比上年增长。其中，商品住宅销售 面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。年全 国商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。 如图。 图年商品房销售面积及增幅 项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素 年，淄博经济在调整中较快发展。初步核算，全市实现地区生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅较上年提高个百分点。其中，第产 业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增 加值亿元，增长。三次产业比例由上年的调整为 。人均生产总值元，增长。 固定资产投资规模扩大，结构进步优化。全年规模以上固定资产投资亿元， 增长。其中，第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增 长第三产业投资亿元，增长。三次产业投资结构由上年的 调整为。民间投资亿元，增长，增幅比规模以上投资快 个百分点。民间投资占规模以上投资的比重为，占比较上年提高个百分点高新 技术产业投资亿元，增长，占规模以上工业投资的，占比较上年提高个 百分点。内涵效益型投资强力增长，全年完成技术改造投资亿元，增长，占规 模以上工业投资的，占比较上年提高个百分点。 房地产开发销售两旺。全年房地产开发投资亿元，增长，增幅比上年提高 个百分点。房屋施工面积万平方米，增长房屋销售面积万平方米， 增长实现房屋销售额亿元，增长。 区域房地产市场分析 淄博房地产市场区域分布及特点 沿中心路及柳泉路带 特点近几年以柳泉路及中心路这两条张店区新旧商圈线状分布的公寓市场迅猛的发展 起来，这些项目般分布区域距核心商圈较近，商业业态分布完整，服务设施完善，交通系 统发达，产业形式以高知识高技术密集型态存在，从而存在大量的高学历高收入高消 费人群，他们对物业类型的要求比较多样且高端化，这就决定了分布于这区域的公寓产品 类型较多，且形式更新较快，以商务办公酒店式公寓为主，住宅公寓量较少，典型代表项 目财富广场，温州大厦华夏国际华都城市公馆等 以距核心商圈时间距离为衡量标准的公寓存在形式 分布特点般为公交系统较为发达，到达核心商圈时间较短，其次为与区域时尚意识 及新形态商业的更新率的紧密程度，这样就缩短了人们对核心商业圈的心理距离，这部分人 没有核心商圈人群的高收入及高消费能力，但是结构类型相仿，所有的时间都用在自己的事 业上面，所以在考虑选择物业时，时间成为他们的第要素，对交通系统方面要求比较高， 般分为两种情况，是公交始发线路比较密集的地方，其次是中途公交经过的比较密集的 地方，典型代表为民泰大厦及蓝钻国际等公寓项目，存在形态以商务办公公寓为主，含 定比例的住宅公寓。 以大型配套社区为背景的公寓市场 随着社区开发规模的日渐增大，生活配套的日渐完善，社区会推出部分公寓产品来完善社区的产品结构，但般又存在限制条件交通比较便利社区自身商业配套成定规模。 主要以项目自身商业来带动公寓市场典型代表黄金国际最后期推出的商业体内的附 属公寓名尚城市广场后期的商业体内的附属公寓产品，产品类型以居住与商务及办公公寓所 占比例基本平衡。 类城市综合体公寓产品 项目产品形式较为丰富，但较综合体项目又形不成太大的规模，方面依靠周边共生项 目的辐射影响来作为公寓生存的载体另方面又将产品放在市场未来预期上，这种项目 般存在于发展初期的次核心商业带典型代表拉菲原冠都新城般而言，商圈的成熟度 决定了公寓产品的存在形式，距离成熟商圈越近的区域，公寓产品存在的形式越多样化，而 且类型的需求基本持平，产品的更新换代周期较短而距离成熟商圈较远的区域，对公寓产 品的需求形式越单，商务办公及酒店式公寓产品类型减少，居住型公寓产品增多，这也 就决定了购买客的组成结构，越靠近成熟商圈，投资客越多，租赁市场越成熟，越远离成熟 商圈，自住客越多。 淄博房地产供求分析 供给分析 反映房地产开发市场运行主要指标完成投资亿元新开工面积万预售 面积万，同比分别增长，增幅较大。与此相反，竣工 商品房空置面积大幅减少，仅为，同比下降。总体看，我市作为房地产三线 城市，不存在投资过热价格虚高投资投机性购房过多等突出问题，房地产市场总体处于 快速健康运行态势。如图。 完成投资折线亿元 图年淄博完成投资额 新开工面积折线万 图年上半年同期新开工面积对比 需求分析 商品房价格同比增长较快，近期趋于稳定。全市商品住宅预售均价元，同比增 长，为近年来最高增幅，剔除经济适用房和团购房拉低均价因素，实际涨幅要更大 些。中心城区均价元，同比增长，综合评价品质较高的楼盘均价大多在 元左右，部分项目开盘价达到元以上。受新调控政策影响，近期销售价格总体趋 于稳定，月份，全市商品住宅预售均价元，较月份的元月份 的元分别下降本项目总占地面积平方米，总建筑面积为平方米，建设总容积率为， 建设密度为，建设内容为栋号楼高层电梯住宅房其中住宅面积平方 米，层商铺面积平方米，地下停车场面积平方米。 图项目所处位置图 项目概况 地点与地理位置 世纪花园帝景苑组团位于淄博世纪花园居住区的东北角，北邻中润大道，东邻玉龙河和 世纪路，地处世纪路与中润大道交汇地段，真正身居淄博市新城区发展中轴线方向上，既有 老城商业设施为依托，又集聚规划中的淄博市新区政务中心的文化中心体育中心于身。 交通辐射能力强大交通便利，路路路路市内公交车直抵花园门户，十 余分钟直达市中心。众多学校遥相呼应，市直机关第三幼儿园世纪花园分园八音河幼儿园 世纪小学淄博职业学院山东理工大学„„使得孩子的教育问题得到保证。 土地权属类别和土地状况 本项目开发建设的土地位于开发区新干线，面积为平方米。淄博市人民政府国用 第号国土使用证批准为城镇单住宅用地。 本项目土地的开发建设规划，已经淄博市规划局审议通过。 设计依据 城市居住区规划设计规范年版 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计防火规范城市规划编制办法 淄博市城市规划行政技术准则 淄博市年城市总体规划 本项目邻近的新干线带设计 项目设计主题和开发理念 雄踞城市新干线，动静间赢运未来。帝景苑地处世纪路与中润大道交汇地段，真正身居淄 博市中心城区发展中轴线方向上，无法复制的绝版地段，升值潜力无限。雄踞城市新干线，既 有老城商业设施为依托，又与开发区政务中心时刻守望，集聚规划中的淄博新区政务中心的尊 贵安全和文化中心体育中心的繁荣于身。重新定义淄博城市坐标，抢占新城市中心繁华 先机。交通辐射能力强大交通便利，路路市内公交车直抵花园门户，十余分钟直达 市中心。众多名校遥相呼应，世纪幼儿园八音盒幼儿园世纪小学世纪中学淄博职业 学院山东理工大学„„使孩子从小便畅游在浓墨书香氛围之间。淄博新区地标性景观，坐 拥玉龙河优美景观，尊享亲水生活，动静间赢运未来。 澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计有限公司承担景观设计。严格的规划设计，保证了 的完美日照间距，为您营造出片温馨的阳光空间。组团内绿化层次分明点面结合， 水系景观小溪喷泉与新颖的雕塑小品有机的契合，给优美的环境添加了道靓丽的风 景，使组团达到了。 项目总体规划方案 规划设计原则 挖掘地块核心价值，以城市连营的商业视角规划社区 以销售为主导的分期规划设计，保证项目滚动有序运作 节点式园林景观视线轴设计，以建筑群体围合创造灵活多变的环境空间 人车双路线设计，即相对人车分流系统，避免车流对社区的穿越破坏。 项目结构和布局 帝景苑组团规划总用地面积公顷，总建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积 为万平方米，公建建筑面积为万平方米，容积率，建筑密度，绿地 率，有栋住宅楼，由栋层高层板式住宅楼栋层小高层板式住宅楼组成， 共户。住宅均配有高档电梯，具有良好的通风和采光效果，符合健康住宅的要求。组团 依附于整个小区，配套设施齐全，建有幼儿园超市小区医疗设施社区服务设施多功 能文体活动室物业管理中心等。 道路交通组织和停车重点体现便捷安全景观三大特色，对道路及交通设施作了合理 的布局，形成分缀有序功能明确的道路组织。采用组团级人车分流的手法，即在组团内部 实行人车分流。汽车摩托车自行车均设有的出入口，与人行入口区分开来。这种交 通组织方式可使车辆不进入住宅组团，组团内部结合景观设计健身小径，把组团空间真正留 给居民使用。 绿化系统以点状院落绿地块状组团绿地带状城市绿化走廊等构成，形成点线面相结合的完整的绿化系统，将整个区域组团连接成为有机的生态网络体系，以符合可持续发 展的战略。为适应地段狭长的特点，小区整体环境采用轴两心的规划布局，轴是 个中心主轴线，两心指两个庭院中心景观。 住宅物业类型和商业布局 本项目物业类型以高层住宅为主，布置联排住宅，同时办公性质的高层公寓，物业类型 较为多样。 本项目商业类型齐全，既有临街商业街，又有集中商业社区会所。小区南北两个地块 之间的市政路，结合小区主入口的设置，形流集中商业氛围浓厚的商业街，沿小区东 侧市政路规划了底层沿街商业，增强了小区外围的商业氛围。 建筑设计 主要规范及标准 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑桩基技术规范 地下工程防水技术规范 砌体结构设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 建筑