关技术资料总体布局本项目设计顺应地形不拘格，保持了建筑错落之美。在建筑规划设计上，博采众长贯风格，以追求完美态度，把每个细节做到极致。总体布局本项目地块内北边建栋地上层地下层住宅楼，南边建栋层局部层住宅楼。本项目机动车停车位设在地面，并用该项目北边惠东小区地下停车库，居委会物业管理等公建设施也并用该项目北边惠东小区地下停车库。整个小区结构清晰，各功能互不干扰又相互依赖，从而形成布局合理，配套设施齐全，环境优美小区。本项目设有个出入口，出入口位于项目区北侧。项目区内依自然地势而建，以双向单车道道路为主两侧为申报单位及项目概况直接相关不同利益群体对项目建设持支持态度并会积极参与项目建设。项目所在地区各类组织对项目建设态度当地政府对本项目建设持支持态度，在基础设施等后勤保障上大力支持。当地群众希望项目建成后能够提高生活水平和生活质量，因此对项目建设持支持态度。序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对所在地区居民生活水平生活质量和收入影响较大提高所在地区居民生活质量对所在地区不同利益群体影响较大建筑材料承销商将从中受益对所在地区文化教育卫生影响较大加速社会文明进步对当地基础设施社会服务容量和城市化进程等影响较大增加或占用当地基础设施建议建设单位与各部门做好协调工作，尽量减少对当地居民不利影响项目所在地区现有技术文化状况能否适应项目建设和发展易县拥有充裕人力资源，本项目建设所需建设人员能够适应项目要求技术条件，能够保证实现项目既定目标。表社会对项目适应性和可接受程度分析表社会风险分析本项目建设不涉及移民安置等问题，因此不会产生民族矛盾宗教问题。表社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议移民安置问题无无民族矛盾宗教问题无无受损补偿问题无无主要风险预防措施在建设用地征用时，在执行国家有关土地补偿安置补助等标准基础上，结合当地实际情况，以挂牌出让方式取得土地使用权。在工程施工及项目投产运行中，严格执行环保措施，加强管理，降低或避免噪声废水废渣等对周围环境破坏采用参与式途径鼓励项目所在地区民众有效参与项目建设和管理，充分利用地方资源人力技术和知识，增强地方参与防止或尽量减少项目对地区社会文化造成损毁。序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体支持无当地组织机构支持无当地技术文化条件适应无第十章结论本项目是依据易县城市总体规划，按照统规划合理布局综合开发配套建设原则实施建设个房地产开发项目。本项目体现以人为本规划原则，科学合理先进人性健康生态化设计理念。本项目建设，不仅有利于合理利用城市土地，优化城市布局，落实城市规划，而且有利于改善易县人民群众居住品质，提升城市形象，加快城市现代化进程，有利于扩大内需，促进经济增长，推动城市经济发展和社会进步，同时也有利于和谐社会构建。从项目经济分析来看，总投资收益率和项目资本金净利润率较好，经济效益明显。但由于项目经济评价直接相关不同利益群体对项目建设持支持态度并会积极参与项目建设。项目所在地区各类组织对项目建设态度当地政府对本项目建设持支持态度，在基础设施等后勤保障上大力支持。当地群众希望项目建成后能够提高生活水平和生活质量，因此对项目建设持支持态度。序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对所在地区居民生活水平生活质量和收入影响较大提高所在地区居民生活质量对所在地区不同利益群体影响较大建筑材料承销商将从中受益对所在地区文化教育卫生影响较大加速社会文明进步对当地基础设施社会服务容量和城市化进程等影响较大增加或占用当地基础设施建议建设单位与各部门做好协调工作，尽量减少对当地居民不利影响项目所在地区现有技术文化状况能否适应项目建设和发展易县拥有充裕人力资源，本项目建设所需建设人员能够适应项目要求技术条件，能够保证实现项目既定目标。表社会对项目适应性和可接受程度分析表社会风险分析本项目建设不涉及移民安置等问题，因此不会产生民族矛盾宗教问题。表社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议移民安置问题无无民族矛盾宗教问题无无受损补偿问题无无主要风险预防措施在建设用地征用时，在执行国家有关土地补偿安置补助等标准基础上，结合当地实际情况，以挂牌出让方式取得土地使用权。在工程施工及项目投产运行中，严格执行环保措施，加强管理，降低或避免噪声废水废渣等对周围环境破坏采用参与式途径鼓励项目所在地区民众有效参与项目建设和管理，充分利用地方资源人力技术和知识，增强地方参与防止或尽量减少项目对地区社会文化造成损毁。序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体支持无当地组织机构支持无当地技术文化条件适应无第十章结论本项目是依据易县城市总体规划，按照统规划合理布局综合开发配套建设原则实施建设个房地产开发项目。本项目体现以人为本规划原则，科学合理先进人性健康生态化设计理念。本项目建设，不仅有利于合理利用城市土地，优化城市布局，落实城市规划，而且有利于改善易县人民群众居住品质，提升城市形象，加快城市现代化进程，有利于扩大内需，促进经济增长，推动城市经济发展和社会进步，同时也有利于和谐社会构建。从项目经济分析来看，总投资收益率和项目资本金净利润率较好，经济效益明显。但由于项目经济评价指惠东小区地下停车库。整个小区结构清晰，各功能互不干扰又相互依赖，从而形成布局合理，配套设施齐全，环境优美小区。本项目设有个出入口，出入口位于项目区北侧。项目区内依自然地势而建，以双向单车道道路为主两侧为人行道，宽车流人流交汇处设机动车减速带，并设置醒目减速或慢速行驶等警告标志。二绿化景观结构项目区内绿化以团条点相结合形式组成，建立以本地乔灌木为主绿化体系，并积极引进建筑立体绿化体系。整个布局给人以强烈时空感与流动感，为居民提供个休闲观赏活动场所。单体设计在单体住宅设计上，充分考虑易县气候特点，争取了住宅南北朝向，符合当地居民居住习惯。住宅庭院做适当围合设计，通过建筑立面色彩材料檐口等外部特征变化和组团入口标识庭院小品设置增强识别性组团平面布置紧凑，空间尺度适宜，庭院空间多样化。竖向规划规划片区竖向规划在满足建筑物布置道路交通地面排水工程管线敷设等工程需要前提下，结合周边现状地形尽量减少土方工程量以降低工程造价。规划片区内各地块地面水向道路排除，室外地坪向项目区路宅间路方向找坡以排除地面水，雨水入道路下雨水管道。工程项目内容根据初步规划方案主要项目如下表内容序号项目内容说明土建工程建筑面积给排水工程给排水管道化粪池消防工程室内室外变配电及照明工程变配电室，变配电设备及照明通讯工程电话及有线宽带配线供暖工程住宅楼室外工程室外绿化及道路硬化表构筑物表序号建构筑物名称建筑面积层数结构类型数量栋备注地上建筑高层住宅楼框剪结构多层住宅楼框架结构地下建筑框剪结构公建及设备用房合计公建设施地下公建及设备用房包括值班室消防控制中心燃气调压站变配电室给水加压站消防泵房换热站等。表配套公建设施览表序号项目名称建筑面积结构类型备注配套公建值班室框架结构位于地下层消防控制中心框架结构位于地下层小计设备用房燃气调压站框架结构位于地下层变配电室框架结构位于地下层换热站框架结构位于地下层给水加压站框架结构位于地下层消防泵房框架结构位于地下层小计消防水池钢混结构座地下构筑物建筑设计规划要求本次工程住宅设计户型有以上三室两厅两卫厨户型两室两厅卫厨户型教育费附加地方教育费附加按营业税额征计，经计算本项目教育费附加为万元。本东小区地下停车库。整个小区结构清晰，各功能互不干扰又相互依赖，从而形成布局合理，配套设施齐全，环境优美小区。本项目设有个出入口，出入口位于项目区北侧。项目区内依自然地势而建，以双向单车道道路为主两侧为人行道，宽车流人流交汇处设机动车减速带，并设置醒目减速或慢速行驶等警告标志。二绿化景观结构项目区内绿化以团条点相结合形式组成，建立以本地乔灌木为主绿化体系，并积极引进建筑立体绿化体系。整个布局给人以强烈时空感与流动感，为居民提供个休闲观赏活动场所。单体设计在单体住宅设计上，充分考虑易县气候特点，争取了住宅南北朝向，符合当地居民居住习惯。住宅庭院做适当围合设计，通过建筑立面色彩材料檐口等外部特征变化和组团入口标识庭院小品设置增强识别性组团平面布置紧凑，空间尺度适宜，庭院空间多样化。竖向规划规划片区竖向规划在满足建筑物布置道路交通地面排水工程管线敷设等工程需要前提下，结合周边现状地形尽量减少土方工程量以降低工程造价。规划片区内各地块地面水向道路排除，室外地坪向项目区路宅间路方向找坡以排除地面水，雨水入道路下雨水管道。工程项目内容根据初步规划方案主要项目如下表内容序号项目内容说明土建工程建筑面积给排水工程给排水管道化粪池消防工程室内室外变配电及照明工程变配电室，变配电设备及照明通讯工程电话及有线宽带配线供暖工程住宅楼室外工程室外绿化及道路硬化表构筑物表序号建构筑物名称建筑面积层数结构类型数量栋备注地上建筑高层住宅楼框剪结构多层住宅楼框架结构地下建筑框剪结构公建及设备用房合计公建设施地下公建及设备用房包括值班室消防控制中心燃气调压站变配电室给水加压站消防泵房换热站等。表配套公建设施览表序号项目名称建筑面积结构类型备注配套公建值班室框架结构位于地下层消防控制中心框架结构位于地下层小计设备用房燃气调压站框架结构位于地下层变配电室框架结构位于地下层换热站框架结构位于地下层给水加压站框架结构位于地下层消防泵房框架结构位于地下层小计消防水池钢混结构座地下构筑物建筑设计规划要求本次工程住宅设计户型有以上三室两厅两卫厨户型两室两厅卫厨户型教育费附加地方教育费附加按营业税额征计，经计算本项目教育费附加为万元。本项目营业税及附加总计为万元。详见表销售收入与销售税金及附加估算表。盈利能力分析土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值性收入单位和个人所征收种税。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则及国税发号文件有关规定计算并缴纳土地增值税。土地增值税税额按年增值额乘以适用税率减去总成本乘以速算扣除系数简便方法计算。本项目应纳土地增值税税额为万元。所得税本项目销售收入为万元，依据河北省房地产项目所得税征收办法规定，本项目所得税率按销售收入计取，经计算本项目所得税金为万元。本项目税前利润为万元，净利润为万元。本项目总投资收益率为。本项目资本金净利润率。本项目投资利税率为。详见表开发效益分析表。第九章社会影响分析社会影响效果分析项目对当地居民生活影响本项目建设，不仅