商务楼修建性详细规划总平面图丰臣丽晶商务楼地下室平面图工程咨询资质证书复印件第章项目申报单位概况企业名称江苏丰臣地产集团有限公司企业类型有限责任公司法定代表人蒋曾平注册资本万人民币企业地址常州新北区汉江路建设大厦座室成立日期年月日经营范围许可经营项目房地产开发。般经营项目房屋租赁建筑工程机械与设备租赁投资与资产管理房屋建筑和其它土木工程建筑机械设备建筑材料装饰材料金属材料木材五金交电销售。开发资质暂定贰级编号常州机构设臵经理室行政管理部开发部财务部工程管理部职工人数人中高级职称人其它人员人。公司简介常州市丰臣房地产开发有限公司于年月日公司名变更为江苏丰臣地产集团有限公司。江苏丰臣地产集团有限公司注册资金人民币万元，有房地产开发资格。公司下辖常州市城市综合开发有限公司常州丰臣建筑工程有限公司常州市丰成建筑安装工程有限公司常州丰臣物业有限公司常州宝丰服饰市场有限公司等多家企业。总公司现有各类管理人员余人，其中中高级职称人员余人。公司开发商品房已超过万平方米，建筑年施工能力达万平方米以上。江苏丰臣地产集团有限公司在开发商品房过程中，在常州市区自留了相当数量商业用房新区建设大厦商办楼平方米关河路斗巷号商务中心面积平方米广化街号丰臣海悦广场平方米健身路号平方米清凉东村佳缘宾馆平方米博爱路局前街店面约平方米黄山路号宝丰服饰市场商铺平方米。现有物业评估价超亿人民币，基本未用抵押贷款。年租金收入达万元。公司目前准备开发项目有丰臣丽晶国际商务楼和新世界商业广场，也是常州新北区建设中重总经理行政管理部开发部财务部工程管理部要组成部分。江苏丰臣地产集团有限公司近几年发展过程中在常州同行业中树立了定知名度，也为常州房地产业发展作出了定贡献，获得了政府行业主管部门肯定和好评。第二章拟建项目概况地块位臵位于常州市新北区，通江中路东侧湘江路南侧。建设用地根据国有土地出让合同常新规土出字第号，本项目土地原受让方为常州新区菜根香酒楼，后受让修改方为常州丰臣房地产开发有限公司。出让合同出让总面积原为平方米，年月日，常州丰臣房地产开发有限公司与常州柏泰臵业有限公司达成转让协议，把其中平方米土地转让给常州柏泰臵业有限公司地块北侧，常州丰臣房地产开发有限公司剩下平方米，详见附件国用第变号国用第变号国有土地使用证。国有土地使用证编号国用第变号面积平方米土地使用性质商业办公出让年限商办年出让总价万元根据原出让总价，按剩下面积与转让面积比分配土地状况净地项目名称丰臣丽晶商务楼建设项目容积率绿化率﹥总建筑密度建设内容及规模本项目建设幢商务楼，总建筑面积，其中地上总建筑面积，地下总建筑面积。地上建筑为六层，到三层为商业四到六层为办公，商业办公各约占半。本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比分配。建设规模见下表序号名称单位建筑面积备注地上总建筑面积商业办公地下总建筑面积合计停车车位序号名称单位数量合计地上停车地下停车本项目机动车位个本项目非机动车位个项目总投资万元其中建安费用万元土地出让金及契税万元其他费用万元预备费万元资金来源建设单位自筹解决筹措方案自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用银行贷款预售款按国家对商品房销售管理有关规定，商品房在达到预售条件后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷。注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例通知国发„‟号文件规定要求，房地产项目资本金不低于项目总投资。本项目项目资本金大于。项目建设周期年月起子项前期土建后期合计时间个月个月个月个月第三章项目申请报告编制依据国务院关于投资体制改革决定国发号。江苏省企业投资项目核准暂行办法。项目申请报告通用文本。丰臣丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。常州新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。丰臣丽晶商务楼开发项目土地出让条件。丰臣丽晶商务楼开发项目规划总平面图。江苏丰臣地产集团有限公司委托合同。江苏丰臣地产集团有限公司提供其它资料。第四章发展规划产业政策行业准入分析发展规划产业政策行业准入分析发展规划主城区空间发展方向结构与组团根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北，提升中心。主城区形成体两翼分散组团式空间结构。体即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东南至联三高速公路，西至西绕城高速公路，为常州城市本体其主要功能为生活居住公共服务商业金融文化旅游科技教育和高新技术产业等包括中心高新城西湖塘城东五个组团。本项目位于高新组团。高新组团西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至城北干道和新机场路。主要功能为发展机电体化电子软件产业新材料生物医药等高新技术产业及市公共服务中心大型生活社区现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。建设要求工程数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑要求，大型公共建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起到社会示范作用。建设单位要严格执行发布建设标准。项目用地根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。产业政策行业准入分析目前我国正在经历工业化城镇化，市场化，国际化，并行快速发展阶段，房地产既是重要生标底编制费按常价房号关于转发江苏省物价局江苏省建设厅关于印发江苏省建设工程造价咨询服务收费管理办法通方和水泥砂石等时不宜装载过满，同时要采取相应遮盖封闭措施。对不慎洒落沙土和建筑材料，应对地面进行清理。标准号污染物标准值日平均㎎环境空气质量标准建筑施工噪声措施根据建筑施工场界噪声限值，施工场界最高噪声限值为，夜间不超过。如有特殊情况，需夜间施工，在不影响周围居民正常生活学习前提下，必须到当地环境保护行政主管部门办理夜间施工许可证及相关手续。同时，施工单位必须根据常环号常建号规定，向环保局申报，接受环保局对建筑施工噪声现场管理。建筑垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。污水措施污水排放参见污水综合排放标准等有关规定。建设期产生污水必须经沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。营运期实行雨污分流，污水接入城市污水管网，进污水处理厂集中处理雨水经收集后直接排入附近雨水管道，就近排入运河。垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。竣工验收本项目建成后，必须环保部门验收合格，方可投入正式使用。本项目竣工使用后，环境空气质量需满足环境空气质量标准中相关规定环境噪声满足城市区域环境噪声标准中相关要求。第十章劳动安全及环境卫生劳动安全根据有关法律法规要求，在施工过程中，建筑工程安全生产管理必须坚持安全第预防为主方针，建立健全安全生产责任制度和群防群治制度。在实施本项目时注意实施以下安全措施施工人员必须严格按照操作规程和要求，在施工现场身穿工作服，头戴安全帽。本项目必须做好协调工作，避免安全死角存在，施工现场配备良好照明设施，各种材料按照要求堆放，保证各项工程安全有序进行。在管线工程沟槽开挖时，加强围护和护坡，防止坍踏。现场用电设备要有良好接地装臵，传动设备要有良好隔离防护设施，起重设备严格按要求安装试验维护保养，有资格要求岗位律持证上岗。各种管道要求气密性好，必须按照规范组织焊接测试，并把好材料进货质量关。环境卫生本项目建设需严格执行常州市市区建设工程工地市容环境卫生管理办法等相关规定。建设工程开工前，建设或施工单位应妥善安排好施工区周边单位和居民生活垃圾倾倒等事宜，不得因建设工程施工而影响周边单位居民正常生产生活。建设单位施工单位不得在围墙含围护围栏外搭设任何临时设施，不得在围墙含围护围栏外施工，不得占道堆放物料和倾倒建筑垃圾，围墙含围护围栏内搭建临时设施不得年提高了个百分点。服务业发展速度加快，年增加值可比价增幅达到，占三次产业比重达到，旅游总收入是年倍。城乡居民收入持续增长，预计年城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别比年增长了居民人民币储蓄存款余额亿元，增长了倍社会消费品零售总额亿元，增长了倍，增速居全省前列。对外开放取得新突破。五年累计实际到帐注册外资亿美元，年达到亿美元，已有家世界强企业落户常州全市进出口总额累计亿美元，其中出口亿美元，年均分别增长和外经营业额亿美元。交通组织区域交通常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈重要城市同时与苏州无锡联袂成片，构成中国最富庶苏锡常地区。境内建有长江万吨级通用码头和石化码头，长江常州港为国家类开放口岸常州民航机场，航线通达国内北京广州厦门成都西安等多个大中城市京沪铁路沪宁高速公路和京杭大运河穿境而过。地块交通本项目位于常州新北区通江中路东侧湘江路南侧。项目地块附近有多条公交线路，公交条件较优越。去市中心火车站交通便利。道路宽度如下道路名称宽度通江中路湘江路基础设施给排水从通江中路市政给水网上引两根给水管入基地。污水在室外集中后排入市政污水管网。雨水有组织收集后,直接排入附近河道。强弱电供电线路道路敷设已经到位，都为地下敷设。弱电地下敷设到位。第六章项目建设方案项目定位区域特征常州市高新区，通江大道东侧，通江大道即常澄路，是沪宁高速公路常州出口直通市区必经之路。地块特点占地面积不大，比较规则，不能形成规模效应，但可以做得较为精致。周边配套齐全。西临通江中路，交通方便。定位营造以人为本融商业办公于体现代商办中心。同时提高通江中路整体城市面貌和文化品味，塑造城市形象及开发商良好形象。交通组织本项目机动车由东侧湘江路进入集中车库，人流由通江大道西侧进入办公楼。人车分流。设计建筑设计依据建筑结构荷载规范建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范项目申报单位概况第二章拟建项目概况第三章项目申请报告编制依据第四章发展规划产业政策行业准入分析发展规划产业政策行业准入分析项目用地符合性分析供配电照明动力空调综合布线有线电视火灾自动报警防雷与接地等。项目进度计划本项目建设期个月。项目实施进度安排详见下表时间内容建设期起项目前期准备工程勘察与设计建筑工程道路工程给排水工程供电工程信息管线工程竣工并验收第七章经济影响分析估算范围及依据估算范围本项目总投资由工程费用设备费用安装费用其他费用及基本预备费组成。估算范围为基地范围内住宅商业公建地下室土建费用，设备费用，安装费用，基地范围