期出口负增长局面。季度预计直接利用外资可达万美元，同比增长引进内资实际到位资金将突破亿元。就业工作稳步推进，社会保障面逐步扩大。全市新增就业岗位个，为年度目标，实现城乡统筹就业人，其中城镇失业人员就业人，为年度目标，下岗失业人员再就业人，为年度目标,农村富劳动力转移人，为年度目标。城镇登记失业率。两个确保做到了，发放解困资金万元。养老保险失业保险医疗保险工作正常开展。年季度贵阳市城市居民收入消费同增长今年季度我市城市居民，月均收入余元消费余元。今年季度，我市城市居民收入消费同步增长月人均可支配收入为元，同比增长，扣除物价因素后，实际增长月人均消费支出为元，同比增长，扣除物价因素后，实际增长。据介绍，可支配收入增长主要原因是工薪收入比去年同期有了较大增长季度月人均工资收入为元，同比增长。除此而外，元旦春节发放年终奖较上年增长，市机关事业单位在职工作人员发放公务员移动通讯补贴，国家机关事业单位两年考核合格晋升档职务工资等都不同程度地拉动了今年季度城市居民可支配收入增长。在消费八大类中，除了医疗保健和教育文化娱乐服务类消费有所下降外，其余食品衣着家庭设备用品及服务交通和通讯居住杂项商品及服务等六类消费均有不同程度增长。其中，衣着和杂项商品及服务涨幅最大，同比增长分别为和。据调查，段时间以来，我市粮油价格上涨引起了其他食品等价格连锁反应。今年季度，我市食品类消费同比增长，由于受粮油食品上涨影响，扣除物价因素后，食品类消费实际仅增长。三小河经济发展趋势分析根据年贵阳市城市总体项目基本情况项目概况地理位置珠江路地块位于小河区东北面，紧邻南明区后巢乡。东面为小河区垃圾填埋场南面为洛解村村民民房,与华烽电器厂紧邻西接规划中的珠江路,与乐街小区相对北面为山麓。表项目，从项目规模区位用地条件等方面同兴隆珠江湾畔有很强可比性。根据市场调查情况来分析，这些项目均位于贵阳城市核心区域边缘地域，位于连接城市次中心或城市规划未来发展区域主要干道旁山间小型盆地或谷地中，地块周边多数与贵阳环城林带相连接，自然条件普偏较好，交通条件也相对成熟，都有着规模优势大盘特征。项目规模般均在万平米至万平米，分为多期开发，所有项目目前都已经启动开发或正式开始销售。项目定位为中高档或高档大型城市住宅小区。开发商普遍具有个以上项目开发经验，对市场和项目定位开发有着良好认识理解和控制力。各项目具备竞争能力。除区域内竞争项目山水黔城主要以小高层和别墅物业作为主打产品外，其他主要项目依据自己市场定位和用地条件在项目产品规划上，主要以多层为主铺以小高层和低层连排住宅或别墅。同兴隆珠江湾畔项目相比有着共同产品规划特征。因项目规模规划要求，同时也是项目配套和买点需要，各项目在配套和设施上均很完善，从商业教育购物环境到娱乐健身休闲医疗等不而足。产品各单位具体构成体现出共同特征产品供应力求丰富供应面宽，面积含盖平方米套，主力面积集中在平米套和平米套区间，户型布局主要是小三房大三房和四房两厅两房两厅，户型结构主要为平层和错层。此类产品供应比例在各项目比例超过以上。就产品定位而言，项目间客户竞争情况将非常激烈。七市场需求分析基础数据分析二数据分析结论八项目住宅开发市场定价目标客户确定本项目规模大，产品风险期长，总体供应量巨大，除环湖区外其他区域产品同竞争项目产品品质差异小，如果将项目客户定位仅限于高端客户群，风险将更为加大。为确保销售顺利和消费力量充足支撑，在保留高端市场同时，将整个项目客户群延扩为中等偏高客户群是较为稳妥。此类市场目标客户群层面相对较高，进取心比较强，所以在产品研发建设和营销宣传上需要注重对人本主义关怀和渲染。三项目概念定位荣耀与梦想之城四项目产品设计定位项目形象设计主要包含两个方面是整体形象包装设计，他是项目对市场宣传推广重要标志，是消费者对楼盘想象力引导开始和工具，是吸引消费者关注和进入项目第媒介二是销售动线形象包装，这是项目具体展示，是消费者信心来源。五项目价格定位定价基本思路中价入市逐步提升快速销售有效回收滚动发展。根据市场竞争环境产品成本因素客户定位和项目形象定位等因素考虑，本项目入市销售，采取中价入市策略，使项目在销售过程中价格具备对销售控制性和调整适应性﹡较大市场弹性和调节空间，主动控制市场变化﹡较强市场竞争力﹡成功打开市场抢占市场分额﹡预留先购物业升值空间，形成良好口碑﹡树立市场信心，促进长期稳定销售项目在具体销售过程中，如果内部认购期间能够得到市场高度认可，认购顺利，则在项目正式开盘时，适时调整价格，价格调整幅度，结合市场客户反映和当时市场环境在各阶段具体实施。就目前市场而言，价格仍然是影响消费决定重要因素，虽然项目定位较高，目标黄河路表项目，从项目规模区位用地条件等方面同兴隆珠江湾畔有很强可比性。根据市场调查情况来分析，这些项目均位于贵阳城市核心区域边缘地域，位于连接城市次中心或城市规划未来发展区域主要干道旁山间小型盆地或谷地中，地块周边多数与贵阳环城林带相连接，自然条件普偏较好，交通条件也相对成熟，都有着规模优势大盘特征。项目规模般均在万平米至万平米，分为多期开发，所有项目目前都已经启动开发或正式开始销售。项目定位为中高档或高档大型城市住宅小区。开发商普遍具有个以上项目开发经验，对市场和项目定位开发有着良好认识理解和控制力。各项目具备竞争能力。除区域内竞争项目山水黔城主要以小高层和别墅物业作为主打产品外，其他主要项目依据自己市场定位和用地条件在项目产品规划上，主要以多层为主铺以小高层和低层连排住宅或别墅。同兴隆珠江湾畔项目相比有着共同产品规划特征。因项目规模规划要求，同时也是项目配套和买点需要，各项目在配套和设施上均很完善，从商业教育购物环境到娱乐健身休闲医疗等不而足。产品各单位具体构成体现出共同特征产品供应力求丰富供应面宽，面积含盖平方米套，主力面积集中在平米套和平米套区间，户型布局主要是小三房大三房和四房两厅两房两厅，户型结构主要为平层和错层。此类产品供应比例在各项目比例超过以上。就产品定位而言，项目间客户竞争情况将非常激烈。七市场需求分析基础数据分析二数据分析结论八项目住宅开发市场定价目标客户确定本项目规模大，产品风险期长，总体供应量巨大，除环湖区外其他区域产品同竞争项目产品品质差异小，如果将项目客户定位仅限于高端客户群，风险将更为加大。为确保销售顺利和消费力量充足支撑，在保留高端市场同时，将整个项目客户群延扩为中等偏高客户群是较为稳妥。此类市场目标客户群层面相对较高，进取心比较强，所以在产品研发建设和营销宣传上需要注重对人本主义关怀和渲染。三项目概念定位荣耀与梦想之城四项目产品设计定位项目形象设计主要包含两个方面是整体形象包装设计，他是项目对市场宣传推广重要标志，是消费者对楼盘想象力引导开始和工具，是吸引消费者关注和进入项目第媒介二是销售动线形象包装，这是项目具体展示，是消费者信心来源。五项目价格定位定价基本思路中价入市逐步提升快速销售有效回收滚动发展。根据市场竞争环境产品成本因素客户定位和项目形象定位等因素考虑，本项目入市销售，采取中价入市策略，使项目在销售过程中价格具备对销售控制性和调整适应性﹡较大市场弹性和调节空间，主动控制市场变化﹡较强市场竞争力﹡成功打开市场抢占市场分额﹡预留先购物业升值空间，形成良好口碑﹡树立市场信心，促进长期稳定销售项目在具体销售过程中，如果内部认购期间能够得到市场高度认可，认购顺利，则在项目正式开盘时，适时调整价格，价格调整幅度，结合市场客户反映和当时市场环境在各阶段具体实施。就目前市场而言，价格仍然是影响消费决定重要因素，虽然项目定位较高，目标黄河路两侧布置，三江口以北和花溪大道以东以居住用地为主，三江口以南黄河路以西为工业用地，规划矿山机械厂东南部为仓储用地和铁路货场，火车西站建成铁路集装箱货物运输和物质粮食仓储区，甘荫塘建设粮食期货交易中心在马鞍新村建设污染水处理厂。金竹发展无污染工业，防止对阿哈水库污染，规划期内搬迁贵州水泥厂。规划城市建设用地约平方公里，规划人口万人。形成具有定规模各具特色功能互补配套齐全城市次中心，分担市级中心对外辐射对内服务功能，并通过次中心配套建设，完善城市基础设施，为疏解中心区人口创造条件。四贵阳住宅市场分析贵阳房地产市场经过余年发展，开发商实力增强，市场消费力和消费意识提高，贵阳楼市逐步摆脱了单体小规模商住楼开发模式，向小型社区大规模纯住宅或纯商业办公方向发展，由于开发规模大开发成本相对低便于修建高质量建筑和环境好配套完善等因素。大盘规模化开发经营成为楼市开发趋势。据不完全统计，贵阳楼市万平方米以上项目已经不下个，万平方米以上住宅小区逐渐增多，占地亩，开发量万平方米以上项目也已经登上楼市舞台。而且大盘开发启动主要集中在年和年。贵阳大盘竞争时代已经来临,经过多年开发培育和发展，贵阳开发商也逐步成长壮大，并形成了定市场影响力，如老牌中天集团鸿基集团等。市场宏观经济良性走势各种经济实体多元化发展些非老牌地产公司进入市场，共同来发展和分享贵阳楼市蛋糕，如中铁五局旗下铁五建房开民营麒龙房开等。更多有实力本地和外地机构也相续进入市场，如官房振华集团澳龙房开等。具备较强资金实力和运作能力公司增多增强。延续年发展势头，贵阳楼市在步入年年，全市房地产开发量将继续保持强劲增长态势。预计商品房施工总量和新开工面积都将会超过年。楼市开发区域由过去三点云岩南明小河独俏，走向东南西北中新全面开花。市场竞争日趋激烈。各区域商品房供应量分析小河板块步入年，板块整体开发量较前两年下降，但由于兴隆等大盘支撑，加上近个中小项目开发建设，预计全年有约万平方米项目开工。年和年市场上，三桥金阳乌当将会成为楼市中新亮点和楼市销售有力竞争者。三桥随着大贵阳战略实施金阳新区建设云岩区政府重点发展，凭着独特区位和便捷交通，区域内良好植被和用地条件等多种优势，吸引了省内外多家具备较强实力地产机构进入开发行列，些新地产思想与贵阳本土较为成功开发经验将使这个区域内项目具备很强竞争力。金阳新区经过几年来强力开发，在市政府全力支持下，从路网行政中心到市民广场城市公园教育公交等配套设施逐步实现，碧海花园陆续完工交房，以金阳行政地位和流配套规划优秀自然环境，较低房价，同样也会成为楼市中有力竞争者。乌当板块内地产开发已经由低端市场向中高端市场前进，挟便捷交通优势环境优势配套优势价格优势，年，乌当地产在贵阳楼市中将具备相当影响力。二手房日趋活跃梯级消费结构初现，有利促进商品房品质提高。根据有关资料数据显示，贵阳增长达到，三城区居民人均可支配收入，接近美元。河路两侧布置，三江口以北和花溪大道以东以居住用地为主，三