1、发展及前景预测随着宝安区大量新楼盘相继落成，消费人群将成倍上涨，为该区域提供了数量巨大潜在消费者西部通道开通为港人到南山区和宝安区提供了交通便利，同时将刺激两区消费。相信会为桌球消费行业带来新轮热浪。加上福田罗湖区桌球业已趋于饱和，竞争甚烈，预计明年开始，宝安区必将是桌球企业兵家必争之地。他山之石金豪桌球城可谓最值得我们借鉴参考他山之石。金豪桌球城位于创业二路女人世界商城四楼，总面积约平方米。开业至今以满年，其装修档次桌球设备面积规模服务水平等在行业内可算高档。据多次调查了解，该场生意经营甚旺，顾客常要排队等侯。该场月收入在万以上，盈利能力很强。观其成功，优势有三是场地位置好，二是规模定位好，三是设备档次好。第二部分选址区域定位我们选择经营地点在创业路国宾大厦，国宾大厦位于宝安区创业路天虹商场对面，总面积近平方米。该大。

2、虹商场赛格电子苏宁电器麦当劳肯德基已进驻，人人乐好百年已签约该区域，同时，女人世界和其它大型高档百货高档餐饮娱乐业也欲在此区域找到它们地盘。由此可见其商业优势彰显无遗。交通便利创业路所在创业立交是宝安老区和宝安新城区交通桥梁枢纽，是关外和关内人士进入宝安新城必经之路，故其车流量历来很大。本项目所在位置国宾大厦，位于创业路路边，进入容易，大大地方便前来消费人群。潜在巨大新消费群创业路是宝安新城豪宅片区高消费人群必经之路。宝安新城区政府附近新建了大规模豪宅及新楼盘，但商业氛围尚未形成，因此该片区业主大部分消费依然集中在创业路翻身路前进路等成熟老商业区。创业路不仅是新城豪宅片区高消费人群业主必经之路，也是其主要消费地。辐射范围广本项目所在位置国宾大厦，往西南方向将辐射以宝安区政府为中心新城豪宅片区往西南方向将尽揽翻身路以东旧。

3、们地白领和个体户老板，年龄约在岁。目前规模大档次高桌球城很受消费者欢迎。而场地小设备差桌球城竞争力也相对较弱，生意萧条，难以长久维持。由此可见，斯诺克作为个高层次绅士运动，我们投资定位应该更高点。租金水平较低目前福田区及罗湖区因为房地产二三级市场涨价影响，已成为发展商业娱乐发展瓶颈。场地租金倍涨，桌球经营成本增高，风险较大。而宝安区同档次商业用地租金水平较福田罗湖区约低。较低租金水平，和相差无几经营价格，为我们投资宝安区桌球城降低了经营风险和增加了盈利。区域竞争分析新生企业有如放在篮子里鸡蛋舨，很容易就会因为经不起市场剧烈竞争而支离破碎。但是，完全避开竞争又是不可能，允许适当竞争是所有企业生存原则。目前宝安区新城区内桌球竞争并非很强，新城区域内仅分布家，且经营场所相隔较远，互不干扰，各自拥有个区域内消费群。宝安区桌球行。

4、训班，或在周边地区学校公开招收学生进行业余培训，收取定学费，以个月为期，阶段性培训。培训期内可免收波钟。这样，既增加了学费收入，同时也发展了部分潜在客户，扩大了我们知名度。举办赛事我们向广东桌球体育协会申请参赛资格名额，在我们桌球会员和学员当中招参赛者，收取报名费和培训费，保送合格者参加全省公开赛或全国公开赛，增加收入同时，更可以进步扩大我们知名度。提供陪练球服务培训美女球手，专门置有着无可比拟优势具备成熟商业圈创业路及附近翻身路带，早在十年前已经形成比较成熟商业圈，娱乐餐饮购物桑拿等服务也发达，人流量巨大，消费旺盛。万平方米商圈，居民达多万人，为宝安区人口密度最大区域之，并且居民收入消费水平较高。宝安区创业路位于宝安区国到以南新安区政府中心位置，为宝安区规划高档中心商业区，被拟打造宝安区华强北，是商家必争之地，目前天。

5、功，优势有三是场地位置好，二是规模定位好，三是设备档次好。第二部分选址区域定位我们选择经营地点在创业路国宾大厦，国宾大厦位于宝安区创业路天虹商场对面，总面积近平方米。该大厦为商业大厦，共八层，整体框架结构。地面有占地平方米大型免费停车场。国宾大厦地理位置有着无可比拟优势具备成熟商业圈创业路及附近翻身路带，早在十年前已经形成比较成熟商业圈，娱乐餐饮购物桑拿等服务也发达，人流量巨大，消费旺盛。万平方米商圈，居民达多万人，为宝安区人口密度最大区域之，并且居民收入消费水平较高。宝安区创业路位于宝安区国到以南新安区政府中心位置，为宝安区规划高档中心商业区，被拟打造宝安区华强北，是商家必争之地，目前天虹商场赛格电子苏宁电器麦当劳肯德基已进驻，人人乐好百年已签约该区域，同时，女人世界和其它大型高档百货高档餐饮娱乐业也欲在此区域找到它。

6、厦为商业大厦，共八层，整体框架结构。地面有占地平方米大型免费停车场。国宾大厦地理位置有着无可比拟优势具备成熟商业圈创业路及附近翻身路带，早在十年前已经形成比较成熟商业圈，娱乐餐饮购物桑拿等服务也发达，人流量巨大，消费旺盛。万平方米商圈，居民达多万人，为宝安区人口密度最大区域之，并且居民收入消费水平较高。宝安区创业路位于宝安区国到以南新安区政府中心位置，为宝安区规划高档中心商业区，被拟打造宝安区华强北，是商家必争之地，目前天虹商场赛格电子苏宁电器麦当劳肯德基已进驻，人人乐好百年已签约该区域，同时，女人世界和其它大型高档百货高档餐饮娱乐业也欲在此区域找到它们地盘。由此可见其商业优势彰显无遗。交通便利创业路所在创业立交是宝安老区和宝安新城区交通桥梁枢纽，是关外和关内人士进入宝安新城必经之路，故其车流量历来很大。本项目所在位置。

7、商业区和住宅区消费群体往北衔接创业二路，贯穿宝安旧城商业区。其辐射范围面积甚广，富蕴商机,地铁开通为宝安新城商业发展推波助澜明年即将开通地铁无疑是引爆宝安商业和地产升值导火索，和个体户老板，年龄约在岁。目前规模大档次高桌球城很受消费者欢迎。而场地小设备差桌球城竞争力也相对较弱，生意萧条，难以长久维持。由此可见，斯诺克作为个高层次绅士运动，我们投资定位应该更高点。租金水平较低目前福田区及罗湖区因为房地产二三级市场涨价影响，已成为发展商业娱乐发展瓶颈。场地租金倍涨，桌球经营成本增高，风险较大。而宝安区同档次商业用地租金水平较福田罗湖区约低。较低租金水平，和相差无几经营价格，为我们投资宝安区桌球城降低了经营风险和增加了盈利。区域竞争分析新生企业有如放在篮子里鸡蛋舨，很容易就会因为经不起市场剧烈竞争而支离破碎。但是，完全避开竞。

8、较少。因此，初步结论是本项目在新城南区最有发展前景。三经营面积我们选择整层租下，总面积约平方米。椐分析调查，小规模桌球城竞争力相对较弱，难成气候。因此，相对于盈利能力和生存能力较差小规模经营，似乎巨无霸更适合我们胃口。第三部分投资预算及盈亏平衡分析初步规划本项目占地平方米，计划以桌球为主，麻雀网吧水吧零售为辅经营模式。大厅经营桌球水吧网吧，另设两间斯诺克贵宾房和四间麻雀房。大厅设英式大台张，美式小台张。网吧电脑套。二投资成本三产业服务业。因此我们核心竞争力在于服务水平和硬件设施。只有不断提高我们服务水平和提高专业化台球设备营造个舒适娱乐环境，才能吸引新客户，留住老客户，在市场上立于不败之地。在此基础上，我们再提炼新卖点，推行更高附加值服务。三高附加值服务策略我们要创造更高利润，就必须提供多样化高附加值服务，才能提高竞争。

9、争又是不可能，允许适当竞争是所有企业生存原则。目前宝安区新城区内桌球竞争并非很强，新城区域内仅分布家，且经营场所相隔较远，互不干扰，各自拥有个区域内消费群。宝安区桌球行业发展及前景预测随着宝安区大量新楼盘相继落成，消费人群将成倍上涨，为该区域提供了数量巨大潜在消费者西部通道开通为港人到南山区和宝安区提供了交通便利，同时将刺激两区消费。相信会为桌球消费行业带来新轮热浪。加上福田罗湖区桌球业已趋于饱和，竞争甚烈，预计明年开始，宝安区必将是桌球企业兵家必争之地。他山之石金豪桌球城可谓最值得我们借鉴参考他山之石。金豪桌球城位于创业二路女人世界商城四楼，总面积约平方米。开业至今以满年，其装修档次桌球设备面积规模服务水平等在行业内可算高档。据多次调查了解，该场生意经营甚旺，顾客常要排队等侯。该场月收入在万以上，盈利能力很强。观其成。

10、收入，其涨辐将达以上。大型免费停车场成熟商业区，往往需求便利交通条件和足量停车场。缺乏停车位成为制约许多餐饮娱乐业发展阿额琉斯之踵。便利交通和巨大消费群正是我们赖以生存条件。故此，我们初步锁定新城区为我们主要发展区域。二区域竞争在地图上，我们以国道为界，将宝安区分为南北两大区域。北面创业二路已经盘踞有金豪桌球，控制着宝安老城区大部分领土。而最有发展潜力南区，除了远在边疆新港湾和即将金盘洗手绿丹妮颇具规模外，其余各间，均不足为虑。新港湾位于宝安新城豪宅片区末端，人烟稀少，新城豪宅片区业主，大多往创业路老商业圈消费，故新港湾档次定位虽好，但位置欠佳，时候未到，短期内难有喜色。绿丹妮隐身于安乐村内，名不经传，生意日淡，今次退场，正好为本项目增加客源，减少竞争。据以上分析，宝安区新城内，目前并无其他规模实力桌球城经营，竞争相对。

11、力，凸显个性，打造增值空间。具体措施如下开设台球培训班我们聘请专业教练，招收技术较弱客户入培训班，或在周边地区学校公开招收学生进行业余培训，收取定学费，以个月为期，阶段性培训。培训期内可免收波钟。这样，既增加了学费收入，同时也发展了部分潜在客户，扩大了我们知名度。举办赛事我们向广东桌球体育协会申请参赛资格名额，在我们桌球会员和学员当中招参赛者，收取报名费和培训费，保送合格者参加全省公开赛或全国公开赛，增加收入同时，更可以进步扩大我们知名度。提供陪练球服务培训美女球手，专门置有着无可比拟优势具备成熟商业圈创业路及附近翻身路带，早在十年前已经形成比较成熟商业圈，娱乐餐饮购物桑拿等服务也发达，人流量巨大，消费旺盛。万平方米商圈，居民达多万人，为宝安区人口密度最大区域之，并且居民收入消费水平较高。宝安区创业路位于宝安区国到以南。

12、国宾大厦，位于创业路路边，进入容易，大大地方便前来消费人群。潜在巨大新消费群创业路是宝安新城豪宅片区高消费人群必经之路。宝安新城区政府附近新建了大规模豪宅及新楼盘，但商业氛围尚未形成，因此该片区业主大部分消费依然集中在创业路翻身路前进路等成熟老商业区。创业路不仅是新城豪宅片区高消费人群业主必经之路，也是其主要消费地。辐射范围广本项目所在位置国宾大厦，往西南方向将辐射以宝安区政府为中心新城豪宅片区往西南方向将尽揽翻身路以东旧商业区和住宅区消费群体往北衔接创业二路，贯穿宝安旧城商业区。其辐射范围面积甚广，富蕴商机,地铁开通为宝安新城商业发展推波助澜明年即将开通地铁无疑是引爆宝安商业和地产升值导火索，从以往世界各个国家地铁开通带动周边地区经济增长经验可以推断宝安在地铁开通前年以及后两年，无论地产或是商业投资，无论消费或是裙带。

参考资料：

[1]（终稿）桉树工业原料林基地项目立项申报可行性材料（正本）（第21页，发表于2022-06-24）

[2]（终稿）桉树仓储加工基地项目立项申报可行性材料（正本）（第37页，发表于2022-06-24）

[3]（终稿）框架式旋耕机箱体改造技术应用项目立项申报可行性材料（正本）（第6页，发表于2022-06-24）

[4]（终稿）桃源煤化工有限公司废水处理改造及废水回用工程项目立项申报可行性材料（正本）（第54页，发表于2022-06-24）

[5]（终稿）桃源洞保护区旅游开发项目立项申报可行性材料（正本）（第58页，发表于2022-06-24）

[6]（终稿）桃江竹林土鸡生态养殖园项目立项申报可行性材料（正本）（第9页，发表于2022-06-24）

[7]（终稿）桃江县竹笋系列产品加工技术开发项目立项申报可行性材料（正本）（第27页，发表于2022-06-24）

[8]（终稿）桃江县桃花路公租房项目立项申报可行性材料（正本）（第26页，发表于2022-06-24）

[9]（终稿）桃江县承接产业转移发展加工贸易服务平台项目立项申报可行性材料（正本）（第36页，发表于2022-06-24）

[10]（终稿）桃李沟尾矿库扩容改造工程项目立项申报可行性材料（正本）（第91页，发表于2022-06-24）

[11]（终稿）桃坞高效生态农业休闲园项目立项申报可行性材料（正本）（第19页，发表于2022-06-24）

[12]（终稿）桃、苹果、石榴浓缩果汁项目立项申报可行性材料（正本）（第31页，发表于2022-06-24）

[13]（终稿）桂阳县农村环境连片综合整治示范区项目立项申报可行性材料（正本）（第137页，发表于2022-06-24）

[14]（终稿）桂花与樱花种植及观光旅游生态园区项目立项申报可行性材料（正本）（第27页，发表于2022-06-24）

[15]（终稿）桂林阳朔旅游区国际大酒店项目立项申报可行性材料（正本）（第77页，发表于2022-06-24）

[16]（终稿）桂林米粉早餐店加盟项目立项申报可行性材料（正本）（第88页，发表于2022-06-24）

[17]（终稿）桂林烟草数据中心建设规划项目立项申报可行性材料（正本）（第7页，发表于2022-06-24）

[18]（终稿）桂林戏剧主题公园项目立项申报可行性材料（正本）（第28页，发表于2022-06-24）

[19]（终稿）桂林市资源县路灯改造示范工程项目立项申报可行性材料（正本）（第64页，发表于2022-06-24）

[20]桂林市临桂县“时代枫林一期”商住小区项目立项申报可行性材料（正本）（第91页，发表于2022-06-24）