1、“.....位于两大铁路干线京沪铁路和胶济 铁路的交汇处，以泉城闻名于世，是省的政治经济科技文 化教育金融中心，是全国个副省级城市之，年，被国务院 批准为沿海经济开放城市。 市的地理坐标位于北纬至，东经至 之间。土地总面积平方公里，人口万，其中市区面积 平方公里，人口万。大地构造南为泰山隆起北侧，北为济阳凹 陷，两构造单元之间为齐河至广饶断裂带。地层由南至北依次为太古界 古生界中生界新生界地层。主要河流有黄河小清河徒骇河三大系， 湖泊主要有白云湖芽庄湖大明湖等。气候属暖温带半湿润大陆性季风 气候，四季分明，年平均气温。 历史悠久，自然景色秀丽，名胜古迹众多，文化底蕴丰厚，是国 家历史文化名城之。是华北与华东东部沿海与西部内陆地区客货交 流的重要枢纽之。东邻环渤海经济圈，西临山西能源基地，背靠京津塘， 南接沪宁杭经济区......”。

2、“..... 第二节项目提出的背景 九五以来经济保持了强劲的发展势头，全市国内生产总值平均每 年以多亿元的速度递增，年达到亿元，人均国内生产总值 万元。在城市综合经济实力快速发展的同时，为了改变城市面貌，从根本 上确立做为现代化省会和地区经济中心的地位，省委省政府提出了实 现五年大变样的要求。近几年了，市城市基础设施建设规模空前， 投入力度不断加大，随着城市道路改造绿地广场假设市容综合整治和 管道煤气液化气城市集中供热市区污染企业的搬迁的等各项工程的 开展，市区清新优良的生活环境正在形成。 与此同时，随着市城市面貌和综合经济实力的突破性发展，旧城改 造和住宅业被列入城市建设重点，住宅业得到大幅度增长。结合迁建 工程的实施，市政府决定对原的规划用地进行整体开发，将该地区 建设成市最大的高标准住宅社区......”。

3、“.....为使住房问题引起各 国政府的关注，年联合国在温哥华召开了第次人类居住大会。进入 年代以来，联合国又相继于年召开了环境与发展全球首脑会 议，年月又在土耳其伊斯坦布尔召开了联合国第二次人类居住大 会，会议通过了伊斯坦布尔宣言及人居议程，提出了人人皆有适 宜之住房和城市化世界中人类住区可持续发展的庄严任务，其全球行 动计划要求各国政府承担落实人居议程的主要责任，并强调城市在落 实人居议程中起重要作用。继联大专题会后，年月国际建协在 巴塞罗纳召开十九届大会，主题是现在与未来城市中的建筑学，会 议集中探讨和展示五个分题，人居分题着重提出了低造价住宅，适应高层人士需要的高标准住宅，另种构造和以部件决定居住的住宅等当今 世界现代人居问题......”。

4、“..... 二符合国家行业规划要求 建设部制定的城市住宅建设与房地产业„九五‟计划与年远景目 标，即九五计划，并以建计第号文公布实施。 要求城镇非农业人口人均居住面积达到平方米，解决人均居 住面积在平方米以下住房困难户的住房问题。建设住宅亿平方 米，平均每年建设住宅亿平方米。改造现有使用功能不全的住 房和简陋住房，使住房成套率达到以上。提高住宅建设工程次合格 率达到以上，优良品率达到以上。为此，自年以来，建设部 在个城市建设了个省级试点小区，以不断总结我国住宅小区建设的 经验，为尽快改善我国的居住条件做出了不懈努力。 三符合国家现行有关政策 由于历史的原因，我国的住房制度基本上是社会福利性质，实行的低 工资制，也使得老百姓没有能力自己购房。近几年来，我国的住房制度改 革逐步走上正规。国务院国家建设部及有关商业银行相继出台系列方 针政策及支持措施......”。

5、“.....不仅要做到居者有其屋， 而且要保证居民其居之屋有定的档次。逐步建立起来适应社会主义市场 经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新 的经济增长点，形成高中低档居住条件皆备的住房供应源，不断满足 不同收入家庭日益增长的住房需要。因此，世通房地产开发有限公司提 出在开发区拟建设住宅小区的设想，符合国家的这些现行的政策要求。 四市场前景较好 跨入二十世纪，我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏 观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地推动房地产业的发展。市东部企事业众多，原来分配的福利房多数面积狭小，采光不足，结构严重不合理， 多数职工已把改善住房条件排在消费需求的首位，这标志着部分有房户 进入以旧房换购新房的置换消费期。 随着国有大中型企业改制的不断深化，建立起了产权明晰的现代企业 制度。土地使用权已作为资本金投资进入改制企业......”。

6、“.....不可能再大量用于职工集资建房。新增消费群体通过企业解决住房 变得非常渺茫，企业职工住房消费必然完全走向市场化。 第三章市场需求分析与建设规模 第节市场需求分析的亿元，增长到年的万平方米，其中住 宅竣工面积既有年万平方米增长到年的万平方米，人均 居住面积达到平方米。 二市场前景预测 房地产业是市的重要产业，政府将会采取倾斜政策保持房地产业的 稳定发展，这将会对市的稳定和活跃起到积极作用。其次，市为刺激 经济发展，保持繁荣稳定，制定了鼓励外商投资的优惠政策和措施，这必 定为房地产业的深化发展带来契机。 年，市年内新建住宅建筑面积万平方米，拆除减少建筑面 积万平方米，新增住宅建筑面积万平方米，至年底，市区实有住 宅建筑面积万平方米，实有住宅使用面积万平方米，实有住宅 居住面积万平方米。按当年市区居住人口万人计算......”。

7、“.....比上年提高平方米，人均住宅居住面 积平方米，比上年提高平方米。 以上数据可以说明，近年来市房地产业的发展非常迅速。随着人们 生活水平的提高，如城市人均居住面积达到平方米的目标，则市尚 需新建住宅万平方米，市场潜在需求巨大。 第二节建设规模 项目开发总用地面积公顷，其中规划居住用地面积公顷， 规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积万平方米，配 套公建面积万平方米，项目总投资亿元。 项目三期建设总用地面积公顷，规划总建筑面积平 方米，其中住宅建筑面积平方米，地下室面积平方 米，车位面积平方米，商铺面积平方米，容积率， 绿化率，三期工程总投资万元。 第四章建设地点及建设条件 第节建设地点 建设地点 公司位于市南部的地区，包括。 二建设场址的主要特点 符合市规划......”。

8、“.....符合规划 要求。 本项目的建设用地已经国务院批准。属新规划居住区，人文环境好。 区位优势明显，属市房地产升值潜力较大的区域之。 紧邻道路，工程机械和材料出入口设置限制不大，建设施工便利。 区域内基础设施完备，水电暖煤气供应均有保障。 自然条件较好。环境幽雅，无污染源，符合现代人对居住场所的要 求。 交通方便。拟建小区周边的交通条件良好，相邻和相近的有经十路 水泥厂路。但目前水泥厂路尚未开通公交车。 第二节建设条件 自然条件 气候 市属暖温带大陆性季风气候区......”。

9、“.....主要为弱风化的石灰岩，地基承载力较 高。 抗震设防 市地震基本烈度为六度，重要工程的抗震性能按烈度七度进行设 计。 二配套设施 规划区所需的各种公共服务设施和市政配套设施配套齐全，完全可以 满足项目开发建设，以及满足规划区居民的生活需要。 第五章规划建设方案 第节规划设计概念 现代化生活需要有安宁的居家环境，便捷的交通联系，方便的服务 设施。规划方案中从空间层次设施布局道路结构的等角度出发，组织 了公共交往空间交通通道与停车空间安静与私密的居家空间的功能适 应居民不同需要不同行为特征的场所，形成环境安宁交通便捷生活 方便的居住生活社区。 城市环境生态化是现代城市环境建设的理念，它将拉近人与自然之 间的距离......”。