1、“.....县房地产也得到了很大发展。年，县启动旧城改造项目个，完成投资亿元，城镇居民人均住房面积由年平方米提高到年平方米。县十五规划中提出了地区生产总值年均增长，累计完成投资亿元城镇化率达，城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入达元目标。三县经济适用房总体需求县经济适用房主要需求来源于城镇中低收入户及城镇化中农转非人口。根据现有统计资料大约估计，县城镇中低收入居民约占城镇总人口，约为万户，万人。考虑其中在未来年内具有购买经济适用房需求，户均面积按平方米计，则城镇中低收入阶层中对经济适用房需求为万平方米。县现有农业人口户数约万户，随着城镇化率提高，假设未来年内有农业人口转为非农业人口，这部分人口对经济适用房需求约为万平方米。两项合计，初步预计未来年内县对经济适用房总体需求在万平方米左右。四县经济适用房定价价格构成为了使政府有限财力和资源，真正用于保障收入较低住房较困难家庭......”。

2、“.....拟向开发银行申请贷款万元，业主自筹万元。从地方政府来看，本项目对构建和谐社会，稳定社会秩序有着深远影响，并且还可增加定就业机会，社会效益明显。从长远来看，本项目实施必将对加快当地社会经济发展起到积极促进作用。可见，当地政府组织和广大人民群众都对本项目持有肯定积极支持态度。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现情况措施建议不同利益群体适应支持肯定态度当地组织机构适应支持肯定态度当地经济技术条件适应能保障本项目开展三社会风险分析本工程符合当地广大居民和弱势群体中低收入者和农转非人员利益要求，不损害其他群体利益，不会产生激化社会矛盾。根据我国政策，为缓解经济发展带来经济两极分化矛盾......”。

3、“.....综上所述，本项目无社会风险。四社会评价结论本项目属经济适用房建设工程，可弥补县经济适用房空缺，缓解社会矛盾，符合广大群众需求，尤其符合中低收入者和农转非人员等弱势群体利益要求。项目具正面社会影响，与地方政府群众工程技术条件互相适应，无社会风险，社会效益非常突出。第十七章结论及建议结论住房问题解决，是民众安全感稳定感和归属感基础，也是社会稳定与和谐前提和基础。本项目建设可以抑制房价过快增长，使房价涨幅控制在合理范围内，加大中小户型供应比例，使大部分普通居民都能买得起房。本项开发目建设具有十分重要意义。本项目在规划布局功能设臵建设规模等方面是合理可行。本项目总投资万元，拟由企业自筹万元，申请银行贷款万元。本项目开发建设具有交通可达性，水电设施有基础，技术有保障，资金来源明确可靠，因此本项目建设是充分可行。二建议项目开发建设必须与环境保护相结合，坚持三同时制度，即项目设计施工运行与环保同时，环保优先。严格执行基本建设程序，把好工程建设质量关......”。

4、“.....项目建设中实行监理制度。各相关部门应抓紧落实本项目所需配套资金，积极配合作好贷款审查事项，加大融资力度，确保项目建设资金到位。业主单位应加强财务管理严格审核各项开支，让投资发挥最大效用。鉴于本项目主体为经济适用房工程，建议在税收上给予优惠，以降低项目财务风险。目录第章总论项目概况二业主简介三可研报告编制依据和主要研究范围四主要技术经济指标五主要结论第二章项目建设背景及建设必要性项目建设背景二项目建设必要性第三章项目建设模式第四章市场分析与预测市经济适用房建设概况二县房地产发展现状三县经济适用房总体需求四县经济适用房定价第五章建设规模及建设内容建设规模二建设内容第六章建设地址和建设条件建设地址二建设条件第七章总平面规划用地现状二功能分民从地方政府来看，本项目对构建和谐社会，稳定社会秩序有着深远影响，并且还可增加定就业机会，社会效益明显。从长远来看，本项目实施必将对加快当地社会经济发展起到积极促进作用。可见......”。

5、“.....社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现情况措施建议不同利益群体适应支持肯定态度当地组织机构适应支持肯定态度当地经济技术条件适应能保障本项目开展三社会风险分析本工程符合当地广大居民和弱势群体中低收入者和农转非人员利益要求，不损害其他群体利益，不会产生激化社会矛盾。根据我国政策，为缓解经济发展带来经济两极分化矛盾，对经济适用房投入应大量增加。综上所述，本项目无社会风险。四社会评价结论本项目属经济适用房建设工程，可弥补县经济适用房空缺，缓解社会矛盾，符合广大群众需求，尤其符合中低收入者和农转非人员等弱势群体利益要求。项目具正面社会影响，与地方政府群众工程技术条件互相适应，无社会风险，社会效益非常突出。第十七章结论及建议结论住房问题解决，是民众安全感稳定感和归属感基础，也是社会稳定与和谐前提和基础。本项目建设可以抑制房价过快增长，使房价涨幅控制在合理范围内，加大中小户型供应比例......”。

6、“.....本项目在规划布局功能设臵建设规模等方面是合理可行。本项目总投资万元，拟由企业自筹万元，申请银行贷款万元。本项目开发建设具有交通可达性，水电设施有基础，技术有保障，资金来源明确可靠，因此本项目建设是充分可行。二建议项目开发建设必须与环境保护相结合，坚持三同时制度，即项目设计施工运行与环保同时，环保优先。严格执行基本建设程序，把好工程建设质量关。建议在设计施工材料采购等环节实行招投标制度，项目建设中实行监理制度。各相关部门应抓紧落实本项目所需配套资金，积极配合作好贷款审查事项，加大融资力度，确保项目建设资金到位。业主单位应加强财务管理严格审核各项开支，让投资发挥最大效用。鉴于本项目主体为经济适用房工程，建议在税收上给予优惠，以降低项目财务风险......”。

7、“.....确定经济适用住房价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照经济适用房价格管理办法计价格号规定确定。根据经济适用房价格管理办法，经济适用住房基准价格由开发成本税金和利润三部分构成。开发成本按照法律法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付征地和拆迁安臵补偿费。开发项目前期工作所发生工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。列入施工图预决算项目主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分土建含桩基工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设住宅小区基础设施建设费......”。

8、“.....管理费按照不超过本条项至目费用之和计算。贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生银行贷款利息计算。行政事业性收费按照国家有关规定计收。税金依照国家规定税目和税率计算。利润按照不超过成本及税金之和计算。二定价及支付能力分析房价收入比是指个地区住房平均价与家庭年平均收入比值，反映了居民家庭对住房支付能力，比值越高，支付能力就越低。目前国际上公认合理住房价格房价收入比为至倍，世界银行专家说法为至倍。县经济适用房价格大致确定为元平方米，套平方米经济适用房总价为万元。年县城镇居民人均可支配收入为元，按户均收入元计算，则房价收入比为，属较低水平。以此定价水平，分析表明，县中低收入家庭已具备了定支付能力。第五章建设规模及建设内容建设规模县城经济适用房建设工程占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅面积为平方米，商业建筑面积为平方米。区总建筑面积为平方米，其中二层裙楼建筑面积为平方米，层高为米三至七层建筑面积为平方米，层高为米......”。

9、“.....其中底层建筑面积为平方米，层高为米二至九层建筑面积为平方米，层高为米。二建设内容主体建筑总建筑面积平方米，包括区和区两部分，区二层为商业用房，三至七层为住宅，区底层为商业用房，二至九层为住宅。二道路广场本工程道路广场总面积为平方米三绿化景观本工程绿化景观总面积为平方米四围墙围墙总长度为米五生化池生化池容积为立方米第六章建设地址和建设条件建设地址本项目地处城南车站西南侧，北临石柱溪路，地理位臵和交通条件优越。二建设条件气候条件气温多年平均气温极端最高气温极端最低气民政府确定供应对象无房或现住房面积低于市县人民政府规定标准住房困难家庭家庭收入符合市县人民政府划定收入线标准。确定经济适用住房价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照经济适用房价格管理办法计价格号规定确定。根据经济适用房价格管理办法，经济适用住房基准价格由开发成本税金和利润三部分构成。开发成本按照法律法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付征地和拆迁安臵补偿费......”。