积亩，建筑面积平方，办公环境整洁。公司作为国有企业参与建设经营项目都是政府主导项目，公司本着对政府负责为民众服务原则，公司把守法经营诚信经营作为公司宗旨和经营理念，与任何单位之间发生业务往来都严格认真履行合同从未发生过任何纠纷，在信用机构无任何不良记录。公司法人代表总经理董永波，岁，大学学历，会计师。工作简历年月年月任县面粉厂副厂长年月年月在山东省经济管理干部学院读书年月年月任县财政局控办主任年月年月任县经济开发投资公司副经理经理年月至今任县永泰经济开发投资有限公司法定代表人总经理。该同志政治素质高政策观念强精通业务对工作认真负责，领导公司员工积极工作较好完成了各项工作，没有出现过任何工作失误。可行性研究报告编制依据国家省有关法律法规及相关政策规定要求国家现行有关技术设计规范和标准国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求德州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要县十五规划承办单位提供基础资料可行性研究范围项目背景及建设必要性市场分析项目建设地址及条件建设方案环境保护消防及节能项目组织管理与进度计划投资估算与资金筹措效益分析结论与建议第二章项目背景及建设必要性项目提出背景该项目为旧住宅棚户区建设工程，主要是提高居民生活条件，项目提出背景主要基于以下两个方面加快县城旧住宅区改造，是加快城市建设重要举措。提高人民居住生活条件，增加房源供应，进步满总论项目概况项目名称县片区拆迁改造工程项目项目承办单位县永泰经济开发投资有限公司项目建设地址位于县六五河碧水绕城和中山南路交叉口东南角，交通便利，位置优越。项目建设内容及规模该项目为旧住宅棚户区建设工程项目。项目占地亩，主要统检测和显示小区内噪音和空气污染指标，对小区内照明设施和绿地喷淋设施进行控制。可视对讲系统住户可在屋内通过可视对讲系统辨别访客身份，控制来访者进入。自动抄表系统对水费电费煤气费通过中心计算机网络自动抄表自动结算，免除上门抄表给住户带来干扰和缴费时间浪费。车辆出入和停车管理系统对小区车辆出入进行监控。巡更管理系统对小区内保安人员巡逻状态实施监控管理。项目进度计划建议该项目建设经营期为年，自年月至年月。项目实施进度表可研报告审批设计招标初设编制与审批地质勘探招标监理招标地质勘察施工图设计建筑工程招标土建施工装修工程及验收第九章投资估算与资金筹措估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额山东省德州市材料预算定额有关设备及当地类似工程造价现行投资估算有关规定投资估算该项目投资估算范围主要包括工程费用主要为建安工程费工程建设其他费用预备费建设期利息等，投资合计万元。投资构成如下建安工程费参照其他类似项目及德州市建材价格实际，该项目建安工程费为万元工程建设其他费用包括项目咨询勘察设计费建设单位管理费政府各项规费等，参照同类工程确定合计为万元。预备费包括基本预备费和涨价预备费，参照同类工程确定合计万元。项目总投资构成分析表项目总投资构成分析表如下项目总投资构成分析表序号项目投资额万元总投资工程费用建安工程费工程建设其他费用预备费资金筹措该项目总投资万元，其中拆迁补偿万元，企业自筹万。第十章效益分析经济效益分析评估说明该项目经济评价按照国家发改委颁发建设项目经济评价方法与参数第三版规定原则和要求及房地产特点与行业相关规定进行。根据该项目特点，主要以房屋销售收入作为主要收入，以工程投资作为成本费用，由于该项目投入期较短回收期较快特点，所以对该项目不考虑货币时间价值。经济评价项目建设经营期根据该项目实际，建设经营期拟定为年。投资估算总投资成本费用万元。收益估算考虑到县房地产销售特点及该区域市场情况，经测算，该项目总销售收入为万元。详见下表序号项目面积单价元总额万元备注总建筑面积可出售面积住宅车库储藏室销售收入合计利润估算该项目考虑了营业税税率为，城市维护建设税营业税教育费附加营业税企业所得税率。利润估算表序号项目合计万元销售收入总成本费用销售费用管理费用营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加利润总额所得税净利润该项目利润总额为万元。净利润为万元投资利润率利润总额总投资投资净利率净利润总投资销售利润率利润总额销售收入销售净利率净利润销售收入评价结论综合以上财务评价指标可以看出，项目经济效益显著，投资利润率投资利税率均高于行业平均水平，显示出项目强大市场竞争力和生命力，因此，该项目在财务上是可行。社会效益分析该项目立足于县实际，符合国家年远景目标规划中，把住宅产城市要统检测和显示小区内噪音和空气污染指标，对小区内照明设施和绿地喷淋设施进行控制。可视对讲系统住户可在屋内通过可视对讲系统辨别访客身份，控制来访者进入。自动抄表系统对水费电费煤气费通过中心计算机网络自动抄表自动结算，免除上门抄表给住户带来干扰和缴费时间浪费。车辆出入和停车管理系统对小区车辆出入进行监控。巡更管理系统对小区内保安人员巡逻状态实施监控管理。项目进度计划建议该项目建设经营期为年，自年月至年月。项目实施进度表可研报告审批设计招标初设编制与审批地质勘探招标监理招标地质勘察施工图设计建筑工程招标土建施工装修工程及验收第九章投资估算与资金筹措估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额山东省德州市材料预算定额有关设备及当地类似工程造价现行投资估算有关规定投资估算该项目投资估算范围主要包括工程费用主要为建安工程费工程建设其他费用预备费建设期利息等，投资合计万元。投资构成如下建安工程费参照其他类似项目及德州市建材价格实际，该项目建安工程费为万元工程建设其他费用包括项目咨询勘察设计费建设单位管理费政府各项规费等，参照同类工程确定合计为万元。预备费包括基本预备费和涨价预备费，参照同类工程确定合计万元。项目总投资构成分析表项目总投资构成分析表如下项目总投资构成分析表序号项目投资额万元总投资工程费用建安工程费工程建设其他费用预备费资金筹措该项目总投资万元，其中拆迁补偿万元，企业自筹万。第十章效益分析经济效益分析评估说明该项目经济评价按照国家发改委颁发建设项目经济评价方法与参数第三版规定原则和要求及房地产特点与行业相关规定进行。根据该项目特点，主要以房屋销售收入作为主要收入，以工程投资作为成本费用，由于该项目投入期较短回收期较快特点，所以对该项目不考虑货币时间价值。经济评价项目建设经营期根据该项目实际，建设经营期拟定为年。投资估算总投资成本费用万元。收益估算考虑到县房地产销售特点及该区域市场情况，经测算，该项目总销售收入为万元。详见下表序号项目面积单价元总额万元备注总建筑面积可出售面积住宅车库储藏室销售收入合计利润估算该项目考虑了营业税税率为，城市维护建设税营业税教育费附加营业税企业所得税率。利润估算表序号项目合计万元销售收入总成本费用销售费用管理费用营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加利润总额所得税净利润该项目利润总额为万元。净利润为万元投资利润率利润总额总投资投资净利率净利润总投资销售利润率利润总额销售收入销售净利率净利润销售收入评价结论综合以上财务评价指标可以看出，项目经济效益显著，投资利润率投资利税率均高于行业平均水平，显示出项目强大市场竞争力和生命力，因此，该项目在财务上是可行。社会效益分析该项目立足于县实际，符合国家年远景目标规划中，把住宅产城市居民购房需求也越来越高，然而由于受土地面积限制，楼房开发数量有限，楼价不断升高，城中居民购房难度加大。本项目实施是提高人民居住生活条件，增加房源供应，进步满足日益增长住房消费需求重要举措。近几年，房地产业保持了健康发展运行态势，投资增势平稳快速，开发规模继续扩大，商品房销售市场日趋活跃，房地产业逐渐发展成为国民经济新增长点和消费热点。房地产业发展，极大改善了居民居住条件，提升了城市形象，也对行业结构和相关产业产生了重要影响。近几年以来，国家陆续出台了稳定房地产市场系列宏观调控措施，县房地产业出现投资快速增长规模不断扩大结构基本合理价格基本稳定运行特点。房地产业作为个新兴行业虽然在县兴起于年代，但真正形成定规模却是近几年事。年县房地产业开发投资额只有亿元，占全社会固定资产投资比重仅为，从年开始，房地产开发投资额以每年平均高于速度持续增长，到年达到亿元，为年倍年月份完成开发工作量亿元。房地产开发投资成为县固定投资构成中较活跃因素之，有力地加快了县经济建设发展步伐。与此同时，房地产业发展带动了建筑业装修材料房地产物业管理中介服务等相关行业发展。近几年，国家连续出台各项宏观调控措施对县产生积极影响，房屋销售价格涨幅明显回落，商品房销售旺盛。年月份，县商品房销售延续了年旺盛态势，销售面积达到万平方米，同比增长，比去年同期高出个百分点。从销售方式看，期房销售量快于现房销售。地理位置好楼盘好房价上涨，但总体房屋销售价格呈平稳趋势。房屋销售平均价格在全市处于偏低位，升幅也是偏低。月份房屋销售平均价格为元平方米加权平均，比全市房屋销售平均价格低元平方米。县房地产业坚持高水平人性化设计高标准建设高效能管理建设战略，全面完善城市功能，提升城市品位，提高居民居住水平和生活质量。在目前测旧城改造和新区开发中，小区成片开发以其优良设计方案规模优势和良好物业管理成为有实力开发商首选并得到消费者青睐。目前，规划城区内万平方米以上新建住宅小区已达多个。近两年，县通过招商引资吸纳外地客商落户，鼓励本地农民进城，外地人样当选先进等，积聚了人气财气，先后有多本地经商业户近家外商进驻城区，城区人口每年以近万人速度增长。蜂拥而至人流给房管工作带来了压力，也给房地产开发带来了巨大需求。天津日照德州等地房地产开发商相继投资，商住楼住宅小区等相继破土动工。短短几年时间，就有近多家开发商在投资约多亿元建设住宅楼商住楼市场房。县永泰经济开发投资有限公司为改善居民居住条件，提升城市形象，已经取得了位于县六五河碧水绕城和中山南路交叉口东南角运输片区国有土地使用权，占地亩，用于片区拆迁改造工程项目建设。项目建设必要性项目建设符合相关产业政策该项目符合由山东省建设厅山东省发展和改革委员会山东省财政厅山东省国土资源厅山东省物价局等五部门制定山东省安康居住工程实施方案。是县进步完城市居民购房需求也越来越高，然而由于受土地面积限制，楼房开发数量有限，楼价不断升高，城中居民购房难度加大。本项目实施是提高人民居住生活条件，增加房源供应，进步满足日益增长住房消费需求重要举措。近几年，房地产业保持了健康发展运行态势，投资增势平稳快速，开发规模继续扩大，商品房销售市场日趋活跃，房地产业逐渐发展成为国民经济新增长点和消费热点。房地产业发展，极大改善了居民居住条件，提升了城市形象，也对行业结构和相关产业产生了重