业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。随着收入闲暇时间增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展新空间，开辟了旅游业发展新领域。现代社会，人们渴望能在优美环境中放松休闲。于是，回归田野自然观光农业就成为人们最好选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生标本，使农产品在各种休闲参与项目中就地消费。利润和效益是普通种养业至倍。生态农业观光园不是人们通常所述与生态农业旅游农业高效农业等同意义上生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化需要而提出。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展个趋势，有着丰厚社会基础。随着社会经济飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们总论项目基本情况项目名称县润祥无公害蔬菜农业示范园建设性质扩建建设地点县田坝乡建设内容本项目财务分析按照种植企业财务制度规定，企业所得税率为，贴现率为，计算期按年计，含建设期年。营业收入营业税金及附加估算营业收入项目实施后正常年份年加工生产辣椒黄瓜番茄茄子等无公害蔬菜吨，实现销售收入万元项目实施后农业生态区观光旅游年营业收入万元两项合计正常年份该项目年营业收入万元投产第年达到设计能力，第二年达产。营业税金及附加企业所得税万元。总成本及经营成本估算项目总成本估算经估算本项目产品年均总成本为万元，固定成本为万元，可变成本为万元。详见附表总成本费用估算表。经营成本估算原辅材料燃料动力原辅材料消耗种苗化肥农药费用，共计年消耗原辅材料万元。燃料动力本项目主要消耗柴油电水，年需燃料动力共计万元。工资及附加项目定员人，人均月工资平均按元人计算，工资及福利费按计算，年工资总额为万元。修理费按照折旧费计算，年需修理费万元。其他费用其它销售费其它管理费等。按有关规定及本项目情况或参照同行业估算，销售费用按收入计算，管理费用按工资总额计算，预计年需该项费用为万元。固定资产折旧年折旧费为万元。经营成本合计总计达产后年需经营成本万元，生产期平均经营成本为万元。财务效益分析盈利能力分析投资利润率生产期内年平均利润总额投资额税后动态投资回收期年含建设期税后财务净现值万元税后财务内部收益率不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是种特殊形式临界点分析。进行这种分析时，将投产后正常年份产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应产量或者销售量。其数字越低，表明项目适应市场变化能力越强，抗风险能力也越强。本项目正常年以生产能力利用率表示，计算公式如下盈亏平衡点年固定总成本年销售收入年可变成本年营业税金及附加计算显示，该项目生产能力达到设计能力企业即可保本。盈亏平衡分析图产量变化率金额万元销售收入固定成本总成本敏感性分析项目在实施经营过程中，可能影响效益主要因素有销售收入经营成本建安投资等，分析计算在上述因素变化时，对全部投资内部收益率影响程度，寻找敏感性因素，以尽力避开风险。敏感性分析显示销售收入经营成本变化对投资效益影响最为敏感。详见下表表敏感性分析表变动幅度销售收入经营成本建安投资注号表示减少。经过分析以上计算财务评价指标数据，可以得出以下结论本项目各因素中销售收入为最敏感因素，另外经营成本增加对企业效益情况也有定影响。敏感性分析图见下图敏感性分析图不确定性因素变动幅度内部收益率销售收入经营成本建安投资财务评价结论本项目财务内部收益率高于行业基准值，投资回收期低于行业基准值，投资利润率超过行业平均水平，并有定抗风险能力，项目在财务上是可行。第十章社会效益和生态效益分析社会效益该项目建成后，其带来社会效益是非常显著。通过示范项目建设，将把原有土地由传统型农业向现代农业转型，必将大大提高项目土地利用效率，增加农业产值。通过土地流转，带动本地农民就业，必将大大增加项目区农民收入，改善和提高生活水平。通过项目建设示范作用，将对本地区乃至县现代农保鲜和本项目财务分析按照种植企业财务制度规定，企业所得税率为，贴现率为，计算期按年计，含建设期年。营业收入营业税金及附加估算营业收入项目实施后正常年份年加工生产辣椒黄瓜番茄茄子等无公害蔬菜吨，实现销售收入万元项目实施后农业生态区观光旅游年营业收入万元两项合计正常年份该项目年营业收入万元投产第年达到设计能力，第二年达产。营业税金及附加企业所得税万元。总成本及经营成本估算项目总成本估算经估算本项目产品年均总成本为万元，固定成本为万元，可变成本为万元。详见附表总成本费用估算表。经营成本估算原辅材料燃料动力原辅材料消耗种苗化肥农药费用，共计年消耗原辅材料万元。燃料动力本项目主要消耗柴油电水，年需燃料动力共计万元。工资及附加项目定员人，人均月工资平均按元人计算，工资及福利费按计算，年工资总额为万元。修理费按照折旧费计算，年需修理费万元。其他费用其它销售费其它管理费等。按有关规定及本项目情况或参照同行业估算，销售费用按收入计算，管理费用按工资总额计算，预计年需该项费用为万元。固定资产折旧年折旧费为万元。经营成本合计总计达产后年需经营成本万元，生产期平均经营成本为万元。财务效益分析盈利能力分析投资利润率生产期内年平均利润总额投资额税后动态投资回收期年含建设期税后财务净现值万元税后财务内部收益率不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是种特殊形式临界点分析。进行这种分析时，将投产后正常年份产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应产量或者销售量。其数字越低，表明项目适应市场变化能力越强，抗风险能力也越强。本项目正常年以生产能力利用率表示，计算公式如下盈亏平衡点年固定总成本年销售收入年可变成本年营业税金及附加计算显示，该项目生产能力达到设计能力企业即可保本。盈亏平衡分析图产量变化率金额万元销售收入固定成本总成本敏感性分析项目在实施经营过程中，可能影响效益主要因素有销售收入经营成本建安投资等，分析计算在上述因素变化时，对全部投资内部收益率影响程度，寻找敏感性因素，以尽力避开风险。敏感性分析显示销售收入经营成本变化对投资效益影响最为敏感。详见下表表敏感性分析表变动幅度销售收入经营成本建安投资注号表示减少。经过分析以上计算财务评价指标数据，可以得出以下结论本项目各因素中销售收入为最敏感因素，另外经营成本增加对企业效益情况也有定影响。敏感性分析图见下图敏感性分析图不确定性因素变动幅度内部收益率销售收入经营成本建安投资财务评价结论本项目财务内部收益率高于行业基准值，投资回收期低于行业基准值，投资利润率超过行业平均水平，并有定抗风险能力，项目在财务上是可行。第十章社会效益和生态效益分析社会效益该项目建成后，其带来社会效益是非常显著。通过示范项目建设，将把原有土地由传统型农业向现代农业转型，必将大大提高项目土地利用效率，增加农业产值。通过土地流转，带动本地农民就业，必将大大增加项目区农民收入，改善和提高生活水平。通过项目建设示范作用，将对本地区乃至县现代农保鲜和加工等若干与农业资源开发相关产业列在了首要位臵。四川气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量平原和潜丘，劳动力丰富，在农业及其相关产业方面具有比较优势。四川省正在加大农业现代化步伐，对农业新科技需求极为迫切。四川省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光历史文化，以及少数民族风情，都有独特地方。过去有影响主要是九寨沟杜甫草堂都江堰，近几年随着四川经济社会发展，特别是经济条件改变，有很多新好地方，比如说九寨新沟，还有与陕西接壤风光资源都开发出来了。旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。所以在四川发展农业生态旅游势在必行。而甘孜州丰富山川和多样农业资源再加上优越地理交通条件，为生态农业观光园发展提供了广阔发展空间。比如大雪山主峰贡嘎山海拔，水平距离仅东部大渡河谷最低海拔，地貌类型从低中山峡谷区直至高山极高山区。以海螺沟冰川森林公园为代表亚热带湿润性高山复合带生态系统，生态环境类型复杂，气候植被土壤地貌均有明显垂直分带，生物多样性十分突出，为国内外陆地生态系统中所罕见其次以县二郎山森林公园为代表亚热带人工林生态系统大渡河干热河谷以烹坝田坝冷碛德威等为代表沿河些大阶地河坝区农业生态系统均为重要生态旅游资源因此县润祥农业科技园有限公司抓住机遇决定在县田坝乡川下田坝村兴建个以生态开发为宗旨，集科研蔬菜种植加工以及观光休闲集于体现代农业示范园，总面积约为亩。项目建设必要性实现社会主义新农村建设突破点建设现代农业是加快发展富民强国全面建设小康社会迫切要求。提高生态环境质量，是提高人民生活水平和生活质量重要标志，是全面建设社会主义新农村重要内容。在马鞍山市实施现代农业示范项目，有助于推动县社会主义新农村建设，实现生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主。通过建设县润祥无公害蔬菜农业示范园，将使当地农业生产能力不断得到加强，农民生产和生活环境不断得到改善，农民收入不断提高，城乡差距不断消除，进步加快社会主义新农村建设步伐。贯彻国家蔬菜产业政策，提高蔬菜加工率我国蔬菜主要是鲜销，蔬菜加工率不足。国务院关于促进农产品加工业发展意见明确了积极发展菜篮子产品加工为农产品加工重点领域，要求积极发展无公害蔬菜产品和绿色蔬菜产品加工，搞好蔬菜清洗分级整理包装，推广净菜上市，发展脱水蔬菜冷冻菜保鲜菜等农业部农产品加工业发展行动计划也把蔬菜加工制品列为重点领域，要求根据国内外市场需求，大力发展无公害绿色无公害蔬菜及加工制品。在种植加工和销售环节实行全程质量控制。满足市场需求，提供优质方便安全卫生生鲜蔬菜产品随着科技进步和社会发展，蔬菜消费形成了安全新鲜营养方便全新格局，治理餐桌食品污染呼声日益高涨，解决食品安全性已成了当务之急。净菜能够满足蔬菜消费市场对蔬菜产品品质要求，满足消费者对食品安全与健康要求。同时，净菜出现为广大城市居民提供了方便，大大缩