。更为重要的 是影响了经济的发展和业户的经营，也严重的影响了群众的生产生 活。肉蛋禽奶花卉等没有大型的仓储批发物流交易场所，更不集 中，所以吉林省及长春市都急需建设个将果品蔬菜干鲜水 产山货肉蛋禽奶速冻方便食品花卉土特产等农产品集 中展示展销集中仓储交易物流配送，的交易和物流场所农产 品物流园区。 通过将果品蔬菜干鲜水产山货肉蛋禽奶速冻方 便食品花卉土特产品等农产品集中展示展销集中仓储交易 物流配送，将传统的储运企业转变为现代物流企业，从而整合现有 物流资源。建设物流园区有利于促进现代物流业的形成，提高物流 社会化程度，为企业优化物流系统提供市场环境。通过物流园区的 建设和新型物流服务的开发，唤起果农菜农花农种养殖业户 企业生产加工企业各大农贸市场超市宾馆酒店等生产经 营企业潜在的物流需求，鼓励其将物流职能从生产经营中剥离出来， 由专业物流公司提供规模化的物流服务，降低企业营运成本。对中 小企业来说，第三方物流能够规避自身在物流上的劣势，充分发挥 其在生产生产经营方面的优势。通过物流企业进行专业化现代化 的物流运作，降低物流成本。发挥园区物流系统的作用，带动和促 进周边经济的发展，吸引优秀企业和个人企业进入园区种养殖园 区，加快大铁北的建设速度。 建设物流园区，带动产业链的发展 物流园区的个重要功能是集聚效应，东北亚农产品物流园区 规划年交易量万吨，交易额达亿元以上，主要是果品批发 蔬菜批发肉蛋禽奶批发水产品批发速冻方便食品土特产批 发花卉展示交易区电子交易拍卖大厦配送大型仓储区集 装箱存放区配套服务区多方位物流信息平台和服务中心，是 个多功能农产品物流集散交易园区。通过集聚扩大了企业的商圈， 增加了交易的机会，同时，通过物流园区将零散的资源进行优化整 合，将产业发展链条中的采购供应会展销售客户服务以及 交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起，充分发挥其经 济集聚作用，降低流通成本，提高经营效率，不仅使本企业的综合 竞争力得以提升，还能够带动产业链条上的相关企业，降低成本， 提高竞争力。物流园区的建设对整合流通产业链提升流通业整体 水平促进产业快速发展起着重要作用。 创造良好的投资交易环境 从其他园区的实践经验看，吸引业户和资金入园，提供优惠政 策是方面提供适合业户发展的优良园区环境基础设施物流系 统是更为重要的另方面。完备的基础设施和物流系统的支持能够 使入园业户降低运营成本，增加企业效益，这会给企业带来实实在 在的好处，使业户获得更强的综合竞争能力。通过园区的物流配 套基础建设的完善吸引投资，改变过去仅依靠优惠政策吸引投资的 方式。实践证明，在核心产业建设之前，相关的物流产业设施以及 其他相关配套设施就已经初具规模，给企业和种植基地蔬菜产区 果农种植园区，商贸交易区，畜禽养殖基地牧业小区提供了物 流和交易保证。 改善城市环境 通过优化整合现有零散资源，发挥园区系统集散整合的优 势，采用统发展的模式，以利于生产方便生活优化交通改 善环境满足城市功能发展的需要，有利于提高城市形象，成为城 市功能的重要组成部分。 从其他城市的实践来看，在转化的过程中，物流园区的重要性 将会越来越清楚地显现出来，并且物流园区的先进程度将直接影响 城市的进步发展速度。随着我国经济环境的不断改善，物流作为 城市功能的重要组成部分已被各发达地区所接受。因此，可以充分 利用园区的建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能， 改善城市环境，树立个全新的城市形象。 物流业成为长春市服务业发展的主力军 在年以前，物流企业长春市仅有家，经过几年的快速 发展，如今已经发展到家，整车物流集成模块物流行业物流 这些物流企业大批涌现。年，全市物流业营业额达到亿元， 同比增长，物流业增加值完成亿元，同比增长，物流 业固定资产投资完成亿元，同比增长。现代物流业逐步取 代了传统的技术含量低效率低费用高的仓储运输业。但在迅猛 发展的背后，问题依然存在，规模小布局分散管理分散信誉 体系现在还不健全。较发达地区相比差距依然明显。 长春市属于以主导产业为依托的内陆配送型物流城市，因此将 发展目标定位于区域性物流中心，同时打造具有全国意义的专业物 流基地。‚十五‛期间长春市将规划建设四大物流园区，八大配 送中心，实施支柱产业战略开放引进战略资源整合战略扶持和 培育第三方物流战略，把现代物流业打造成长春经济‚快跑‛的新 引擎和服务业的领跑者，要以建立区域物流中心为依托，打造两个 平台，是物流基础设施平台，二是物流信息平台。 年，长春市物流业增加值完成亿，同比增长。到 年，全市将会实现物流业增加值亿元以上，占比重提 高到左右，成为服务业的领跑者。 报告编制依据原则和研究范围 报告编制的主要依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数 国产业优势区位优势和 交通优势。同时，坚持与整合资源相结合的原则，方面要合理整 合吉林省长春市及周边可利用的物流资源，提高现有物流资源的 利用率，另方面要根据实际情况，投入资金尽快构建起以果品 蔬菜肉蛋奶为龙头的布局合理功能完善的现代物流服务网络体 系。 坚持统筹规划，协调发展的原则。物流园区建设是项系统工 程，要及时与各部门各方面搞好协调配合。同时根据国内外物流 发展趋势市场供求变化情况，制定规划的目标及任务，切实把握 物流发展方向。同时，还要注重物流与生态环境的协调发展，树立 绿色物流新观念。 坚持物流综合效益相统的原则。物流园区建设是项前期投 入大回报周期长，但能产生综合效益的系统工程，因此，在建设 发展过程中，应坚持经济效益社会效益和生态效益相统的原则， 合理确定建设目标及任务，并从实际情况出发，制定相关的保障措 施和实施步骤，确保综合效益的实现。 报告编制的范围 主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证 市场分析预测 根据东北亚经济圈物流发展趋势，通过对长春市区及周边城市 物流市场需要的分析预测，结合东北亚农产品物流园区的未来招商 经营业户的入住率产区和基地的入住仓储的转移农产品的加 工挑选分装包装配送物流车流信息流人员流的资源 整合发展的调研预测决策。 建设条件规模及方案论证 通过区域地理位臵周边配套市政设施给排水电力 动力道路交通商业工业生活配套设施等进行测算和论证确 定方案。 工艺及设备技术方案 根据现代物流的运营管理的设计采用现代的管理技术手段 交易方式设备操作流程加强对货物仓储的保护，实施‚放心果‛ ‚放心菜‛‚放心肉‛工程，倡导绿色环保的食品安全工程，减 少对环境的影响，从而达到减少环节，降低成本，增加效率。 ④环境保护及劳动安全 倡导绿色物流采用环保设计使用环保设备达到环保标准 按环保要求设计工艺流程生产过程排放标准符合环保要求。 劳动安全，严格按照安全生产操作规范进行设计，提供安全生 产的劳动保护，培育管理人员交易双方生产人员的劳动安全意 识，建立完善的劳动安全体系。 投资估算及资金来源 根据调研和论证进行规划，科学合理的规划投资的规模，对投资 进行充分的论证对不可预测因素进行评估多渠道的获得资金的来 源，调动可调配的资金以保证项目的顺利进行。 经济效益初步评价 参照国内外同等规模的园区进行可比性分析，对长春及周边物 流的各项经济指标进行科学的计算，合理的预测，在此基础上进行 统计分析会计核算，做出财务分析得出财务结论，做出科学评价。 初步结论 符合产业政策和发展方向 长春东北亚农产品物流园区符合国家促进产业结构调整中 鼓励产业政策及长春市国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要，长春市城市总体规划政策，项目建成后，将 有力推动整个东北亚经济区域物流服务和经济发展，有利于与国际 接轨和参与国际竞争。 建设条件优良 长春素有北国春城之称。作为中国北方区域性中心城市之， 处于中国东北地区辽吉黑蒙四省区集散中心位臵，南可联结 中国辽东半岛沿海城市，北可通过黑龙江省向独联体和东欧各国拓 展，东可经珲春图们江口岸通往朝鲜韩国俄罗斯，西可由吉 林省白城地区与蒙古交往。 这种特殊的地理位臵，使长春成为中国东北地区巨大经济链条 中最关键的环，成为东北地区重要的交通通讯枢纽和物流中心。 目前，以长春为中心的多条干线公路和铁路连接省内外。长春龙嘉 机场是国际航空港，开辟有多条国际航线，将使长春的对外交往更 加便捷。而且长春铁北占有地缘优势，地理位臵比较优越，城市的 政治经济交通地理位臵气候条件等都非常适宜建立 大型仓储物流配送园区。 具有丰富的物流资源 吉林省是农业大省，多项主要农副产品产量居于全国前列，同 时农副产品的消耗量也很大，人均每年消耗主要农产品公斤， 其中果品类人均消费公斤，人均消费支出元，全省 每年果品消费总量约万吨，果品消费支出亿元，并以每 年的速度增长。 通过对全省果品消费总量分析，现在长春果品批发市场全年交 易量万吨大都来源外埠进货仅占全省消费总量的左右， 地产果的生产和消费占左右，果品资源的整合潜力巨大，资源和 市场的矛盾还很突出，需要市场物流平台加以引导和调剂。 全市蔬菜生产概况 全市情况现有蔬菜播种面积公顷，总产量亿公斤， 总产值亿元。地产菜以本地销售为主，外销为辅，其中南销菜 亿公斤，产值亿元出口菜万公斤，产值万元。 城区情况现有蔬菜播种面积万公顷，产量亿公斤， 产值亿元。 地产蔬菜仅能供应个多月，而其他