1、“.....同时来自花农花商和花卉经营者以及不断扩大花卉种植面积带来了现实压力，而建在市内现有市场远远解决和满足不了矛盾和要求。交通条件项目用地地处沈北新区蒲河新城内，蒲河大道与辉山大街交汇处，处于沈阳市区与沈北新区过度地带，距离二环公里，交通十分便捷。项目所在区域附近有国道和沈大沈阳环城等多条高速及沈哈沈承沈明沈平交易设施陈旧，收费高服务少上深盆栽绿植市场没有统管理，经营户各自为营，缺少道路等硬件配套，无法满足经营需要，经营户无法进行长期投入，只能着眼当前利益，使市场越做越小，规模逐步萎缩。市场缺少信息物流等基本配套服务。市场信息流物流完全由经营业户自己依靠各种渠道完成，成本高效率低。现有市场缺少餐饮商务银行等商务配套服务设施，市场没有保安监控仓储保鲜设施等市场基本服务设备。二项目提出背景项目所在区域运营环境良好沈阳市花卉种植面积超过三万亩，仅沈北地区距离项目地十公里内就有花卉种植面积近万亩。以沈北五五村为核心花卉种植已成为当地农业种植主导产业......”。

2、“.....因此，在沈北新区建立个级花卉市场环境非常好。项目所在地急需开发新项目年月我司与沈阳蒲河新城管委会签订了项目用地协议书，项目期占地亩，项目于年月日奠基，后因宏观经济环境制约，现只完成栋冷库栋办公楼和部分配套公共设施建设，开发面积亩左右。根据与沈北政府签定协议和土地法相关要求，沈北新区政府多次催促加大建设面积，蒲河新城闲置土地清理工作小组于年月日向农产品总公司发出咨询通知，要求书面回复双方签订协议书，并发出缴纳土地闲置费通知书。在此期间，沈阳公司经过多次深入调研，认为沈北新区主要以种植玉米花生和花卉为主，种植蔬菜水果数量偏小，常住人口数量偏低，项目地离市中心区距离过远，暂不具备大规模启动农贸市场外部条件。为了促进企业自身发展并解决土地使用面临问题，经过年多市场调研，初步确定建设东北地区最大级花卉批发交易市场意向。三项目建设必要性建设东北地区最大花卉交易中心是实施网络化经营战略重要举措。总公司正在大力实施农产品网络化经营战略，推进建设目标......”。

3、“.....花卉作为重要农产品，专业花卉交易市场还是农产品公司经营网络体系空白，花卉交易中心建立必然对完善农产，现在有个市场只确定搬迁，但新市场选址和规划建设都没有明确规划目标，目前在东北及内蒙四省区没有个有相当影响力综合花卉交易市场，成为了严重制约东北地区花卉产业发展瓶颈。现有市场交易设施简陋管理水平低下。从现有两个比较成熟花卉市场来看，富美莱市场位于商业区，交通拥挤，交易面积狭小，交易设施陈旧，收费高服务少上深盆栽绿植市场没有统管理，经营户各自为营，缺少道路等硬件配套，无法满足经营需要，经营户无法进行长期投入，只能着眼当前利益，使市场越做越小，规模逐步萎缩。市场缺少信息物流等基本配套服务。市场信息流物流完全由经营业户自己依靠各种渠道完成，成本高效率低。现有市场缺少餐饮商务银行等商务配套服务设施，市场没有保安监控仓储保鲜设施等市场基本服务设备......”。

4、“.....仅沈北地区距离项目地十公里内就有花卉种植面积近万亩。以沈北五五村为核心花卉种植已成为当地农业种植主导产业。在沈阳及东北地区有很大影响力。因此，在沈北新区建立个级花卉市场环境非常好。项目所在地急需开发新项目年月我司与沈阳蒲河新城管委会签订了项目用地协议书，项目期占地亩，项目于年月日奠基，后因宏观经济环境制约，现只完成栋冷库栋办公楼和部分配套公共设施建设，开发面积亩左右。根据与沈北政府签定协议和土地法相关要求，沈北新区政府多次催促加大建设面积，蒲河新城闲置土地清理工作小组于年月日向农产品总公司发出咨询通知，要求书面回复双方签订协议书，并发出缴纳土地闲置费通知书。在此期间，沈阳公司经过多次深入调研，认为沈北新区主要以种植玉米花生和花卉为主，种植蔬菜水果数量偏小，常住人口数量偏低，项目地离市中心区距离过远，暂不具备大规模启动农贸市场外部条件。为了促进企业自身发展并解决土地使用面临问题，经过年多市场调研，初步确定建设东北地区最大级花卉批发交易市场意向......”。

5、“.....总公司正在大力实施农产品网络化经营战略，推进建设目标，农产品公司在蔬菜水果粮油等传统农产品流通方面已经在全国初步建设了网络经营体系并取得了良好经营业绩，花卉作为重要农产品，专业花卉交易市场还是农产品公司经营网络体系空白，花卉交易中心建立必然对完善农产品网络体系，扩大农产品公司在农产品流通行业影响力巩固行业龙头地位发挥重大促进作用。建设东北地区最大花卉交易中心是企业发展必然要求。沈阳项目自开工建设以来，直得到总公司和当地各级政府关注，但由于宏观经济环境变化导致企业经营环境发生重大变化，致使企业投资运营都遇到定困难，原有经营投资方案无法正常进行，企业内在经济效益无法保障，经济和政策压力逐步加大，建设以农产品交易为主业花卉交易市场是促进企业快速发展保障。建设东北地区最大花卉交易中心对促进当地农业产业结构调整，增加农民收入，服务三农具有重大推动作。规划，现在有个市场只确定搬迁，但新市场选址和规划建设都没有明确规划目标......”。

6、“.....成为了严重制约东北地区花卉产业发展瓶颈。现有市场交易设施简陋管理水平低下。从现有两个比较成熟花卉市场来看，富美莱市场位于商业区，交通拥挤，交易面积狭小，交易设施陈旧，收费高服务少上深盆栽绿植市场没有统管理，经营户各自为营，缺少道路等硬件配套，无法满足经营需要，经营户无法进行长期投入，只能着眼当前利益，使市场越做越小，规模逐步萎缩。市场缺少信息物流等基本配套服务。市场信息流物流完全由经营业户自己依靠各种渠道完成，成本高效率低。现有市场缺少餐饮商务银行等商务配套服务设施，市场没有保安监控仓储保鲜设施等市场基本服务设备。二项目提出背景项目所在区域运营环境良好沈阳市花卉种植面积超过三万亩，仅沈北地区距离项目地十公里内就有花卉种植面积近万亩。以沈北五五村为核心花卉种植已成为当地农业种植主导产业。在沈阳及东北地区有很大影响力。因此，在沈北新区建立个级花卉市场环境非常好......”。

7、“.....项目期占地亩，项目于年月日奠基，后因宏观经济环境制约，现只完成栋冷库栋办公楼和部分配套公共设施建设，开发面积亩左右。根据与沈北政府签定协议和土地法相关要求，沈北新区政府多次催促加大建设面积，蒲河新城闲置土地清理工作小组于年月日向农产品总公司发出咨询通知，要求书面回复双方签订协议书，并发出缴纳土地闲置费通知书。在此期间，沈阳公司经过多次深入调研，认为沈北新区主要以种植玉米花生和花卉为主，种植蔬菜水果数量偏小，常住人口数量偏低，项目地离市中心区距离过远，暂不具备大规模启动农贸市场外部条件。为了促进企业自身发展并解决土地使用面临问题，经过年多市场调研，初步确定建设东北地区最大级花卉批发交易市场意向。三项目建设必要性建设东北地区最大花卉交易中心是实施网络化经营战略重要举措。总公司正在大力实施农产品网络化经营战略，推进建设目标，农产品公司在蔬菜水果粮油等传统农产品流通方面已经在全国初步建设了网络经营体系并取得了良好经营业绩，花卉作为重要农产品......”。

8、“.....花卉交易中心建立必然对完善农产品网络体系，扩大农产品公司在农产品流通行业影响力巩固行业龙头地位发挥重大促进作用。建设东北地区最大花卉交易中心是企业发展必然要求。沈阳项目自开工建设以来，直得到总公司和当地各级政府关注，但由于宏观经济环境变化导致企业经营环境发生重大变化，致使企业投资运营都遇到定困难，原有经营投资方案无法正常进行，企业内在经济效益无法保障，经济和政策压力逐步加大，建设以农产品交易为主业花卉交易市场是促进企业快速发展保障。建设东北地区最大花卉交易中心对促进当地农业产业结构调整，增加农民收入，服务三农具有重大推动作用。花卉种植已经成为沈北地区农业主导产业，成为当地农民收入重要来源，但由于流通不畅，距花农最近交易市场也要三十公里，好花卖不上好价格，增产不增收成了影响当地花卉种植业最重要障碍，东北地区最大花卉交易中心建设后，使花农能在最短时间内将鲜花上市交易，最大限度保证鲜花品质，增加农民收入和调动农民进行花卉种植积极性......”。

9、“.....建设东北地区最大花卉交易中心建设对促进当地经济发展具有重要促进作用。建个市场，兴方经济。东北花卉中心运行对物流运输业餐饮服务业包装制造业以及信息会展等相关产业有相当大带动作用，对带动沈北及周边地区经济发展具有重大促进作用。第三章市场需求分析市场需求分析国内花卉需求预测随着中国经济发展，人民生活水平提高，花卉消费将进步增长，市场前景十分看好，市场发展空间巨大，目前中国花卉消费水平仍然很低，每年鲜切花人均消费仅美元左右，不到日本每人年均消费量三十分之，并且东三省花卉需求中，很大部分来自云南广东海南等花卉主产区。据有关机构预测，中国花卉消费需求量每年将以百分之二十速度递增。而且从国家制定长期发展规划来看，到年，全国花卉产值将达到七百亿元人民币，到年，全国花卉产值达到千亿元人民币。因此，发展花卉业仍然具有较大生产潜力和市场空间。东北沈阳花卉市场需求预测目前，沈阳现有富美莱东北花卉大世界南湖小津桥上深等花卉市场十几家，花店近千家，花卉消费已进入较快发展时期。另外......”。