材物流交易中心所有建设任务。第二节项目建设单位简介重庆万国城建材物流交易中心，是由重庆总商会南安商会中较有代表性建材行业会员单位发起筹建。是具体代表重庆地区石材行业多家企业陶瓷建材企业余家企业响应，筹建重庆万国城建材物流交易中心有限公司。公司预计注册资金壹亿元人民币，注册地点在重庆市九龙坡区石板镇，公司法定代表人吴连成，公司经营范围市场开发建设，仓储门面出租物业管理。第三节编制依据及研究范围编制依据国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展若干意见国发号中共重庆市委关于进步扩大开放决定重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划刚要重庆市建材工业十五发展规划重庆市政府工作报告年中共重庆市委庆于加快推进新型工业化决定关于应对当前经济形势做好稳定就业和促进就业工作通知渝办发号项目业主提供相关基础资料重庆市南安商会与重庆顺达决策咨询公司签定咨询合同。二研究范围本报告通过分析当前重庆市城乡统筹发展和构建和谐社会宏观大背景，并对我市经济社会发展概况建材行业发展现状发展趋势进行调查，结合全市建材市场存在问题，分析项目建设背景必要性和可行性，提出项目建设规模内容，以及初步方案建设规划，并对项目总投资进行匡算，对经济效益和社会效益进行分析和评价，从而作出结论性意见，供业主和决策部门参考。第四节主要结论重庆市是个重工业城市，是西南地区重工业基地，是全国重要机械工业基地机电产品出口基地常规兵器生产基地综合化工基地医药工业基地和仪器仪表工业基地。以汽车摩托车为主体机械工业是重庆工业支撑，建筑材料行业也具有相当优势和实力。但目前重庆还没有专门建材市场，现有市场存在缺乏总体规划和统组织机构规模小经营仓储用房不足辐射面弱品牌形象差等诸多问题，且不符合五个重庆建设和城市总体规划要求，极不相符。因此，建设万国城建材物流交易中心是十分必要，也是可行，对推动重庆房地产建材行业发展，促使重庆度过金融风暴，经济回暖具有重要作用，对促进重庆统筹城乡经济也具有积极意义。通过对项目全面技术和经济分析，其建设基础条件良好，建设规模适度建设内容合理建设方案可行，经济社会效益明显，建议有关部门批准用地申请批准立项以促成项目尽早实施。第二章项目建设背景第节重庆市工业发展概况重庆市基本情况重庆市位于长江上游，地处较为发达东部地区和资源丰富西部地区结合部，东邻湖北湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，是中国最年轻直辖市，也是长江上游最大经济中心西南工商业重镇和水陆交通枢纽。重庆是座开放现代化城市，与近个国家和地区建立了经贸关系，联合国世界银行美国财富杂志已将重庆列为中国最具发展潜力城市之，加拿大英国日本丹麦韩国柬埔寨菲律宾等国在渝设立了领事馆。近年来，重庆市抓住中央直辖三峡工程建设西部大开发三大历史性机遇，全面贯彻科学发展观，紧紧围绕落实总体部署，大力调整经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，加快基础设施建设，经济社会全面发展，综合力进步增强，主要经济指标在西部个省区中均在前位以内。年，重庆经济保持平稳较快增长，全市生产总值比上年增长，达到亿元地方财政般预算收入增长，达到亿元。全社会固定资产投资增长，社会消费品零售总额外贸出口分别增长和。工业增加值占全市生产总值比重提高到，规模以上工业企业实现利润亿元。市属国有重点企业资产总额达亿元，实现利润亿元，增长。非公有制经济增加值增长。年末金融机构本外币存贷款余额分别达到亿元和亿元，增长，不良贷款率下降到。二重庆市工业基本情况重庆市是个综合性老工业城市，也是我国近代工业发展较早城市和重要老工业基地之。年，重庆率先通商并以民族资本企业森昌泰火柴厂创办为标志开启了我市工业先河，随后多年来全市工业不断发展壮大，已经成为全市经济支柱产业。重庆市工业轻重并举，以重工业为主,行业门类较全，配套能力较强。是全国重要机械工业基地机电产品出口基地常规兵器生产基地综合化工基地医药工业基地和仪器仪表工业基地。重庆制造业发达，以汽车摩托车为主体机械工业以天然气化工和医药化工为重点化学工业以优质钢材和优质铝材为代表冶金工业已成为骨干产业机电设备电子信息建筑材料食品日用玻璃陶磁日用化工等行业具有定优势。全市拥有亚洲最大铝加工厂具有相当规模铝合金门窗加工能力。对西南市场有很大辐射能力年，重庆市完成工业投资亿元，优势产业不断壮大，项技术创新重点项目进展顺利，风电机组等个重大新产品产业化步伐加快。同时，通过实行园区产业定位，全市工业园区投入产出强度分别提高和。第二节重庆建材市场发展概况重庆市建材市场发展现状目前，重庆市共有大小石材市场个经营商余家其中，经营墙地砖建材陶瓷市场个，经营商余家。产品辐射地区主要是重庆市及四川贵州等周边省市。我市建材市场主要位于九龙园区至二郎带。其中石材市场有新世界绿云石都和进川石材市场，共有门面和车间万，入驻商家余户尚有余户分散在渝北龙溪镇南岸南坪渝中等地经营。而建材陶瓷市场主要有高新区八益建材市场巴山陶瓷市场渝北龙溪镇及西部建材市场，共有门面和仓库万，入驻大小商家余户。据不完全统计，年重庆建材市场实现年交易额亿元，共解决就业岗位万余户，上缴国家税金亿余元。二重庆市建材市场存在问题市场经营场地严重不足，导致经营门面库房租金居高不下目前，我市建材市场能够提供给建材经营者使用门面加工车间和库房只有万，但重庆建材商家共需经营场地多万，供需严重不足。方面，导致经营者不得不四处租地经营，沿街为市，直接影响道路交通安全另方面，导致门面店难求，租金居高不下，经营成本增加，无法供给质优价廉产品。市场不专业，与毗邻省市相形见绌以重庆与周边省市建材市场对比，差距相当大，主要存在极，即门面和库房少租金极高库房配套极少停车位臵极缺规模经营极设可行性政策环境目前，从中央到重庆所有相关政策都支持重庆经济大发展。各项扶持政策之多，或许是过去少见。例如，打造成渝经济圈，最新又扩大了西三角经济圈，进而提出建，并由其组织成立项目建设小组，具体制定项目建设计划，解决项目实施过程中出现有关问题，负责与相关单位间协调工作及项目重大事项决策投资计划落实资金筹措与使用，并对整个项目质量安全进度投资负责。二严格执行招投标制在项目勘察设计施工监理设备采购等重要环节中，依据法律法规确定招标方式，严格实行招投标。坚持公平公开公正原则，择优选定勘察设计单位施工单位设备供货单位，引入市场竞争机制，科学地降低工程成本提高投资效益。三严格执行项目监理制应委托监理公司对项目建设实行科学管理。通过监理公司专业化服务，在确保项目工程质量前提下，节约投资，加快建设进度，使项目施工质量安全进度投资信息得到有效控制。四严格执行竣工验收制度须按国家相关规范进行竣工验收，并只有在项目竣工验收合格后方可投入使用。及时办理竣工决算，按重庆市城建档案馆规定做好项目建设过程中档案收集整理归档等工作。第二节项目建设进度安排建设规划本项目建设拟分两期完成。二分期建设目标第阶段年年期工程万国城建材物流交易中心总占地面积亩，完成市场经营加工仓储管理及配套用房等建筑万。并完善匹配道路管网供配电总图工程。第二阶段二期工程在第阶段完成基础上，完成万国城建材物流交易中心所有建设任务。第八章项目招投标方案根据中华人民共和国招投标法国家发展计划委员会第号令及重庆市有关工程招投标文件规定，项目招标方案如下招标范围项目建筑安装工程规划设计监理等均应纳入招标范围。二招标方式公开招标。三招标组织形式委托招标四资质要求施工单位资质须为施工总承包二级以上企业。规划设计单位应为甲级其他勘察设计单位资质须为二级。工程监理单位资质须为工程监理二级以上企业。五招标信息发布招标公告及其它需要公告信息，按规定在政府指定媒体上公开发布。六招标原则招投标代理机构须按公平公开公正原则组织完成资格预审编制招标文件发布公告组织招标评标等工作。项目招标活动依照中华人民共和国招投标法中华人民共和国建筑法相关法律法规规定进行，应依法接受有关建设主管部门监察机关等管理部门监督。第九章投资匡算及资金筹措第节投资估算估算依据重庆市建筑安装市政工程概算定额年重庆市建委渝建发号文颁发全国统建筑工程基础定额重庆市基价表重庆市安装工程单位基价表重庆市现行各项有关建设费用定额及文件主要设备材料现行市场价格二匡算范围投资估算范围包括工程主体建筑及总图配套工程场平道路综合管网供配电环保绿化等总投资构成含建筑及安装工程费其他建设费用和预备费。三投资估算说明工程建设建费用根据相关定额并参照重庆市目前建筑和市政估算指标确定。其他费用土地费本项目土地费用拟按万元亩按暂定价测算。建设单位管理费依据重庆市财建号文规定，本项目建设单位管理费率按工程建设费用计列。勘察设计费依据国家计委建设部联品产值亿元，同比增长，占工业销售产值重庆名牌产品产值亿元，同比增长，占工业销售产值。行业利润增幅有所减缓规模以上建材企业利润亿元，同比增长其中，石灰和石膏制造水泥制造塑料板管型材制造石墨及碳素制品制造水泥制品制造隔热和隔音材料制造耐火陶瓷制品及耐火材料制造和粘土砖瓦及建筑砌块制造等个小行业高于行业利润增幅，分别同比增长和玻璃纤维及制品制造业同比增长。重庆市建材工业在西部个省市中部分指标排名出口交货值第位销售产值第四位工业增加值第四位利润第三位。玻璃纤维纱第位石膏板第二位商品混凝土第位夹层玻璃第位钢化玻璃第二位卫生陶瓷第二位陶瓷砖第二位水泥第六位新型干法水泥熟料四位建筑涂料第位。重点企业运行情况建材重点企业经济运行状况总体好于上年同期水平，经济运行质量继续提高，重点企业累计完成工业总产值亿元，同比增长实现工业增加值亿元，同比增长主营业务收入亿元同比增长，占规模以上建材企业主营业务收入实现利润亿元，同比增长，占规模以上建材企业实现利润出口交货值亿元，同比增长，占规模以上建材企业出口交货值。新产品产值亿元，同比增长，占规模以上建材企业新产品产值。图重庆市建材重点企业发展现状图基于上述数据，不仅可以得出重庆市建材相关产业主要经济指标全年预计建材行业完成工业总产值亿元，增长均好于往年基本结论，而且可以预期，重庆市建材行相关产业发展趋势将伴随重庆经济和城市化建设脚步加快而年更比年强。建材行业宏观经济发展环境重庆市经委早在年月日发布实施重庆市建材工业十五发展规划。根据规划，到年，重庆是建材工业发展目标及规划分别如下重庆市建材工业发展目标全市建材销售产值达到亿元，年均增长新增销售产值亿元，规模以上企业达到户，销售产值达到亿，全员劳动生产率达到万元人年，规模以上企业实现利润亿元，年均增长出口交货值达到亿元。重庆市建材工业规划产业布局都市发达经济圈。形成以生产无碱玻纤及制品节能型门