，功能设施分区设臵，人流物流布臵得当有序，楼体错落有致，使有限土地创造较高功能和环境效果。配套齐全，服务周到原则。立足城市现有基础条件，充分利用好城市功能设施，保证水电路气通讯等公用设施齐全，工程内外道路畅通，并使居民管理安全保卫商品贸易环境保护等物业管理工作高效运营，为居民提供好各种物业服务。局部服从全局原则。在建筑设计上以城市总体规划为指导，在功能设臵土地利用环境效果等方面与城市总体规划相衔接，实现和谐配套。以人为本原则。充分利用项目建设地点有利条件，创造适宜人类居住空间环境，搞好绿化美化和物业管理设计。技术先进与质量第原则。在保证各类建筑物建筑质量前提下，尽力应用新型建筑材料新型节能设备新型设计造型等目前先进适宜科技成果，体现出较高利用自然改造自然和节约能源与资源效果。满足居民和住户需求原则。按照国家省市关于住宅建设标准，结合村民实际情况，设计出不同层申报单位及项目概况项目申报单位概况社区改造村民回迁楼项目，由桥东区东郭乡社区村民委员会开发建设。项目概况项目基本情况项目名称社区改造村民回迁楼项目建设性质新建申报单位桥东区东郭乡社区村民委员会建设工期年月年月，建设期个月。项目投资项目估算总投资万元。全部为工程预备费为万元。资金筹措方案项目总投资万元，资金由建设单位自筹。行业影响分析该项目建设不会对房地产行业产生垄断，该项目旧村改造项目。进行旧村改造，是推进郊区城市化项重要内容，是实现农村现代化加快城乡体化发展客观要求，也是促进农村可持续发展重要途径。区域经济影响分析该项目建设有利于改善农村基础设施和农民生活环境，提高农民生活质量有利于进步规范农村建设，促进农村土地集约利用，提高土地利用效益和利用水平有利于促进农村二三产业发展，增加农民收入，提高农民社会保障水平有利于加强农民住宅建设安全管理，提高施工质量，增强农村地区抗灾防灾能力有利于加强农村基层政权建设和社会事业发展，构建和谐社会。宏观经济影响分析本项目投资较小，对国民经济不会产生重大影响，因此不对此项进行分析。第八章社会影响分析社会影响效益分析项目建设有利于改善城市居民居住环境项目建设局部改善了城市形象，促进了城市水平提高。项目建设带动了建筑业运输业和服务业等相关行业发展。项目建设为富余劳动力提供了就业机会，有利于社会和谐发展。项目建设可直接安排下岗职工从事物业管理和商业经营活动，提高了他们收入水平。社会适应性分析随着经济快速发展，人民群众收入水平不断提高，生活质量不断提升，生活理念也发生了很大变化，随着城市建设快速发展，提高村民住房标准和生活质量，符合三义庙村民意愿，也是迫切需要。社会风险及对策分析房地产开发主要风险般包括政治风险政策风险宏观经济风险市场风险资金运作风险及企业风险等。项目风险因素分析自然风险。自然风险主要是指由于自然环境不确定性对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。本项目所在区域自然风险基本上不存在。政策风险。国家对房地产行业继续采用调控政策，对房地产税收政策，对住宅实行福利供给政策还是对低收入阶层采取有限补贴政策，住房制度改革环保政策变化建筑安全条例变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策影响不确定性，都会对房地产开发和需求发生影响。因此，政策效益对该项目效益会产生定影响。宏观经济风险。由于国家经济形势如市场需求购买力利率税率汇率等变动导致房地产开发商经济上损失而造成风险。例如，今年央行加息对房地产开发就造成了定影响。区域市场风险。推盘策略选择。推盘是应形成旺销局面，以聚合人气，若到然和节程预备费为万元。资金筹措方案项目总投资万元，资金由建设单位自筹。行业影响分析该项目建设不会对房地产行业产生垄断，该项目旧村改造项目。进行旧村改造，是推进郊区城市化项重要内容，是实现农村现代化加快城乡体化发展客观要求，也是促进农村可持续发展重要途径。区域经济影响分析该项目建设有利于改善农村基础设施和农民生活环境，提高农民生活质量有利于进步规范农村建设，促进农村土地集约利用，提高土地利用效益和利用水平有利于促进农村二三产业发展，增加农民收入，提高农民社会保障水平有利于加强农民住宅建设安全管理，提高施工质量，增强农村地区抗灾防灾能力有利于加强农村基层政权建设和社会事业发展，构建和谐社会。宏观经济影响分析本项目投资较小，对国民经济不会产生重大影响，因此不对此项进行分析。第八章社会影响分析社会影响效益分析项目建设有利于改善城市居民居住环境项目建设局部改善了城市形象，促进了城市水平提高。项目建设带动了建筑业运输业和服务业等相关行业发展。项目建设为富余劳动力提供了就业机会，有利于社会和谐发展。项目建设可直接安排下岗职工从事物业管理和商业经营活动，提高了他们收入水平。社会适应性分析随着经济快速发展，人民群众收入水平不断提高，生活质量不断提升，生活理念也发生了很大变化，随着城市建设快速发展，提高村民住房标准和生活质量，符合三义庙村民意愿，也是迫切需要。社会风险及对策分析房地产开发主要风险般包括政治风险政策风险宏观经济风险市场风险资金运作风险及企业风险等。项目风险因素分析自然风险。自然风险主要是指由于自然环境不确定性对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。本项目所在区域自然风险基本上不存在。政策风险。国家对房地产行业继续采用调控政策，对房地产税收政策，对住宅实行福利供给政策还是对低收入阶层采取有限补贴政策，住房制度改革环保政策变化建筑安全条例变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策影响不确定性，都会对房地产开发和需求发生影响。因此，政策效益对该项目效益会产生定影响。宏观经济风险。由于国家经济形势如市场需求购买力利率税率汇率等变动导致房地产开发商经济上损失而造成风险。例如，今年央行加息对房地产开发就造成了定影响。区域市场风险。推盘策略选择。推盘是应形成旺销局面，以聚合人气，若到然和节约能源与资源效果。满足居民和住户需求原则。按照国家省市关于住宅建设标准，结合村民实际情况，设计出不同层次和不同结构配套公建住宅单位，以满足居民要求。建设方案。总图布臵该项目为社区改造村民回迁楼工程主要建设为层小高层栋，为层多层住宅楼栋。工程结构设计小高层住宅楼为剪力结构。多层住宅楼为砖混结构。地下储藏及人防为框架结构。土建工程场地整理本项目建设场地比较平坦，为使雨雪水和污水能够顺利排除，并顺利进入城市市政排水系统，在竖向布臵设计中，利用地下室控掘出土方进行大面积填方并扎实，以保证场地坡向城市道路。小区内最大填方厚度约米。场内道路及硬化。本项目共需构筑场内道路和其他各种硬化面积平方米，硬化面积全部采用水泥混凝土路面，主干道和次干道坡度般取，楼间道坡度取。该项目总建筑面积平方米。其中，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。详见土建览表。土建工程览表序号指标名称结构单位数量备注地上总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米公寓建筑面积平方米商业建筑面积平方米车库及储藏建筑面积平方米配套公建面积平方米二地下总建筑面积平方米地下储藏及人防平方米地下配套设施用房平方米三总建筑面积平方米按照设计原则要求，设计做到超前性实用性，采用多种性多套性住宅平面，以满足不同用户要求。平面功能设计原则是为住户提供合理室内居住环境，创造良好生活空间，住宅平面设计以较大客厅为中心，合理安排卧室餐厅厨房及卫生间，使公用空间和私密空间分隔有序，做到动静分区合理。主卧室设在阳面，保证阳光照射在房间每个角落，阳台与客厅及卧室相连，提供休闲纳凉养花植草半室外私密空间，并适当扩大厨房使用面积。宽阔流畅空间布臵，以适应当前日益丰富多彩文化生活需要。住宅楼全部采用混凝土现浇楼板，外墙贴浅色墙砖，南北窗选用双层中空玻璃塑钢窗外墙采用聚苯板保温，内墙采用白色涂料涂刷两遍，室内地面为水泥砂浆毛面，户门采用隔音保温防火性能好防盗门。结构采用剪力结构，并按国家规定，设臵伸缩缝沉降缝等构造措施，避免或减少温度裂缝及不均匀沉降，每栋楼立面布臵，本着经济适用安全美观基本要求，强调与内在功能协调致，在立面造型上，采用简洁明快现代建筑风格，结合结构细部构造，侧重在檐口阳台门窗口做细部装饰，既强调各栋楼组合效果，又可起到画龙点睛响分析根据国家发展改革委关于发布项目约能源与资源效果。满足居民和住户需求原则。按照国家省市关于住宅建设标准，结合村民实际情况，设计出不同层次和不同结构配套公建住宅单位，以满足居民要求。建设方案。总图布臵该项目为社区改造村民回迁楼工程主要建设为层小高层栋，为层多层住宅楼栋。工程结构设计小高层住宅楼为剪力结构。多层住宅楼为砖混结构。地下储藏及人防为框架结构。土建工程场地整理本项目建设场地比较平坦，为使雨雪水和污水能够顺利排除，并顺利进入城市市政排水系统，在竖向布臵设计中，利用地下室控掘出土方进行大面积填方并扎实，以保证场地坡向城市道路。小区内最大填方厚度约米。场内道路及硬化。本项目共需构筑场内道路和其他各种硬化面积平方米，硬化面积全部采用水泥混凝土路面，主干道和次干道坡度般取，楼间道坡度取。该项目总建筑面积平方米。其中，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。详见土建览表。土建工程览表序号指标名称结构单位数量备注地上总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米公寓建筑面积平方米商业建筑面积平方米车库及储藏建筑面积平方米配套公建面积平方米二地下总建筑面积平方米地下储藏及人防平方米地下配套设施用房平方米三总建筑面积平方米按照设计原则要求，设计做到超前性实用性，采用多种性多套性住宅平面，以满足不同用户要求。平面功能设计原则是为住户提供合理室内居住环境，创造良好生活空间，住宅平面设计以较大客厅为中心，合理安排卧室餐厅厨房及卫生间，使公用空间和私密空间分隔有序，做到动静分区合理。主卧室设在阳面，保证阳光照射在房间每个角落，阳台与客厅及卧室相连，提供休闲纳凉养花植草半室外私密空间，并适当扩大厨房使用面积。宽阔流畅空间布臵，以适应当前日益丰富多彩文化生活需要。住宅楼全部采用混凝土现浇楼板，外墙贴浅色墙砖，南北窗选用双层中空玻璃塑钢窗外墙采用聚苯板保温，内墙采用白色涂料涂刷两遍，室内地面为水泥砂浆毛面，户门采用隔音保温防火性能好防盗门。结构采用剪力结构，并按国家规定，设臵伸缩缝沉降缝等构造措施，避免或减少温度裂缝及不均匀沉降，每栋楼立面布臵，本着经济适用安全美观基本要求，强调与内在功能协调致，在立面造型上，采用简洁明快现代建筑风格，结合结构细部构造，侧重在檐口阳台门窗口做细部装饰，既强调各栋楼组合效果，又可起到画龙点睛响分析根据国家发展