1、公场所以满足公司未来扩张需要。四项目建设方案建设目标本项目购置装修完成后，公司大部分管理人员将迁入。未来将作为分布在全国各地子公司分公司和项目部统运营管理中心，将极大提高公司团队运作效率节省管理成本。同时，公司计划保留原自有办公场地他房产税费其他预估费用合计四项目建设时间表项目内容起止时间所需时间场地购置与装修个月设备购入与安装个月五效益分析经济效益分析本项目购入固定资产入账价值为,万元，按照残值率计算，预计残值为万元，预计折旧年限为年。公司对固定资产折旧采用直线折旧法，由此产生办公楼折旧费用为万元年。按照目前尧都区普通办公场所租金计算，房租至少为元平米日。按平米计算，公司每年房租支出约为万元。较租赁办公场所，通过购置办公经营场所，公司每年可节省租金费用万元。根据对临汾市未来房价走势估计及尧都山区特有区位优势，公司以,元。

2、里，临汾房价呈上涨态势，因此，按照两年内人员扩张速度配比测算，本次拟在尧都区购置办公用房,平米左右，以满足未来两年业务增长办公需求，同时亦不会产生过高闲置率。本次经营场所预计投入,万元，其中,万元为购房款及相关税费。拟使用募集资金,万元自有资,万元，不足部分,万元以超募资金支付。三项目必要性和可行性项目必要性临汾地区现有办公环境亟需改善公司现自有房产平方米,按临汾现有员工数量计算,人均办公场所不足平米，办公空间相对狭小。为缓解此情况，公司租赁三处房产供使用，但与此同时增加了公司运营成本，不便于统管理。为更好地提高员工积极性和工作热情，有必要改善办公环境。同时，公司业务持续增长将导致对办公经营场所更多需求。公司业务开展需要公司主营业务之终端销售团队管理需要协助客户建立稳定终端销售团队，以帮助客户有效完成销售目标。此业务需要。

3、大临汾地区资金投入，以增强公司在该地区竞争优势和市场占有率。最近三年，公司业务量平均复合增长率在左右，按照公司高人力成本结构测算，员工扩张速度较快。审慎估计，年底北京地区员工预计可达名。届时，公司应至少拥有,平米,平米办公场地以满足日常经营所需。现公司自有房产,平方米，因此，购置规模在,平米左右办公场地是较有远瞻性，且兼顾了公司成本控制经营目标。，经过多轮比价与谈判，选出性价比最高瑞鑫物流创业中心在公司董事会决定实施购置办公用房计划后，由公司采购部预算委员会进行了大量市场调研工作。经多方询价，最终将目标锁定该中心。，有助于改善公司资产结构公司为轻资产公司，该项目购入将增加固定资产，对进步改善公司资产结构，提升企业形象，保持公司长期稳定发展都具有积极作用。因此，经充分和慎重讨论，从公司长远发展战略考虑，决定在临汾地区购置新。

4、营场所，公司每年可节省租金费用万元。根据对临汾市未来房价走势估计及尧都山区特有区位优势，公司以,元平方米购入房产贬值风险较小，未来升值潜力较为可观。二社会效益分析本项目实施可较好改善办公环境，在吸引更多优秀人才同时，也可以提升整体运营管理效率，提升公司未来几年内持续开发维护更新产品能力，进步提高公司市场竞争力。此外，有助于提升公司整体形象和市场影响力，保持公司项目名称及地点项目概况二项目内容概述二项目背景三项目的必要性和可行性项目的必要性二项目的可行性四项目建设方案司年月日召开年第二次临时股东大会审议通过议案，临汾运营中心扩展项目分三年实施，其中经营办公场所于年次性投入，拟投资,万元含购置税费及装修费，其中以募集资金投入,万元，余款以自有资金投入购置,平米。由于公司业务扩展迅速，员工数量增长较快，且做出以上规划后年多时间。

5、员工也缺乏个固定培训场地，常规性培训条件较差。因此设立个专门培训中心非常必要和重要。租用办公场所影响公司信息中心建设目前，公司信息中心设在租用房产，考虑到长远发展需要以及技术进步广泛应用，公司有必要建设长期较为固定信息中心，因此，有必要在临汾地区购置自有办公用房。公司品牌宣传需要公司从事业务属于现代服务业，品牌形象是服务业企业根基。办公经营场所作为公司品牌形象种传播方式，对维护公司形象和未来业务良性发展具有重要作用。目前，公司在用房产周边商业氛围不浓，在定影响度上影响了公司常规商务谈判。基于以上考虑，公司在临汾购置办公场所很有必要性。二项目可行性通过对项目经济效益测算市场调研，项目总体可行，经测算业务增长需要相应办公场所瑞鑫为公司目前主要利润中心，公司主要客户亦位于临汾市区，因此公司以立足临汾布局全省为战略发展目标，通过。

6、方米购入房产贬值风险较小，未来升值潜力较为可观。二社会效益分析本项目实施可较好改善办公环境，在吸引更多优秀人才同时，也可以提升整体运营管理效率，提升公司未来几年内持续开发维护更新产品能力，进步提高公司市场竞争力。此外，有助于提升公司整体形象和市场影响力，保持公司项目名称及地点项目概况二项目内容概述二项目背景三项目的必要性和可行性项目的必要性二项目的可行性四项目建设方案建设目标二项目建设内容三投资估算及资金来源四项目建设时间表五效益分析公经营场所作为公司品牌形象种传播方式，对维护公司形象和未来业务良性发展具有重要作用。目前，公司在用房产周边商业氛围不浓，在定影响度上影响了公司常规商务谈判。基于以上考虑，公司在临汾购置办公场所很有必要性。二项目可行性通过对项目经济效益测算市场调研，项目总体可行，经测算业务增长需要相应办公场所。

7、司有面积较大相对固定招募培训场所以满足大量促销人员培训需求。同时，公司内部员工也缺乏个固定培训场地，常规性培训条件较差。因此设立个专门培训中心非常必要和重要。租用办公场所影响公司信息中心建设目前，公司信息中心设在租用房产，考虑到长远发展需要以及技术进步广泛应用，公司有必要建设长期较为固定信息中心，因此，有必要在临汾地区购置自有办公用房。公司品牌宣传需要公司从事业务属于现代服务业，品牌形象是根据公司年月日召开年第二次临时股东大会审议通过议案，临汾运营中心扩展项目分三年实施，其中经营办公场所于年次性投入，拟投资,万元含购置税费及装修费，其中以募集资金投入,万元，余款以自有资金投入购置,平米。由于公司业务扩展迅速，员工数量增长较快，且做出以上规划后年多时间里，临汾房价呈上涨态势，因此，按照两年内人员扩张速度配比测算，本次拟在尧。

8、进步提高公司市场竞争力。此外，有助于提升公司整体形象和市场影响力，保持公司在整合营销服务提供行业中领先地位和优质品牌形象，将公司打造成国内流整合营销服务提供商。六项目实施对公司影响公司目前办公用房为自有与租赁相结合，办公面积有限，随着人员增加业务扩大，现有办公场所已经不适应公司发展需要，购买办公用房将有利于改善公司办公环境，对公司未来发展长期稳定发展起到重要作用。本次购买房屋资金来源为募集资金与自有资金，拟使用募集资金,万元超募资金,万元，以及自有资金,万。由于本次购房所用资金主要为募集资金及超募资金，支付房款后将不会对公司生产经营等情况产生负面影响。七风险分析项目风险因素本次房产购置风险主要包括房产闲置风险和员工流失风险。临汾运营中心扩展项目发展迅速，对于良好办公场所有着迫切需求。但我们也不能对今后业务发展持过分乐观态。

9、区购置办公用房,平米左右，以满足未来两年业务增长办公需求，同时亦不会产生过高闲置率。本次经营场所预计投入,万元，其中,万元为购房款及相关税费。拟使用募集资金,万元自有资,万元，不足部分,万元以超募资金支付。三项目必要性和可行性项目必要性临汾地区现有办公环境亟需改善公司现自有房产平方米,按临汾现有员工数量计算,人均办公场所不足平米，办公空间相对狭小。为缓解此情况，公司租赁三处房产供使用，但与此同时增加了公司运营成本，不便于统管理。为更好地提高员工积极性和工作热情，有必要改善办公环境。同时，公司业务持续增长将导致对办公经营场所更多需求。公司业务开展需要公司主营业务之终端销售团队管理需要协助客户建立稳定终端销售团队，以帮助客户有效完成销售目标。此业务需要公司有面积较大相对固定招募培训场所以满足大量促销人员培训需求。同时，公司内。

10、公司长期稳定发展都具有积极作用。因此，经充分和慎重讨论，从公司长远发展战略考虑，决定在临汾地区购置新办公场所以满足公司未来扩张需要。四项目建设方案建设目标本项目购置装修完成后，公司大部分管理人员将迁入。未来将作值率计算，预计残值为万元，预计折旧年限为年。公司对固定资产折旧采用直线折旧法，由此产生办公楼折旧费用为万元年。按照目前尧都区普通办公场所租金计算，房租至少为元平米日。按平米计算，公司每年房租支出约为万元。较租赁办公场所，通过购置办公经营场所，公司每年可节省租金费用万元。根据对临汾市未来房价走势估计及尧都山区特有区位优势，公司以,元平方米购入房产贬值风险较小，未来升值潜力较为可观。二社会效益分析本项目实施可较好改善办公环境，在吸引更多优秀人才同时，也可以提升整体运营管理效率，提升公司未来几年内持续开发维护更新产品能力。

11、。旦发生业务下滑状况，必然会导致员工缩编，从而可能发生房产闲置风险。另方面，其区位优势尚未充分发挥，且生活便捷度文化经济氛围等有定差距为分布在全国各地子公司分公司和项目部统运营管理中心，将极大提高公司团队运作效率节省管理成本。同时，公司计划保留原自有办公场地作为共建共享项目运营中心，开展对外合作项目运营等工作。二项目建设内容本项目办公用地总价为,万元，预留装修费用万元，办公以及网络设备费用万元，房产税费以及其他不可预见费万元，拟使用已披露用途部分募集资金,万元，自有资金,万，以及超募资金,万元。三投资估算及资金来源面积平方米单位预算万元投资额万元场地投入场地购置场地装修设备投入网络设备税费及其他房产税费其他预估费用合计四项目建设时间表项目内容起止时间所需时间场地购置与装修个月设备购入与安装个月五效益分析经济效益分析本项目。

12、鑫为公司目前主要利润中心，公司主要客户亦位于临汾市区，因此公司以立足临汾布局全省为战略发展目标，通过加大临汾地区资金投入，以增强公司在该地区竞争优势和市场占有率。最近三年，公司业务量平均复合增长率在左右，按照公司高人力成本结构测算，员工扩张速度较快。审慎估计，年底北京地区员工预计可达名。届时，公司应至少拥有,平米,平米办公场地以满足日常经营所需。现公司自有房产,平方米，因此，购置规模在,平米左右办公场地是较有远瞻性，且兼顾了公司成本控制经营目标。，经过多轮比价与谈判，选出性价比最高瑞鑫物流创业中心在公司董事会决定实施购置办公用房计划后，由公司采购部预算委员会进行了大量市场调研工作。经多方询价，最终将目标锁定该中心。，有助于改善公司资产结构公司为轻资产公司，该项目购入将增加固定资产，对进步改善公司资产结构，提升企业形象，保。

参考资料：

[1]（终稿）临汾市百业物流中心项目立项申报可行性材料（正本）（第66页，发表于2022-06-24）

[2]（终稿）临汾市河川流域农业综合开发项目立项申报可行性材料（正本）（第90页，发表于2022-06-24）

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[4]（终稿）临汾市城投大厦项目立项申报可行性材料（正本）（第54页，发表于2022-06-24）

[5]（终稿）临汾台头煤矿综合开发项目立项申报可行性材料（正本）（第50页，发表于2022-06-24）

[6]（终稿）临水镇临水至候郢道路工程项目立项申报可行性材料（正本）（第49页，发表于2022-06-24）

[7]（终稿）临朐县南部热源项目立项申报可行性材料（正本）（第86页，发表于2022-06-24）

[8]（终稿）临时性占道停车收费项目立项申报可行性材料（正本）（第18页，发表于2022-06-24）

[9]（终稿）临安市锦城镇城市防洪工程项目立项申报可行性材料（正本）（第154页，发表于2022-06-24）

[10]（终稿）临安市保障性住房项目立项申报可行性材料（正本）（第61页，发表于2022-06-24）

[11]（终稿）临城胜山安置小区项目立项申报可行性材料（正本）（第39页，发表于2022-06-24）

[12]（终稿）临县碛口镇侯台村基本农田项目立项申报可行性材料（正本）（第46页，发表于2022-06-24）

[13]（终稿）丰阳(浙商)商贸大市场项目立项申报可行性材料（正本）（第14页，发表于2022-06-24）

[14]（终稿）丰镇市金港住宅小区项目立项申报可行性材料（正本）（第45页，发表于2022-06-24）

[15]（终稿）丰都金港商贸城项目立项申报可行性材料（正本）（第25页，发表于2022-06-24）

[16]（终稿）丰都县湛普镇防洪工程项目立项申报可行性材料（正本）（第52页，发表于2022-06-24）

[17]（终稿）丰臣丽晶商务楼项目立项申报可行性材料（正本）（第56页，发表于2022-06-24）

[18]（终稿）丰硕节水有机蔬菜基地项目立项申报可行性材料（正本）（第12页，发表于2022-06-24）

[19]（终稿）丰田汽车4S销售大厅及维修车间扩建项目立项申报可行性材料（正本）（第11页，发表于2022-06-24）

[20]（终稿）丰田汽车4s店项目立项申报可行性材料（正本）（第20页，发表于2022-06-24）