1、总体看市外地人购房比例会逐步增加。市场价格分析市各区域商品住宅分析年月月市各区域商品住宅成交均价统计表月份杏花岭区小店区迎泽区阿文认为区尖草坪区晋源区月月上升比例杏花岭区小店区迎泽区万柏林区尖草坪区晋源区月月从以上图表可以看出，只有阿文认为区商品住宅成交均价比上月有所下降，其他区域商品住宅成交比上月都有所增加，价格涨幅最大是杏花岭区和尖草坪区，分别上涨。据调查资料显示，杏花岭区价格均价比上是由于万达广场新方案推出，而尖草坪区是由于恒大名都新方案推出。价格上升与下降方面受制于国家对房地产市场调控，另方面取决于楼盘所处地理位置。片区住宅定价分析就片区而言，在年之前，该区域奥斯丁以东房子约元，奥斯丁以西房子约元，再往西约元。随着开建通车，附近楼盘在销售量销售价格上走出新高，如奥斯丁以东万国城定价元，奥斯丁以西富力现代广。

2、市外地人购房比例会逐步增加。市场价格分析市各区域商品住宅分析年月月市各区域商品住宅成交均价统计表月份杏花岭区小店区迎泽区阿文认为区尖草坪区晋源区月月上升比例杏花岭区小店区迎泽区万柏林区尖草坪区晋源区月月从以上图表可以看出，只有阿文认为区商品住宅成交均价比上月有所下降，其他区域商品住宅成交比上月都有所增加，价格涨幅最大是杏花岭区和尖草坪区，分别上涨。据调查资料显示，杏花岭区价格均价比上是由于万达广场新方案推出，而尖草坪区是由于恒大名都新方案推出。价格上升与下降方面受制于国家对房地产市场调控，另方面取决于楼盘所处地理位置。片区住宅定价分析就片区而言，在年之前，该区域奥斯丁以东房子约元，奥斯丁以西房子约元，再往西约元。随着开建通车，附近楼盘在销售量销售价格上走出新高，如奥斯丁以东万国城定价元，奥斯丁以西富力现代广场定价。

3、价居三线城市水平。所以总体看片区地产价格大幅下降可能性不大，总体趋于平稳。部分楼盘统计表项目价格定位综合考虑市商品房发展态势本项目所在地理位置以及现有楼盘销售现状，本项目初步确定小区住宅及公建销售价格为公建建筑元住宅建筑价格上涨，高出新建房。购买者来源地年前三季度，市商品住宅总成交面积，外地居民购买商品住宅占成交总面积该期间成交套数共计套，外地居民购买商品住宅套数占成交总套数。外地人对我市房地产市场形成有力支撑。市年季度三季度商品住房统计表项目购买者来源地合计市居民外地居民商品房成交量万住宅面积占比成交套数成交量套占比市是省会城市，投资环境在逐渐改善，特别是片区，文化区建设，进步增强市房地产辐射力，目前已有些国内外知名商企就业者纷纷落足置业或入住。未来片区不仅是代表经济窗口与能力，更是以大经济圈影响经济港，所以，。

4、区绿化效果价值和特色。景观规划建筑与环境水乳交融，代表着建筑艺术最高境界。本项目景观设计根据小区原生态植物景观周边环境展开，使其与集中绿化和宅前绿化相贯穿，营造颇具品位小区整体环境。建筑设计本项目建筑立面造型拟采用现代又兼具历史沉淀性元素，住宅外立面色彩采用暗红灰白色面砖，公建外立面色彩采用石材玻璃组合，形成独特街景观视廊。户型规划住宅楼设有种户型，分别为，共交总套数。外地人对我市房地产市场形成有力支撑。市年季度三季度商品住房统计表项目购买者来源地合计市居民外地居民商品房成交量万住宅面积占比成交套数成交量套占比市是省会城市，投资环境在逐渐改善，特别是片区，文化区建设，进步增强市房地产辐射力，目前已有些国内外知名商企就业者纷纷落足置业或入住。未来片区不仅是代表经济窗口与能力，更是以大经济圈影响经济港，所以，从总体看。

5、盘在销售量销售价格上走出新高，如奥斯丁以东万国城定价元，奥斯丁以西富力现代广场定价元。目前，片区板块有二三十个楼盘售楼，价格是否继续走高，有赖于区域环境功能提升，如区西环高速将会成为重要卖点，对售价形成有力支撑。年月日国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知要求各地贯彻落实房地产市场调控政策情况检查，支持居民合理住房消费，对房价上涨过快地方和城市进行重点督查。国家出台调控措施，可能出现房价小幅下降情况，但是年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅前名依次为深圳温州金华杭州湛江南京，同比分别上涨。市排名第位。年月份全国个大中城市房屋销售价格较上月价格上涨，较上月环比涨幅扩大个百分点，房屋销售价格同比上涨，涨幅较上年同期扩大个百分点。排第位，同比涨幅比全国个大中城市平均水平低个百分点。位居二线城市，但是。

6、场定价元。目前，片区板块有二三十个楼盘售楼，价格是否继续走高，有赖于区域环境功能提升，如区西环高速将会成为重要卖点，对售价形成有力支撑。年月日国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知要求各地贯彻落实房地产市场调控政策情况检查，支持居民合理住房消费，对房价上涨过快地方和城市进行重点督查。国家出台调控措施，可能出现房价小幅下降情况，但是年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅前名依次为深圳温州金华杭州湛江南京，同比分别上涨。市排名第位。年月份全国个大中城市房屋销售价格较上月价格上涨，较上月环比涨幅扩大个百分点，房屋销售价格同比上涨，涨幅较上年同期扩大个百分点。排第位，同比涨幅比全国个大中城市平均水平低个百分点。位居二线城市，但是房价居三线城市水平。所以总体看片区地产价格大幅下降可能性不大，总体趋于平稳。。

7、。目前，片区板块有二三十个楼盘售楼，价格是否继续走高，有赖于区域环境功能提升，如区西环高速将会成为重要卖点，对售价形成有力支撑。年月日国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知要求各地贯彻落实房地产市场调控政策情况检查，支持居民合理住房消费，对房价上涨过快地方和城市进行重点督查。国家出台调控措施上涨，高出新建房。购买者来源地年前三季度，市商品住宅总成交面积，外地居民购买商品住宅占成交总面积该期间成交套数共计套，外地居民购买商品住宅套数占成交总套数。外地人对我市房地产市场形成有力支撑。市年季度三季度商品住房统计表项目购买者来源地合计市居民外地居民商品房成交量万住宅面积占比成交套数成交量套占比市是省会城市，投资环境在逐渐改善，特别是片区，文化区建设，进步增强市房地产辐射力，目前已有些国内外知名商企就业者纷纷落足置。

8、筑震不利地段，拟建场地建筑场地类别为Ⅲ类拟建场地可不考虑湿陷对地基影响。据徐州中国矿大岩房地产有限公司房地产项目可行性研究报告总论四周设置，道路宽米。静态交通规划本项目小区内设置地上和地下停车位。地上机械停车辆，集中在小区外环道路两侧，以及小区南侧可利用范围内。地下开敞车库停车辆。总车位辆。绿化规划绿化以居住区边界带状绿化与中心绿带成片植被为基础，以小片种植为点缀，并考虑不同季节开花植物搭配，使四季有不同观赏景观同时在成片植被种植中进行色叶协调和对比，以形成优美观叶林。树种宜选用当地树种特色树种观赏植物，提高居住区绿化效果价值和特色。景观规划建筑与环境水乳交融，代表着建筑艺术最高境界。本项目景观设计根据小区原生态植物景观周边环境展开，使其与集中绿化和宅前绿化相贯穿，营造颇具品位小区整体环境。建筑设计本项目建筑立。

9、或入住。未来片区不仅是代表经济窗口与能力，更是以大经济圈影响经济港，所以，从总体看市外地人购房比例会逐步增加。市场价格分析市各区域商品住宅分析年月月市各区域商品住宅成交均价统计表月份杏花岭区小店区迎泽区阿文认为区尖草坪区晋源区月月上升比例杏花岭区小店区迎泽区万柏林区尖草坪区晋源区月月从以上图表可以看出，只有阿文认为区商品住宅成交均价比上月有所下降，其他区域商品住宅成交比上月都有所增加，价格涨幅最大是杏花岭区和尖草坪区，分别上涨。据调查资料显示，杏花岭区价格均价比上是由于万达广场新方案推出，而尖草坪区是由于恒大名都新方案推出。价格上升与下降方面受制于国家对房地产市场调控，另方面取决于楼盘所处地理位置。片区住宅定价分析就片区而言，在年之前，该区域奥斯丁以东房子约元，奥斯丁以西房子约元，再往西约元。随着开建通车，附近楼。

10、范围内地形平坦，地面标高最大值，最小值，地表相对高差。场地地貌上位于断陷盆地西北部边缘地带，次级地貌单元为市汾河西岸Ⅰ级阶地。区域地质构造本项目拟建场地位于盆地西北部地带，盆地系新生代以来受燕山喜马拉雅运动形成断陷盆地，它处于断隆沁水台陷太行断隆及吕梁台拱Ⅳ级构造单元交接部分，盆地构造活动强烈，自中生代晚期开始，长期处于隆起状态，约至上新世中期，才开始断裂下陷，受其影响，在原有构造格架中部，地壳下降并沉积了巨厚新生界河湖相地层，而东西两侧山地强烈隆起，形成了先进盆地轮廊。据万市断裂构造及震中分布图和有关资料，场地范围内无断裂通过，场地稳定性受区域构造控制。工程地质条件本项目区地貌单元属汾河Ⅰ级阶地。市抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组场地以上存在可液化粉土层，地基液化等级为轻微，属于对建。

11、造型拟采用现代又兼具历史沉淀性元素，住宅外立面色彩采用暗红灰白色面砖，公建外立面色彩采用石材玻璃组合，形成独特街景观视廊。户型规划住宅楼设有种户型，分别为，共交总套数。外地人对我市房地产市场形成有力支撑。市年季度三季度商品住房统计表项目购买者来源地合计市居民外地居民商品房成交量万住宅面积占比成交套数成交量套占比市是省会城市，投资环境在逐渐改善，特别是片区，文化区建设，进步增强市房地产辐射力，目前已有些国内外知名商企就业者纷纷落足置业或入住。未来片区不仅是代表经济窗口与能力，更是以大经济圈影响经济港，所以，从总体看市外地人购房比例会逐步增加。市场价格分析市各区域商品住宅分析年月月市各区域商品住宅成交均价统计表月份杏花岭区小店区迎泽区阿文认为区尖草坪区晋源区月月上升比例杏花岭区小店区迎泽区万柏林区尖草坪区晋源区月月从。

12、分楼盘统计表项目价格定位综合考虑市商品房发展态势本项目所在地理位置以及现有楼盘销售现状，本项目初步确定小区住宅及公建销售价格为公建建筑元住宅建筑元停车位元车位第四章项目选址与建设条件地理位置本项目区南临村，北靠，西临快速路，规划用地，净用地。气象条件属暖温带大陆性气候，四季分明，春季干旱多雨，日照充足，蒸发量大夏季高温炎热，雨量集中秋季多雨，天高气爽冬季寒冷干燥少雪。夏季室外平均风速为冬季室外平均风速为年总降雨量日最大降雨量小时最大降雨量最大积雪深度最大冻土层深度冬季日照率极端最高温度极端最低温度最热月平均最高气温最冷月平均最高气温日平均温度低于天数天冬季大气压力夏季大气压力冬季采暖室外计算温度冬季通风室外计算温度夏季通风室外计算温度年主导风向西北地形地貌本项目拟建场地为地，为厂房及多层建筑区，现有建筑物均未拆除。

参考资料：

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[2]（终稿）房地产投资周浦项目立项申报可行性材料（正本）（第47页，发表于2022-06-24）

[3]（终稿）房地产投资(周浦项目)项目立项申报可行性材料（正本）（第49页，发表于2022-06-24）

[4]（终稿）房地产开发项目立项申报可行性材料模板（正本）（第35页，发表于2022-06-24）

[5]（终稿）房地产开发项目立项申报可行性材料案例模板（正本）（第60页，发表于2022-06-24）

[6]（终稿）房地产开发项目立项申报可行性材料（正本）（第57页，发表于2022-06-24）

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[8]（终稿）房地产开发项目商业大厦项目立项申报可行性材料（正本）（第40页，发表于2022-06-24）

[9]（终稿）房地产开发集团公司项目立项申报可行性材料（正本）（第55页，发表于2022-06-24）

[10]（终稿）房地产开发集团公司住宅小区项目立项申报可行性材料（正本）（第54页，发表于2022-06-24）

[11]（终稿）房地产开发盈田蔡家工谷项目立项申报可行性材料（正本）（第68页，发表于2022-06-24）

[12]（终稿）房地产开发棚户区改工程项目立项申报可行性材料（正本）（第71页，发表于2022-06-24）

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[14]（终稿）房地产开发有限公司居住小区项目立项申报可行性材料（正本）（第95页，发表于2022-06-24）

[15]（终稿）房地产开发有限公司小区一期工程项目立项申报可行性材料（正本）（第70页，发表于2022-06-24）

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[17]（终稿）房地产开发有限公司中央商务区项目立项申报可行性材料（正本）（第73页，发表于2022-06-24）

[18]（终稿）房地产开发有限公司xx小区住宅楼项目立项申报可行性材料（正本）（第44页，发表于2022-06-24）

[19]（终稿）房地产开发建设（商住区建设）项目立项申报可行性材料（正本）（第45页，发表于2022-06-24）

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