尉坝高坪小 龙龙门搬罾荆溪等七个片区，最大片区人口规模万人，最小片 区万人，既不过分分散，又不过分集中。城市发展以嘉陵江为轴， 国道达成铁路为次轴，国道南前省道南卢县道为般轴，形成 以南充城市为中心，向个方向发展的放射状城镇结构。位于嘉陵江以西西河以北的市中心和荆溪河以北的搬罾荆溪三片区属顺庆区位 于嘉陵江以东的高坪小龙龙门三片区属高坪区位于嘉陵江以西 西河以南的都尉坝片区属嘉陵区。顺庆城区为南充市党政机关所在地， 是全市政治经济文化商贸金融及水陆交通中心。高坪城区与顺庆 城区仅江之隔，南充嘉陵江大桥和大桥将两城区联为体，经 国道线及省道仪北路南前路可达巴中广安达州万县等地， 是南充市的东大门。嘉陵城区西河大桥和拟建的桓子河大桥与顺庆城枢 连为体，经国道线和及成南高速公路可达重庆成都，是南 充市的西大门和南大门。顺庆区经国道线可达绵阳广元等地，是 南充的北大门。 南充市城市总规修编说明 为适应把南充市建设成为川东北的中心城市和四川省八大城市的需 要，南充市人民政府对南充市城市总体规模作了第六次修订。南充市第 六次总体规划修编由具有国家甲级规划设计资质的四川省城乡规划设计 研究院编制。此次城市总体规划修编的重点是城市发展方向和用地 选择城市功能的优化调整城市对内对外道路交通体系研究 城市形象与生态环境研究。 城市性质川东北地区中心城市和交通信息枢纽，省级历史文化 名城，是以发展商贸文教科研为主的综合性生态型园林城市。 城市规模规划近期年城市人口为万人，城市用地 规模平方公里中期年城市人口为万人，城市用地规模 平方公里远期年城市人口为万人，城市用地规模平方公里远景年城市人口为万人，城市用地规模平方公里。 城市结构未来城市结构形成核心，两轴三环，八条廊道 核即个城市核心，由旧城商业区和商坪商业区组成个拥 江的中央商务区，是城市重要功能区和城市景观重点区心 以嘉陵江中坝为绿心，形成以生态休闲为主的城市生态绿地两 轴两条城市发展轴线。东进轴以东西交通干道大东街至高坪东方 大道构成南北轴线即果州大道北干道人民南北中路南干道 滨江大道江东大道三环三条城市线。内环以玉带路滨 江大道构成，围绕旧城顺庆区和南门坝，主要缓解中心区的交通压力 中环以小龙电航桥嘉陵江三桥及西山环路组成城市中环线，构成三 区便捷的交通联系外环以绕城高速围合而成的大外环境，作为城市 的快速线沟通城市外围的产业环八条生态廊道利用城市内外部 自然山水环境资源，全面开发城市绿化美化亮化，规划及嘉陵江为 主四横四纵八条生态廊道。 城市功能分区城市功能分为四大功能区。中心商务心顺 庆旧城中心商业区，高坪江东商务区工业区以制造业和化工为 主的二三类工业主要布置在嘉陵区都蔚坝高教高新技术园区 以科学城大学城会展中心为主，主要布置在白土坝华风燕儿窝 物流园区，以铁路货运站为中心的小龙片区规划内全市的物流中心。 城市对外交通体系规划铁路规划兰渝铁路从西充方向进 入南充市编组站，与现状的达成铁路共线，由东站出线到重庆方向。规 划远期的铁路客站北移国道和国道均移出城区。国道从西边通过，在二洞桥与成南高速立交。规划在南家沟与原国道盯 接在南面城市边缘通过，在西山与原国道相联，形成条的复 线客运站在城南嘉陵区城北马市铺城东各设置个客运站 桥梁近期实施大东街嘉陵江三桥小龙电航桥中坝步行桥。远 期实施都京坝张爷庙桥龙门大桥航空规划机场位于南坪区的 黄连场，在机场与城市之间规划快速干道相联系。 南充市经济技术开发区概况 南充市经济技术开发区创办于年月，四川省人民政府 年月正式批准成立，是南充市人民政府的派出机构，负责在经济技术 开发区管辖范围内行使行政经济管理职权。管委会下设办公室财务 科经济发展招商科规划建设管理科征地拆迁安置科等个职 能科室，职工人数人，另设有管委会领导下的物业管理中心。规划总 开发面积平方公里。经过几年建设，开发区在基础设施功能定位 体制创新开发方式建设环境等方面奠定了加快发展的廊基础。 年全年共完成基本建设投资万元，比年增长， 工业产值实现亿元，税收入库万元，比年翻了番，初 步形成了花园坝商贸小区周家坝工业小区。生态居住小区规划 方案已通过评审，启动在即，燕儿窝工业小区正进行综合开发的前期准 备工作。 开发区在开发方式上突出特色，具有良好的管理体制，优惠的政策 支持。区内各功能区定位准确，布局合理，基础设施建设的高投资高 起点高质量高速度，进步优化了开发欧的投资环境，确定了开发区的比较优势，吸引了更多的投资者。 南充市定位为省内大城市，近几年南充市城市建设将会快速发展。 按规划，南充城区将向北发展小区位于城市的西北方向，属于 规划的高教及高新技术开发区，是南充市近几年开发建设的主要地区， 因此，南充市经济开发区所储备的土地已成为不可多得的城市发展开于较快发展时期，城市的数量 将不断增多，规模将不断扩大。预计到年，全省城市化水平要达到 ，到年将达到，人口和经济越来越向城市集中，经济 社会活动日趋集约化和社会化，城市的地位和作用更加突出。目前，南 充市城内拥有人口万人，按照人口与城市面积与空间折算已饱和。按 照新修订的城市总体规划和省政府城镇发展规划，到年，南充市将 成为大城市，城市人口将达到万人，城市建成区面积将达到平方 公里，亦即在目前的基础上，今后年时间，城区人口将在现有基础上 增加万人，建成区面积将要增加平方公里。由此可见，南充市人 口增长和发展空间的矛盾和压力相当大，这要求南充市拓展城市发展空 间，增大城市面积，解决城市增容，从而加快城市化进程。本项目的实 施将为有效扩大城区面积，加快城市化进程起到积极的作用。同时，绿 源小区的开发将使白土坝四川师范学院教学新区与南充市连成整体，有 利于城区北部的发展。 城市房地产市场发展的需要随着住房改革的逐步深化细化，将会有越来越多的市民从城市房 地产市场上购买适合自己的住宅。经济收入水平的提高，城市人口的增 长以及人均居住面积的扩大，都对商品房的供应提出了持续不断的需求， 作为个正在向大城市发展的城市，南充市的房地产市场前景光明。 随着经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们的消费观念发生 了很大的变化，愈来愈讲求生活质量，对住房的需求也发生了很大的变 化，从原来的有房住，发展到住面积大，环境好，配套服务完善功能 完备的住房。据有关专家预测，二十世纪我国住宅发展将绿化趋势， 规划趋势，郊区化趋势，智能化趋势，全能化趋势，附层分离趋势，多 元化趋势等七大趋势。现代城市人关注健康，希望拥有份花香鸟语 云淡风清的恬静与悠然，蓝天白云碧水绿树鸟语花香，美好 家园，人人向往。目前，南充市缺乏较高档次的房地产项目，随着城市 的不断扩大，现有城区可供开发的存量土地日渐减少，房地产开发活动 已逐渐向郊区转移，尤其是环境质量好，交通方便的滨水和近山地区， 周围没有大的污染源，是开发商品房的理想场地。按南充市 公园详细规划小区为南充市的高档别墅和花园住宅小 区及文体娱乐和生态公园，本项目的建设必将使这地区的土地迅速实 现开发，土地价值将有较大上升空间，其将会成为房地产开发商竞相争 夺的风水宝地。 完善城市干道网络化 近年来南充城市道路发展较快，已完成改扩建道路有北干道人民 路西河路西河大道铁昌路和平路滨江大道等城市道路，本项目所新建的城市道路与现有城市道路网络相连接，使城市规划区内交通 网络更加完善合理。 促进城市文化设施建设 南充市居民随着生活水平的提高，对精神生活的要求就越来越迫切， 需要有个条件好的文化娱乐休闲场所。目前，南充市区仅有个小型 公园，规模与设施已经不能适应城市发展的需要。位于南 充市东北角，紧靠市区，具有较好的区位优势，规划的公园用地有山有 水，还有大面积的浅丘平地，地形地貌丰富，植被条件较好。建设个 休闲娱乐为体的城市公园具有较好的条件。 加快城市经济发展 本项目所涉及的城市道路建设西河改道及区内的土地开发，必将 带动全市房地产建筑金融环保商贸及文化教育等相关产业的发 展，对全市加大基础建设，推动经济发展，增加说法业机会，具有较好 的社会效益。 综上所述，该项目对拓展城市空间，增加城市防洪能力，加快城市 化进程，改善投资环境，加快城市经济发展具有重要的意义。因此，项 目建设是必要的。 建设单位 该项目由南充市经济技术开发区三建有限公司负责实施，该公司是 南充市经济技术开发区控股控股的有限责任公司，成立于 二年。注册资金万元，董事兼法人代表陈小明，公司现有职 工人。下设行政部计财部投资部征地拆迁部等四个部门，公司主要以人事开发区内的土地储备开发整治基础设施建设及新产品的 开发等业务为主。 第二章建设规模及建设内容 南充市绿源小区总体布局 按南充市公园详细规划，的总体布 局，根据用地的地形条件和土地的使用性质，规划按功能要求 调整功能的需要，结合城市道路的穿越等方面因素，划分为三个功能不 同的功能区，三个功能区内再划分为个景区。 东区娱乐休闲度假活动区 东区为公园的主景区，具有保护生态休闲娱乐会 议度假及玩耍的功能，是公园的主体部分。该区规划有生态植物园会 议度假区大型娱乐园等个景区。本项目拟开发土地有部份为东区 土地，土地面积约亩。 中区商贸及居住区 中区具有商贸居住等功能，规划有中心绿地文化商贸区花园