划建设批综 合办公写字楼高档商住楼星级宾馆等高层建筑，加快建设批多 层次多风格多功能环境优美管理先进的住宅小区，合理规划 建设学校医院影剧院档案馆文化馆体育中心等公共服务设 施，抓好环境的绿化美化，尽快把市城区建设成为生态化花园式 现代都市区。本项目符合市城区的建设规划要求。建成后宾馆新大楼将成为市乃至市市的标志性建筑，对提高城市品味，繁 荣第三产业，推动市建设的整体发展起到积极的作用。 三符合单位自身发展的需求 宾馆始建于上世纪年代，至今已有多年的历史，宾馆布局 为东北南为客房楼，餐厅位于南部正中。建筑物为多层建筑，最 高为四层，项目占地面积亩，建筑面积万平方米，是市目 前建筑面积最大档次最高功能最全接待规模最高的酒店之。 直以来是市委市政府会议及商务活动的接待场所，每年的人民 代表大会及市委市政府的重要会议都在此召开，除搞好市委市政 府的接待任务外，还承办些较高档次的婚宴，并且供不应求。宾馆 自成立以来虽经过无数次的改造装修，但投资额相对较少，客房的标 准档次装修设施相对落后餐厅布局结构与档次较低，院落没有绿 化停车位较少，以上的不足与市目前的经济发展城市形象不匹 配。建造宾馆新大楼建设项目，从根本上提升宾馆的硬件设施， 符合单位自身发展的需求。 四社会效益显著 本项目的建设开发不仅能为建设单位带来可观的经济效益，而且 可以增加市的劳动就业机会，带动相关产业及地区经济的发展，因 此，社会效益显著。第三章市场分析 第节市概况 基本市情 市地处鲁西南平原，是省鲁西南大都市的经济中心。总面积 平方公里，耕地万亩，人口万，辖镇个街道办事处， 个行政村，个居民委员会。年完成地区生产总值亿 元，比上年增长实现总体财政收入亿元，增长， 其中地方财政收入亿元，增长民营经济上缴税金亿 元，增长。年，全市实现地区生产总值达到亿元，总 体财政收入达到亿元，区域经济基本竞争力现居全国百强县市第 位，在省进入全国百强的个县市中排第位。年全市完 成地区生产总值亿元，比上年增长实现地方财政收入 亿元，增长。 几年来，先后被评为全国粮食生产先进市全国油料生产大县 全国科技工作先进市全国科技实力百强市全国平原绿化先进市 全国社会文化先进市全国体育工作先进市全省精神文明建设工作 先进市全省社会治安综合治理先进单位全国计划生育工作三为 主先进市全省发展民营经济先进市等。五家世界强企业落户 市，更为这座历史名城注入了蓬勃发展的生机与活力，使市成 为鲁西南平原上充满了现代气息的新型工业化城市，越来越受到外界 的关注。市正在按照工业化城市化双轮驱动的战略，加快城 市建设。 二地理概述市地处黄淮海平原，位于东经， 北纬。市东仰三孔曲阜孔府 孔庙孔林，北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有九省 通衢，齐鲁咽喉之称，地理位置十分优越。 三交通 市是全国八大铁路枢纽之，京沪铁路纵贯南北，新石铁路横 跨东西，市火车客站是等客运站，每天停靠的旅客列车达列， 从市可直达国内几乎所有省会城市。货运站是等区段站，是 省境内最大的铁路货运编组站，另外还有三处小型货运站，是鲁西南 最大的货运集散地和客运中转站。公路四通八达，公路通车里程达到 公里，其中高速公路通车里程公里。东临京福高速公路和 国道，日照东明高速公路穿境而过，出入口距市区仅公里 境内有国道汶邹公路等九条国家级省级高等级公路干线穿过。 市区与各镇之间全部实现高等级公路连接，实现了村村通柏油水泥 路，目前正在实施村村通公交车工程。农田道路建设比较完善，农用生 产路长达公里，并全面实现了路旁植树排水沟渠桥涵相配套。 四能源电力 市煤炭资源丰富，境内有兖矿集团主力煤矿兴隆庄煤矿和杨 村古城田庄等大中型煤矿，为全国八大煤炭开采区之。电力供 应充足，南有全国最大热电厂邹县电厂以及市电厂作为主要电力来 源，同时还有自建的市热电厂太阳纸业公司热电厂雪花淀粉热 电厂三家中小型电厂作为供电保证，年发电量万千瓦时，工农 业及生活用电年四季充足，银河德普热电和市经济开发区热电厂正在规划建设之中。同时，毗临市火车北站，建有处大型石油库， 年运转量万吨，动力燃料有充分的保障。 五通信及广播电视 市通信事业发达，程控电话交换机容量达万门，固定电 话用户万户，移动电话用户万户，电话普及率达到部 百人，互联网用户万户建有全省同级县市区中最大的电视台 处，有线电视台处，教育电视台处，广播电台处，有线电视 实现了城镇户户通，乡村村村通。 成功举办年我国将成为世界最大的旅游目的地 等众多利好因素，我国宾馆业无疑将有进步的发展和新的动向，目 前来看，宾馆业发展呈现以下几个特点 宾馆产品功能不断完善，宾馆市场进步细分 经过多年的发展，我国宾馆业已从般的宾馆细分为商务宾馆 旅游宾馆度假宾馆会议宾馆经济型宾馆主题型宾馆和般旅 馆等，这是个不断满足市场多样化需求的过程 宾馆集团化步伐加快，国内外品牌宾馆管理公司逐鹿中国市场 目前，我国宾馆集团已经有多家，连锁宾馆近家。宾馆 联合重组还在不断推进，特许加盟也开始兴起，国际宾馆集团从高端 市场向中低客源市场推进，国内市场国际化步伐正在加快 宾馆个性化服务更加突出，信息技术进入中国宾馆业 以电子信息技术和连锁经营为代表的现代科技正加速进入我国宾 馆业并向客人提供全新服务，如人工智能对技术温度，光线的自动调 节，在客房能有宽带上网客房电视机能接收卫星网络信号远程网 络预定等，句话，宾馆业的发展越来越离不开科技进步 绿色环保节能安全健康将成为宾馆业发展的新时尚 绿色环保节能安全健康是经济发展的必然要求，世纪 宾馆业发展的新趋势也离不开这个方向。顺应这种趋势积极创建绿 色宾馆推动中国宾馆业进入以安全健康环保节能为主题 的新时代，将是国内宾馆业的必然选择。二市市宾馆业现状 市市还没有家国际五星级宾馆，仅有几家旅游级三星四 星级商务宾馆，其他宾馆档次参差不齐，不能满足日益增长的市场需 求，随着中华文化标志城在市的落户和建设，随着市经济 和各项事业的快速发展，对外开放程度的不断加大，世界强企业 纷纷落户市，各种商务活动的不断增多，宾馆业的发展有很大的 空间，因此市需要个的集住宿餐饮娱乐于体档次较高的 综合性宾馆。 第三节市场分析 宾馆新大楼的建成必将提升市的城市面貌，大力发展第三 产业，吸引批名牌企业投资或进入市，从而带动相关经济的发展， 城区规模的不断扩大，居住人口的增加，宾馆新大楼的建成，商务 会议客源本地政府会议以及国内外的旅游者将会为大楼提供越来越 多的业务及效益的逐年增长。第四章建设方案 第节建设规模 工程规模 宾馆新大楼按照四星级饭店标准设计建造，与宾馆其他建筑物 配套，新大楼以客房为主，使宾馆建成以宾馆为主兼容商贸为体的 综合性商务宾馆。 新大楼总占地面积平方米，总建筑面积平方米，高度 约米，约个单间客房，套间客房套间，总统套房平 方米，小会议室平方米共套，接待人数约人，停车位约 个。 建成后，宾馆新大楼将代表市市，特别是市的城市形象， 成为标志性建筑物之。 二平面功能设计 地下室设备层地下仓库消防水池消防控制室电控室 地下工作间值班室停车场人防兼 层大厅休息大厅前台接待室快餐厅西餐厅酒水 吧多功能餐厅配餐间厨房电话邮政服务室商店美容美发 室机房洗衣房服务室和与旧楼衔接联系空间等 二层会议室宴会厅兼做会议室休息大厅多功能包间 与旧楼衔接空间商务间设备控制室小包间办公室管理室储 备室厨房配餐间等 三层保龄球室桌球室健身房棋牌室乒乓球室与旧楼 衔接联系空间办公室设备控制室库房男洗浴室女洗浴室等四层至十六层单间客房带套间客房和总统套房，各层均设有 会议室 十七至十八层套房及会议室 十九层至二十层观景餐厅咖啡厅茶吧厨房等。 第二节建设构想 规划及建筑设计原则 具有超前意识，面向世纪，积极采取新材料新技术，满 足建筑智能要求，争创国内流的星级宾馆 具有创新意识，注重建筑风格，使之成为富有时代精神的城市 标志性建筑 具有环保意识，创建绿色饭店 具有开放意识，使宾馆即具有通投开放的形象，更利于城市交 往活动空间。 二建设思路 设计原则 宾馆新大楼作为市的标志性建筑物之，应具有明显的特 色和企业标准，与社会上般性建筑物应有所不同，定位原则是用几 何形体构成来树立宾馆的独特风格。其主要特点应是这样功能相 对完善，形式贴近生活，氛围反映文化，装修体现中式，给客人 个富有生活气息，充满现代感的理想情调的宾馆空间。内装修设计充 分体现现代与古典风格的相互融合，不仅体现现代时尚，还尽显中国 古典文化雅韵，格调古朴雅致，环境恬静宜人。主要从四个方面来体 现功能性对于功能的要求是宾馆设计的首要原则，空间是提供 给客人使用的，功能区域设计能充分满足客人的全面需求，功能布局 能适合客人的使用流程有序展开，并且能满足日新月异的技术和需求 的提升。 技术性智能化概念的出现，在宾馆使用及管理中融入了高新技 术，用于对客人的服务。在装修中大量使用了新技术，如客房中使用 网，能使客人充分享受互联网的现代生活，背景音响入卫生 间，纯净饮用水系统，视频点播，采用宾馆通用卡，使客人可 以实现持卡在宾馆内任消费点消费，还可以作为高档礼品卡馈赠亲 友。 独特性也就是所谓的风格问题，因为宾馆新大楼具有 独特行业个性，如