林。城市文化成都以历史悠久文化浓郁风光秀美景点众多而闻名于世，窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船，是蓉城当年商贾如云车水马龙生动写照九天开出成都，千户万户入画图，描绘出了名冠中外锦绣天府。多彩之都浓缩了花会灯会烧头香赏花灯等川西民风民俗成都是座多彩之都。拥有独具魅力巴蜀文化，蜀戏冠天下，有川剧扬琴清音评书金钱板等余种地方戏精湛传统工艺蜚声海外，蜀锦蜀绣风靡天下，金银丝制品瓷胎竹编名传遐迩。美食之都成都美食之都独特魅力吸引了多方游客，名扬世界川菜首当其冲，多种川菜菜品种品型多种烹饪方法，菜品丰富用料拷就文化丰富，现在品味佳肴美食游成为黄金假日大亮点，在风和日丽中体验蓉城美食之都吃浪漫情怀。休闲之都在成都座茶馆品美食，体味农家小院恬淡闲适，穿梭于川西民俗文化之中，游览山水风光进行高山滑雪激流冲浪享受森林氧吧温泉疗养，感受现代都市潮流和时尚。旅游文化省会成都是中国历史文化名城，位于长江上游美丽富饶川西平原，作为中国重要旅游城项目总说明二项目概况三投资环境研究四市场研究五项目地理环境和附近地区竞争性发展项目六规划方案及建设条件七投资估算及资金筹措八项目评估基础数据的预测和选定九项目经济效益评价十风险分析十。现在建安成本单价是车库元平方米全木结构元平方米框架结构元平方米，如果我们能够尽量控制建安成本，以每单项控制元平方米为计算基数，我们可从下表中看出单价不变，成本利润率为成本利润率不变，单价为元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米加快进度保证质量本项目土地费用为亿元，加上两年多资金利息，共计达到了亿元，是成本过高主要原因之。所以在后期建设过程中，为了减少资金时间利息，建议在条件允许情况下，加快工程进度。工程提前完工开售，可加快资金回笼，尽快偿还贷款利息，减小成本。如果在现有设定两年贷款年限下提前半年完工，由计算可知道，每月贷款利息为万元，半年就是万元，这样来税后利润达到亿元，成本利润率达到。如果我们将成本利润率保持在现有基础下，则销售单价可下降到元平方米。但注意在加快工程进度同时要保证工程质量。如果以每提前个月为计算基数，由下表我们可看出利息单价不变，成本利润率为成本利润率不变，单价为元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米争取优惠政策争取开发商本身政策优惠前期开发税费报建费优惠现在费用由投资估算表中可看到是万元，如果开发商能争取到相关部门优惠，将税费比例减半，可节约万元。销售税金优惠由于本项目是政府重点工程，但风险较大，如开发商能够通过政府部门支持将销售税金减免，则可大大减小风险率。在汇总表中看到销售税金有亿元，如果能够得到减免，税后利润可达到亿元，成本利润率可达到，如果我们将成本利润率保持在现有基础下，则销售单价可下降到元平方米。如果我们以全免为计算基数，我们可从下表中看出全免单价不变，成本利润率为成本利润率不变，单价为元平方米元平方米元平方米元平方米土地出让金优惠由估算表中可看出，三快土地如果以万亩价格全部拍卖，土地出让金按计算共计有亿元，如果以全免和减半为计算基数，我们可以看出减半全免单价不变，成本利润率为成本利润率不变，单价为元平方米元平方米④企业所得税优惠如果开发商能够争取到所得税减免，则净利润可达到亿元，成本利润率可达到，如果我们将成本利润率保持在现有基础下，则销售单价可下降到元平方米。争取前期招商政策优惠在项目前期招商中如果能争取到对商家政策优惠，则有利于商家踊跃入驻，对培育市场和提升项目价值有很多益处。我们对商家优惠政策建议如下凡入驻项目新注册登记且单独建帐核算单独纳税企业及经营户，从该项目正式投入营业之日起，三年内所缴纳增值税营业位。现在建安成本单价是车库元平方米全木结构元平方米框架结构元平方米，如果我们能够尽量控制建安成本，以每单项控制元平方米为计算基数，我们可从下表中看出单价不变，成本利润率为成本利润率不变，单价为元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米加快进度保证质量本项目土地费用为亿元，加上两年多资金利息，共计达到了亿元，是成本过高主要原因之。所以在后期建设过程中，为了减少资金时间利息，建议在条件允许情况下，加快工程进度。工程提前完工开售，可加快资金回笼，尽快偿还贷款利息，减小成本。如果在现有设定两年贷款年限下提前半年完工，由计算可知道，每月贷款利息为万元，半年就是万元，这样来税后利润达到亿元，成本利润率达到。如果我们将成本利润率保持在现有基础下，则销售单价可下降到元平方米。但注意在加快工程进度同时要保证工程质量。如果以每提前个月为计算基数，由下表我们可看出利息单价不变，成本利润率为成本利润率不变，单价为元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米争取优惠政策争取开发商本身政策优惠前期开发税费报建费优惠现在费用由投资估算表中可看到是万元，如果开发商能争取到相关部门优惠，将税费比例减半，可节约万元。销售税金优惠由于本项目是政府重点工程，但风险较大，如开发商能够通过政府部门支持将销售税金减免，则可大大减小风险率。在汇总表中看到销售税金有亿元，如果能够得到减免，税后利润可达到亿元，成本利润率可达到，如果我们将成本利润率保持在现有基础下，则销售单价可下降到元平方米。如果我们以全免为计算基数，我们可从下表中看出全免单价不变，成本利润率为成本利润率不变，单价为元平方米元平方米元平方米元平方米土地出让金优惠由估算表中可看出，三快土地如果以万亩价格全部拍卖，土地出让金按计算共计有亿元，如果以全免和减半为计算基数，我们可以看出减半全免单价不变，成本利润率为成本利润率不变，单价为元平方米元平方米④企业所得税优惠如果开发商能够争取到所得税减免，则净利润可达到亿元，成本利润率可达到，如果我们将成本利润率保持在现有基础下，则销售单价可下降到元平方米。争取前期招商政策优惠在项目前期招商中如果能争取到对商家政策优惠，则有利于商家踊跃入驻，对培育市场和提升项目价值有很多益处。我们对商家优惠政策建议如下凡入驻项目新注册登记且单独建帐核算单独纳税企业及经营户，从该项目正式投入营业之日起，三年内所缴纳增值税营业位于长江上游美丽富饶川西平原，作为中国重要旅游城市，名胜古迹中外驰名，人文景观处，以文殊院武侯祠杜甫草堂王建墓都江堰二王庙青城山最具特色有全国重点文物保护单位和省级保护单位处，有世界唯大熊猫繁育研究基地和全国旅游胜地九寨沟峨嵋山长江三峡，也是内地前往西藏主要通道，由此形成蜀文化熊猫故乡天府风光三大特色。全省旅游外汇收入突破亿美元，国内旅游接待人数跨越千万大关，入境旅游增加良好，有占国游外客并以每年增长。而文殊院每年接待全国各地游客突破了万人次。二项目自身因素分析项目所处地理位置商业区位本项目位于成都市青羊区府河内侧，紧临草市街文武路人民中路大安西路等成都市交通要道。距成都市传统商圈春熙路约公里，距骡马市商圈约公里，距火车北站约公里，属于成都市年月日公布成都市基准地价住宅三级商业二级地段。据调查显示，文殊院周边商业业种共有种之多，近家,总经营面积达多平方米。项目所处区域交通便捷度公共交通状况项目所在区域内有等多路公交车通过，该区域距离成都市火车北站约公里距北门汽车站约公里，对内对外交通十分方便。道路通达度项目所在区域内有交通型主干道人民路文武路草市街北大街通过，其他道路有大安西路珠宝街西珠市街五岳宫街通顺桥街灶君庙街等多条路街巷分布，道路等级和路网密度较高，道路通达状况较好。该项目周边公共汽车线路网络覆盖面广，站点交汇地段将聚集大量消费人流，便捷交通为该区域内居民生活工作出行带来了便利。自身文化底蕴成都文殊院在宗教界有较高地位，古有上有文殊宝光，下有金山高明禅宗四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将发展成为文化型园林式多元化功能国际寺院。文殊院位于成都市城北文殊院街，是现存市区保存最完整座佛教寺院。四川省和成都市佛教协会所在地。文殊院始建于唐代，宋代改名为信相寺，为川西四大丛林之。传说清朝康熙年间，道行高深智慧超凡慈笃海月禅师在此修行时，有灵光自其头顶射出，光照城北，僧众视之为文殊菩萨化身。康熙三十六年遂改寺名为文殊院。公元年，康熙皇帝亲笔题写了空林匾额块赐给文殊院，因此又名空林堂。文殊院占地亩，坐北朝南，殿宇五重，布局严谨。进山门往里走依次是天王殿三大士殿大雄宝殿说法堂藏经楼。东西两厢是钟鼓楼相对，斋堂与客堂对称排列，各殿堂以长廊密柱相连结。全院共有房舍余间，建筑面积万余方米。房舍为木石结构，雕饰精美。文殊院是佛教文物荟萃之地，其中珍藏有唐玄，但此时必须保于长江上游美丽富饶川西平原，作为中国重要旅游城市，名胜古迹中外驰名，人文景观处，以文殊院武侯祠杜甫草堂王建墓都江堰二王庙青城山最具特色有全国重点文物保护单位和省级保护单位处，有世界唯大熊猫繁育研究基地和全国旅游胜地九寨沟峨嵋山长江三峡，也是内地前往西藏主要通道，由此形成蜀文化熊猫故乡天府风光三大特色。全省旅游外汇收入突破亿美元，国内旅游接待人数跨越千万大关，入境旅游增加良好，有占国游外客并以每年增长。而文殊院每年接待全国各地游客突破了万人次。二项目自身因素分析项目所处地理位置商业区位本项目位于成都市青羊区府河内侧，紧临草市街文武路人民中路大安西路等成都市交通要道。距成都市传统商圈春熙路约公里，距骡马市商圈约公里，距火车北站约公里，属于成都市年月日公布成都市基准地价住宅三级商业二级地段。据调查显示，文殊院周边商业业种共有种之多，近家,总经营面积达多平方米。项目所处区域交通便捷度公共交通状况项目所在区域内有等多路公交车通过，该区域距离成都市火车北站约公里距北门汽车站约公里，对内对外交通十分方便。道路通达度项目所在区域内有交通型主干道人民路文武路草市街北大街通过，其他道路有大安西路珠宝街西珠市街五岳宫街通顺桥街灶君庙街等多条路街巷分布，道路等级和路网密度较高，道路通达状况较好。该项目周边公共汽车线路网络覆盖面广，站点交汇地段将聚集大量消费人流，便捷交通为该区域内居民生活工作出行带来了便利。自身文化底蕴成都文殊院在宗教界有较高地位，古有上有文殊宝光，下有金山高明禅宗四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将发展成为文化型园林式多元化功能国际寺院。文殊院位于成都市城北文殊院街，是现存市区保存最完整座佛教寺院。四川省和成都市佛教协会所在地。文殊院始建于唐代，宋代改名为信相寺，为川西四大丛林之。传说清朝康熙年间，道行高深智慧超凡慈笃海月禅师在此修行时，有灵光自其头顶射出，光照城北，僧众视之为文殊菩萨化身。康熙三十六年遂改寺名为文殊院。公元年，康熙皇帝亲笔题写了空林匾额