1、“.....是市总规明确要求建设并保护好重要绿色开敞空间。负有带动辐射中部区域发展重要任务。本项目充分利用现有生态文化资源，形成绿化文化与水系风景圈共融和谐拓展公园绿地功能重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。第三章建设选址和建设条件建设地点项目选址该项目选址于市，项目北临村，南临村，西临内，东临，本规划地块为区农用地和集体建设用地，总用地面积约公顷。用地性质本规划地块为区农用地和集体建设用地，总用地面积约公顷。项目用地现状本项目用地形状为长方形地块，用地范围内主要是荒地，原有建筑主要是农民居住点。建设条件自然条件市属温带大陆性气候，四季气候变化明显，差异较大，其特点冬长夏短，年平均气温左右，月份平均气温，月份平均气温，绝对最低气温。无霜期约天。年降水量毫米，集中在两月，春季少雨干旱。日照时数多小时，夏无酷暑，冬无严寒，特别是每年月，绿树成荫，气候凉爽，更是旅游避暑黄金季节。该地区干燥多风，主导风向为西北风......”。

2、“.....年平均风速，最大风速，年平均大风日数天，平均沙尘暴天。降雨量少而集中，年平均降雨量毫米，年平均蒸发量为毫米。最大积雪深度为厘米，最大冻土深度为厘米。由于受西伯利亚和西风带气团及地面长波辐射共同影响，市区逆温现象十分严重，使垂直对流受到抑制，是市地区气候大特征。水资源现状市地处大青山南侧，有霍寨沟乌素图沟坝口子沟红山口沟小哈拉沁沟哈拉沁沟小黑河总论项目概况项目名称市游乐园项目建设单位及简介项目建设单位为公司，公司是家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售物业管理等业务的房地产开发企业，公司成立于年，注册资金万元。公司现在有职定价项目属于典型经营收益性管理，故可采取收益法。收益法定义预测估价对象未来正常净收益，选用适当资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象客观合理价格或价值方法。收益年有限，且其他因素不变价格计算公式呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告项目折现总价项目收益年限房地产资本化率，即项目投资回报率......”。

3、“.....故项目收益年限，含建设年在经营期间，年平均净收益作为本项目年净收益。游乐园经营项目现金流量表项目累计净现值按照酒店经营年限般为年含建设期年，本项目收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,万元项目动态回收期按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,投资动态回收期年项目内部收益率按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,内部收益率。项目不确定性分析本项目经营收入经营成本和建设投资三个因素分别变动对项呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告目效益均会产生影响，因此以下我们就三因素在两种最不利情况进行测算，测算过程详见附表敏感性分析表......”。

4、“.....其中经营收入和建设投资对项目效益影响较呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告大，是关系到项目盈利能力大小关键项目经营经营成本在不利影响下，项目指标表现般，说明项目抗风险能力般。呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告第十三章社会效益和影响分析完善城市功能，推动片区房地产市场发展进程该项目建成后将进步改善酒店经营水平，提升区域形象，推动片区房地产市场发展进程。解决大量待业失业人员就业问题市游乐园项目建设过程和交付使用后经营期间都会给社会增加就业机会减少待业人口，游乐园建设过程能够解决部分农民工就业问题市游乐园项目竣工交付使用后在经营期间能够解决城市待业人员工作，给农民工及失业和待业人员带来稳定收入，改善地区经济结构提高地区经济发展水平，故本项目对国家对社会乃至对市地区能够起到定稳定影响......”。

5、“.....呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告第十四章项目分析及评价项目分析项目技术经济指标表项目主要建设内容序号项目单位数量备注总用地面积园区接待服务区专项运动区极限运动区休闲运动区田园文化展示区滨水景观区休闲娱乐区保留建筑区道路主干道次通运输职定价项目属于典型经营收益性管理，故可采取收益法。收益法定义预测估价对象未来正常净收益，选用适当资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象客观合理价格或价值方法。收益年有限，且其他因素不变价格计算公式呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告项目折现总价项目收益年限房地产资本化率，即项目投资回报率，般取经验值项目年净收益价格求取经营年限般为年，故项目收益年限，含建设年在经营期间，年平均净收益作为本项目年净收益。游乐园经营项目现金流量表项目累计净现值按照酒店经营年限般为年含建设期年，本项目收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,万元项目动态回收期按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目收益年限项目投资回报率......”。

6、“.....投资动态回收期年项目内部收益率按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,内部收益率。项目不确定性分析本项目经营收入经营成本和建设投资三个因素分别变动对项呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告目效益均会产生影响，因此以下我们就三因素在两种最不利情况进行测算，测算过程详见附表敏感性分析表。敏感性分析附表因素变化测算结果敏感率基本方案经营年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年当租赁单价下降计算期年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年当年经营成本提高计算期年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年当年建设投资提高计算期年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年经测算可知本项目经营收入经营成本和建设投资三个因素分别变动对项目效益会产生影响。其中经营收入和建设投资对项目效益影响较呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告大，是关系到项目盈利能力大小关键项目经营经营成本在不利影响下，项目指标表现般，说明项目抗风险能力般......”。

7、“.....推动片区房地产市场发展进程该项目建成后将进步改善酒店经营水平，提升区域形象，推动片区房地产市场发展进程。解决大量待业失业人员就业问题市游乐园项目建设过程和交付使用后经营期间都会给社会增加就业机会减少待业人口，游乐园建设过程能够解决部分农民工就业问题市游乐园项目竣工交付使用后在经营期间能够解决城市待业人员工作，给农民工及失业和待业人员带来稳定收入，改善地区经济结构提高地区经济发展水平，故本项目对国家对社会乃至对市地区能够起到定稳定影响。增加财政税收该项目建成后在经营期间平均每年预计将为国家创造相关税利万元。呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告第十四章项目分析及评价项目分析项目技术经济指标表项目主要建设内容序号项目单位数量备注总用地面积园区接待服务区专项运动区极限运动区休闲运动区田园文化展示区滨水景观区休闲娱乐区保留建筑区道路主干道次通运输通讯及水电气现状况项目四周道路通畅......”。

8、“.....距飞机场约公里，公交车已经通到地块边缘，对外交通便利。呼市地区用水主要来自深层地下水，随着引黄入呼工程建设，日供水能力万吨市引黄供水工程期已竣工，确保了市城区西部地区生产生活用水。呼市地区供电状况较好，呼市电厂装机能量万千瓦，尚能满足呼市地区生产生活需求，呼市还与包头丰镇准格尔等大型电厂联网，除了供给呼市用电外，还向北京等地输电。供暖状况目前较为紧张。但是目前集中供暖三期工程已接近完工，预计在未来三五年内即可见成效。呼市具有完善程控电话可直接通往国内外中国移动中国联通等无线通信网络可覆盖呼市城区范围。有线电视也已覆盖呼市城区范围。回民区通信网络已全部实现交换程控化和传输数字化。城区电力充足，网络发达，目前已建成千伏千伏个供配电压等级输电线路和个等级变电站，形成了三级电压供电网。随着市电厂扩建和托克托电站群兴建，市电力将更加充裕。社会经济条件项目属于市区范围，十五时期......”。

9、“.....五年来，区人民政府在市委市政府和区委正确领导下，在区人大和区政协监督支持下，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，牢牢把握发展这个第要务，团结带领全区各族干部群众，紧紧抓住西部大开发和自治区成立周年大庆等重要历史机遇，克服了国际金融危机带来不利影响，聚精会神搞建设，心意谋发展，十五规划主要目标任务胜利完成。地区生产总值到十五期末预计完成亿元，同十五期末相比，年均递增，人均地区生产总值达到元，按现行汇率计算，折合美元财政收入达到亿元，比十五期末增长，翻了番，年均递增全社会固定资产投资额累计完成亿元，翻了番，年均递增。产业结构不断优化。预计三次产业比重由十五期末调整十二五期末。服务业优势巩固提升。年，区服务业发展规划编制完成。十五期末服务业增加值预计完成亿元，比十五期末增长，翻了番，年均递增。社会消费品零售总额达到亿元，比十五期末增长，翻了番，年均递增。市政基础设施条件电力项目区内均已通入供电线路，由供电局统供电......”。