政策优势 根据国务院关于促进流通业发展的若干意见和中华供 销总社关于推进农资连锁经营发展的意见精神，结合黑龙 江省政府号文件精神和省社十二五农村物流发展规划 中对我们工作的要求，特别是省社关于推进新网工程项目 建设提供的优惠政策，以及安达市委市政府对于农业物流项 目建设的大力支持。 区位优势 安达市地处哈大齐经济带中心，毗邻石油名城大庆，周边 与肇东青冈望奎兰西明水等市县接壤，南距哈尔滨 公里，北距齐齐哈尔公里，滨州铁路哈大高速公路穿越 市区，明沈哈满安绥等余条国家和省级公路网集城乡， 交通运输十分便利，区位优势特别明显。 信息通讯优势。 全市通信广电计算机网络等信息网粗具规模，基本构 建了以国家公用网为主体，专用网为辅助的信息化网络结构， 支撑电信业务网广播电视网的传送网络已居全省前列，农资 物流配送的信息化平台建设基础条件优势明显。 农业经济基础优势。 安达市耕地面积万亩，草原面积万亩，湿地多 万亩，是全国个商品粮大县市之和东北地区蔬菜生 产基地，是重要的粮食产区，商品粮基地和绿色食品生产基地。 建设现代农业物流配送中心的农业经济基础条件优势明显，发 展潜力巨大。 五项目具体方案要求与分区功能 设计占地面积平方米，总建筑面积平方米， 建筑占地面积平方米，其中室内交易区建筑面积 平方米，室外交易区简易棚平方米，生产资 料产品展区平方米，商服建筑面积平方米，物流 配送服务区平方米，办公区建筑面积平方米，地下 调节库建筑面积平方米。 总平面布臵 项目主要分以下几个功能区 综合管理与服务区农资展示交易区寒地黑土农副 产品与蔬菜储存交易区物流配送服务区四个功能区。 功能区介绍 综合管理与服务区该区分两个子分区，办公区承载 项目的综合管理信息服务技术培训与产品检验检测等功 能。建筑面积平方米，其中包括平方米的检测服务中 心，平方米的现代化多媒体农业技术培训中心和平米 集日常管理财务结算安全保卫市场开发诸业务的办公服 务中心等。商服区作为项目配套服务区，主要负责业务开展所 需的餐饮住宿等业务接待服务工作以及保障企业职工和市场 内经营人员的日常生活需求，建筑面积平方米。 生产资料产品展示交易区该区建筑面积 平方米，承载农作物种子化肥农药农膜及小型农机具等 农资产品的展示交易等功能。 寒地黑土农副产品与蔬菜储存交易区该区总建 筑面积平方米，分三个子功能分区，地下调节库负责 鲜活农产品的储存和初级加工和干菜的烘干处理。室内交易区 主要承载农副产品和鲜活农产品的交易功能。室外交易棚区主 要承载大宗农副产品和季节性蔬菜的批发交易和中转配送功 能。 。物流配送服务区该区建筑面积平方米，承 载项目的大宗农产品流转配送服务工作以及对外开展第三方物 流服务，强化辐射功能。 建筑与结构 基本原则 本项目为新建工程。建筑设计本着实用经济，在可能的 条件下兼顾美观的基本原则，尽量采用成熟的新技术新材料， 设计中要执行国家有关规定，做好环境保护，保证生产安全， 在满足生产要求的前提下尽量改善工人的工作条件和生活条 件，并按照国家建筑设计防火规范和有关规定，做好防火 防水防潮通风及除尘工作，为满足生产生活需要，创建 良好的空间环境和建筑群体。 基本条件 拟建厂址内地势平坦，地层稳定，无断层，地下水位较浅， 对建筑物无腐蚀性，地耐力在。符合建筑工程施工建设 要求。 源动力供应 供电 供配电系统项目需建变电所座，设台变压 器，就能满足用电需求。 电气照明照明电源引自电力室的照明专用低压配电屏， 电源为三相四线。照明电压为，检修移动照明电压为 。 控制室值班室办公室等照明光源采用荧光灯或节能灯， 以节约能源。 防雷保护及接地系统 低压配电系统采用系统。 全站各处的接地装臵通过镀锌扁钢连接，形成个全场接 地网 厂区室外电缆敷设采用室外电缆架设敷设，局部采用直埋 方式室内采用电缆桥架及电缆沟相结合的方式敷设。 给水 总用水量为，均为生活用水 消防用水量为次 给水水源拟采用供水公司的水源。不足部分及消防临时用 水采用新增口深水井出水量不小于供水，水质水 量可以满足生活及消防用水要求。 排水 全场排水量，生活污水主要是洗涤清洗场地和少 量化验排水等，有机物含量相对较高，约为， 约为。经排水管网排至污水处理站，经处理满 足国家污水排放标准后排放。 雨水采用同污水合流的方式排放。 供热 本工程地处寒冷地区。日平均温度的天数为，设 集中供暖，采暖方式为燃煤供热。 该项目道路广场面积平方米，停车位个， 采用白色混凝土进行硬铺装。 绿化设计 该项目绿地面积平方米，采用当地适宜绿化树种， 在市场内道路两侧，围墙内侧种植行道树，建筑周围，乔灌 木和落叶长绿树种结合种植，空余地面种植草皮，以达到绿 化亮化美化环境的效果。绿化系数达化环境的效果。绿化系数达到以上。 六运营方式 该项目由安达市供销合作社联合社负责具体招投标工作 由市社综合业务科和安达市农业生产资料公司负责前期筹备工 作由市社资产管理科负责建筑监理工作。该项目建成后由安 达市农业生产资料公司负责日常经营业务和市场开拓工作。 七组织机构 组织机构 项目完成后，按现代化企业运营机制运作，整个项目设 总经理人副经理二人。下设办公室财务部保卫部 市场管理部检验检测部五个职能部门。各部门在总经理副 经理的领导下开展运营和职能工作 劳动定员 项目完成后，管理及运营劳动定员人，从供销系统内部 职工选聘，其他人员可根据实际生产情况定岗实行社会招聘。 八投资成本估算和资金筹算 建设投资控制原则 严格控制建设规模，合理控制建设标准和装备标准。 投资估算 项目总投资万元主要用于项目的基础设施和构筑物 的建设。 常务副经理业务副经理 市场管理部财务部办公室 总经理 安保部检验部 名称总价万元 室内交易区 室外简易交易棚区 生产资料产品展区 商服区 物流配送服务区 办公区 地下调节库 绿化美化亮化 电力给排水 供热设施 道路甬道硬铺装建设 信息化及检验检测设备 合计金额 建筑工程采用类似工程估算指标，并按当地的市场价格 水平进行调整。 安装工程采用类似工程估算指标，并按当地的市场价格 水平进行调整。 材料价格执行当地近期材料市场价格。 其他工程及费用按照国家建材局颁发的建材工业工程 建设其它费用定额，并根据市场实际情况进行适当调整。 根据国家发展计划委员会投资号文的规定，未 计算涨价预备金。 资金筹措 项目资金来源我们拟通过多渠道筹集资金，生资土 产废旧公司三家企业固定资产评估值万元与开发商进行 资产臵换，争取黑龙江省供销社新网工程专项资金 万元，招商引资万元，合计投资万元。 九效益分析和环境评价 经济效益 经济效益估算经济效益是指项目在运营过程中所产 生的效益。包括项目的商品经营收益，仓储物流租赁收入， 配送服务收益，农资和农副产品交易管理收益的总和。 综合管理与服务区农资展示交易区寒地黑土农副 产品与蔬菜储存交易区物流配送服务区四个功能区 综合管理与服务区资产运营及管理服务收入万元。 农资展示交易区年出租率和资产利用率按计算，可实 现经营收益万元。 寒地黑土农副产品与蔬菜存储交易区场地出租年可实 现收入万元，管理与服务费用年可收取万元。农产品加 工收入万元，冷藏储存收入万元。 冷链物流配送收益按销售额的计算，年可实现 万元。 合计年可实现收入万元 经营成本估算成本是指企业经营活动中所消耗的物 化劳动和活劳动的货币表现。 包括 人员工资及福利元个月人万元 电费万元 给水费用绿化消防和生活等用水万元 污水排放处理费用万元 垃圾清理费用万元 各种设施养护和维修费用万元 取暖费用万元 意外事故及其他临时性支出万元 总计万元 经济效益为经济收益减去成本费用 即万元万元万元 社会效益 提升经营者的核心竞争力，增加农民收入。 多数农业经营业户规模较小，资金比较分散，核心业务资 金投入不足，市场协调能力和谈判能力较弱，在市场竞争中处 于劣势地位，形成不了核心竞争力。而我们大农业综合交易市 场建设的基本切入点就是搭建个平台，创造个机制发展 种组织形式强调种优质服务的观念，及时准确获取供需 双方信息，更好地调节季节性地域性问题，整合产品资源， 便利商品流通，拓展农民的增收空间。 实现资源的优化配臵，加速农资产品周转。 资源的优化方面是指农资和农产品经营者内部资源的释 放，通过资源从非核心业务向核心业务转移，以获取更大的效 益回报。另方面是指外部资源的获取，包括从生产者和区域 外获取资源。这就需要具有稳定的流通平台，较强的仓储配送 能力，较高的市场信息掌控能力，对于大多数经营者来说是不 具有这方面的专长，而大农业综合交易市场的建设就很好的解 决了这问题。 降低直接成本，减少农业风险。 大农业综合交易市场的建立，可实现规模经济效益，具有 较强的货物配载能力，可大幅降低单位运输成本，享有更为低 廉的运输价格，减少相应的人员和劳务支出水平，降低存货量， 消减存储成本，减少商品流转时间，从而以更经济更高效 更便捷的运输方式把农产品输送到较远距离的消费