1、“.....项目内部收益率达税前，税前财务净现值为，万元，具有良好经济效益此外，本项目具有较强抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。项目综合评价结论本项目具有良好经济效益社会效益和环境效益，本项目可行。总页第页二项目投资环境和宏观市场研究南京作为长江中下游座大型经济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深厚独特资源丰富文化完善服务吸引了大批中外商家游客，特别是近年来，全市社会经济得到了长足发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。宏观经济指标及其增长南京地区增长趋势较为稳定总页第页年南京地区生产总值增长势头加速，约,亿元生产总值较之年，增长了约。年生产总值更是达到了,亿元，年增幅约年，受国家宏观经济调控影响，增幅放缓，当年增幅此后增长势头放缓，至年，年增长率约，年至年年均复合增长率约年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算......”。

2、“.....以其历史悠久文化底蕴深厚独特的资源丰富的文化完善的服务吸引了大批中外商家游客。根据市场调查，南京市宏观经济保持稳定的增长势头，运行良好，城市具有竞争力，南京市常住人口持续稳定增长，人均可支配收入逐年增加，南京市城市消费品零售总额逐年攀升，显示出持续强劲的市场购买力。近年来，南京消费结构逐步升级，极大地促进了南京传活动，增强项目知名度和美誉度，用体验式营销现场触动投资者兴奋点。另外，在营销渠道上形成有序网络化营销，并利用重点客户点对点方式，外地区域商会组织推介会方式，完成整个营销架构。从而大大降低市场风险。总页第页五内部经营管理风险及防范措施个综合型商业地产项目运作成功与否除了要充分重视上述各方面风险防范和控制以外，内部管理环节也是不可忽视重要方面，因为它直接关系到项目运作决策正确与否成本控制目标是否具有市场竞争力项目质量优劣项目定位目标是否与市场需求相吻合项目运作是否能实现利益最大化。所以......”。

3、“.....必须通过公司决策委员会集体决策，以追求客观务实地决策，规避由于盲目主观决策给项目运作带来不良后果和损失。严格工作流程制度和审批程序制度通过工作流程制度规范公司办事程序，使公司项目运作达到科学有序目，避免由于工作流程紊乱和忙中出错而给公司造成经济损失和给项目运作带来风险通过严密各类审批程序，包括财务审批程序工程签证审批程序采购审批程序预决算审批程序资金调度审批程序付款审批程序结算审批程序等，做到责任到人层层把关，以避免产生不必要损失和财务风险发生。公正招投标管理制度透过招投标管理制度实施，包括工程监理采购等招投标管理制度，总页第页实现对投标单位选择技术性评标和定标经济性评标和定标材料性价比材料供应能力等有效控制，达到实事求是择优录用降低项目成本目标，规避由于营私舞弊而给公司和项目运作造成经济损失。施工管理制度通过严格施工管理制度......”。

4、“.....杜绝由此而产生各种风险。严密财务管理制度通过严格执行公司财务管理制度，实现对公司财务人员工作行为职责范围帐务处理资金管理印鉴管理有效控制，以防范人为因素产生财务风险通过编制年度财务计划定期财务状况分析报告年终财务决算报告，实现对各类费用动态财务状况有效控制和对年度财务计划执行考核，以利于及时调整经营策略，保持财务状况始终处于良性运行和稳定状态，杜绝财务风险产生通过及时研究国家财税政策关注国家财税政策变化，提出本公司财务对策，实现及时调整经营策略，有效降低项目成本，以利于争取项目利益最年南京传活动，增强项目知名度和美誉度，用体验式营销现场触动投资者兴奋点。另外，在营销渠道上形成有序网络化营销，并利用重点客户点对点方式，外地区域商会组织推介会方式，完成整个营销架构。从而大大降低市场风险......”。

5、“.....内部管理环节也是不可忽视重要方面，因为它直接关系到项目运作决策正确与否成本控制目标是否具有市场竞争力项目质量优劣项目定位目标是否与市场需求相吻合项目运作是否能实现利益最大化。所以，制定了系列项目规范化管理规章制度非常重要科学决策管理程序有关项目运作环节中关系到合作伙伴选择技术方法选择项目定位成本控制工作目标效益目标等方面决策，必须通过公司决策委员会集体决策，以追求客观务实地决策，规避由于盲目主观决策给项目运作带来不良后果和损失。严格工作流程制度和审批程序制度通过工作流程制度规范公司办事程序，使公司项目运作达到科学有序目，避免由于工作流程紊乱和忙中出错而给公司造成经济损失和给项目运作带来风险通过严密各类审批程序，包括财务审批程序工程签证审批程序采购审批程序预决算审批程序资金调度审批程序付款审批程序结算审批程序等，做到责任到人层层把关，以避免产生不必要损失和财务风险发生。公正招投标管理制度透过招投标管理制度实施，包括工程监理采购等招投标管理制度......”。

6、“.....达到实事求是择优录用降低项目成本目标，规避由于营私舞弊而给公司和项目运作造成经济损失。施工管理制度通过严格施工管理制度，实现对设计变更施工现场签证各类专业技术扩初及施工分项及分部图纸会审材料供应工程款支付施工现场质量施工安全等有效控制，杜绝由此而产生各种风险。严密财务管理制度通过严格执行公司财务管理制度，实现对公司财务人员工作行为职责范围帐务处理资金管理印鉴管理有效控制，以防范人为因素产生财务风险通过编制年度财务计划定期财务状况分析报告年终财务决算报告，实现对各类费用动态财务状况有效控制和对年度财务计划执行考核，以利于及时调整经营策略，保持财务状况始终处于良性运行和稳定状态，杜绝财务风险产生通过及时研究国家财税政策关注国家财税政策变化，提出本公司财务对策，实现及时调整经营策略，有效降低项目成本，以利于争取项目利益最年年均复合增长率约年，全市实现地区生产总值亿元......”。

7、“.....比上年增长稳定增长势头表明了南京经济环境良好发展态势以及市场对于经济发展较强信心。人均及其增长南京地区人均始终保持着较为稳定增长势头总页第页年至年，南京市人均增长加速，年均增幅保持在以上年，受人口数量增长影响，当年人均为,元，较之上年出现负增长至年，当年人均年增长率约，重新呈现快速增长势头年，按常住人口计算人均地区生产总值达到元，按可比价格计算，比上年增长人均稳定增长势头表明了南京消费能力保持稳定增长态势。固定资产投资及其增长南京市固定资产投资逐年增幅趋缓南京市固定资产投资年为,亿元，较之年增长了，略高于年至年涨幅总页第页既年约左右涨幅后，之后增长态势均较为平稳，但是增幅较之年有了定下降，但是总体运行态势较为稳定，年至年年均复合增长率为年全市完成全社会固定资产投资额亿元，比上年增长南京市固定资产投资持续稳定增长背后，房地产投资成为主要动力之。支柱产业发展状况南京市支柱产业发展运行态势良好年，南京市规模以上工业企业实现工业总产值约......”。

8、“.....同口径对比采用新统计口径，比上年增长全市当年工业四大支柱产业电子石化钢铁汽车实现总产值达到约,亿元，同口径对比采用新统计口径增长四大支柱产业总产值占到了全市规模以上工业总产值约比重。并且年当年完成新产品产值亿元，增长。总页第页人口数量及其特征南京市常住人口持续稳定增长截止至年底，南京市常住人口数量达到了万人，较之年增加了万人，增长了年南京市市取消了农业户口非农业户口地方城镇户口等各种户口性质，统为居民户口，并放宽了外地购房投资就业人员落户政策，这举措促进了南京常住人口数量增长，同时也吸引大批人才落户南京年底，南京市户籍人口约为万人，其中市区人口为万人，较之上年增加了万人，人口向市区集聚趋势较为明显，这将进步促进房地产市场发展。总页第页人均可支配收入及其增长南京市城市居民人均可支配收入逐年增加，但是经过年约增长高峰后，近两年来增速放缓，年和年年增幅分别为和年至年间，南京市城市居民人均可支配收入大幅增长，年至年年均复合增长率约为年......”。

9、“.....元相比较于上海,元，杭州,元，苏州,元，由此可见南京市人均可支配收入水平在长三角区域处于前列据抽样调查，年全市施工单位分别在具有总页第年均复合增长率约年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长稳定增长势头表明了南京经济环境良好发展态势以及市场对于经济发展较强信心。人均及其增长南京地区人均始终保持着较为稳定增长势头总页第页年至年，南京市人均增长加速，年均增幅保持在以上年，受人口数量增长影响，当年人均为,元，较之上年出现负增长至年，当年人均年增长率约，重新呈现快速增长势头年，按常住人口计算人均地区生产总值达到元，按可比价格计算，比上年增长人均稳定增长势头表明了南京消费能力保持稳定增长态势。固定资产投资及其增长南京市固定资产投资逐年增幅趋缓南京市固定资产投资年为,亿元，较之年增长了，略高于年至年涨幅总页第页既年约左右涨幅后，之后增长态势均较为平稳，但是增幅较之年有了定下降，但是总体运行态势较为稳定......”。