越大，公共服务设施配建水平配建项目及面积指标越高，服务等级和提供商品档次越高。新镇中心以经营高档商品为主，邻区中心商店以经营生活必需品为主。邻里中心以经营中档商品为主，必备功能有超市药店银行书店邮政维修店餐饮店社区活动中心洗衣房净菜场美容美发店卫生所。随着新加坡人民购物习惯改变以及交通条件改变，建屋发展局计划进步优化商用产业规划，以不断满足居民在物质文化交流生活上需求。这种基本模式经验，后来在江苏省苏州市中新合作建设新加坡工业园取得了极大成功，带动了国内很多城市邻里中心建设更新和发展。苏州工业园邻里中心成功经验苏州正是在新加坡工业园区规划时候应用，这在苏州是个全新模式，规划中提出建设居住中心，便利中心和邻里公园方案，这就为邻里中心模式应用和研究提供了很好条件，也为改变工业园区居民生活方式和质量提供了基础。我国和新加坡政府合作开发苏州工业园区时候，大胆吸收了新加坡邻里中心成功经验并使之成为苏州工业园区特色。和新加坡组屋区邻里中心样，苏州工业园区邻里中心已成为居民满足日常生活购物休闲与文化交流需要重要部分。在苏州工业园区，邻里中心名字和园区名字样响亮，吸引了很多到园区和邻总论项目概况可行性研究报告编制依据和原则主要研究结论和建议问题和建议第二章项目建设背景及其建设的必要性项目提出的背景作配套条件发生重大变化给项目建设和运营带来困难。外部环境风险。主要指经济环境自然环境社会环境及相关政策法规等外部因素对本项目带来风险。风险程度分析根据本报告以上各章分析研究，同时考虑今后国内外相关行业发展情况，对本项目风险程度进行分析详见下表。表风险因素和风险程度估计表防范和降低风险措施市场风险控制。对于项目市场风险控制，可以视市场具体情况，采用科学合理预测方法和技术，对市场进行分析和研究，做好应对设备原材料市场价格上涨相关准备工作。技术风险控制。对本项目技术风险控制措施主要有通过招标，确定具有良好施工经验施工团队，对项目过程进行管理，加强项目质量进度投资方面控制，与原材料供应商及监理方协调好，加强工期进度控制。工程风险控制。项目前期做好水文地质勘察等各项准备工作，加强施工期间控制，避免出现重大工程量变更。投资风险在对未来财务状况进行深入基础上，充分考虑项目建设特点，对项目建安及配套基础设施建设进行周密安排，保证按期完工。同时加强公司经营管理水平，提高项目收益，以减少该风险影响。资金筹措风险。做好相关部门沟通工作，争取资金及时到位，充分资金风险对本项目投资及今后运营产生不利影响，做好应对措施。外部协作条件风险。做好项目前期准备工作，充分估计交通运输供水供电等主要外部协作配套条件发生重大变化给项目建设和运营带来困难，旦出现此类风险，能作出有效应急方案。外部环境风险。经济环境社会环境以及相关政策法规等外部因素对项目影响较大，此类风险般很难进行控制，但发生可能性很小。应对措施主要是从项目角度出发，密切关注国家方面法律政策动向，根据国家颁布法律法规精神，未雨绸缪建立完善经营机制，达到有效增强项目承担此类风险能力。第十七章结论与建议结论该项目工程是项德政工程民心工程，符合国家产业政策规定和社会消费水平及生活质量不断提高要求，社会效益明显。其建设实施可进步强化社区整体功能，改善社区环境，不仅有利于群众身心健康提高人口素质改善人民生活水平，而且对促进社区经济发展，提高社区群众生活质量，构建和谐社会有着不可估量作用。项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，周边公用配套条件较好建设规模适中，符合规划要求，设计方案优化合理。所需建筑材料容易采购，项目所在地有丰富建筑材料，该项目所需主要材料可就地解决。本项目立项和建设符合国家政策，项目建成后与区域规划具有相容性。本项目选址水电气设施齐全，地理位置优越，建设条件良好，本项目建设是可行。综上所述，该项目符合国家政策，符合国家自治区市发展规划，对区域经济发展有重要意义，它建成将改善居民生活条作配套条件发生重大变化给项目建设和运营带来困难。外部环境风险。主要指经济环境自然环境社会环境及相关政策法规等外部因素对本项目带来风险。风险程度分析根据本报告以上各章分析研究，同时考虑今后国内外相关行业发展情况，对本项目风险程度进行分析详见下表。表风险因素和风险程度估计表防范和降低风险措施市场风险控制。对于项目市场风险控制，可以视市场具体情况，采用科学合理预测方法和技术，对市场进行分析和研究，做好应对设备原材料市场价格上涨相关准备工作。技术风险控制。对本项目技术风险控制措施主要有通过招标，确定具有良好施工经验施工团队，对项目过程进行管理，加强项目质量进度投资方面控制，与原材料供应商及监理方协调好，加强工期进度控制。工程风险控制。项目前期做好水文地质勘察等各项准备工作，加强施工期间控制，避免出现重大工程量变更。投资风险在对未来财务状况进行深入基础上，充分考虑项目建设特点，对项目建安及配套基础设施建设进行周密安排，保证按期完工。同时加强公司经营管理水平，提高项目收益，以减少该风险影响。资金筹措风险。做好相关部门沟通工作，争取资金及时到位，充分资金风险对本项目投资及今后运营产生不利影响，做好应对措施。外部协作条件风险。做好项目前期准备工作，充分估计交通运输供水供电等主要外部协作配套条件发生重大变化给项目建设和运营带来困难，旦出现此类风险，能作出有效应急方案。外部环境风险。经济环境社会环境以及相关政策法规等外部因素对项目影响较大，此类风险般很难进行控制，但发生可能性很小。应对措施主要是从项目角度出发，密切关注国家方面法律政策动向，根据国家颁布法律法规精神，未雨绸缪建立完善经营机制，达到有效增强项目承担此类风险能力。第十七章结论与建议结论该项目工程是项德政工程民心工程，符合国家产业政策规定和社会消费水平及生活质量不断提高要求，社会效益明显。其建设实施可进步强化社区整体功能，改善社区环境，不仅有利于群众身心健康提高人口素质改善人民生活水平，而且对促进社区经济发展，提高社区群众生活质量，构建和谐社会有着不可估量作用。项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，周边公用配套条件较好建设规模适中，符合规划要求，设计方案优化合理。所需建筑材料容易采购，项目所在地有丰富建筑材料，该项目所需主要材料可就地解决。本项目立项和建设符合国家政策，项目建成后与区域规划具有相容性。本项目选址水电气设施齐全，地理位置优越，建设条件良好，本项目建设是可行。综上所述，该项目符合国家政策，符合国家自治区市发展规划，对区域经济发展有重要意义，它建成将改善居民生活条件社区商业规划与营运模式。苏州工业园区居住区引入合理商业配套和生活配套，分钟距离内邻里中心让市民以家为乐园。其以居民生活观景生活社交等需要为导向，规划设计丰富园林景观，配置充足健康设施，打造轻松邻里交流平台，真正让人而不是建筑成为社区主角。当老城区居民需奔波于拥堵道路，还仅仅把旧式楼房内家当作生活唯空间时，园区带来了时尚建筑和通透房型以及庭院景观和园林，把人们从室内吸引到了室外。园区商业中心邻里中心还给居民带来了会所商业街和广场，给每个居住于此人搭建起了人文交流互动大平台。可见，先进邻里中心规划设计思想，深深地影响着苏州园区发展进程。苏州工业园区在居住规划上充分吸收了新加坡新镇规划思路，将全区划为三个居住镇，每个镇区万户，含个户邻居，每个邻里设邻里中心，个邻里中心包含若干户组团，组团内般不设或只设极少公共设施，如配电室组团绿地和很小组团商店等。这样，居住社区主要配套设施般都集中在邻里中心，由专门机构负责建设，而其周围各个组团则作为对外招商出让进行住宅开发基本地块单元。按中新苏州工业园区整体规划，将遵循有序规范配套开发邻里中心原则，在平方公里整个工业园区内按住宅区分布建成个邻里中心。公里左右半径辐射范围拥有个邻里中心，每个邻里中心建设成个综合性商贸大厦，每个邻里中心服务至户，至万人口。这十年中，苏州工业园区已经成功建成了新城贵都玲珑湖东师惠沁苑翰林七个邻里中心。年园区开始开发建设第个居住邻里，约套大众住宅，到年，建成余套住宅大部分售出。与此同时，在规划相应公共设施配套用地内建设了邻里大厦小学幼儿园和绿地广场，其中邻里大厦规划建筑面积平方米。年月日，苏州工业园区内第个新城邻里中心正式建成全面开业，这种为社区居民提供综合性全方位多功能服务居住配套新理念实施，立即引起市民高度兴趣，促进园区大众住房销售。邻里中心根据市场需求设置功能，既满足不同层次居民各种物质与精神需求，也扩大了入驻商家盈利空间，增加了管理公司自身经济和发展后劲。邻里中心努力营建处处体现人文关怀，具有独特集商业休闲文化体育卫生教育于体区域性商业服务中心。为体现以人为本以邻里交往为本设计理念，建筑环境主题鲜明，交通流线通畅有序，功能分区清晰便捷，空间形态体现建筑技术与实用相结合高效利用土地，把室外环境引入室内空间，把室内空间延伸到室外，营造出人与环境水乳交融动感和谐中国社区商业服务第品牌。人是具有社会属性，需要满足心理上归属感和认同感。因此邻里中心是园区最不可缺少也是最让人留恋地方，这里使人们在快节奏生活与虚拟信息界面中得到缓冲。第三方调研机构上海市商业经济研社区商业规划与营运模式。苏州工业园区居住区引入合理商业配套和生活配套，分钟距离内邻里中心让市民以家为乐园。其以居民生活观景生活社交等需要为导向，规划设计丰富园林景观，配置充足健康设施，打造轻松邻里交流平台，真正让人而不是建筑成为社区主角。当老城区居民需奔波于拥堵道路，还仅仅把旧式楼房内家当作生活唯空间时，园区带来了时尚建筑和通透房型以及庭院景观和园林，把人们从室内吸引到了室外。园区商业中心邻里中心还给居民带来了会所商业街和广场，给每个居住于此人搭建起了人文交流互动大平台。可见，先进邻里中心规划设计思想，深深地影响着苏州园区发展进程。苏州工业园区在居住规划上充分吸收了新加坡新镇规划思路，将全区划为三个居住镇，每个镇区万户，含个户邻居，每个邻里设邻里中心，个邻里中心包含若干户组团，组团内般不设或只设极少公共设施，如配电室组团绿地和很小组团商店等。这样，居住社区主要配套设施般都集中在邻里中心，由专门机构负责建设，而其周围各个组团则作为对外招商出让进行住宅开发基本地块单元。按中新苏州工业园区整体规划，将遵循有序规范配套开发邻里中心原则，在平方公里整个工业园区内按住宅区分布建成个邻里中心。公里左右半径辐射范围拥有个邻里中心，每个邻里中心建设成个综合性商贸大厦，每个邻里中心服务至户，至万人口。这十年中，苏州工业园区已经成功建成了新城贵都玲珑湖东师惠沁苑翰林七个邻里中心。年园区开始开发建设第个居住邻里，约