政策信贷政策城市规划与土地利用规划土地使用权出让方式和行政隶属变更居民收入与消费水平等因子。二经济因素房地产业兴衰是国家或地区经济情况直接反映。房地产业是基础产业，产业链长，其发展将直接影响和带动机械建材钢铁水泥运输金融装潢等相关行业发展反之，这些相关行业发展也必将影响房地产业发展。经济因素中，主要有经济发展状况财政收支与金融状况居员万余人，是市科技人员最为集中科技力量最强园区之。项目建设地点项目位置东现状住宅住宅南航空西路西傍江街北中学项目位置图项目在市大东区位置周边配套设施提高了项目宜居性项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道滂江街北为市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学市第高级中学周边有以东逸花园为首等高档生活社区有世纪联华大型商业卖场西南面为距今已有百年历史万泉公园，园区内水面面积为公顷，草木繁茂。项目所在地自然环境优越，区位条件良好。即将建成地铁提高了项目未来发展潜力项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。目前，滂江街附近星级宾馆只有黎明国际酒店，没有大型商场和高档写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号线交会点，未来商流客流量将十分巨大。大东区将据此打造发展潜力巨大滂江商贸圈。发展规划为项目提供了无限想象空间根据市发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区，这就为地铁滂江站提供了广阔空间。在这里将建设义乌国际商贸城，义乌商品将通过这里发往东北各地。同时，在地铁滂江站东部将建设大型商场星级宾馆高档写字楼，使这里成为新兴商贸圈。建设条件自然环境条件大东区位于城区东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区北缘，属受季风影响温带半湿润气候。据气象台年至年累计，市内区最高气温年平均为，最低气温年平均为，全年平均温度为，极端最高气温，极端最低气温。市内平均降雨量为毫米，最多年降水量毫米年，最少为毫米年，降水日数历年平均是天，日最大降水量为毫米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬，平均天左右，无霜期平均天左右。其气候主要特征是冬寒时间较长少雪，夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季晴朗。工程地质条件该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚第四系冲积物，地基承载力较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。经工程地质初勘，地基岩家级研究所以及众多工业企业，培养和储备了大量专业技术人才，以及支专业素质高技术精湛产业工人大军。五人才资源大东区劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校，每年可培养出可塑性极强技术工人多名。拥有各类专业技术人员万余人，是市科技人员最为集中科技力量最强园区之。项目建设地点项目位置东现状住宅住宅南航空西路西傍江街北中学项目位置图项目在市大东区位置周边配套设施提高了项目宜居性项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道滂江街北为市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学市第高级中学周边有以东逸花园为首等高档生活社区有世纪联华大型商业卖场西南面为距今已有百年历史万泉公园，园区内水面面积为公顷，草木繁茂。项目所在地自然环境优越，区位条件良好。即将建成地铁提高了项目未来发展潜力项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。目前，滂江街附近星级宾馆只有黎明国际酒店，没有大型商场和高档写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号线交会点，未来商流客流量将十分巨大。大东区将据此打造发展潜力巨大滂江商贸圈。发展规划为项目提供了无限想象空间根据市发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区，这就为地铁滂江站提供了广阔空间。在这里将建设义乌国际商贸城，义乌商品将通过这里发往东北各地。同时，在地铁滂江站东部将建设大型商场星级宾馆高档写字楼，使这里成为新兴商贸圈。建设条件自然环境条件大东区位于城区东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区北缘，属受季风影响温带半湿润气候。据气象台年至年累计，市内区最高气温年平均为，最低气温年平均为，全年平均温度为，极端最高气温，极端最低气温。市内平均降雨量为毫米，最多年降水量毫米年，最少为毫米年，降水日数历年平均是天，日最大降水量为毫米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬，平均天左右，无霜期平均天左右。其气候主要特征是冬寒时间较长少雪，夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季晴朗。工程地质条件该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚第四系冲积物，地基承载力较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。经工程地质初勘，地基岩土稳定无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高层均可采用常规桩基础。基础设施条件随着道路改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集中供热燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项目建设开发使用经营需要。表项目建设具备基础设施条件表类别容量或管线直径备注电力和线路可满足二级符合要求集中供热惠天热电供热管线给水东部水厂李巴彦供水管线电讯可满足中继线燃气中压和低压管线市场分析市写字楼市场现状随着国家振兴东北提出，是东北地区经济中心，物资集散地，作为对城市经济活动反应敏感写字楼市场近几年有了很大发展。市建设现两个国家级研究所以及众多工业企业，培养和储备了大量专业技术人才，以及支专业素质高技术精湛产业工人大军。五人才资源大东区劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校，每年可培养出可塑性极强技术工人多名。拥有各类专业技术人员万余人，是市科技人员最为集中科技力量最强园区之。项目建设地点项目位置东现状住宅住宅南航空西路西傍江街北中学项目位置图项目在市大东区位置周边配套设施提高了项目宜居性项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道滂江街北为市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学市第高级中学周边有以东逸花园为首等高档生活社区有世纪联华大型商业卖场西南面为距今已有百年历史万泉公园，园区内水面面积为公顷，草木繁茂。项目所在地自然环境优越，区位条件良好。即将建成地铁提高了项目未来发展潜力项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。目前，滂江街附近星级宾馆只有黎明国际酒店，没有大型商场和高档写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号线交会点，未来商流客流量将十分巨大。大东区将据此打造发展潜力巨大滂江商贸圈。发展规划为项目提供了无限想象空间根据市发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区，这就为地铁滂江站提供了广阔空间。在这里将建设义乌国际商贸城，义乌商品将通过这里发往东北各地。同时，在地铁滂江站东部将建设大型商场星级宾馆高档写字楼，使这里成为新兴商贸圈。建设条件自然环境条件大东区位于城区东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区北缘，属受季风影响温带半湿润气候。据气象台年至年累计，市内区最高气温年平均为，最低气温年平均为，全年平均温度为，极端最高气温，极端最低气温。市内平均降雨量为毫米，最多年降水量毫米年，最少为毫米年，降水日数历年平均是天，日最大降水量为毫米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬，平均天左右，无霜期平均天左右。其气候主要特征是冬寒时间较长少雪，夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季晴朗。工程地质条件该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚第四系冲积物，地基承载力较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。经工程地质初勘，地基岩土稳定无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高层均可采用常规桩基础。基础设施条件随着道路改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集中供热燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项目建设开发使用经营需要。表项目建设具备基础设施条件表类别容量或管线直径备注电力和线路可满足二级符合要求集中供热惠天热电供热管线给水东部水厂李巴彦供水管线电讯可满足中继线燃气中压和低压管线市场分析市写字楼市场现状随着国家振兴东北提出，是东北地区经济中心，物资集散地，作为对城市经济活动反应敏感写字楼市场近几年有了很大发展。市建设现代化区域中心城市定位是写字楼市场发展源动力。写字楼市场区域特征逐渐形成市写字楼现有项目主要分布于三个区域，即太原街商业区周边，如总统大厦中兴商业大厦写字楼海润国际等市府广场周边，如方圆大厦新基火炬大厦财富中心等三好街及青年大街带，如华新国际大厦中润国际百脑汇资讯广场等。也开始出现了些至少在价格上可以与发达城市高档写字楼物业相当项目，如总统大厦，方圆大厦等几个市场上顶级写字楼，年租金己达到元平米。而目前深圳市顶级写字楼华润中心平均租金换算为年租金元平方米，地标性建筑地王大厦年租金也仅为元。当然与全国几个发达城市比较，写字楼市场还是不成熟。从同价位产品质量比较，所形成商务中心成熟度比较，写字楼物业管理水平差异等方面，都可以看出与北京，上海，深圳，广州等城市相对成熟写字楼市场较大差距。当然这是与经济发展水平相对应。写字楼开发商大多都是本土企业但是与北京上海等发达城市中统业权写字楼物业大多由外资或港资发展商持有不同是，市统业权写字楼物业基本由本地开发商持有，甚至市写字楼市场上，包括高档写字楼市场，外地发展商较少，除上海昌鑫开发昌鑫置地广场，新加坡华新国际开发华新国际大厦等少数几个外地资本项目，其余均为本地发展商开发，而本地发展商大多具有工业企业集团资本背景。当然这与作为老工业基地历史经济背景联系在起。但是作为东北经济中心，物资流通中心，以及国家振兴东北大背景，写字楼市场有很大发展潜力。随着对经济进步发展，作为东北商贸中心功能进步完善，会有越来越多外地资本进入写字楼市场，越来越多更加专业商业地产发展商会进入市场，提供更多高素质统产权写字楼物业。市写字楼市场上产品质量差异较大。从写字楼物业内部配套水平，装修水平到物业管理水平都存在较大差异，当然相应价格也存在较大差异。这样差异由于写字楼市场上存在写字楼既有近几年上市引进较先进设计理念高档次写字楼核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目概况项目情况项目名称大厦项目地址市大东区总建筑面积平方米。其中公寓及写字间约平方米，商铺约为平方米，地下停车场及设备用房约平方米。同性影响因素。这类影响因素对房地产需求影响般是整体性全面性，其覆盖范围可以是个地区个国家乃至全球。显然，这类影响因素对于具体宗房地产而言并不直接，但它们往往是决定具体房地产价值及其趋势基础和关键。般因素中，主要有行政因素经济因素社会因素人口因素心理因素和国际因素等次级因素。行政因素行政因素是指国家政策法律法规和行政法令对房地产市场和房地产需求影响和干预。行政因素中主要有土地制度房地产价格政策税收政策信贷政策城市规划与土地利用规划土地使用权出让方式和行政隶属变更居民收入与消费水平等因子。二经济因素房地产业兴衰是国家或地区经济情况直接反映。