修筑瞭望台角楼瓮门等城防设施，充分体现了山城军事防御技术特点。建设地点景区处于县圣水镇亨通镇和镇交界地带，规划总面积，其中，山巅面积。景区北距省会长春市，南距通化市，距离县城。地理坐标为东经，北纬。建设用地风景旅游区总占地面积，其中，本项目建设区域总用地面积约为。本项目建设区域土地权属为县政府，项目建设用地范围内有部分林木需砍伐，需要进行林木补偿。区域内没有需拆迁建筑物。建设内容及建设规模根据景区总体规划，近期工程以旅游观光和参与性游览活动为主，侧重于基础设施主要景点和服务接待设施建设。选择投资少收益高项目。本项目是近期工程中部分，具体建设内容详见表。表项目工程建设内容览表序号建构筑物名称单位工程量备注景区西门亨通镇入口区建筑面积合计，不含合用建筑大门仿古城式座大门高，仿古城墙造型游客中心框架结构层售票处砌体结构单层司机之家砌体结构层厕所座砌体结构，水冲厕所，蹲位西门综合服务区西门以外建筑面积合计，不含合用建筑广场分散布置，水泥混凝土结构水体景观系统处包括水面观瀑亭座绿化等餐饮中心框架结构单层室外休闲长廊宽，外形仿古建筑形式，琉璃瓦屋顶景区交通车辆豪华中巴座辆，垃圾车洒水车各辆文化体验总论项目背景项目名称文化旅游综合开发建设项目项目承办单位概况建设单位县旅游开发有限责任公司公司注册地址大街号法定代表人注册资本叁仟万元整企业类型有限责任公司国有企业成立日期年月公司注册号经营范围旅游资源开发管理项目主管部门县人民政府县旅俱等套炊具餐具餐桌等套附属工程套变配电系统台供电线路圣水镇大泉眼村至西门景区及门区室外供电线路供水系统水泵房台套供水管网排水管网污水处理系统污水处理站套西门综合服务区西门以外水体景观系统台套水泵台景观照明系统套餐饮中心套炊具及油烟净化设备套电视音响冰箱等设备套自动化管理系统套景区交通工具辆附属工程台套变配电室台供电线路供水管网排水管网文化体验区山城至西门套音响设施套景区南门镇入口区游客中心台套电子导视软件系统套语音讲解设备套显示屏套大屏幕彩电台机台配套音响设备套电源套触摸屏套座椅个医疗设备套电话部宾馆电梯客用台炊具及油烟净化设备套电热水器套自动化管理系统及健身设备套电视音响冰箱等设备套火灾自动报警及灭火设施套景观照明系统套别墅套炊具及油烟净化设备套售票处套微机售票设备套水体景观台套水泵台景观照明系统套附属工程变配电系统台供电线路供水系统水泵房台套污水处理系统污水处理站套供水管网排水管网打深机井生活用水净化设施套合计工程建设其它费用根据国家和吉林省有关规定计取，其中建设单位管理费主要包括合同公证费差旅费完工清理费工程质量监督检测费单位临时设施费和其它管理费用等，按财建号文件采用差值法估算设计费工程监理费环评费等其它费用按国家或地方有关规定计取。土地费用主要是征地及各种补偿费用。本项目区域总用地面积约为，项目建设用地范围内有部分林木需砍伐，需进行补偿，区域内没有需拆迁建筑物。本项目建设时需对景区内全部规划用地面积进行征集，景区规划总面积，征地费单价为元征地费用中已经包含林木砍伐及补偿费用，总征地费用估算为万元。工程建设其它费用估算额为万元。详见表。表其它费用估算表单位万元序号费用名称计算依据费率或标准总价土地使用权费地方政府规定元，即元亩含各种补偿费建设单位管理费财建号按国家标准插值法计算职工培训费估算可行性研究及评估费按国家标准插值法计算勘察费按工程费估算设计费国家发改委建设部工程勘察设计收费标准年修订本按国家标准插值法计算招标代理服务费国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题通知发改计价格号差额定率累进法计算施工监理费国家物价局建设部关于发布工程建设监理费有关规定通知价费字号占建筑安装工程保险费国家标准占建筑安装‟竣工图编制费国家标准占设计费图纸审查费国家标准以总建筑面积为基数元计环评费按国家标准插值法计算生活家具购置费估算合计基本预备费是指在项目实施过程中可能发生难以预料支出，如设计变更及施工过程中可能增加工程量等费用，需要事先预留费用，本项目建设期年，基本预备费按国家标准取工程费用及工程建设其它费用之和，估算额为万元。建器旅俱等套炊具餐具餐桌等套附属工程套变配电系统台供电线路圣水镇大泉眼村至西门景区及门区室外供电线路供水系统水泵房台套供水管网排水管网污水处理系统污水处理站套西门综合服务区西门以外水体景观系统台套水泵台景观照明系统套餐饮中心套炊具及油烟净化设备套电视音响冰箱等设备套自动化管理系统套景区交通工具辆附属工程台套变配电室台供电线路供水管网排水管网文化体验区山城至西门套音响设施套景区南门镇入口区游客中心台套电子导视软件系统套语音讲解设备套显示屏套大屏幕彩电台机台配套音响设备套电源套触摸屏套座椅个医疗设备套电话部宾馆电梯客用台炊具及油烟净化设备套电热水器套自动化管理系统及健身设备套电视音响冰箱等设备套火灾自动报警及灭火设施套景观照明系统套别墅套炊具及油烟净化设备套售票处套微机售票设备套水体景观台套水泵台景观照明系统套附属工程变配电系统台供电线路供水系统水泵房台套污水处理系统污水处理站套供水管网排水管网打深机井生活用水净化设施套合计工程建设其它费用根据国家和吉林省有关规定计取，其中建设单位管理费主要包括合同公证费差旅费完工清理费工程质量监督检测费单位临时设施费和其它管理费用等，按财建号文件采用差值法估算设计费工程监理费环评费等其它费用按国家或地方有关规定计取。土地费用主要是征地及各种补偿费用。本项目区域总用地面积约为，项目建设用地范围内有部分林木需砍伐，需进行补偿，区域内没有需拆迁建筑物。本项目建设时需对景区内全部规划用地面积进行征集，景区规划总面积，征地费单价为元征地费用中已经包含林木砍伐及补偿费用，总征地费用估算为万元。工程建设其它费用估算额为万元。详见表。表其它费用估算表单位万元序号费用名称计算依据费率或标准总价土地使用权费地方政府规定元，即元亩含各种补偿费建设单位管理费财建号按国家标准插值法计算职工培训费估算可行性研究及评估费按国家标准插值法计算勘察费按工程费估算设计费国家发改委建设部工程勘察设计收费标准年修订本按国家标准插值法计算招标代理服务费国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题通知发改计价格号差额定率累进法计算施工监理费国家物价局建设部关于发布工程建设监理费有关规定通知价费字号占建筑安装工程保险费国家标准占建筑安装‟竣工图编制费国家标准占设计费图纸审查费国家标准以总建筑面积为基数元计环评费按国家标准插值法计算生活家具购置费估算合计基本预备费是指在项目实施过程中可能发生难以预料支出，如设计变更及施工过程中可能增加工程量等费用，需要事先预留费用，本项目建设期年，基本预备费按国家标准取工程费用及工程建设其它费用之和，估算额为万元。建器若干景区南门镇入口区建筑面积合计，不含合用建筑南大门座仿古式宾馆框架结构层，三星级别墅砌体结构单层，共栋，平均栋游客中心框架结构单层售票处砌体结构单层水体景观处包括水面拦水坝座观瀑亭座木质石材各绿化等公路景区西门至西城西门水泥混凝土结构盘山公路，宽水帘洞至南门水泥混凝土结构盘山公路，宽打深机井眼西南景区各眼，单眼井出水能力合计建筑面积合计，不含合用建筑主要建设条件供电条件景区西门区域拟由圣水镇大泉眼村二次变电所引入，距离约，架空敷设。景区南门区域拟由镇水洞村二次变电所引入，距离约，架空敷设。供排水条件供水条件生活用水采用深井水供给，拟新打深机井眼，景区南门及西门区域各眼，单眼井出水量约为。排水条件景区新建建筑物周边水体及山林可作为项目雨污水收纳体。通讯有线电视条件通讯条件项目区域内通讯由已经建成网通线路及移动联通通讯塔完成。有线电视景区区域未安装卫星电视接收系统，需经有关单位批准后安装，以满足本项目建设有线电视接收需要。交通条件景区对外交通较为便捷。目前已修通县城至县级公路，宽，双车道，为水泥路面山脚至城建有盘山公路现景区西门至山城约，宽，砂石路面。景区还可以通过宽，双向四车道，沥青路面通梅级公路和宽，双车道，水泥路面营白二级公路直达长春通化集安等城市，满足游客乘坐汽车及驾车旅游需要。另外，其所在县铁路交通更是四通八达，快捷方便。过境梅集铁路纵贯全境，每天均有直达北京青岛天津大连沈阳长春直特快列车，并通往国内各主要城市，总计个车次，可满足外省市及国外游客换乘铁路列车旅游需要。供热条件本项目冬季不营业，因此暂不考虑采暖供热，洗浴将由电热解决。项目总投资及效益情况项目总投资估算项目总投资估算为万元。其中建设投资万元建设期利息万元流动资金万元。建设投资构成如下建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元其它费用万元基本预备费万元。资金筹措建设投资万元，拟申请银行贷款万元，占建设投资，其余万元由建设单位自筹解决。建设期利息万元由建设单位自筹解决。流动资金万元由建设单位自筹解决。效益情况经财务分析与测算，项目计算期内年平均营业收入为万元，项目投资税前财务内部收益率为，净现值为万元，总投资利润率为，税前投资回收期年含建设期年。项目建设可以满足市场化运营需要。项目建设期及投产期项目建设期为年，拟于年月动工，至年月全部工程建设完成。项目投产期为年，即竣工后分年达到设计规模，年达产比例分别为门票部分除外。即年投入使用年投入使用年及以后各年投入使用。主要技术经济指标主要技术经济指标详见表。表主要技术若干景区南门镇入口区建筑面积合计，不含合用建筑南大门座仿古式宾馆框架结构层，三星级别墅砌体结构单层，共栋，平均栋游客中心框架结构单层售票处砌体结构单层水体景观处包括水面拦水坝座观瀑亭座木质石材各绿化等公路景区西门至西城西门水泥混凝土结构盘山公路，宽水帘洞至南门水泥混凝土结构盘山公路，宽打深机井眼西南景区各眼，单眼井出水能力合计建筑面积合计，不含合用建筑主要建设条件供电条件景区西门区域拟由圣水镇大泉眼村二次变电所引入，距离约，架空敷设。景区南门区域拟由镇水洞村二次变电所引入，距离约，架空敷设。供排水条件供水条件生活用水采用深井水供给，拟新打深机井眼，景区南门及西门区域各眼，单眼井出水量约为。排水条件景区新建建筑物周边水体及山林可作为项目雨污水收纳体。通讯有线电视条件通讯条件项目区域内通讯由已经建成网通线路及移动联通通讯塔完成。有线电视景区区域未安装卫星电视接收系统，需经有关单位批准后安装，以满足本项目建设有线电视接收需要。交通条件景区对外交通较为便捷。目前已修通县城至县级公路，宽，双车道，为水泥路面山脚至城建有盘山公路现景区西门至山城约，宽，砂石路面。景区还可以通过宽，双向四车道，沥青路面通梅级公路和宽，双车道，水泥路面营白二级公路直达长春通化集安等城市，满足游客乘坐汽