1、产业消费市场。随着近年改革开发给民众积累巨大财富，许多成功人士也慢慢步入老年，另外再加中国传统孝道根深蒂固影响，愿意为父母花大钱颐养天年中产以上阶层不在少数，高端老龄产业消费市场存在巨大商机。而在所有消费品中，适宜老年人居住生活老年住宅产品则首要考虑最核心问题。发挥我们专业所长，我们所瞄准是最高端老年居住产品消费市场，通过市场细分锁定这部分小众高端群体，提供五星级老年全套生活解决方案。二杭州地区包括长三角等经济发达地区以杭州市区为例等老年人口及老年住宅产品市场分析杭州市区老龄化现状及发展趋势目前浙江省老年人口为万，是全国第二个进入老龄化社会省份。而杭州市人口老龄化现象更为明显，截至年底，杭州市老年人岁以上人口数为万，占全市人口。年末全市岁以上老年人口已达万人，其中岁以上占四分之三。年老年人口数量万人老年人口比重及老少比岁以。

2、因传统观念，很多老年人宁愿自己生活不便也不愿住进福利院。但随着传统养老责任向社会转化，为减轻子女和家庭负担，越来越多老人走向老年公寓或养老院，从而促进了城市居住社区老年服务设施迅速发展。由于制度管理以及设计等方面因素，目前老年设施仍存在较多问题。通过以上分析可以看出我国老年住宅服务产品与国外相比有很大差距安全考虑，房间还设有生活节奏传感器，如屋内定时间没动静，生活节奏传感器即可发报警，服务人员会及时赶到，观察情况。考虑到老人和邻居间交流和健康管理，银发住宅公共场所配有健身器多用途大厅温水游泳池娱乐室食堂等在膳食方面，食堂提供营养菜单，老人也可以自己做饭，在健康管理上，每晚都有护士或助手值班，医院每周次派医生上门服务，也可由老人根据情况自行决定。国内常见模式合居模式老人与子女同住套住房。合居家庭模式存在有诸多因素如子女住房。

3、助老年服务设施老人选择适宜老年性服务设施安度晚年。这在我国并不普遍。在老年福利设施养老大多是孤老户或生活不能自理而子女又无力照顾老人。因传统观念，很多老年人宁愿自己生活不便也不愿住进福利院。但随着传统养老责任向社会转化，为减轻子女和家庭负担，越来越多老人走向老年公寓或养老院，从而促进了城市居住社区老年服务设施迅速发展。由于制度管理以及设计等方面因素，目前老年设施仍存在较多问题。通过以上分析可以看出我国老年住宅服务产品与国外相比有很大差距，已有产品与传统理念消费习惯与现实有效需求之间存在较大矛盾。对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理和生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。在社会保障机制还并不完善情况下要在全社会范围开发老年住宅服务产品条件还不成熟。我们认为我国老龄产业前景还是比较乐观，尤其是高端老龄。

4、更高要求，他们需要更高层次养老产品及服务。在长三角等经济发达地区，確存在部分有經濟實力老人或其子女願意支付高昂養老費用老年群體存在。高端老年住宅产品机会点夕阳红，是人们对美好晚年生活寓意。老年群体尤其是高端老年群体对衣食住行医疗和娱乐等，都有着独特需求。而目前杭州地区老年住宅产品普遍存在档次不高服务体系滞后问题。现有老年公寓多为政府投资，由房地产开发商共同参与开发营运很少。出来。毗邻模式与子女或亲属相互且毗邻居住。这种模式介于前两种居住模式之间，是城市中普遍受到欢迎居住模式。但是，由于居住地点居住环境限定，往往居住双方必须有方做出牺牲和让步。为照顾子女上班孩子上学，做出牺牲往往是老人。借助老年服务设施老人选择适宜老年性服务设施安度晚年。这在我国并不普遍。在老年福利设施养老大多是孤老户或生活不能自理而子女又无力照顾老人。。

5、念影响等。这种居住模式对社会家庭和老人有很多优越性，并仍将延续。但是，现代社会生活多样性代际之间不同生活习惯以及家庭人际关系错综复杂，都是影响这种家庭生活模式存在主要因素。独居模式老人居住。现代都市生活方式影响和城市住房日趋宽松，越来越多老年夫妇开始选择和已婚子女分居方式，纯老人家庭不断增加。这种家庭模式更适应现代生活方式，相互间干扰少，使家庭关系简单化，对有生活自理能力老年夫妇和承担社会家庭双重压力已婚子女都比较理想。但是，当老人年龄增大自理能力减弱子女忙碌少于探望时，老人寂寞孤独和生活不便就突出反映出来。毗邻模式与子女或亲属相互且毗邻居住。这种模式介于前两种居住模式之间，是城市中普遍受到欢迎居住模式。但是，由于居住地点居住环境限定，往往居住双方必须有方做出牺牲和让步。为照顾子女上班孩子上学，做出牺牲往往是老人。借。

6、上占全市人口老少比岁以上占全市人口年年年年老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高要求。随着人口老龄化进程不断加快，老年人口数量进步增加，必然要求社会提供与之相以及民營養老院。近年来杭州养老机构已从单福利院，发展到生活设施完善老年公寓等多种模式，养老机构呈细分化趋势。政府開辦養老院適合些經濟不太寬裕需要政府幫助老人。在那裏，通常三位老人共住間房間，但是價格低廉。在这众多養老機構还是以此類福利性質養老院居多，多家机构床位全部爆满。而将富裕老人定為目標人群高端老年住宅产品及服务机构市场存在很大空白点。不少文化层次高有相对丰厚养老资金老人对养老机构提出了更高要求，他们需要更高层次养老产品及服务。在长三角等经济发达地区，確存在部分有經濟實力老人或其子女願意支付高昂養老費用老年群體存在。高端老年住宅产品机会点夕阳红，是人们对美。

7、困难父母年迈有病第三代需要老人看护传统家庭观念影响等。这种居住模式对社会家庭和老人有很多优越性，并仍将延续。但是，现代社会生活多样性代际之间不同生活习惯以及家庭人际关系错综复杂，都是影响这种家庭生活模式存在主要因素。独居模式老人居住。现代都市生活方式影响和城市住房日趋宽松，越来越多老年夫妇开始选择和已婚子女分居方式，纯老人家庭不断增加。这种家庭模式更适应现代生活方式，相互间干扰少，使家庭关系简单化，对有生活自理能力老年夫妇和承担社会家庭双重压力已婚子女都比较理想。但是，当老人年龄增大自理能力减弱子女忙碌少于探望时，老人寂寞孤独和生活不便就突出反映出来。毗邻模式与子女或亲属相互且毗邻居住。这种模式介于前两种居住模式之间，是城市中普遍受到欢迎居住模式。但是，由于居住地点居住环境限定，往往居住双方必须有方做出牺牲和让步。为照。

8、产品消费市场，通过市场细分锁定这部分小众高端群体，提供五星级老年全套生活解决方案。二杭州地区包括长三角等经济发达地区以杭州市区为例等老年人口及老年住宅产品市场分析杭州市区老龄化现状及发展趋势目前浙江省老年人口为万，是全国第二个进入老龄化社会省份。而杭州市人口老龄化现象更为明显，截至年底，杭州市老年人岁以上人口数为万，占全市人口。年末全市岁以上老年人口已达万人，其中岁以上占四分之三。年老年人口数量万人老年人口比重及老少比岁以上占全市人口老少比岁以上占全市人口年年年年老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高要求。随着人口老龄化进程不断加快，老年人口数量进步增加，必然要求社会提供与之相适应居住消费服务运动保健休闲旅游和安全保障等公共环境，也要求社会形成善待老人使之安享晚年和谐氛围。这对整个社会消费结构劳动力相关就业社会保障。

9、顾子女上班孩子上学，做出牺牲往往是老人。借助老年服务设施老人选择适宜老年性服务设施安度晚年。这在我国并不普遍。在老年福利设施养老大多是孤老户或生活不能自理而子女又无力照顾老人。因传统观念，很多老年人宁愿自己生活不便也不愿住进福利院。但随着传统养老责任向社会均从安全考虑，房间还设有生活节奏传感器，如屋内定时间没动静，生活节奏传感器即可发报警，服务人员会及时赶到，观察情况。考虑到老人和邻居间交流和健康管理，银发住宅公共场所配有健身器多用途大厅温水游泳池娱乐室食堂等在膳食方面，食堂提供营养菜单，老人也可以自己做饭，在健康管理上，每晚都有护士或助手值班，医院每周次派医生上门服务，也可由老人根据情况自行决定。国内常见模式合居模式老人与子女同住套住房。合居家庭模式存在有诸多因素如子女住房困难父母年迈有病第三代需要老人看护传统家庭观。

10、设施迅速发展。由于制度管理以及设计等方面因素，目前老年设施仍存在较多问题。通过以上分析可以看出我国老年住宅服务产品与国外相比有很大差距，已有产品与传统理念消费习惯与现实有效需求之间存在较大矛盾。对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理和生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。在社会保障机制还并不完善情况下要在全社会范围开发老年住宅服务产品条件还不成熟。我们认为我国老龄产业前景还是比较乐观，尤其是高端老龄产业消费市场。随着近年改革开发给民众积累巨大财富，许多成功人士也慢慢步入老年，另外再加中国传统孝道根深蒂固影响，愿意为父母花大钱颐养天年中产以上阶层不在少数，高端老龄产业消费市场存在巨大商机。而在所有消费品中，适宜老年人居住生活老年住宅产品则首要考虑最核心问题。发挥我们专业所长，我们所瞄准是最高端老年居住。

11、以及社会道德水准等都面临巨大变化和挑战。同时庞大老年人口消费群体消费需求，也阅历较高艺术品位和欣赏养生要求，我们与国内著名大学艺术文化创业科技园中心联姻，开办老年交流堂，定期举办高规格参与互动性交流讲学活动。茶道花卉品鉴投资艺术品鉴赏国际化老年团体交流活动。旨在强调老人参与社会活动，老有所用，老有所乐，甚至还包括成功长者对社会弱势群体资助赞助慈善专题活动，体验社会认同感。五星级颐养中心装修设计将按照五星级酒店标准来修建。对于养老住房，都有自己严格规定，比如要建无障碍通道每幢都带电梯，而且不会超过层。房屋大小可以根据老人需要来调配。无论是独身老人夫妻还是子女想过来和老人做个伴，都能满足他们需求。针对老年人生活起居特点进行高标准装修，如无障碍通道防滑地面，楼梯坡度放缓，走廊加宽，室内设立别墅液压电梯主卧和起居室安装地暖设备。

12、好晚年生活寓意。老年群体尤其是高端老年群体对衣食住行医疗和娱乐等，都有着独特需求。而目前杭州地区老年住宅产品普遍存在档次不高服务体系滞后问题。现有老年公寓多为政府投资，由房地产开发商共同参与开发营运很少。出来。毗邻模式与子女或亲属相互且毗邻居住。这种模式介于前两种居住模式之间，是城市中普遍受到欢迎居住模式。但是，由于居住地点居住环境限定，往往居住双方必须有方做出牺牲和让步。为照顾子女上班孩子上学，做出牺牲往往是老人。借助老年服务设施老人选择适宜老年性服务设施安度晚年。这在我国并不普遍。在老年福利设施养老大多是孤老户或生活不能自理而子女又无力照顾老人。因传统观念，很多老年人宁愿自己生活不便也不愿住进福利院。但随着传统养老责任向社会转化，为减轻子女和家庭负担，越来越多老人走向老年公寓或养老院，从而促进了城市居住社区老年服务。

参考资料：

[1]（终稿）五星级标准酒店项目立项申报可行性材料（正本）（第79页，发表于2022-06-24）

[2]（终稿）五星级度假酒店项目立项申报可行性材料（正本）（第51页，发表于2022-06-24）

[3]（终稿）五星级大酒店项目立项申报可行性材料（正本）（第38页，发表于2022-06-24）

[4]（终稿）五星级大酒店立项申报可行性材料（精品）（正本）（第39页，发表于2022-06-24）

[5]（终稿）五星级国际大酒店项目立项申报可行性材料（正本）（第65页，发表于2022-06-24）

[6]（终稿）五星级国际大酒店建设工程项目立项申报可行性材料（正本）（第136页，发表于2022-06-24）

[7]（终稿）五星级国际商务旅游酒店项目立项申报可行性材料（正本）（第45页，发表于2022-06-24）

[8]（终稿）五星级假日酒店项目立项申报可行性材料（正本）（第55页，发表于2022-06-24）

[9]（终稿）五星级中老年颐养中心项目立项申报可行性材料（正本）（第16页，发表于2022-06-24）

[10]（终稿）五星电站五星电站占用林地项目立项申报可行性材料（正本）（第18页，发表于2022-06-24）

[11]五星度假酒店项目立项申报可行性材料（正本）（第36页，发表于2022-06-24）

[12]（终稿）五星大级大酒店项目立项申报可行性材料（正本）（第118页，发表于2022-06-24）

[13]（终稿）五心县特色养殖场项目立项申报可行性材料（正本）（第20页，发表于2022-06-24）

[14]（终稿）五彩配方米加工项目立项申报可行性材料（正本）（第11页，发表于2022-06-24）

[15]（终稿）五彩红薯及彩薯深加工制品加工项目立项申报可行性材料（正本）（第18页，发表于2022-06-24）

[16]（终稿）五彩湾温泉二期项目立项申报可行性材料（正本）（第79页，发表于2022-06-24）

[17]（终稿）五常时龙生态农业观光庄园项目立项申报可行性材料（正本）（第24页，发表于2022-06-24）

[18]（终稿）五常市龙凤山灌区农业灌溉末级渠系节水改造项目立项申报可行性材料（正本）（第122页，发表于2022-06-24）

[19]（终稿）五常市山河屯林业局棚户区改造项目立项申报可行性材料（正本）（第23页，发表于2022-06-24）

[20]（终稿）五峰县柴埠溪大峡谷景区开发项目立项申报可行性材料（正本）（第105页，发表于2022-06-24）