工程建设进度 项目计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期为 年。年底竣工。 投资估算及资金筹措 项目总投资为亿元，折合约亿美元。安徽神山旅游发展有限公司 项目总投资估算表 序号项目名称总额万元 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 财务费用 合计 项目综合评价结论 项目建设后续资金有保证 项目建设资金来源于自筹资金银行贷款销售回款经营收入。 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境，完善产业功能，增加财政税收， 创造就业机会。 项目经济效益属行业正常水平安徽神山旅游发展有限公司 项目主要经济指标 序号项目单位指标 占地亩 总建筑面积万 项目总投资万元 项目销售收入万元 税后利润万元 投资净利润率 税后 项目建设内容 项目概况 项目总占地面积约万亩，总建筑面积为万平方米，其中公建 及市政配套建筑面积为平方米。 项目主要配套市政设施由项目自身配套解决，如在项目区附近建设 自来水厂污水处理厂变电所及天然气站等，所有设施仅供项目本 身服务。 项目地块控制指标安徽神山旅游发展有限公司 序号 用地性质 用地面积 亩 容积率 综合用地 项目建筑规模概况 序号物业类型建筑面积万 生态居住 商业 体育运动休闲 综合配套安徽神山旅游发展有限公司 项目投资环境及市场研究 县城概况 地理位置 全椒县位于安徽省最东部，与经济发达的长三角地区山水相 连，是安徽以及中西部地区实施东向战略，融入长三角的通道前沿， 也是长三角经济发达地区向中西部地区产业转移的第阶梯。所在北 纬，东经。东依南京 公里，距上海公里，北邻滁州公里，西接合肥公里，南距 马鞍山公里。 人口面积全县总人口万人，县城襄河镇人口多万人， 总面积平方公里，东西长公里，南北长公里。耕地面积 万公顷。安徽神山旅游发展有限公司 交通资源 陆路交通方面，境内将有两条高速公路，三条高速铁路，有六个 高速公路道口，两个火车站。两条高速公路是指合宁高速和和正在规 划设计的沿江高速。三条高速铁路是南京西安的宁西铁路和沪 汉蓉城际快速通道以及正在建设中的京沪高速铁路，宁西铁路沪汉 蓉城际铁路已通车运营。京沪高速在全椒县县城东北空运方面，县 城距南京禄口国际机场和合肥骆岗机场仅小时里程，即在小时之 内可以同时选择两个机场。水运方面，距全国最大的内陆港口南京新 生圩港仅小时里程，境内吨位船舶可通过六级航道直达长江。 气候地质 属北亚热带向暖温带过渡性气候，春季温和多变，夏季炎热多雨， 秋天天高气爽，冬天寒冷干燥，常年风向多为东北风，年平均气温 ，年平均降水量，全年无霜期大于天。土壤养分 缺磷，有机质和全氮含量偏低，速效钾含量偏上，值为中性。 历史文化 全椒建制于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，民风淳朴。明 代四大高僧之憨山大师和开讽刺小说之先河儒林外史的作者吴 敬梓都出生在这片文化底蕴深厚的土地上。 经济发展安徽神山旅游发展有限公司 年全县实现地区生产总值亿元，比上年增长。实 现财政收入亿元，增长。全社会固定资产投资完成 亿元，增长。城镇在岗职工年人均工资元，增长。 农民年人均纯收入元，增长。年末金融机构各类存款余额 达亿元，增长贷款余额达亿元，增长。全年 实现社会消费品零售总额亿元，增长。全椒以生态立县 科教兴县工业富县的发展战略。拥有皖东第家上市公司全柴动 力股份有限公司等批骨干企业，已经形成了机械制造服装玩具 医药化工粮油饲料加工建材生产的五大支柱产业，工业基础较为 厚实。 开发区概况 安徽省全椒综合经济开发区位于县城北郊，总体规划面积 平方公里，规划控制船舶可通过六级航道直达长江。 气候地质 属北亚热带向暖温带过渡性气候，春季温和多变，夏季炎热多雨， 秋天天高气爽，冬天寒冷干燥，常年风向多为东北风，年平均气温 ，年平均降水量，全年无霜期大于天。土壤养分 缺磷，有机质和全氮含量偏低，速效钾含量偏上，值为中性。 历史文化 全椒建制于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，民风淳朴。明 代四大高僧之憨山大师和开讽刺小说之先河儒林外史的作者吴 敬梓都出生在这片文化底蕴深厚的土地上。 经济发展安徽神山旅游发展有限公司 年全县实现地区生产总值亿元，比上年增长。实 现财政收入亿元，增长。全社会固定资产投资完成 亿元，增长。城镇在岗职工年人均工资元，增长。 农民年人均纯收入元，增长。年末金融机构各类存款余额 达亿元，增长贷款余额达亿元，增长。全年 实现社会消费品零售总额亿元，增长。全椒以生态立县 科教兴县工业富县的发展战略。拥有皖东第家上市公司全柴动 力股份有限公司等批骨干企业，已经形成了机械制造服装玩具 医药化工粮油饲料加工建材生产的五大支柱产业，工业基础较为 厚实。 开发区概况 安徽省全椒综合经济开发区位于县城北郊，总体规划面积 平方公里，规划控制区域面积平方公里，以汽车及汽车零部件机 械制造电子电器农副产品加工轻纺出口产品加工物流配送 三产服务业为主导，着力培养高新技术产业和无污染产业。区内采用 区多园的模式，设立综合工业园省投电子工业园全柴工业 园商景投资园和综合服务区居住休闲区仓储区等生产基地和生 活社区，是唯被中国欧盟商会向其成员推荐的县级经济开发区。安徽神山旅游发展有限公司 全椒县区域近年来整体市场变化态势 整体概述滁州紧邻长三角，周边市场潜力巨大，资源十分丰富。 近年来，滁州市积极推进与南京的同城化步伐，目前已在产业规划 机制和基础设施建设等多个领域与南京实现了同城化对接。根据国家 发展战略，安徽皖江城市带即将被列入全国产业转移示范区，而享有 地利之便的滁州将成为产业转移的首选地和第站，这也是广大投资 商们的关注点之。 近年来，该市通过在农村推进的村庄整治和土地置换，腾出了 大量发展用地供企业选择。去年以来，该市不断强化机关效能建设， 打破了企业落户项目落地过程中的瓶颈问题，缩短了审批流程，简 化了办事程序，降低了企业成本 地产市场概述 全椒县目前的房地产住宅以老建筑样式居多，因城市土地资 源丰富和人们长久以来多年的生活习惯导致以前的住宅多为平房和四 五层的普通多层楼房，随着城市现代化的发展进程，房地产开发和 建设也都向着规模化产品档次化方向发展，只是目前吸收和引进的 先进理念还很缺少，主要表现在住宅房型的外观户型景观等规划 设计的滞后性上。安徽神山旅游发展有限公司 市场调查统计显示年多层住宅市场开发量增幅较大，共包 含原有项目的后期建设和多个新项目的建设，上市总量约达到万， 年全椒县房源供应基本满足市场需求，在进入年到现在，市场需 求量增大。 年的房地产开发主要下特征 开发规模扩大。今年经济复苏，全椒加快了旧城改造的步 伐，带动了新轮的开发热潮，房地产计划投资保持了较强的增长势 头，开发规模明显扩大。 开发后劲增强。随着城市化进程的加快，今年全椒县的新 开工项目增多，土地开发投资加大，土地购置面积增加，房地产开发 后劲增强。 产销衔接脱钩。今年全椒县房地产开发企业在增加投资的 同时，加大了对商品房销售的力度，使商品房的产销衔接脱钩，销略 大于产的供求状况。 商品房销售势头良好，个人购房踊跃。随着住房制度改革 的深化和人们投资住房理念的进步增强，今年全椒县商品房销售火 热。安徽神山旅游发展有限公司 商品房开发品牌意识增强。目前全椒县商品房开发显著特 点是开发企业更注重品牌意识，在保证商品房开发质量和适用功能外， 开发企业在房屋结构外观造型区内配套设施物业管理环境绿 化等方面增加投资，形成了各开发企业风格迥异的建筑特色。 进入年，全县将动工多处大规模的旧房改造项目和超大规模 的住宅社区的兴建，但产品建设仍停留在单化的普通多层住宅，房 价也在已每年左右的速度不断攀升。全椒县住宅市场和商业市场的 发展建设与其它同类城市相类比，住宅市场开发量较大，但开发理念 相对落后，具备现代化居住环境和高质量的住宅十分缺乏。 可以预测，全椒县房地产市场新轮的开发高潮期即将到来，升 值空间和潜力较大，可以断言全椒县未来五年极具发展潜力的地区 关键在于开发经营者是否具备独到的眼光超前的意识运用正确的策 略挖掘出市场的空白点。安徽神山旅游发展有限公司 项目地块解析 项目位置见附图。 本次可行性研究范围 序号用地性质用地亩容积率 综合用地 项目地块解析 地表状况 项目地块内为林地农田荒地水塘等，地块内开发强度较低， 周边湖水环绕，且无任何工业设施。 周边配套状况 目前地块内几乎无任何配套设施，所有配套设施基本由我司解决。 其中，正式用电由市供电公司提供供电线路至地块红线边，自来 水水源取自，污水经达标处理后排放至政府指定区域。商业设施位于 本次项目开发范围之内，其他设施将陆续建成。 目录 项目总论 项目背景 可行性研究结论 项目建设内容 项目概况 项目建筑规模概况 项目投资环境及市场研究 全椒概概况 全椒房地产与旅游市场分析 项目地块解析 项目位置 本次可行性研究范围 项目地块解析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,安徽神山旅游发展有限公司