1、“.....交通条件便利。襄阳作为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区物流中心，人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗单位等较为完善，其综合实力和发展水平居湖北省前列。近年来，襄阳经济快速发展，目前已形成以汽车商贸房地产业为核心格局，襄阳市经济结构日趋合理，已步入良性发展轨道，逐步成为产业特色鲜明交通优势明显科教实力雄厚发展潜力强劲城市。经济强劲发展带动了襄阳市房地产业迅猛发展，市民消费观念不断更新，购房能力不断提高。正是在这种环境下，集团拟开发此地块。第二节项目概况项目内容建设规模计划建设商品住宅楼栋，总建筑面积平方米不含地下部分，其中，商用房面积平方米含物业及会所平方米,住宅面积平方米，另外地下建筑平方米。二主要建设条件地址状况地面状况该项目地段位于路和路之间，配套设施齐全。二气候条件年平均气温极端最高温度极端最低温度年日照时间小时年降雨量毫米年无霜期天年平均风速米秒年最大风速米秒。三地震幅度襄阳市地震设防幅度为度......”。

2、“.....标准路面，宽阔畅通。六能源供应供水襄阳市水厂管网，增容方便快捷。供电现有原两家企业专用工业供电线路三条，足够使用。三主要经济技术指标根据规划，地产小区主要技术指标如下表主要技术指标表项目单位指标项目单位指标用地面积建筑密度绿化率容积率总建筑面积建筑占地面积其中住宅其中住宅商业商业酒店酒店户型配比情况表户型配比表户型套数建筑面积比例两房三房四房合计项目主要经济数据表主要经济数据表项目数据总投资万元其中土地费用万元项目收入万元住宅售价元商业售价均价元利润万元所得税前总投资利润率财务内部收益率净现值万元投资回收期年项目建设期年四项目实施进度安排工作进度安排第年，缴纳土地出让金首款。第二年，商业住宅期工程开工。第三年，商业住宅期工程竣工商业住宅二期工程开工。第四年，商业住宅二期工程竣工商业住宅三期工程开工。第五年，商业住宅三期工程竣工商业住宅四期工程开工。第六年，项目竣工......”。

3、“.....居汉水中游，秦岭大巴山余脉，辖南漳谷城保康三县，枣阳宜城老河口三个县级市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级高新技术开发区省级鱼梁洲开发区。襄阳市是湖北省域副中心城市，版土面积万平方公里，人口万。襄阳市城区面积平方公里，人口万其中建成区面积平方公里，人口万。年全市国内生产总值亿万，固定资产投资亿元，全地域财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长均达到以上。有着年悠久历史襄阳，不仅是中国历史文化名城，而且是中国优秀旅游城市国家园林城市和中国魅力城市全国科技进步先进市全国绿化模范城市。年襄阳被福布斯评为中国座最适合开设工厂城市之。经过建国以来特别是改革开放以来发展，襄阳发生了巨大变化......”。

4、“.....襄阳市是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车重要基地，其中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞争力，汽车工业占全市第二产业以上，天籁轿车年产量已突破万辆，成为市场青睐车型之。襄阳还是正在兴起火电基地，其远期工程可形成与三峡配套火力调峰发电基地。纺织化工食品轻工医化建材高新技术新材料等也是襄阳支柱产业。襄阳交通优势突出，有条汉江两座机场三条铁路和四通八达公路网，尤其是孝襄襄十襄荆和魏樊四条高速公路在襄阳市交汇，基本可与相距公里左右大城市实现朝发夕至。作为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区物流中心，襄阳人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗单位等较为完善，在鄂西北及毗邻地区堪称流用房均价元平方米。具体销售收入预测情况如下表销售收入预测情况表分项名称数量价格项目收入说明平方米元平方米万元住宅营销收入商业其中楼商业二楼商业三楼商业持有，自主经营四楼商业持有，自主经营五楼商业持有，自主经营酒店写字楼持有......”。

5、“.....不销售项目营销收入合计共有平方米商业用房没有销售，其中平方米用于物业管理和居民娱乐健身使用，平方米为开发方自主经营，已取得长效经济收入。二利润预测根据项目销售收入和建设期销售期各项费用，本项目利润预测如下表利润计算表序号分项名称金额万元项目营销收入合计建设成本合计营业税金及附加销售提成土地增值税利润所得税净利润第五章财务评价第节评价方法选择及依据评价方法选择根据财务评价依据方法与参数第二版中规定方法计算效益与费用，从而进行评价分析，估算项目财务评价指标。本项目属房地产开发项目，根据开发商襄阳房地产开发有限公司经营策略，本项目计划采用传统产权式销售模式。作为房地产企业房地产开发来说，与般普通企业相比较，存在着跨年度投入和收益问题，且旦全面实现销售，不存在永续持续经营和收益问题。也就是说，我们可以将其看成个大产品生产和销售实现过程，分别从开发产值分析值和投资开发收益净值进行财务分析评价......”。

6、“.....第二节项目财务评价项目财务净现值本项目建设经营期内各季度现金流量情况计算如下经测算本项目税前财务净现值万元，因此本项目财务净现值从财务上看是可行。请看表年度资金流量表表年度资金流量表项目面积单位项目年限合计说明土地亩土地出让金土地按每亩万元计算住宅平方米建设面积流出住宅成本单价流入住宅销售单价商业平方米建设面积流出商业单价平方米销售面积平方米商业和物业用房不销售流入流出合计流入合计净现金流量累计净现金流量现值贴现率二财务内部收益率财务内部收益率为财务净现值等于时贴现率。即时。本项目所得税后财务内部收益率财务内部收益率，低于大于当前房地产行业平均利润率，。其中住宅成交亿元，同比增加。住宅商品房成交均价为元。商品住宅购买对象分析年月商品住宅销售面积万方。其中本市销售万方，包含城区万方，其他万方外地销售万方，包含本省万方，外省万方，境外万方。年月商品住宅销售套......”。

7、“.....包含城区套，其他套外地销售套，包含本省套，外省套，境外套。以上数据表明，当前襄阳房地产市场销售主力仍然在市区，销售面积占到整体份额，销售套数比例也占到。二预测情况表十二五襄阳市区住宅建设情况预计年份市区房屋总建筑面积万其中住宅总建筑面积万年均新增住宅建筑面积万市区人口万人市区户数万户人均住宅建筑面积万表十二五襄阳市区住宅房价情况预计预测方法年年年年年备注按十五时期房价平均增长速度年末为元房价收入比为倍，增长速率为房价收入比为倍，增长速率为与城镇可支配收入增长幅度同比例增长年我市城镇可支配收入为元人襄阳市实际房价情况，更接近上表按照预测结果。襄阳市委市政府提出，到年末市区人口达到万目标，需要大量商品房供应，按每年新增万人计，每年需新增商品住房面积万方，现有数据表明，现阶段商品房销售城区还占着绝对数，随着外来人口增加，目前每年商品房竣工只有万方，跟日益加快城市化进程还有些差距......”。

8、“.....以都市文化为特色，集休闲居住旅游为体高品质综合社总论第节项目背景项目简介项目名称地产开发商公司集团股份有限公司是经国务院国有资产监督管理委员会批准，由公司出资，于日设立。经中国证券监督管理委员会批准，于日，集团股在上海证券交易所挂牌上市。影响，襄阳市总体消费能力逐年提升。金融业在发展中已具备相当规模和基础，对襄阳市全市经济社会发展支持力愈来愈强。襄阳市居民家庭存款余额逐渐递增，襄阳市居民消费潜力不断增强襄阳作为湖北省副中心城市,区位优势明显,交通便利,是以汽车产业为支柱工业性城市,也是中西部地区物流中转中心,工商业发展基础良好,发展后劲较强。襄阳近年来国民经济快速发展,居民收入水平持续提高，居民可支配收入及人均储蓄存款余额逐年增长，显示出后期强劲消费潜力。襄阳近年来房价增长速度快于收入增长，理论上可能会影响市民购买能力从而抑制市民购买需求。但是同时存在另现象，襄阳家庭内人口规模趋于下降,家庭个数逐渐增加......”。

9、“.....根据对项目周边环境及物业市场调查分析，将项目住宅定位为中高档次，项目地块沿路路路设施临街多及鄂豫陕渝毗邻地区物流中心，襄阳人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗单位等较为完善，在鄂西北及毗邻地区堪称流。二襄阳市经济发展状况年城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长均达到以上，增长速度超过预计地区生产总值左右。年襄阳粮食生产实现九连增，总产达到亿斤，成为湖北首个中国第个百亿斤粮食大市。至月，全市规模以上工业实现增加值亿元，同比增长。第三产业预计全年增加值达亿元，增长左右。固定投资签约项目社会消费及出库贸易上也成绩斐然。年，全市地方财政地方公共财政城乡居民收入同步增长，全市完成地方财政总收入亿元，同比增长。全市地方公共财政预算收入完成亿元，同比增长，增幅居全省市州第位。襄阳市十二五规划预测，到年，全市生产总值年均增长......”。