1、合，构成了这大型商贸城建设市场背景。第三节项目建设必要性是县域经济辐射区广大人民生活消费需要县人口万人。由于该县经济技术开发区扩建，镇稻庄镇与县开发区相连接高新技术产业园区兴起，聚集了大量外来人口，形成了巨大消费市场。而小商品批发市场座落在纵贯市与淄博市辛店河口路和横连潍坊博兴高青潍高路交叉地带，有利于县域经济辐射区内人民采购商品和发展批零业市场。二是淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局需要县南部与淄博市古齐国故都临淄相邻，东与全国著名蔬菜基地寿光市衔接，西与滨州市博兴县相连，是四个地级市边缘区域。这地带曾为古齐国商贾云集地区，有着通工商之业，便渔盐之利历史传统。改革开放后，以上四市经济与社会均有了重大发展，但在这边缘地区却没有形成具有幅射能力商贸市场，在县城东南建设个具有相当规模商贸城，是区域贸易布局需要。三是县域经济产。

2、敏锐目光，发现了县这商贸和房地产业发展洼地，开始踏上了这块经济密度高沃土。集团投资决策大手笔与县小商品批零业巨大潜力相结合，构成了这大型商贸城建设市场背景。第三节项目建设必要性是县域经济辐射区广大人民生活消费需要县人口万人。由于该县经济技术开发区扩建，镇稻庄镇与县开发区相连接高新技术产业园区兴起，聚集了大量外来人口，形成了巨大消费市场。而小商品批发市场座落在纵贯市与淄博市辛店河口路和横连潍坊博兴高青潍高路交叉地带，有利于县域经济辐射区内人民采购商品和发展批零业市场。二是淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局需要县南部与淄博市古齐国故都临淄相邻，东与全国著名蔬菜基地寿光市衔接，西与滨州市博兴县相连，是四个地级市边缘区域。这地带曾为古齐国商贾云集地区，有着通工商之业，便渔盐之利历史传统。改革开放后，以上四市经济与社会均有了重大发。

3、商品批发市场建设，不仅是个大型商贸流通项目，也是个商铺业开发项目。因为商铺业属于房地产项目，受国家宏观政策影响较大，而小商品市场建设则重在考察项目所在热趋势。第二产业工业迅速发展为其他产业留出了广阔空间，而第三产业发展却相对滞后，特别是以批发零售贸易为主体商业，有着迅猛增长市场容量。但房地产开发大幅度下降，说明以房地产开发业与批发零售贸易业相结合产业有着巨大发展潜力和经济效益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业投资于大型商贸城建设。而恰在至年期间，驰名国内外市场浙江小商品经营业主携资北上，实力强大集团，在时隔年时间里，就在威海文登市建起了座布局合理规模宏大小商品批发市场。年下半年，集团以其敏锐目光，发现了县这商贸和房地产业发展洼地，开始踏上了这块经济密度高沃土。集团投资决策大手笔与县小商品批零业巨大潜力相结。

4、通基地，并推动当地第三产业长足发展。从以上市场环境条件分析，集团小商品批发市场项目是可行。第三节拟建规模本项目将建设中心市场楼栋，地上层，无地下室，小商品批发市场设个摊位，全部出租层设办公区宾馆及洗浴中心，办公区部分自用，其余部分和宾馆洗浴中心全部出租建设商住楼户，地上层，无地下室，全部出售。全部工程占地亩。第四章建设条件及配套供应情况第节建设条件地理位以批发零售贸易为主体商业，有着迅猛增长市场容量。但房地产开发大幅度下降，说明以房地产开发业与批发零售贸易业相结合产业有着巨大发展潜力和经济效益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业投资于大型商贸城建设。而恰在至年期间，驰名国内外市场浙江小商品经营业主携资北上，实力强大集团，在时隔年时间里，就在威海文登市建起了座布局合理规模宏大小商品批发市场。年下半年，集团以其。

5、有形成具有幅射能力商贸市场，在县城东南建设个具有相当规模商贸城，是区域贸易布局需要。三是县域经济产业结构调整需要县在部署产业结构调整规划中，提出了工业调大调强第三产业调高调活农业调优调特思路。其中第三产业将坚持以市场化产业化和社会化为导向，积极推行连销经营物流配送代理制多式联运等面向生产和消费服务业。按照集散地信息商孵化器目标，规范和壮大市场规模。小商品批发市场兴建，适应了这产业结构调整需求。四是小商品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场需要文登小商品批发市场成功运作，证明了齐鲁大地对小商品消费需求深厚潜力。县第三产业和民营经济现正处于起步发展态势，而集团具有独领时代潮流气魄和胆识，并具有汇集大量人流物流资金流和信息流经验和策略。与合作，将形成强强联手，从而将对区域经济发展繁荣产生不可估量影响。第三章市场分析和拟建规模小。

6、业结构调整需要县在部署产业结构调整规划中，提出了工业调大调强第三产业调高调活农业调优调特思路。其中第三产业将坚持以市场化产业化和社会化为导向，积极推行连销经营物流配送代理制多式联运等面向生产和消费服务业。按照集散地信息商孵化器目标，规范和壮大市场规模。小商品批发市场兴建，适应了这产业结构调整需求。四是小商品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场需要文登小商品批发市场成功运作，证明了齐鲁大地对小商品消费需求深厚潜力。县第三产业和民营经济现正处于起步发展态势，而集团具有独领时代潮流气魄和胆识，并具有汇集大量人流物流资金流和信息流经验和策略。与合作，将形成强强联手，从而将对区域经济发展繁荣产生不可估量影响。第三章市场分析和拟建规模小商品批发市场建设，不仅是个大型商贸流通项目，也是个商铺业开发项目。因为商铺业属于房地产项目，受国家。

7、展，但在这边缘地区却没有形成具有幅射能力商贸市场，在县城东南建设个具有相当规模商贸城，是区域贸易布局需要。三是县域经济产业结构调整需要县在部署产业结构调整规划中，提出了工业调大调强第三产业调高调活农业调优调特思路。其中第三产业将坚持以市场化产业化和社会化。第二产业工业迅速发展为其他产业留出了广阔空间，而第三产业发展却相对滞后，特别是以批发零售贸易为主体商业，有着迅猛增长市场容量。但房地产开发大幅度下降，说明以房地产开发业与批发零售贸易业相结合产业有着巨大发展潜力和经济效益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业投资于大型商贸城建设。而恰在至年期间，驰名国内外市场浙江小商品经营业主携资北上，实力强大集团，在时隔年时间里，就在威海文登市建起了座布局合理规模宏大小商品批发市场。年下半年，集团以其敏锐目光，发现了县这商。

8、，有橡胶工总论第节项目名称及承办单位项目名称小商品批发市场期工程二项目承办单位及法人承办单位小商品市场发展有限公司法人代表三项目建设地点省县城东新区新城大道以东绕城路以西傅家路以南潍高路以北。四项目负责人五可行性研究报告编制单位编制单位工程咨询资格证书编号工咨甲资格等级甲级发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会核准通过，归档资料。这小商品批发市场公里半径内包括了几十个乡镇，其辐射力极易通过这些商品集散节点渗透到千家万户。又可以通过圆周带城区和市县驻地辐射和开辟更加广大区域市场。集团充分把握了这小商品流通规律和区域市场形势，并着眼于以商招商，将南方实业家和经营者引入商贸城经商创业。这又将带来发展观念经营理念变革，启动北方民众发展潜质。因此，在这潜在集散中心建设小商品批发市场，有条件再次获得巨大成功，成为鲁北地区重要商。

9、贸和房地产业发展洼地，开始踏上了这块经济密度高沃土。集团投资决策大手笔与县小商品批零业巨大潜力相结合，构成了这大型商贸城建设市场背景。第三节项目建设必要性是县域经济辐射区广大人民生活消费需要县人口万人。由于该县经济技术开发区扩建，镇稻庄镇与县开发区相连接高新技术产业园区兴起，聚集了大量外来人口，形成了巨大消费市场。而小商品批发市场座落在纵贯市与淄博市辛店河口路和横连潍坊博兴高青潍高路交叉地带，有利于县域经济辐射区内人民采购商品和发展批零业市场。二是淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局需要县南部与淄博市古齐国故都临淄相邻，东与全国著名蔬菜基地寿光市衔接，西与滨州市博兴县相连，是四个地级市边缘区域。这地带曾为古齐国商贾云集地区，有着通工商之业，便渔盐之利历史传统。改革开放后，以上四市经济与社会均有了重大发展，但在这边缘地区却没。

10、外资进入中国需求三是国内其他投资者需求。目前上海商铺平均回报率达到。由于平均回报率仍维持在较高水平，因而商铺开发与供给将持续增长。从整个房地产市场看，已经形成梯级消费市场。商铺是种好投资工具，大部分商铺会越用越升值，因此商铺抗跌性和抗波动性优于住宅，商铺投资仍是商家重要抉择。第二节项目区发展小商品市场可行性分析从工业园区产业布局看项目可行性近年来，县以培植壮大县经济开发区和工业园为重点，积极推进改革开放，加快调整经济结构。年该县按照高起点规划高标准建设高效能管理原则，采取工业向园区集中人口向城镇集中措施，将上述两个园区统规划，形成了先期建设面积达平方公里高新技术产业园区。区内几十家限额以上工业企业，主要分布在石油化工化学化工造纸印刷纺织橡胶塑料制品新型建材机械电子热电等重要行业。原工业园内已形成了个具有相当规模工业园区。

11、品流通基地，并推动当地第三产业长足发展。从以上市场环境条件分析，集团小商品批发市场项目是可行。第三节拟建规模本项目将建设中心市场楼栋，地上层，无地下室，小商品批发市场设个摊位，全部出租层设办公区宾馆及洗浴中心，办公区部分自用，其余部分和宾馆洗浴中心全部出租建设商住楼户，地上层，无地下室，全部出售。全部工程占地亩。第四章建设条件及配套供应情况第节建设条件地理位以批发零售贸易为主体商业，有着迅猛增长市场容量。但房地产开发大幅度下降，说明以房地产开发业与批发零售贸易业相结合产业有着巨大发展潜力和经济效益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业投资于大型商贸城建设。而恰在至年期间，驰名国内外市场浙江小商品经营业主携资北上，实力强大集团，在时隔年时间里，就在威海文登市建起了座布局合理规模宏大小商品批发市场。年下半年，集团。

12、宏观政策影响较大，而小商品市场建设则重在考察项目所在地发展条件和需求状况。因此，本章将从全国市场与政策环境分析商铺业基本走向将以县及其周边区域为重点，分析小商品批发市场建设可行性。第节商铺业市场分析年全国各地普遍出现商铺业热潮，黄金地段商业用房再次成为关注焦点。如，多家外地外籍大型商业已入驻北京市场天津商铺投资也开始启动，外来投资者逐步增加杭州商铺业投资市场走势依然活跃深圳有更多中小投资者开始密切关注商铺市场投资。市西城商铺业投资居高不下，在人们早已预测商铺已饱和情况下，仍有投资者率性下注，西城商铺发展仍有潜力。随着年开发量增长，商铺供求关系正趋于缓和，商铺资源稀缺性开始弱化。但在未来几年，商铺市场总体状况将是铺源充足，但仍然需求大于供给。这种供求不平衡状态可能会持续段时间，主要来自三个方面需求是国内外商业企业需求二是。

参考资料：

[1]（终稿）小商品批发市场一期工程项目立项申报可行性材料（正本）（第52页，发表于2022-06-24）

[2]（终稿）小商品批发交易中心项目立项申报可行性材料（正本）（第44页，发表于2022-06-24）

[3]（终稿）小商品批发交易中心工程项目立项申报可行性材料（正本）（第54页，发表于2022-06-24）

[4]（终稿）小商品批发交易中心二期项目立项申报可行性材料（正本）（第79页，发表于2022-06-24）

[5]（终稿）小商品批发交易中心一期工程项目立项申报可行性材料（正本）（第54页，发表于2022-06-24）

[6]（终稿）小吃文化城项目立项申报可行性材料（正本）（第13页，发表于2022-06-24）

[7]小史河综合治理工程项目立项申报可行性材料（正本）（第41页，发表于2022-06-24）

[8]（终稿）小区项目立项申报可行性材料（正本）（第31页，发表于2022-06-24）

[9]（终稿）小区经济适用房项目立项申报可行性材料（正本）（第58页，发表于2022-06-24）

[10]（终稿）小区水源热泵地板辐射采暖项目立项申报可行性材料（正本）（第34页，发表于2022-06-24）

[11]小区拆迁安置小区项目立项申报可行性材料（正本）（第67页，发表于2022-06-24）

[12]（终稿）小区房地产项目立项申报可行性材料（正本）（第35页，发表于2022-06-24）

[13]（终稿）小区房地产开发项目立项申报可行性材料（正本）（第19页，发表于2022-06-24）

[14]（终稿）小区开发项目立项申报可行性材料（正本）（第32页，发表于2022-06-24）

[15]（终稿）小区廉租房直接相关配套基础设施项目立项申报可行性材料（正本）（第47页，发表于2022-06-24）

[16]（终稿）小区廉租房新建工程项目立项申报可行性材料（正本）（第65页，发表于2022-06-24）

[17]（终稿）小区廉租住房配套基础设施项目立项申报可行性材料（正本）（第55页，发表于2022-06-24）

[18]（终稿）小区工程项目立项申报可行性材料（正本）（第59页，发表于2022-06-24）

[19]（终稿）小区安置房建设工程项目立项申报可行性材料（正本）（第25页，发表于2022-06-24）

[20]（终稿）小区基础设施项目立项申报可行性材料（正本）（第55页，发表于2022-06-24）