房地产投资量，房地产业发展同时又会促进国民经济发展，两者相辅相成。从美元到美元是实现跨越式发展关键时期，这个时期市场经济逐步完善，经济保持快速增长，群众生产和生活条件不断改善，也将逐渐带动房地产发展。固定资产投资平稳增长年全市全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。其中，国有经济单位投资完成亿元，增长非国有经济单位投资完成亿元，增长。社会消费品零售总额增长较快消费品零售总额年全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中，城镇消费品零售额亿元，增长乡村消费品零售额亿元，增长。分行业看，全年全市批发业实现零售额亿元，增长零售业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零售额亿元，增长。消费结构年全市限额以上批发零售贸易企业销售额中，服装鞋帽针纺织品类增长石油及制品类增长书报杂志类增长汽车类增长。城乡居民收入稳步增长人民生活年全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。全年农民人均总论项目名称与选址项目名称开发成本土地成本前期工程费建安工程费基础设施费开发期间税费不可预见费开发费用管理费用招商费用财务费用合计第十二章财务效益分析数据分析依据测算依据项目获得有关资料，投资人经营设想和测算要求缴费依据依据规定缴纳有关税费。分析条件假定分析范围本项目财务效益分析仅对项目中商场地下商场餐饮娱乐影城租金和经营收入成本进行分析。分析周期本项目财务分析计算期暂定为年不含年建设期经营收入根据项目建设单位初步经营设想，本项目建成后商场含餐饮娱乐出租，影城自营。资金投入全部按自有资金投资，投资款分建设期初至建设期末平均四次投入，第三年末投入流动资金万元。经济效益预测表项目建筑面积租金经营收入元日年收入备注平方米万元商业含餐饮娱乐影院每天场入场率影剧院人地下商场合计总成本折旧费按综合折旧法，计提年折旧费，年折旧费率为，残值率取自营成本影院按经营收入计，正常年自营成本,万元年营业税营业税按经营收入计万元房产税商场出租房产税按经营收入计万元影院自营及其他房产税按该部分建设投资约计万元成本税金预测表项目商场出租影院经营合计万元经营成本折旧费小计营业税费房产税小计总计项目税金所得税按利润总额计净利润预测表序号项目金额万元经营收入总成本税金营业利润,所得税,第十三章研究结论静态评价指标评价指标净现值,万元内部收益率静态投资回收期年获利指数经济效益结论项目静态盈利分析情况显示，项目投资利润率，投资利税率，两者均满足商业地产投资回报要求除此之外，每年租金收入万元，自主经营收入约万元项目财务分析结果表明，本项目可行。社会效益结论本项目作为恒安新区超大型商业旗舰社区销品茂，项目开发运营，填补了大同地区乃至山西省范围内缺少品牌折扣直销中心奥特莱斯市场空白，将众多世界著名品牌引入大同，从种意义上引领了大同时尚消费潮流超大型零售连锁卖场引入，将大大方便社区居民站式购物享受超大型餐饮风味净利润,美食城超豪华影城兴建为恒安新区文化娱乐消费增加了亮点。项目建设，将拉动恒安新区商业人气，建立并提升恒安核心商圈对恒安新区乃至周边县市商业辐射范围。同时，建筑本身也将为恒安新区市容形象提升形成道靓丽风景线。项目运作，创造出每年以千万计直接税收，支援了地方财政税收和地方建设。随着项目运营，必然在项目周边形成新生活消费需求，带动项人均开发成本土地成本前期工程费建安工程费基础设施费开发期间税费不可预见费开发费用管理费用招商费用财务费用合计第十二章财务效益分析数据分析依据测算依据项目获得有关资料，投资人经营设想和测算要求缴费依据依据规定缴纳有关税费。分析条件假定分析范围本项目财务效益分析仅对项目中商场地下商场餐饮娱乐影城租金和经营收入成本进行分析。分析周期本项目财务分析计算期暂定为年不含年建设期经营收入根据项目建设单位初步经营设想，本项目建成后商场含餐饮娱乐出租，影城自营。资金投入全部按自有资金投资，投资款分建设期初至建设期末平均四次投入，第三年末投入流动资金万元。经济效益预测表项目建筑面积租金经营收入元日年收入备注平方米万元商业含餐饮娱乐影院每天场入场率影剧院人地下商场合计总成本折旧费按综合折旧法，计提年折旧费，年折旧费率为，残值率取自营成本影院按经营收入计，正常年自营成本,万元年营业税营业税按经营收入计万元房产税商场出租房产税按经营收入计万元影院自营及其他房产税按该部分建设投资约计万元成本税金预测表项目商场出租影院经营合计万元经营成本折旧费小计营业税费房产税小计总计项目税金所得税按利润总额计净利润预测表序号项目金额万元经营收入总成本税金营业利润,所得税,第十三章研究结论静态评价指标评价指标净现值,万元内部收益率静态投资回收期年获利指数经济效益结论项目静态盈利分析情况显示，项目投资利润率，投资利税率，两者均满足商业地产投资回报要求除此之外，每年租金收入万元，自主经营收入约万元项目财务分析结果表明，本项目可行。社会效益结论本项目作为恒安新区超大型商业旗舰社区销品茂，项目开发运营，填补了大同地区乃至山西省范围内缺少品牌折扣直销中心奥特莱斯市场空白，将众多世界著名品牌引入大同，从种意义上引领了大同时尚消费潮流超大型零售连锁卖场引入，将大大方便社区居民站式购物享受超大型餐饮风味净利润,美食城超豪华影城兴建为恒安新区文化娱乐消费增加了亮点。项目建设，将拉动恒安新区商业人气，建立并提升恒安核心商圈对恒安新区乃至周边县市商业辐射范围。同时，建筑本身也将为恒安新区市容形象提升形成道靓丽风景线。项目运作，创造出每年以千万计直接税收，支援了地方财政税收和地方建设。随着项目运营，必然在项目周边形成新生活消费需求，带动项人均可支配收入元，比上年增长。城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。全年农民人均纯收入元，比上年增长农民人均生活消费支出元，比上年增长。指标金额元比上年增长城镇居民人均可支配收入农村居民人均纯收入城镇居民人均消费支出农村居民人均生活消费支出从上述数据可以看出，目前大同市整体经济运行稳定，经济环境良好，人民生活逐年提高，社会消费品零售总额增长迅速，大同市社会消费品零售总额近年保持平均以上增长率，商业地产发展潜力巨大，在西部地区处于较高水平，适合进行商业地产投资。大同市居民收入水平在山西城市较高，物价偏高，但有着较高人均消费支出。在大同市第三产业稳步发展带动之下，必将促进商业地产和消费需求增长。产业结构分析电力资源优势大同是华北地区重要电力生产基地，大同三角区神头二电厂大同二电厂，丰镇电厂共同组成我国最大输变电网，既满足了电气化铁路晋煤外运用电，又保证了向京津唐地区供电。大同具有良好电力生产发展潜力，境内仍有继续建设火力发电厂各种资源条件，可向东部地区提供成本更低电力资源。旅游资源优势大同以其丰富旅游资源驰名中外，享有佛国龙城之美誉。境内古建筑古遗址余处，现有国家级文物保护单位处省级文物保护单位处。年，大同被评为中国优秀旅游城市。工业基础优势大同市作为国家重要能源基地，工业基础势力雄厚。早在五时期，大同就被国家列为重点建设城市，相继建成了亚洲最大机车厂大同机车工厂我国最大军用动力机械厂山西柴油机厂当时国内最大水泥厂大同水泥厂最大合成橡胶厂山西化工厂。经过年建设发展，大同已初步形成以煤炭电力为支柱产业，冶金机械建材化工轻纺制药食品等工业门类比较完整工业体系。农业基础优势大同地域辽阔，可耕种土地面积多，人均耕地面积三亩以上。具有宜林宜农多种类型土地资源和生物资源优势。因此，大同有望成为京津唐肉食品基地蔬菜基地和杂粮基地。大同市投资环境分析交通便捷大同市是我国中西部地区离首都最近离出海口最近块风水宝地。按铁路里程东望北京公里，西眺呼和浩特公里，南下太原公里，北上中蒙边界二连浩特公里，是华北地区重要交通枢纽城市。京包大秦等条复线电气化铁路及余条支线专用线纵横交错，沟通华北西北东北和三晋腹地联系，京大大运和得大高速公路等多条干线四通八达，飞机可直达北京上海广州等城市，大同已形成了铁路公路航空相互配套立体交通体系。资源丰富大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有第十章投资成本与费用均可支配收入元，比上年增长。城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。全年农民人均纯收入元，比上年增长农民人均生活消费支出元，比上年增长。指标金额元比上年增长城镇居民人均可支配收入农村居民人均纯收入城镇居民人均消费支出农村居民人均生活消费支出从上述数据可以看出，目前大同市整体经济运行稳定，经济环境良好，人民生活逐年提高，社会消费品零售总额增长迅速，大同市社会消费品零售总额近年保持平均以上增长率，商业地产发展潜力巨大，在西部地区处于较高水平，适合进行商业地产投资。大同市居民收入水平在山西城市较高，物价偏高，但有着较高人均消费支出。在大同市第三产业稳步发展带动之下，必将促进商业地产和消费需求增长。产业结构分析电力资源优势大同是华北地区重要电力生产基地，大同三角区神头二电厂大同二电厂，丰镇电厂共同组成我国最大输变电网，既满足了电气化铁路晋煤外运用电，又保证了向京津唐地区供电。大同具有良好电力生产发展潜力，境内仍有继续建设火力发电厂各种资源条件，可向东部地区提供成本更低电力资源。旅游资源优势大同以其丰富旅游资源驰名中外，享有佛国龙城之美誉。境内古建筑古遗址余处，现有国家级文物保护单位处省级文物保护单位处。年，大同被评为中国优秀旅游城市。工业基础优势大同市作为国家重要能源基地，工业基础势力雄厚。早在五时期，大同就被国家列为重点建设城市，相继建成了亚洲最大机车厂大同机车工厂我国最大军用动力机械厂山西柴油机厂当时国内最大水泥厂大同水泥厂最大合成橡胶厂山西化工厂。经过年建设发展，大同已初步形成以煤炭电力为支柱产业，冶金机械建材化工轻纺制药食品等工业门类比较完整工业体系。农业基础优势大同地域辽阔，可耕种土地面积多，人均耕地面积三亩以上。具有宜林宜农多种类型土地资源和生物资源优势。因此，大同有望成为京津唐肉食品基地蔬菜基地和杂粮基地。大同市投资环境分析交通便捷大同市是我国中西部地区离首都最近离出海口最近块风水宝地。按铁路里程东望北京公里，西眺呼和浩特公里，南下太原公里，北上中蒙边界二连浩特公里，是华北地区重要交通枢纽城市。京包大秦等条复线电气化铁路及余条支线专用线纵横交错，沟通华北西北东北和三晋腹地联系，京大大运和得大高速公路等多条干线四通八达，飞机可直达北京上海广州等城市，大同已形成了铁路公路航空相互配套立体交通体系。资源丰富大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有第十章投资成本与费用估算项目投资评估和财务分析将站在投资人角度进行，以达到评