击。城市农贸市场按照超市化改造，已逐渐成为发展必然趋势和迫切要求。项目建设必要性与意义规划发展需要由于淮北市县地理位置优越，几年来经济发展水平超过全国平均水平，城区不断地扩展，市区人口也在不断增加，年月，淮北调整行政区划，全县人口万人，城区人口万人，近年来外来人口增加数量较快。在扩展新区同时，旧城改造力度也很大。另外，淮北市城区规划近几年有了很大变化，人口居住分布也发生了变化，原有集贸市场布局与现实需求矛盾日益突出，需要进行全市整体规划和布局。正在编制十二五国民经济和社会发展规划物流现代服务业发展规划明确提出建设成为区域性物流中心。淮北将通过构建开放畅通物流通道体系，高效运输枢纽体系，完善快捷物流大通关体系，强大坚实物流产业支撑体系和健全有序商品市场体系，提高物流业总体发展水平。带动农业产业化发展淮北农产品丰富，交通发达，建设大型农产品商贸城，易于发挥其在农产品集散交易价格发现仓储运输信息传播农产品标准与质量检测市场配套服务等方面功能，引导带动当地农业和农村经济发展。信息在市场经济条件下对农业发展起着日益总论项目名称及承办单位项目名称中瑞商贸城项目承办单位县中瑞农副产品有限责任公司项目拟建地点中瑞农产品商贸城内依据与范围依据农产品商贸城建设与管理指南农市发号淮北市县结构设计结构计算供配电设计防雷与接地可视对讲系统有线电视系统电话及宽带网络系统综合布线系统第八章给排水设计设计依据设计范围室外给水设计室外排水设计建筑给水排水设计管材及接口隔振与防噪节水节能环保措施消防水池设置第九章暖通设计设计依据设计内容设计参数管材保温第十章消防专篇建筑消防设计给排水消防设计电气消防设计第十章节能环保措施节能环保第十二章企业组织与劳动定员企业组织及工作制度定员劳动力来源人员培训第十三章项目实施进度安排第十四章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十五章财务评价项目成本费用估算财务盈利能力分析展。县结构设计结构计算供配电设计防雷与接地可视对讲系统有线电视系统电话及宽带网络系统综合布线系统第八章给排水设计设计依据设计范围室外给水设计室外排水设计建筑给水排水设计管材及接口隔振与防噪节水节能环保措施消防水池设置第九章暖通设计设计依据设计内容设计参数管材保温第十章消防专篇建筑消防设计给排水消防设计电气消防设计第十章节能环保措施节能环保第十二章企业组织与劳动定员企业组织及工作制度定员劳动力来源人员培训第十三章项目实施进度安排第十四章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十五章财务评价项目成本费用估算财务盈利能力分析展。信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面作用越来越突出，商贸城集信息物流交易功能为体，本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局形成，从而带动农业发展。项目单位推行订单农业合同农业，使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导向有计划生产，促进了农业企业发展，有利于引导农业生产按照消费需求组织生产调整结构提高品质，克服农副产品生产盲目性，减少农民种什么赔什么失误，有效地解决了农副产品销售难问题，把风险降到最低程度。从而增加农民收入。超市在产销对接中也减少了中间环节，降低了经营成本，提高了经济效益。适应网络经济发展，参与国内外市场竞争需要近年来，网上交易正飞速向前发展，互联网电子商务已广泛使用，进入寻常百姓家。全球现已有超过大企业基于做交易在不久将来农副产品网上交易亦会成为主要交易方式。在网络经济时代，谁先抢占市场，谁就占据市场制高点。后时代，农业生产面临个全新环境，我国农产品将参与国际农产品直接竞争。本项目通过建立个以信息网络为导向，实物交易为依托，新型高起点辐射区域广货流量大运作规范农副产品商贸城将淮北市及周边有定规模零散农副产品集结为体，有利于参与国际市场竞争，有助于淮北名特优农产品有序走出淮北走向全国走向世界。加快现代服务业发展本项目建设是淮北市加快发展现代服务业契机。商贸城建成启用后，将使淮北成为区域商流物流资金流及通信信息中心，从而带动与其相关餐饮旅游公交邮电以及经商所必须仓储运输等现代服务业快速发展，逐渐提高其在二三产业中比重，使经济结构更趋于合理。第三章市场需求分析与建设规模市场需求分析国内农产品商贸城发展现状农产品商贸城发展基本情况商贸城已经成为鲜活农产品流通主渠道。我国农产品商贸城起步于世纪年代中期，经过多年建设，农业部定点市场已发展到多家，基本覆盖了全国除西藏和港澳台以外地区。初步统计，定点市场年经营额近亿元，是农产品流通大动脉，因而成为抓好放心农产品重要领域。目前，大中城市消费鲜活农产品是通过商贸城提供，通常是城市规模越大，这个比重就越高。商贸城发展，为搞活农产品流通，增加农民收入，丰富城镇居民菜篮子和果盘子，发挥了重要作用，为我国进入小康社会做出了重大贡献。涌现出了批具有较强辐射能力大型商贸城。例如，山东寿光蔬菜商贸城年经营额多亿元，辐射多个省万元万元展。信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面作用越来越突出，商贸城集信息物流交易功能为体，本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局形成，从而带动农业发展。项目单位推行订单农业合同农业，使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导向有计划生产，促进了农业企业发展，有利于引导农业生产按照消费需求组织生产调整结构提高品质，克服农副产品生产盲目性，减少农民种什么赔什么失误，有效地解决了农副产品销售难问题，把风险降到最低程度。从而增加农民收入。超市在产销对接中也减少了中间环节，降低了经营成本，提高了经济效益。适应网络经济发展，参与国内外市场竞争需要近年来，网上交易正飞速向前发展，互联网电子商务已广泛使用，进入寻常百姓家。全球现已有超过大企业基于做交易在不久将来农副产品网上交易亦会成为主要交易方式。在网络经济时代，谁先抢占市场，谁就占据市场制高点。后时代，农业生产面临个全新环境，我国农产品将参与国际农产品直接竞争。本项目通过建立个以信息网络为导向，实物交易为依托，新型高起点辐射区域广货流量大运作规范农副产品商贸城将淮北市及周边有定规模零散农副产品集结为体，有利于参与国际市场竞争，有助于淮北名特优农产品有序走出淮北走向全国走向世界。加快现代服务业发展本项目建设是淮北市加快发展现代服务业契机。商贸城建成启用后，将使淮北成为区域商流物流资金流及通信信息中心，从而带动与其相关餐饮旅游公交邮电以及经商所必须仓储运输等现代服务业快速发展，逐渐提高其在二三产业中比重，使经济结构更趋于合理。第三章市场需求分析与建设规模市场需求分析国内农产品商贸城发展现状农产品商贸城发展基本情况商贸城已经成为鲜活农产品流通主渠道。我国农产品商贸城起步于世纪年代中期，经过多年建设，农业部定点市场已发展到多家，基本覆盖了全国除西藏和港澳台以外地区。初步统计，定点市场年经营额近亿元，是农产品流通大动脉，因而成为抓好放心农产品重要领域。目前，大中城市消费鲜活农产品是通过商贸城提供，通常是城市规模越大，这个比重就越高。商贸城发展，为搞活农产品流通，增加农民收入，丰富城镇居民菜篮子和果盘子，发挥了重要作用，为我国进入小康社会做出了重大贡献。涌现出了批具有较强辐射能力大型商贸城。例如，山东寿光蔬菜商贸城年经营额多亿元，辐射多个省万元万元万元万元万元项目全投资内部收益率所得税前为，在预期可接受内部收益率为时净现值可达万元，投资回收期为年含建设期年。资本金内部收益率为。商贸城投资利润率利润总额总投资投资回收期总投资利润总额年建设期年年清偿能力分析本项目所需资金全部均由中瑞农产品有限公司自筹，末向金融机构借款，因此不存在还款问题。由于项目未借款，在适当安排应付利润情况下，资产负债率可以直保持为零。资金平衡分析和资产负债分析在项目计算期内，各期资金来源与运用是平衡有余。由于项目未借款，在适当安排应付利润情况下，资产负债率可以直保持为零，在项目计算期内，项目资产负债结构是很好。目录第章总论项目名称及承办单位依据范围市场发展前景与服务范围项目单位概况第二章项目背景和发展概况企业概况项目提出背景项目建设必要性与意义第三章市场需求分析与建设规模市场需求分析县及周边地区农产品资源现状项目所在地经济社会发展状况发展规划与预测建设规模与建设内容第四章建设条件与场址项目位置场址第五章信息系统建设信息系统建设内容第六章建筑方案建筑特征拟建建筑物使用功能和工艺要求单体平面功能设计与坚向设计交通组织造型设计人防设计建筑装修与构造第七章结构设计结构设计依据基本技术参数家主体功能区划分，属于黄淮海农产品主产区。在安徽省加快皖北地区经济发展过程中，在加快东部产业转移过程中，位居淮北平原腹地，承东启西连接南北，物流枢纽，承接东部产业转移前沿，将面临巨大商机巨大人流物流信息流，成为淮海经济圈核心地区，因此中瑞农产品商贸市场建设具有良好发展前景。商贸城服务范围拟辐射整个乃至黄淮海经济圈，与国内外大中型农产品商贸城形成销售网络，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心冷链物流中心为体现代化商贸市场，且具有理货生产基地储藏加工配送结算科学管理和配套服务现代化商贸城和物流基地。项目单位概况中瑞农副产品有限责任公司是年创办民营企业。公司坐落于安徽省南环路南，乾隆湖风景区西侧，公司占地面积亩，现有正式员工名，固定资产亿元。主营瓜果蔬菜粮油水产家禽五类农产品批发交易。市场拥有标准化交易门面间，商业楼栋，交易大棚个，总建筑面积万平方米。农产品物流辐射全国多个省市,年交易量达万吨，年交易额达亿元。多年来，中瑞公司恪守爱岗敬业精诚合作开拓市场争创流企业精神和诚信双赢以人为本经营理念，抢抓机遇四路并进，滚动发展，奋力崛起，成为皖北地区博击商海新秀。公司以卓而不凡业绩赢得了社会广泛赞誉，得到各级政府部门鼎立支持。年被商务部列为万村千乡试点企业年被农业部批准为定点市场年列入商务部双百工程示范企业，安徽省第批认证绿色市场年被评为省农业产业化龙头企业安徽省首家标准化级农产品商贸城淮北市优秀民营企业淮北市先进农业产业化龙头企业。建设规模与建设内容项目总占地，建筑总面积。其中商业面积平方米，层，框架结构住宅面积平方米，层，砖混结构。容积率，建筑密度，绿地率。商贸城交易额预计达到亿元。选址该工程选址位于符夹铁路东侧，浍河东路南环路南侧，中瑞农产品商贸城院内，用地呈矩形状，面积为平方米。周边基础设施较