豪德现代商贸物流城建设中，要注重实物载体和虚拟载体相结合，在打造个全新有形现代商贸物流城同时，利用电子网络电子商务再打造个无形肥城豪德现代商贸物流城。第二章项目开发建设环境分析项目开发建设背景现代商贸物流是新兴服务行业,是反映个地区经济发展和社会繁荣重要窗口，也是启动市场促进需求和消费不断升级新兴经济发展动力引擎。它作为支柱产业形成区域经济增长点，是拉动地区经济增长力量源泉，对于优化经济结构改善投资环境和提高区域经济整体竞争力具有重大战略意义。区域经济中心必然是个生产要素高度聚集中心，要形成这样个中心，迫切需要种具有较强聚集吸纳和辐射功能产业形态，而现代商贸物流业集商流物资流资金流信息流于体，涵盖运输仓储装卸流通配送等各个环节，恰恰是最直接最快速提升聚集力吸纳力和辐射力产业。近几年，肥城市进入经济发展转型期结构调整关键期城市化进程加速推进期。全市商贸物流业态已经初步形成并呈现出很好发展势头，以商贸物流为主第三产业已成为经济发展主导力量。但是，总体说来，肥城商贸物流业与城市经济发展还不相符，不能适应现代物流和新型商业业态快速发展需要，缺乏大型商贸物流基地，基础设施和技术装备落后，现代物流总论第节项目概况项目名称肥城豪德现代商贸物流城项目二建设单位肥城豪德现代商贸物流城开发有限公司三法人代表王卫国四建设单位简介肥城豪德现代商贸物流城开发有限公司是由香港豪德集团下属的江西豪德集团有限公司和豪德臵业赣州有限公司投资组建的公司。公司主要开发经营肥城豪德现代商贸物流城。豪德集团是家以商贸物流为主营的多元化现代大型企业集团。型商贸物流基地，缺乏在全国具有影响力大型商贸物流企业，使得肥城商贸物流业规模优势不明显，还不能适应城市经济发展需要。商贸聚集和繁荣需要平台来支撑，肥城迫切需要构建起商贸物流业集聚和辐射效应大型平台载体。因此建设肥城豪德现代商贸物流城，既是肥城商贸物流业现实所需，也是长远发展必然选择。本项目建设符合全国十五现代物流业发展规划要求，符合肥城市城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。肥城豪德现代商贸物流城建设，将为肥城现代商贸物流打造个航母级载体平台，加速提升肥城现代商贸物流业发展水平，促进肥城经济又好又快发展。肥城豪德现代商贸物流城建设条件具备，建设方案合理，既有较大社会效益，又有较好经济效益，项目是必要也是可行。肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告二建议建议肥城市政府积极向山东省政府申报将肥城豪德现代商贸物流城项目列为山东省重点建设项目建议市政府专门成立肥城豪德现代商贸物流城项目建设协调推进领导小组，明确分管领导和专门人员，主要负责政策配套总体规划整体开发和管理协调工作，市工商税务公安交通消防安监等职能部门制订专人与投资建设方进行对口工作，定期对商贸城建设及招商工作进展情况工作中所遇到问题进行通报，及时协调解决建设过程中所遇到问题，促成项目尽快实施和投入运营。建议肥城市政府制定出台肥城豪德现代商贸物流城项目开发建设及运作优惠政策和保障措施。市政府制定出台商贸物流城开发建设优惠政策及运作保障措施。具体包括财政税收用地收费保障政策等方面内容。政策支持认真贯彻落实国家省市各级关于促进现代物流流通业和商贸物流政策，从降低土地税费成本环境优化等方面加大支持力度。财政和税收支持方面。市财政对商贸物流城所得税增值税，新增税金地方留成部分，第次出让和年内出租标准仓储及配套设施所纳税收地方留成部分按奖励企业。对涉及全国性区域性重大物流基础设施项目，中央和地方政府可根据项目情况和财力状况适当安排中央和地方预算内建设投资，以投资补助资本金注入或贷款贴息等方式给予支持，由企业进行市场化运作国务院关于印发物流业调整和振兴规划通知国发号。市发展改革财政等部门要支持商贸物流城企业向国家有关部门申报服务业建设肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告项目。土地政策方面。肥城豪德现代商贸物流城项目作为市重点建设项目，按可工业地价出让建设用地。收费政策方面。对项目市级收费，行政性收费免收，事业性收费按规收取免收标准仓储及配套设施城市建设配套费人防异地建设费。保障政策方面。对能源供应计划优先保证，对入户子女入学给予保证。市政府出台关于肥城豪德现代商贸集和繁型商贸物流基地，缺乏在全国具有影响力大型商贸物流企业，使得肥城商贸物流业规模优势不明显，还不能适应城市经济发展需要。商贸聚集和繁荣需要平台来支撑，肥城迫切需要构建起商贸物流业集聚和辐射效应大型平台载体。因此建设肥城豪德现代商贸物流城，既是肥城商贸物流业现实所需，也是长远发展必然选择。本项目建设符合全国十五现代物流业发展规划要求，符合肥城市城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。肥城豪德现代商贸物流城建设，将为肥城现代商贸物流打造个航母级载体平台，加速提升肥城现代商贸物流业发展水平，促进肥城经济又好又快发展。肥城豪德现代商贸物流城建设条件具备，建设方案合理，既有较大社会效益，又有较好经济效益，项目是必要也是可行。肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告二建议建议肥城市政府积极向山东省政府申报将肥城豪德现代商贸物流城项目列为山东省重点建设项目建议市政府专门成立肥城豪德现代商贸物流城项目建设协调推进领导小组，明确分管领导和专门人员，主要负责政策配套总体规划整体开发和管理协调工作，市工商税务公安交通消防安监等职能部门制订专人与投资建设方进行对口工作，定期对商贸城建设及招商工作进展情况工作中所遇到问题进行通报，及时协调解决建设过程中所遇到问题，促成项目尽快实施和投入运营。建议肥城市政府制定出台肥城豪德现代商贸物流城项目开发建设及运作优惠政策和保障措施。市政府制定出台商贸物流城开发建设优惠政策及运作保障措施。具体包括财政税收用地收费保障政策等方面内容。政策支持认真贯彻落实国家省市各级关于促进现代物流流通业和商贸物流政策，从降低土地税费成本环境优化等方面加大支持力度。财政和税收支持方面。市财政对商贸物流城所得税增值税，新增税金地方留成部分，第次出让和年内出租标准仓储及配套设施所纳税收地方留成部分按奖励企业。对涉及全国性区域性重大物流基础设施项目，中央和地方政府可根据项目情况和财力状况适当安排中央和地方预算内建设投资，以投资补助资本金注入或贷款贴息等方式给予支持，由企业进行市场化运作国务院关于印发物流业调整和振兴规划通知国发号。市发展改革财政等部门要支持商贸物流城企业向国家有关部门申报服务业建设肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告项目。土地政策方面。肥城豪德现代商贸物流城项目作为市重点建设项目，按可工业地价出让建设用地。收费政策方面。对项目市级收费，行政性收费免收，事业性收费按规收取免收标准仓储及配套设施城市建设配套费人防异地建设费。保障政策方面。对能源供应计划优先保证，对入户子女入学给予保证。市政府出台关于肥城豪德现代商贸集和繁荣需要平台来支撑。因此，建设肥城豪德现代商贸物流城，打造大型商贸物流基地，构筑大进大出现代商贸物流格局，使肥城成为成为鲁中地区现代商贸物流中心，这对未来肥城市商贸经济和现代物流发展具有举足轻重战略作用和意义。二肥城社会经济状况肥城隶属于泰安市，地处山东中部泰山西麓，是资源丰富鲁中宝地，闻名中外中国桃都中国有机蔬菜第市。地理坐标为北纬，东经。东与泰安市岱岳区接壤，西与东平县济南市平阴县为邻，南与宁阳县济宁市汶上县隔河相望，北与济南市长清区以山为界。全境南北最长公里，东西最宽公里，总面积平方公里，截止年辖个办事处，个镇，个省级高新技术开发区，个村居民委员会，年全市人口万。肥城是全国县域经济基本竞争力百强，全国中小城市综合实力百强，省级生态经济十强市，山东省最佳投资城市,肥城是全国和山东省重要能源建材生产基地。肥城工业门类比较齐全，开放型经济发展较快。境内有中央省市属企业外商投资企业骨干民营企业等多家，已形成了煤炭电力冶金建材机械化工轻纺电子食品等大主导产业工业生产体系。已与美英德日俄韩和东南亚等多个国家和地区建立了经贸合作关系。年出口能力达亿元以上。中美合资万吨甲酸项目是亚洲最大甲酸生产装置与日韩合资吉明美工业有限公司，汽车水泵万向节生产出口能力居全国前列。建筑安装业发达。建安队伍万余人，施工覆盖全国个省市，并到日本以色列等国家承揽建安工程。被山东省政府首批命名为建安之乡，位居山东建筑业十强县之首。肥城农业基础较好，是全国粮食大县和果品蔬菜瘦肉型猪生产基地县。全市年粮食总产亿公斤以上，果品总产亿公斤以上，国际认证万亩有机蔬菜基地已经建成。肥城桃是国内稀有宝贵资源，已有多年栽培历史，为历代皇室贡品，以个大味美营养丰富闻名中外，是全国名牌农产品，年产量多万公斤，被国家命名为中国佛桃之乡。万亩桃园被正式列入上海吉尼斯大全。肥城年生产总值完成亿元，增长。实现财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元，分别增长和税收占财政收入比重达到。发展活力与后劲不断增强。完成全社会固定资产投资亿元，增长。民营经济增加值和实交税金分别增长和。转型升级全面推进。规模以上工业企业实现主营业务收入亿元利税亿元利润亿元，分别增长和。城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长农民人均纯收入和城镇居民人均可支配收入分别达到元和元，增长和居民储蓄余额亿元，比增加亿元社会消费品零售总额亿元，增长。三肥城商贸物流业发展情况肥城商贸服务业正向着个多元化态势发展，但是，现代商贸物流作为整个经济市场运转和生长血液循环，又作为新兴经济发展动力，在肥城显得动力不足。肥城当前存在荣需要平台来支撑。因此，建设肥城豪德现代商贸物流城，打造大型商贸物流基地，构筑大进大出现代商贸物流格局，使肥城成为成为鲁中地区现代商贸物流中心，这对未来肥城市商贸经济和现代物流发展具有举足轻重战略作用和意义。二肥城社会经济状况肥城隶属于泰安市，地处山东中部泰山西麓，是资源丰富鲁中宝地，闻名中外中国桃都中国有机蔬菜第市。地理坐标为北纬，东经。东与泰安市岱岳区接壤，西与东平县济南市平阴县为邻，南与宁阳县济宁市汶上县隔河相望，北与济南市长清区以山为界。全境南北最长公里，东西最宽公里，总面积平方公里，截止年辖个办事处，个镇，个省级高新技术开发区，个村居民委员会，年全市人口万。肥城是全国县域经济基本竞争力百强，全国中小城市综合实力百强，省级生态经济十强市，山东省最佳投资城市,肥城是全国和山东省重要能源建材生产基地。肥城工业门类比较齐全，开放型经济发展较快。境内有中央省市属企业外商投资企业骨干民营企业等多家，已形成了煤炭电力冶金建材机械化工轻纺电子食品等大主导产业工业生产体系。已与美英德日俄韩和东南亚等多个国家和地区建立了