足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展，以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。近几年，襄阳市房地产和旅游业朝着良性循环方向发展。特别是随着近几年国内经济形式好转国家假日经济刺激国人消费观念改变以及襄阳市商务旅游综合环境不断改善。襄阳作为全国十大魅力城市之，使得商务旅游休闲目地地位越来越受到国际国内关注。业内人士普遍认为未来几年，襄阳市房地产和旅游产业具有较大市场发展与需求。襄阳市是被建设部确定区域中心城市。襄阳市土地面积万平方公里现有总人口万人。其中市区面积平方公里,人口万,已建成城区面积约为平方公里,城区人口万。是鄂豫渝陕毗粼地区唯规划区域中心城市也是湖北省仅次于武汉市第二大城市。湖北省委省政府已把襄阳市列为省域副中心城市重点建设发展。近年来,汽车产业旅游酒店业和房地产业发展迅猛,已成为襄阳市支柱产业。对目前襄阳市经济形式分析以年度统计数据来看。年度襄阳地区含九个县市区总量约为亿。其中高新区总量为亿元其中高新区汽车工业园区及汽车产业总量为多亿。约占整个襄阳地区以上，连续几年统计情况大致相同。强大产出，导致各种消费需求大量增加。襄阳高新区汽车工业园年度生产经营情况东风日产襄阳乘用车公司生产天籁楼兰高档轿车约万辆，产值亿元以上。东风康明斯发动机约万辆，产值过亿以上。神龙公司襄阳工厂生产发动机变速箱车轿轿车底盘总成量万台套产值过亿元以上。④东风轻卡及各种特种车辆产量超万辆，产值过亿元。东风旅行车客车及新能源车辆约万辆，产值百亿元以上。东风仪表电器车轿国家质检中心及其它零部件综合产值近百亿元。汽车工业园内已建成投产企业有如宇清电动车公司新火炬等九十多家高新企业生产总值达到亿以上。前述东风基地东风汽车公司多个整车主机厂园区内多家大型高新技术企业，在全国协配企业近两千家。每家配套企业每天都要向整车主机厂送货及各种配套服务还有全国近百家汽车整车企业新车型定型试验零部件监督检验任务都在襄阳东风基地国家汽车检测中心试车场进行。现初步统计每天到东风基地出差参观考察，配套服务人流量超过万人以上。这些人员都需要吃住消费，还有大量商务宴请需求。襄阳市委市政府在年年底进行了换届。新市委市政府提出了超越发展新战略思路规划了未来五年襄阳市宏伟愿景。到年，全市总量将超过亿元，高新区经济总量将超过亿元，汽车及相关产业要突破亿元。襄州区深圳工业园伙牌镇已于年二月中旬，直接划入高新开发区管辖。调整后高新区区域面积将达到平方公里。新高新开发区工业中心位置，也就是东锦科技公司现在所在位置。行政区划调整扩展，为未来东锦酒店公司提供新强大客源优势。高新区新工业商业走廊路线深圳工业园汽车工业园高新管委会东风基地米庄镇光彩工业园台商工业园日资工业园团山镇高新工业园伙牌镇现代农业园国道经济带。目前高新区内暂无个完善星级酒店和会务接待及商务活动中心。高新区管委会东风公司各大业务版块园区内各大企业商务宴请活动，缺少家环境条件较好，停车方便，菜系有定质量特色酒店。这些商务活动中缺不是钱，而是个合适地点环境及可口菜肴。有些客户招待是需要面子，需要有个恰谈商务场地。目前高新管委会东风各大业务版块均将这些重要商务接待活动安排到市区食神华悦万达共享国际好福记新吉阳新富贵大酒店或襄州区荣华红宝石城市名人大酒店等地进行。上述这些大酒店，距离我们汽车工业园较远，大部分酒店停车位紧张。加上现在控制酒驾和交通堵车问题，给这些大客户需求带来了极大不便。外加整个高新开发区各家企业及各相关管理部门大家都处于种高节奏运行状态。加上高新区这里工作人员及居民均以移民人员为主。大家消耗观点比较超前，大量家庭聚会宴请都不愿在自己家中进行本辖区现有百余家企业及行政管理单位，很多单位是没有食堂，或有食堂，但做饭菜也都不算好。干部职工工作就餐有定问题同时现辖区十几万人口家庭婚丧嫁娶升学升迁乔迁生日宴请有大量需求。在襄阳市高新区，区域内目前尚无家正规星级酒店和高档餐饮接待场所。现有几家酒店宾馆在未来几年内将远远难以满足商务旅游休闲度假市场强大需求。在此背景下,东锦大酒店无疑适时而上,具有定建设投资必要性。方面尽可能提供市场高品质服务产品,满足市场需求,另方面也会产生较大经济效益和社会效益。本报告是基于对市场充分调研分析和对该项目市场前景有着准确判断而作。具有科学性和前瞻性。本报告在以下部分将着重对东锦大酒店项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略环境保护与职业安全卫生设计防火节能以及项目财务评价进行分析研究。二襄阳高星级酒店市场调研分析及前景预测行业状况调研分析依据国家统计局国家经贸委中国消费者协会中国旅游饭店业协会国家旅游局全国商业信息中心国民经济景气天花吊顶酒店公共区域大堂餐饮会议室客房造独做表，计入该员工最后薪资客房服务员享受做房提成奖励,不再享有部门营业额提成奖励,部布草房文员领班级以上管理人员享受营业额提成奖励。最后，此方案拟定，也是为了长远着想，在房多人少局势出现时，这样奖励会对多做事员工起到相应补偿，缓解员工工作压力，减少员工不满情绪，对部门稳定起到重要作用。充分考虑成本酒店能耗费用是酒店主要支出费用之，所以，降低能耗费用是提高酒店重要举措，是我们酒店运营关注重点之。在现有硬件标准情况下，分析酒店运行情况，建议酒店运营管理采取以下方法，进步完善酒店节能降耗举措，以达到各酒店能耗标杆。回收低耗品做计划卫生时用续住房客人低耗品不扔，垃圾袋反复使用，床上用品三天更换客房服务员打扫房间时,随手关闭不需要电器设备灯,电视等清洁剂客房服务员稀释后使用，污迹严重处方喷洒清洁剂禁止客房服务员打扫客房时使用热水客房电视机亮度调在合适位置，避免过亮客房服务员将退房客人未交还总台房卡套交总台再利用将客人用过而不能在房间再次使用卷纸回收放入公共卫生间使用员工不是对客服务时严禁乘坐电梯报废布草合理使用回收废品费用定期处理会议室在客人使用完后，及时关闭空调灯光增加洗涤回洗数量,降低洗涤成本当然成本部分还有很多文章可做，比如说在其他方面前厅部能源广告灯大厅灯光前台射灯根据天气情况分组开关当班人员负责夜间时，前台电脑只保证登记和公安上传录入处于工作状态，其余关闭，随时轮换对纸张二次使用房卡套房号等用铅笔填写以便反复使用保安巡视时，关注大厅和楼层灯光开启是否按规定合理开启，该关闭，则随手进行调整工程管理每天巡视检查配电房每日抄水表抄电表，做好记录酒店管理人员详细分析整体能耗变化，找出能源消耗主要因素发现不正常情况，及时改进和提高能耗控制方法定期清洗水箱，做好排污工作，防止水结垢对二期恭桶水箱水位控制阀进行调节，减少冲水量客房出水点出水温度控制度左右。应根据季节变换时段变换及时调整锅炉烧水温度。定期对锅炉进行检查维修，保证其良好工作状态定期个月为宜清洗所有空调过滤网，以保持温控效果夏冬两季开始时，应逐检查每个空调制冷热效果,及时跟进维修养成良好习惯，人离检查水电气是否关闭市场销售根据目前酒店市场情况，首先树立以市场为先导，以销售为龙头思想为了更好开展销售工作，制定营销方案市场推广计划，并在工作中逐步实施。销售人员首先必须参与并充分了解酒店产品特色价格政策，在工作中主要是分为开业前市场推广去企业单位拜访签定商务消费协议书酒店开业前方案策划。在酒店试营业至三个月后，明确酒店全年任务目标，将客房和餐饮任务分解后跟销售员工资挂钩，即品牌形象项目开发市场需求定位对总体接待能力需求,尤其是商务活动节假日休闲中档客房需求高档餐饮消费需求大型社会商务宴请需求辖区十几万人口家庭婚丧嫁娶升学升迁乔迁生日宴请需求政府团体东风基地汽车工业园深圳工业园日资台资工业园光彩工业园各家企业年会大中小型宴请需求周边区域日常商务活动棋牌休闲需求东锦大酒店项目建设方案及规划设计定位总体规划设计特色本项目设计主旨是为商务休闲度假成功人士各大公司社会会议团体提供个中高档商务活动酒店。本项目建筑物设计为幢型分布建筑物,分为裙楼和主楼。主楼高五层主要用于酒店宾馆裙楼四层用于办公会议培训配套。型建筑物承袭了当今国际流行设计理念,融合襄樊本土文化特色。精致完美玲珑雕塑,叠错式喷泉,精巧别致灯饰，别具格开敞式酒店大堂,融合成出优美商务休闲酒店效果。建筑设计与规划定位标高大多数建筑标高按原地形设计。景观与朝向保持原建筑风格不做大变动，只进行装饰装修处理达到预期效果。地形利用充分自用自景观和有利和地形,通过对正面广场绿化带设计,减少建筑物对人视觉冲击和房间之间对视。功能分布与设计主楼四至五层，设计成为客房。客房设计成不同智能房型单间标间商务套房总套。兼国际国内长途电话部分房间含电脑，所有房型免费高速光纤，配备消毒柜小冰柜电吹风免费矿泉水夜床鲜花等主楼三层共计个标间，设计配备间带棋牌茶室商务会谈功能商务活动间兼商务用餐人以下设豪华御膳房级包房间按目前标准间合并，可命名为乾清宫设豪华总督级包房间目前标准间间合并，可命名为直隶总督府湖广总督府。标间配备设小包间间专供领导随从用，可设计为吊滑门连体包主楼二层共计标间，设计为中小东锦大酒店建设背景及建设的可行性二襄阳高新区星级酒店的市场调研及前景预测三东锦大酒店项目定位四东锦大酒店的规划五酒店的管理及营销策略六环境保护与职业安全卫生设计防火与节能七酒店的经营成本及效益预测八管理思想和模式九餐饮管理的分析附表襄阳高新区内现有酒店宾馆经营情况汇总表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,东锦大酒店位于湖北省襄阳市高新开发区新城路号，是襄阳市高新开发区的黄金及中心地段。房虽然价格较高,但由于好景观会吸引潜在客户。将餐饮部分楼宴会散客价格定位和二三楼餐饮包房价格尽量拉开。在保证色香味等出品质量同时，将宴会散台毛利率定在左右，保证楼人气在宴会经营上，将各种不同性质宴会从价格上把价格拉开比如说婚宴价格从，以保证不同档次宴席接待。包房毛利定在左右。采用川湘鄂粤菜系，外加改良谭家官府菜，保证品位提升档次确保利润空间。四东锦大酒店装修投资规划东锦大酒店按照准四星级酒店标准装修五星级服务水准。建设标准详见中华人民共和国星级酒店评定标准中华人民共和国旅游行业标准星级酒店客房用品餐饮用品服务质量与配备要求。预计酒店总投资约为人民币约万元未含房产,房产面积平方米未含附楼酒店主体建筑为五层结构。内装饰约万元主要项目含缆线桥架综合布线消防烟感温感喷淋天花吊顶酒店公共区域大堂餐饮会议室客房造业整体业绩看,无论是住宿率还是平均房价保持了持续增长