐养园老年公寓扩建投资万 祥和老年公寓扩建投资万。年新疆九九龄商贸有限公司联合乌鲁木齐市天山医院联合创办天山老年公寓天山康复中医医院创 办过程中已积累了丰富的经验和素材。 三几种养老形式的介绍家庭服务居家养老老年公寓福利院 等种形式。 家庭服务照顾，是对生活不能自理卧病在床的老年人，在家 接受亲属全方位照顾的形式，儿孙满堂，儿女尽孝自古以来就是中国 老人最理想的养老状态。我们国家大部分都是这种形式，也是人们追 求的养儿防老的理念体现居家养老，是对居住在自己家中，有部分 生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的种服务。具体包括上 门送饭做饭打扫居室衣物洗澡理发购物陪同上医院等项 目老年人公寓，是对社会上有生活自理能力但身边无人照顾的老年 夫妇或单身老年人提供的种照顾方式，包括称名为暂托所和老年人 院。因家人临时外出或度假，无人照料的老年人便可送到暂托所，由 工作人员代为照顾而对那些生活不能自理，又无人照顾的老年人则 送入福利院或敬老院，这是国家对些孤寡老人和生活困难老人提供 的种福利。根据我国特有的情况，计划生育造成的家庭的出现， 当今社会竞争加大，子女们工作紧张和生活压力增大，致使养老形式 不得不发生转变，居家养老和家庭服务养老在些条件上不允许，有 些有房子有退休金的老人也不愿住到政府办得敬老院，些高标准的 老年公寓市场应运而生，是不可阻挡的。四高标准的老年公寓都包括什么 高标准的老年公寓在设施管理和环境上要有特色，体现在软件 和硬件两个方面，无障碍设施紧急呼叫系统室内卫生间图书室 医务室健身娱乐场所室外活动场地等都要高标准配齐，护理人员 的素质以及针对老年人的服务也要 配套要完善化 小区应配有完善的医疗保健超市商场银行保险邮局会 所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球 场钓鱼台等生活配套设施。 五老年公寓市场发展趋势 产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观新疆老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设 施和软件 配套上都存在数量和质量的问题。在调查中发现有许多老年人既想远 离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活的要求， 在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。可以预示产权 式老年人度假公寓将成为未来老年公寓市场发展主流。 老年公寓的开发以中档为主辅之中低档和中高档产品对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定现有的 多家养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的 中档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产 品仍有市场，但需要升级换代。总之中档老年住宅产品的开发将成为 未来段时间内市场开发的主流，而高档产品低档产品也将占有 席之地。 山水型老年公寓将更受消费者青睐 随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们 年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自 然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回 归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式的田园生活，颐养 天年。因此山水型老年公寓的出现将倍受 他们的青睐。 六总体平面布置 所有住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射 可适当偏西南偏东南，避免兵营式排列，没有层次感， 沿河沿湖主题公园山丘走势呈流线型或围合式布置，使之高 低错落有致。各组团住宅底层部分架空，设有小型活动室休闲娱乐 和公共活动场所。 七产品功能组合产品主要功能为养老休闲，并要针对老年人这特殊客户群体 的特殊需要量身定做，既要满足他们居住的物质需求，也要满足 他们的精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都应该让老年 人没有孤寂失落感。产品要保证能满足日常生活所需，以及安全主 要指生命安全方便舒适等老年人的特殊需要。公建设施要注意 老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让他们在心理上 感到年轻。 八园区老年活动中心设计与布置 社区老年活动中心分两大块，是整个社区的大老年活动中心， 是各小区的老年活动室。所有老年活动中心都应集休闲娱乐健 身交流等于体，使其不但具有社区配套服务功能，还具有景观功 能和商业价值。活动中心配套用房占总建筑面积，用于配套服务 的商业用房占总建筑面积的。 九园区内环境规划设计 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。老 年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休， 生活方式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活 动有着强烈的渴望。主要的活动有叙谈饮茶赏鸟下棋 散步健身钓鱼看书作画写字等，不同经济条件，不同 文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设 计时应充分认识到这特殊群体的特殊需要。整个社区的景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上 的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望， 有助于改善其身体机能，促进健康长寿。 园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受， 发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流休憩以及娱乐活 动场所。 完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老 年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线， 将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰 道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息坐 椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空 间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找 到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。 为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理， 建议修建体现传统文化的，以梅兰竹菊，岁寒三友 为主题的组团花园，供老人近距离的养心养性养情。 整个社区规划应形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多 样化景观体系。同时，各组团景观和各小区景观既相对，各 成体系，又和小区社区景观脉络相通，脉相承，丰富多彩。 十单体建筑设计 建筑结构多层为砖混结构楼层多层为层，小型活动室和娱乐活动中心，保证视野通透，架空层层高不低于 米，最好能达到米，有利于提升物业档次。 采用集中供暖，分户空调室外机悬挂位置，尽量做到统，