1、“.....东邻洛湛铁路，南邻城市支路，西邻黄泥路规划地块地势平坦，形状呈三角形，周围为安置小区，市场服务人口达数万人，距离湘中大道约公里，地理位置优越，交通方便。场址土地权属类别及占地面积本项目建设用地为已征城市用地，属市政府搬迁办公室所有。且在城南新区控规中亦规划为市场用地，场地已平整，房屋已拆迁，场址已达到七通平要求。总规划用地平方米。场址条件地形地貌条件规划用地块原为荒山，高差与现状地坪标高约米，随着城南新区开发，地块现状荒山基本已被推平，场地较为平坦，从地块区域看，大市场南面与西面均是安置小区，北面不远则是洛湛铁路，地块现状已通水通电通路，前期工作基本已完成，施工条件尚好。市地处湖南省中部，涟水中游，湘黔娄邵铁路交汇处。位于东径至，北纬至，其东西横跨公里，南北纵长公里，土地总面积平方公里。市区地形主要为岗峦起伏丘陵地形及河流沿岸面积狭窄平坦阶地地形。地势由西南向东北倾斜，北部是雪峰余脉东延尾部中低山区，峰峦迭障......”。

2、“.....西部和南部丘岗高踞，中部溪河合流，水系归向东，岗平宽阔，东部西阳乡吉祥寺海拔最低为米，境内相对高差为米，全市平均海拔高米。自然条件本区属典型中亚热带季风湿润气候区，多年最高气温为，最低气温为，年平均气温为，最高月平均气温，最总论项目背景项目名称新建工程。项目承办单位建设领导小组办公室。元，详见富源土地评估咨询有限公司土地估价报告。前期工程费用包括规划可行性研究费详细规划等费用。建设安装工程费由建筑工程费安装工程费组成。建筑工程费包括建筑工程涉及范围内建筑物构筑物场地平整大型土石方工程费用等。设备工器具购置及安装费是指按照建设工程设计文件要求，建设单位或其委托单位购置或自制达到固定资产标准设备和新扩建项目配置首套及生产家具所需费用。由设备原价工器具原价和运杂费包括设备成套公司服务费及安装费组成。本项目所需设备没有列入本次投资估算范围。基础设施建设费包括道路建设室外给排水供电绿化公益设施等费用。预备费包括基本预备费和涨价预备费......”。

3、“.....建设投资估算总投资万元，其中前期工程费含土地费用万元，建筑安装工程万元，基础设施建设费万元，建设单位管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生产用具购置费万元，其它费用万元，预备费万元。见表。资金来源本项目所需投资为万元，资金全部由项目业主单位自筹。总投资估算表表序号工程费用名称估算价值万元经济指标占投资比例进口设备万元备注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标建筑安装工程费二基础设施建设费室外给排水供电费绿化公共设施费三土地和前期工程费土地费用评估价规划可行性研究费勘察设计费报建费工程监理费总投资估算表续表序号工程费用名称估算价值万元经济指标占投资比例进口设备万元备注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标四其它费用五建设单位管理费六办公及生活家具购置费七工器具及生产家具购置八预备费基本预备费涨价预备费九总投资第十二章社会评价项目对社会正面影响分析本项目建设交易市场商铺等城市基本配套设施......”。

4、“.....本项目建设，将促进和带动市城南新区商贸业繁荣和经济社会发展。项目建成后将改善城南新区居住环境和居住条件，增加就业，促进社会和谐，维护社会稳定团结局面。项目建设将推动城市建设发展，加快小康社会建设步伐，为建设个规划有序布局合理和谐城南新区奠定了良好基础。项目对社会负面影响分析将占用较多土地，耗用较多土地资源。有定工程施工量，将给当地居民生产生活带来定影响。项目与所在地区互适性分析本项目建设，对市城南新区发展具有重要意义，是政府企业人民群众民意体现，所以各利益团体对项目建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。由于项目已完成征地拆迁及七通平，同时有利于满足周边居民生活需求，当地民众对项目同样持积极支持态度。社会风险分析建设投资额较大，将给财政资金带来定压力项目占地面积较大，将耗费较多国土资源，目前国家对于土地用于开发建设控制较严。本项目天，属中元，详见富源土地评估咨询有限公司土地估价报告......”。

5、“.....建设安装工程费由建筑工程费安装工程费组成。建筑工程费包括建筑工程涉及范围内建筑物构筑物场地平整大型土石方工程费用等。设备工器具购置及安装费是指按照建设工程设计文件要求，建设单位或其委托单位购置或自制达到固定资产标准设备和新扩建项目配置首套及生产家具所需费用。由设备原价工器具原价和运杂费包括设备成套公司服务费及安装费组成。本项目所需设备没有列入本次投资估算范围。基础设施建设费包括道路建设室外给排水供电绿化公益设施等费用。预备费包括基本预备费和涨价预备费。其它费用包括建设单位管理费工程勘察设计费工程监理费等。建设投资估算总投资万元，其中前期工程费含土地费用万元，建筑安装工程万元，基础设施建设费万元，建设单位管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生产用具购置费万元，其它费用万元，预备费万元。见表。资金来源本项目所需投资为万元，资金全部由项目业主单位自筹......”。

6、“.....有利于满足城南新区居民日常生活消费需求。本项目建设，将促进和带动市城南新区商贸业繁荣和经济社会发展。项目建成后将改善城南新区居住环境和居住条件，增加就业，促进社会和谐，维护社会稳定团结局面。项目建设将推动城市建设发展，加快小康社会建设步伐，为建设个规划有序布局合理和谐城南新区奠定了良好基础。项目对社会负面影响分析将占用较多土地，耗用较多土地资源。有定工程施工量，将给当地居民生产生活带来定影响......”。

7、“.....对市城南新区发展具有重要意义，是政府企业人民群众民意体现，所以各利益团体对项目建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。由于项目已完成征地拆迁及七通平，同时有利于满足周边居民生活需求，当地民众对项目同样持积极支持态度。社会风险分析建设投资额较大，将给财政资金带来定压力项目占地面积较大，将耗费较多国土资源，目前国家对于土地用于开发建设控制较严。本项目天，属中雷区。全年主导风向东北风，春夏季多东南风，秋季多东北风，年平均风速为米秒。工程地质水文地质条件工程地质市区东南部地质主要以碳酸盐岩粘土岩碎屑岩为主。地形标高米，由灰岩泥灰岩页岩砂岩组成。区内基岩条件差，大部分被残积压层覆盖，承载力低，压缩性大，在进行各类建筑物时须对上述岩石进行工程地质处理。灰岩泥灰岩砂岩，透水性弱，承载力在吨每平方米，属稍可压缩岩石，稳定性中等，适宜于般建筑。水文地质市城区河流为湘江水系。涟水为主干，其余均为涟水支流......”。

8、“.....涟水起源新邵县观音山麓，流经涟源等地公里，从市西部石井乡环江村入境，横贯城北，至西阳东入水府水库，流程公里。孙水是市第二条较大河流，发流于新邵潘家岭，流程公里，至西南百亩乡赛辉村入境，流程公里，经城南至犁头咀，汇入涟水，另有碧水西阳河祖师殿河柳家湾河石龙河等五条支流，在市境内分别从两岸先后汇入涟水。地震根据中国地震动参数区划图，项目区地震动峰值加速度为，对照地震基本列度为Ⅵ度。城市规划与区域性规划要求市城南新区控制性详细规划已经通过市人民政府审批，该处在控规上用地性质为市场用地，与城南控规相符，地块土地征用手续使用权证和其它权属证均已办理好，场址已完成七通平。根据规划部门出具规划设计要点，项目选址所处用地性质为市场用地，符合城市规划要求。交通条件市地处湖南中部，是湖南重要交通枢纽之。湘黔洛湛铁路在成十字交叉，公路有潭邵高速公路联接线，境内有娄涟高等级公路，另外，规划中二广高速太澳高速均从经过，距离省会长沙仅公里，交通方便。拟建项目场址位于潭邵高速联接线西面......”。

9、“.....拟建项目场址位于城南新区内，距湘中大道仅公里。项目东面南面北面均接城市支路，西邻黄泥路，场地已完成七通平，黄泥路已接通，这些道路建成，为项目建设提供了有利交通运输条件。公共设施条件依据城南新区控规及各相关规划，规划区内将完成给水排水燃气道路等市政基础设施建设，而实际中，因城南新区发展速度快，安置小区已基本建成，故市场周围道路已建成，给水排水燃气均已开通和到位，且市场场地已平整，完全可以满足拟建项目需要。场址电源由城南新区变电站供电，容量充足，可靠性强。场址供水由城南新区城市给水管提供，完全可以满足需要，且给水管已经敷设到位。社会环境条件市城南新区建设是近几年发展起来，是贯彻市委政府城市建设北扩南移战略举措，随着市委政府搬入城南新区新办公楼办公，城南新区建设又达到个高潮，各市直机关办公楼，住宅楼纷纷开工，新区建设如雨后春笋般涌现，各种高品位楼盘，住宅小区纷纷开发。然而，在各办公楼住宅小区建成同时，城市各相关配套设施却有些滞后，学校医院市场超市均需配套而行......”。