设进程。近中期，我市要重点推进普陀山国际佛教文化交流中心中国佛学院教育分院朱家尖国际游艇俱乐部千沙至大青山区域国际休闲区沈家门鲁家峙岛旅游开发嵊泗徐公岛旅游开发桃花岛悬鹁鸪岛总体开发区岱山台风博物馆台风仿真鸦片战争定海军事旅游临城长峙岛旅游城等项目，提升旅游区品位和档次。另外，还对丰富旅游项目文化内容挖掘渔业旅游潜力加快特色旅游商品开发和完善旅游基础设施等进行了规划。我司认为，这个个项目项项扎实有力举措，昭示着舟山海洋旅游希望，展示着舟山旅游业发展美好未来。旅游设施建设舟山旅游基础设施和旅游接待服务设施日臻完善。食住行游购娱六要素得到了快速协调发展，与旅游产业发展密切相关交通水电通信等基础设施日趋完善海陆空立体交通网已基本形成，海岛与国际间大陆间岛际间飞机邮轮客轮快艇游船等集游览观光于体交通条件大为改善。陆上交通可经多条海上蓝色公路直达上海宁波至全国各地航空有普陀山机场岛际直升机停机坪，航线直达北京城市阅读城市概况业收入静态投资回收期静态投资回收期总投资成本销售收入年营业收入年条件项目建设年交付，同时酒店完成销售率，项目才开始投入运营，并且项目前五年免收租金，故项目静态投资回收期约为年。由此可知，本项目投资开发可行。酒店投资者投资回报率设定客房收入酒店与业主四六分成，产权年限为年，套内建筑面积平方米，经营综合税率按计算。投资者年投资回报率年营业收入间售价套内建筑面积可知，酒店投资者对本项目产权投资回报率，也完全可以接受，项目可行项目敏感性分析根据本项目分析来看，敏感性因素主要来自于两大方面方面是项目销售价格变化，另方面是酒店经营入住率即为全年平均入住率，简称入住率，下同比例变化。因此，在以下两张敏感分析表中，我们按照以下标准进行分析在销售价格单因素变化敏感分析中，酒店可销售面积为，产权式酒店销售价格按元平方米基本价计算，然后按照销售价格增幅进行计算分析。在投资总成本单因素变化敏感分析中，销售价格按照元平方米计算，酒店投资总成本万元基本数据进行计算，然后按照增幅进行计算分析。价格单因素变化敏感分析表项目名称基准数据价格因素变化变化幅度元酒店销售价格酒店销售收入万元酒店配套租赁收入投资总收益总投资成本销售税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润投资利润率税前投资利税率投资利润率税后投资回收期投资总成本单因素变化敏感分析表项目名称基准数据投资总成本变化变化幅度投资总成本酒店销售收入万元酒店配套租赁收入投资总收益销售税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润投资利润率税前投资利税率投资利润率税后投资回收期项目投资总评结论上述分析和经济效益指标中项目投资利润率高达税后，上缴各类税金近亿元。本项目赢利性较好，符合舟山市房地产市场发展趋势和社会要求，回报率较高，具有很好抗风险能力。项目符合国家产业政策发展方向，房屋销售价格适中，预计工程完工后，销售前景会令人满意。项目实施将对舟山市建设和改善旅游居住环境起到积极作用。项目选址适宜，总平面布置和方案设计合理，从技术方面看项目也可行，因此，综合考虑本项目投资开发可行。建议依据我国国情，普通商品房住宅将在相当场段时间内扮演忠言角色，其生命力取决于是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发展轨道是否起到与其他类型住宅供给互为补充作用，以促进住宅建设健康有序发展，建议如下在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化风业收入静态投资回收期静态投资回收期总投资成本销售收入年营业收入年条件项目建设年交付，同时酒店完成销售率，项目才开始投入运营，并且项目前五年免收租金，故项目静态投资回收期约为年。由此可知，本项目投资开发可行。酒店投资者投资回报率设定客房收入酒店与业主四六分成，产权年限为年，套内建筑面积平方米，经营综合税率按计算。投资者年投资回报率年营业收入间售价套内建筑面积可知，酒店投资者对本项目产权投资回报率，也完全可以接受，项目可行项目敏感性分析根据本项目分析来看，敏感性因素主要来自于两大方面方面是项目销售价格变化，另方面是酒店经营入住率即为全年平均入住率，简称入住率，下同比例变化。因此，在以下两张敏感分析表中，我们按照以下标准进行分析在销售价格单因素变化敏感分析中，酒店可销售面积为，产权式酒店销售价格按元平方米基本价计算，然后按照销售价格增幅进行计算分析。在投资总成本单因素变化敏感分析中，销售价格按照元平方米计算，酒店投资总成本万元基本数据进行计算，然后按照增幅进行计算分析。价格单因素变化敏感分析表项目名称基准数据价格因素变化变化幅度元酒店销售价格酒店销售收入万元酒店配套租赁收入投资总收益总投资成本销售税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润投资利润率税前投资利税率投资利润率税后投资回收期投资总成本单因素变化敏感分析表项目名称基准数据投资总成本变化变化幅度投资总成本酒店销售收入万元酒店配套租赁收入投资总收益销售税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润投资利润率税前投资利税率投资利润率税后投资回收期项目投资总评结论上述分析和经济效益指标中项目投资利润率高达税后，上缴各类税金近亿元。本项目赢利性较好，符合舟山市房地产市场发展趋势和社会要求，回报率较高，具有很好抗风险能力。项目符合国家产业政策发展方向，房屋销售价格适中，预计工程完工后，销售前景会令人满意。项目实施将对舟山市建设和改善旅游居住环境起到积极作用。项目选址适宜，总平面布置和方案设计合理，从技术方面看项目也可行，因此，综合考虑本项目投资开发可行。建议依据我国国情，普通商品房住宅将在相当场段时间内扮演忠言角色，其生命力取决于是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发展轨道是否起到与其他类型住宅供给互为补充作用，以促进住宅建设健康有序发展，建议如下在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化风普陀山机场岛际直升机停机坪，航线直达北京上海厦门等大中城市及各岛屿之间，舟山至香港包机也将开通市区海岛和各景区交通便捷，已经动工兴建大陆连岛工程将为舟山旅游与华东旅游网浙东旅游网接轨，为与长江三角洲经济发达城市建立四小时旅游经济圈创造极为有利条件，展示了更广阔前景旅游接待能力不断扩大，服务水平不断提高。全市现有国际国内旅行社家，各类宾馆饭店接待中心酒家多家，近万张床位，其中星级饭店家，正在开发临城新区将成为舟山旅游经济新亮点。但是在接待设施方面，我市目前尚无五星级酒店，制约了高规格接待，这将成为本项目定位切入这市场空白机会。旅游业发展状况旅游业是舟山市最具活力和发展潜力优势产业之。舟山旅游国际知名度逐步扩大，产业规模不断壮大，服务水平明显提高，成为华东旅游圈重要组成部分。月全市旅游收入同比增长旅游业经济效益明显。近年来，舟山旅游产业持续快速发展，已成为舟山市经济重要支柱产业。年，国内旅游收入亿元，增长。年，国内旅游收入亿元，增长。年，实现旅游收入亿元，增长，年，实现旅游收入亿元，增长。年，月旅游总收入亿元，同比增长。月全市国内旅游人数月全市境外旅游人数旅游者层次进步提高，结构进步优化。年，全市国内旅游人数万人次,比上年增长全市境外入境人数万人次，比上年增长。年，受到非典疫情冲击，接待游客数量发生变化，全年共接待国内外游客万人次，比上年增长，全市境外入境人数万人次，比上年下降年，全市共接待国内外游客万人次，增长。入境游客万人次，比上年增长。年月份全市旅游接待人数万人，同比增长，接待国际旅游者人数万人，同比增长。预计年国内外接待人数都经大大超过年。酒店市场舟山酒店调查酒店名称星级总间数年入住率经营价格四星级共家普陀山大酒店元间三星级共家海中洲大酒店标元间标元间华侨饭店豪标元间标元间标元间海力生大酒店元间海天台大酒店元间二星级共家东方大酒店元间华晶大酒店元间沈家门饭店元间新大地大酒店元间统计家间酒店星级越高，规模越大从舟山二三星级酒店经营规模来看，多数为中小规模酒店，四星级酒店经营规模为最大，但是缺少大型或超大型高档次酒店，这不失为本项目开发思考点。各档次酒店入住率均等，总体超过各档次星级酒店全年入住率平均超过，其中部分酒店入住率达到了，这充分说明了舟山休闲旅游城市将为酒店带来源源不断客源，这也大大降低了项目开发之后运营风险。经营价格差异总价销售有普陀山机场岛际直升机停机坪，航线直达北京上海厦门等大中城市及各岛屿之间，舟山至香港包机也将开通市区海岛和各景区交通便捷，已经动工兴建大陆连岛工程将为舟山旅游与华东旅游网浙东旅游网接轨，为与长江三角洲经济发达城市建立四小时旅游经济圈创造极为有利条件，展示了更广阔前景旅游接待能力不断扩大，服务水平不断提高。全市现有国际国内旅行社家，各类宾馆饭店接待中心酒家多家，近万张床位，其中星级饭店家，正在开发临城新区将成为舟山旅游经济新亮点。但是在接待设施方面，我市目前尚无五星级酒店，制约了高规格接待，这将成为本项目定位切入这市场空白机会。旅游业发展状况旅游业是舟山市最具活力和发展潜力优势产业之。舟山旅游国际知名度逐步扩大，产业规模不断壮大，服务水平明显提高，成为华东旅游圈重要组成部分。月全市旅游收入同比增长旅游业经济效益明显。近年来，舟山旅游产业持续快速发展，已成为舟山市经济重要支柱产业。年，国内旅游收入亿元，增长。年，国内旅游收入亿元，增长。年，实现旅游收入亿元，增长，年，实现旅游收入亿元，增长。年，月旅游总收入亿元，同比增长。月全市国内旅游人数月全市境外旅游人数旅游者层次进步提高，结构进步优化。年，全市国内旅游人数万人次,比上年增长全市境外入境人数万人次，比上年增长。年，受到非典疫情冲击，接待游客数量发生变化，全年共接待国内外游客万人次，比上年增长，全市境外入境人数万人次，比上年下降年，全市共接待国内外游客万人次，增长。入境游客万人次，比上年增长。年月份全市旅游接待人数万人，同比增长，接待国际旅游者人数万人，同比增长。预计年国内外接待人数都经大大超过年。酒店市场舟山酒店调查酒店名称星级总间数年入住率经营价格四星级共家普陀山大酒店元间三星级共家海中洲大酒店标元间标元间华侨饭店豪标元间标元间标元间海力生大酒店元间海天台大酒店元间二星级共家东方大酒店元间华晶大酒店元间沈家门饭店元间新大地大酒店元间统计家间酒店星级越高，规模越大从舟山二三星级酒店经营规模来看，多数为中小规模酒店，四星级酒店经营规模为最大，但是缺少大型或超大型高档次酒店，这不失为本项目开发思考点。各档次酒店入住率均等，总体超过各档次星级酒店全年入住率平均超过，其中部分酒店入住率达到了，这充分说明了舟山休闲旅游城市将为酒店带来源源不断客源，这也大大降低了项目开发之后运营风险。