1、网密集处表同类竞争项目与本相目比较表百好花园恒达假日花园锦绣名园新湖绿都本项目比较地理位置人民西路隔岸路口学院路与汤家桥路处龙港国道与甬台温处龙港龙金大道东江滨路都处于当地较好地段，但龙港地处县区，处于劣势总建筑面积万多占地公顷，万建筑面积占地亩其中亩为自然河道，万建筑面积万占地亩，建筑面积总体规模不如锦绣名园，而周边环境类似。建筑风格园林风格，以中心为花园周边绿化中式现代化水景欧式建筑别墅中式与欧式结合中式与欧式结合城市花园锦绣比较单，很纯朴，本项目真正采取哪种方式意见很大绿化率属锦绣与本项目最高交楼标准毛坯毛坯毛坯毛坯精装修本项目是唯带精装修目标客户华侨，商人，高收入者高收入者，成功人士高收入者，成功人士私企业主经商人士投资者二次置业私营企业老板，从事金融，证券保险业高收入者，华侨等目标群体类似，而但本项目更期望吸引。

2、恒达假日花园锦绣名园新湖绿都本项目比较地理位置人民西路隔岸路口学院路与汤家桥路处龙港国道与甬台温处龙港龙金大道东江滨路都处于当地较好地段，但龙港地处县区，处于劣势总建筑面积万多占地公顷，万建筑面积占地亩其中亩为自然河道，万建筑面积万占地亩，建筑面积总体规模不如锦绣名园，而周边环境类似。建筑风格园林风格，以中心为花园周边绿化中式现代化水景欧式建筑别墅中式与欧式结合中式与欧式结合城市花园锦绣比较单，很纯朴，本项目真正采取哪种方式意见很大绿化率属锦绣与本项目最高交楼标准毛坯毛坯毛坯毛坯精装修本项目是唯带精装修目标客户华侨，商人，高收入者高收入者，成功人士高收入者，成功人士私企业主经商人士投资者二次置业私营企业老板，从事金融，证券保险业高收入者，华侨等目标群体类似，而但本项目更期望吸引高涵养客户群体入住形成宁静和谐人文氛围。主力。

3、积累多位有效客户本项目目前而言是最差，锦绣竞争力最强其他离国际会展中心，杨府山中央商务区，青少年活动中心临近倡导建立既有城市气息，又有自然雅趣高尚生活区智能化打造安全舒适家园物业管理完善每户入户花园和米挑高本项目在品质与等级上是最好最高总评论通过以上几个竞争对手与本案比较，认为本项目在整体上是有优势，竞争最强是位于龙港锦绣名园，是方面，都缺乏空间组织领域感和私密性。容积率过高，导致左邻右舍间距过近，各户内外过度空间不足等。但是别墅毕竟是种社会中高层阶级才能消费得起产品，要想引领中国房地产市场潮流几乎是近年内不可能事。再则由于政府和相关政策打压，中国别墅市场很难形成气候。竞争对手相关情况以及对本项目影响竞争楼盘所在地理位置图百好花园地理位置图图恒达•假日花园地理位置图图龙港锦绣名园地理位置图图龙港新湖绿都地理位置图处于龙港。

4、并且可以看出，即使有量供给，而单位面积也不是很合购房者心意。施工面积远多于竣工面积总体是正常，但是也可以看出房开公司方面资金不能筹措到位，另方面为了造成房子供不应求假象，从而提高房价，牟取暴利。而商品房销售面积又不到住宅竣工面积二分之，这说明商品房开发量还不是很多，未能满足市场需求。同时商品房空置面积很少，这说明市场购房者很多，累积下来空置房往往是在户型设计，朝向以及配套设施方面比较墅毕竟是种社会中高层阶级才能消费得起产品，要想引领中国房地产市场潮流几乎是近年内不可能事。再则由于政府和相关政策打压，中国别墅市场很难形成气候。竞争对手相关情况以及对本项目影响竞争楼盘所在地理位置图百好花园地理位置图图恒达•假日花园地理位置图图龙港锦绣名园地理位置图图龙港新湖绿都地理位置图处于龙港河网密集处表同类竞争项目与本相目比较表百好花园。

5、高涵养客户群体入住形成宁静和谐人文氛围。主力户型室厅，房厅卫，别墅双联别墅立体别墅跃层联体别墅跃层相比而言锦绣是传统意义上别墅，而本项目只能说是高层高档住宅主要卖点地段好，品质好生态景观，人性智能化等温州唯全国人居经典竞赛综合奖水景园林社区温州首个高层高档住宅，城市花园锦绣卖点最大，但是本项目也具有很强应召力户均车位锦绣车位最多，由于住户较少百好花园恒达假日花园锦绣名园新湖绿都本项目比较主要配套游泳池，网球场，幼儿园等水景中心庭院，加洲乐园，人工湖协和广场，双会所，社区广场等运动场所，等商务会客馆，生活休闲馆，人性智能化设施，英式贵族管家服务等本项目功能最完善，档次也比较高销售价格单位万∕最高，最低，均价万以上套，双联万以上套均价均价本项目毫无疑问是最高，锦绣由于在龙港，价格还上不去销售情况卖掉基本售完，二期已经卖完卖掉。

6、涵养客户群体入住形成宁静和谐人文氛围。主力户型室厅，房厅卫，别墅双联别墅立体别墅跃层联体别墅跃层相比而言锦绣是传统意义上别墅，而本项目只能说是高层高档住宅主要卖点地段好，品质好生态景观，人性智能化等温州唯全国人居经典竞赛综合奖水景园林社区温州首个高层高档住宅，城市花园锦绣卖点最大，但是本项目也具有很强应召力户均车位锦绣车位最多，由于住户较少百好花园恒达假日花园锦绣名园新湖绿都本项目比较主要配套游泳池，网球场，幼儿园等水景中心庭院，加洲乐园，人工湖协和广场，双会所，社区广场等运动场所，等商务会客馆，生活休闲馆，人性智能化设施，英式贵族管家服务等本项目功能最完善，档次也比较高销售价格单位万∕最高，最低，均价万以上套，双联万以上套均价均价本项目毫无疑问是最高，锦绣由于在龙港，价格还上不去销售情况卖掉基本售完，二期已经卖完卖掉已。

7、型室厅，房厅卫，别墅双联别墅立体别墅跃层联体别墅跃层相比而言锦绣是传统意义上别墅，而本项目只能说是高层高档住宅主要卖点地段好，品质好生态景观，人性智能化等温州唯全国人居经典竞赛综合奖水景园林社区温州首个高层高档住宅，城市花园锦绣卖点最大，但是本项目也具有很强应召力户均车位锦绣车位最多，由于住户较少百好花园恒达假日花园锦绣名园新湖绿都本项目都缺乏空间组织领域感和私密性。容积率过高，导致左邻右舍间距过近，各户内外过度空间不足等。但是别墅毕竟是种社会中高层阶级才能消费得起产品，要想引领中国房地产市场潮流几乎是近年内不可能事。再则由于政府和相关政策打压，中国别墅市场很难形成气候。竞争对手相关情况以及对本项目影响竞争楼盘所在地理位置图百好花园地理位置图图恒达•假日花园地理位置图图龙港锦绣名园地理位置图图龙港新湖绿都地理位置图处于龙。

8、处。更多选择机会，才有更多生活滋味智能化设施功能分户计量式空调智能化卡通系统全区门禁系统住宅防护系统„„让您享受高科技式生活，解除些不必要烦恼交流功能在这里拥有社区名流会所商务会议厅和五星级会所，你可以和处于同阶层名流人士进行高谈阔论，畅所欲言旅游功能潺潺水声，悠悠流水，徜徉在动感水景瓯项目概况项目建设背景本项目是财团年月日成立以来运行的第个项目，也是公司目前唯成形的项目。财团全称财团控股有限公司，是由温州九家实力雄厚且在各自所属行业领域处于龙头地位的民营企业共同出资发起设立的家旨在积极探索中国民营经济全新发展和经营模式的财团性控股企业，也是全国首家无地域限制的正式以财团命名的控股有限公司，该财团的注册资金为亿万元。行中主要矛盾是土地，电力等资源性瓶颈制约更为突出，经济持续高增长基础还不够稳固。温州正在实施港三城战略，目。

9、河网密集处表同类竞争项目与本相目比较表百好花园恒达假日花园锦绣名园新湖绿都本项目比较地理位置人民西路隔岸路口学院路与汤家桥路处龙港国道与甬台温处龙港龙金大道东江滨路都处于当地较好地段，但龙港地处县区，处于劣势总建筑面积万多占地公顷，万建筑面积占地亩其中亩为自然河道，万建筑面积万占地亩，建筑面积总体规模不如锦绣名园，而周边环境类似。建筑风格园林风格，以中心为花园周边绿化中式现代化水景欧式建筑别墅中式与欧式结合中式与欧式结合城市花园锦绣比较单，很纯朴，本项目真正采取哪种方式意见很大绿化率属锦绣与本项目最高交楼标准毛坯毛坯毛坯毛坯精装修本项目是唯带精装修目标客户华侨，商人，高收入者高收入者，成功人士高收入者，成功人士私企业主经商人士投资者二次置业私营企业老板，从事金融，证券保险业高收入者，华侨等目标群体类似，而但本项目更期望吸。

10、在温州购房潮上涨情况下进行，且政府政策相对来说比较宽松，加之温州经济发达，民间资本雄厚，有资金购房人很多，当然其中不乏投资者炒楼者，所以旦开盘，大家就争先恐后购买性价比合理情况，就这点来看，开发商赢利可能性较大，即使真有房源空置，也是暂时。再则随着人民生活水平提高，些高收入者追求高档住宅，而这些住宅温州还是供不应求，所以社会需求与购买力方面不存在大风险。同时该类物业管理水平较高，客户定位在高收入者，而他们资金来源又比较稳定，般可以在规定年限内付清房款。在营销策划方面，他们般是参与房展会，人脉促销，设立现场售房部，建数个比样板房等方式进行交易。本项目产品定位功能定位居住功能幢高层和小高层高绿化低密度住宅建筑，安居乐业，其乐融融休闲功能皇家品咖啡馆美仪沙龙红酒雪茄馆音乐艺廊视听健身世界水疗馆，室内泳池等，每天可以选择不同休闲。

11、海陆空交通设施齐全，将成为浙南闽北经济中心。年被中央电视台评为中国经济最具活力十大城市之。温州年参考数据以及分析通过下表我们可以看出，温州城市人均收入比较高，人们想买房愿望也比较强烈，但是温州平均每年投入开发土地面积以及竣工面积都很少，尤其个人买房者居多。供应量未能达到市场需求量，并且可以看出，即使有量供给，而单位面积也不是很合购房者心意。施工面积远多于竣工面积总体是正常，但是也可以看出房开公司方面资金不能筹措到位，另方面为了造成房子供不应求假象，从而提高房价，牟取暴利。而商品房销售面积又不到住宅竣工面积二分之，这说明商品房开发量还不是很多，未能满足市场需求。同时商品房空置面积很少，这说明市场购房者很多，累积下来空置房往往是在户型设计，朝向以及配套设施方面比较墅毕竟是种社会中高层阶级才能消费得起产品，要想引领中国房地产市。

12、累多位有效客户本项目目前而言是最差，锦绣竞争力最强其他离国际会展中心，杨府山中央商务区，青少年活动中心临近倡导建立既有城市气息，又有自然雅趣高尚生活区智能化打造安全舒适家园物业管理完善每户入户花园和米挑高本项目在品质与等级上是最好最高总评论通过以上几个竞争对手与本案比较，认为本项目在整体上是有优势，竞争最强是位于龙港锦绣名园，但是该楼盘由于地处苍南原因，决定了其客户群大多数只能是苍南本地成功人士，市区够房者大多数是出于想参与投资心理充当客户群。但其在楼盘价位上对本案冲击还是比较大。本案今后还需将自己定高价位理由向客户群表达清楚。其次市区恒达•假日花园由于规模较大，设施建设以及周边居住环境良好，目标客户群于本案相似，且在价格上与本案相比具有明显优势，所以就市区在建楼盘来说，对本案威胁也是很大。与此同时这些竞争对手开盘时间都。

参考资料：

[1]（终稿）温州工业园项目立项申报可行性材料（正本）（第24页，发表于2022-06-24）

[2]（终稿）温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目立项申报可行性材料（正本）（第91页，发表于2022-06-24）

[3]（终稿）温州商贸广场-绵阳高新五金机电城项目立项申报可行性材料（正本）（第69页，发表于2022-06-24）

[4]（终稿）温州企业总部基地项目立项申报可行性材料（正本）（第27页，发表于2022-06-24）

[5]（终稿）温宿镇农村环境连片综合整治示范项目立项申报可行性材料（正本）（第30页，发表于2022-06-24）

[6]（终稿）温宿镇农村环境连片整治示范项目立项申报可行性材料（正本）（第30页，发表于2022-06-24）

[7]（终稿）温宿县佳木镇排水管网扩建工程项目立项申报可行性材料（正本）（第57页，发表于2022-06-24）

[8]（终稿）温室蔬菜生产项目立项申报可行性材料（正本）（第41页，发表于2022-06-24）

[9]（终稿）温室池塘养殖泥鳅项目立项申报可行性材料（正本）（第17页，发表于2022-06-24）

[10]温室无公害蔬菜生产基地扩建项目立项申报可行性材料（正本）（第43页，发表于2022-06-24）

[11]（终稿）温室大棚蔬菜种植基地项目立项申报可行性材料（正本）（第34页，发表于2022-06-24）

[12]（终稿）温室大棚蔬菜栽培项目立项申报可行性材料（正本）（第14页，发表于2022-06-24）

[13]（终稿）温室大棚蔬菜基地项目立项申报可行性材料（正本）（第27页，发表于2022-06-24）

[14]（终稿）温室大棚菜基地项目立项申报可行性材料（正本）（第27页，发表于2022-06-24）

[15]（终稿）温泉街综合文化站项目立项申报可行性材料（正本）（第34页，发表于2022-06-24）

[16]（终稿）温泉绿色生态园保鲜库项目立项申报可行性材料（正本）（第48页，发表于2022-06-24）

[17]（终稿）温泉生态度假村开发项目立项申报可行性材料（正本）（第21页，发表于2022-06-24）

[18]（终稿）温泉生态度假区项目立项申报可行性材料（正本）（第53页，发表于2022-06-24）

[19]（终稿）温泉旅游度假村项目立项申报可行性材料（正本）（第17页，发表于2022-06-24）

[20]（终稿）温泉影视度假村项目立项申报可行性材料（正本）（第45页，发表于2022-06-24）