1、“.....项目容积率，建筑密度，绿地率。二建设单位基本情况湖南省通信产业服务有限公司为中国电信控股境外上市企业。公司设臵综合部计划财务部市场经营部工程技术部分析管理部五个职能部门，是个集高新技术设计监理软件开发房地产开发通讯工程等体企业。公司技术资力雄厚，设备先进，管理科学公司自成立以来，始终本着科学开发多元发展方针，以优质服务高标准质量良好信誉回报社会，获得了相关部门认可和用户广泛好评，历年来，所开发项目合格率达，优良率，创下了骄人业绩。三申请依据与研究范围申请依据工业与民用建筑可行性研究深度要求国家发改委建设部年月联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版建设部建标号房地产开发项目经济评价方法投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司编著其他有关专业设计规范建设单位提供其他各项基础资料研究范围本项目申请报告以建设单位提供有关资料和国家有关法令政策规程规范等为基础......”。

2、“.....并据此提出研究结论和建设。四主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注项目总用地面积折合亩项目净用地面积折合亩项目总建筑面积计容积率建筑面积地上低层住宅建筑面积高层住宅建筑面积公共配套建筑面积幼儿园建筑面积网球中心建筑面积社区用房建筑面积物业管理用房建筑面积商业网点建筑面积地下建筑面积不计容积率地下车库及人防建筑面积停车位个集中地下室个，私家车车位个，地面停车位个容积率建筑密度绿地率建设期年项目总投资万元利润总额万元所得税万元税后利润万元项目投资财务内部收益率税前税后项目投资回收期年税前税后借款偿还期年投资利润率投资利税率五研究结论与建议研究结论项目建设符合长沙市总体规划要求，而且项目在城市规划指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构调整和城市面貌改进。项目符合长沙市城市发展整体规划，可促进长沙市产业结构调整，有利于增强长沙市城市功能辐射作用......”。

3、“.....项目可有效地盘活当地土地资源，严格按照市规划局规划设计要点进行整体规划，满足城市景观设计要求，完全符合城市规划消防交通等各项要求，有利于增强长沙城市功能，促进地区商务经济发展，对于提高人们生活质量有着非常重要作用。项目建设总投资为万元，经测算，所得税后项目财务内部收益率，所得税后项目投资回收期为年，在财务上是可行。从项目敏感性分析计算来看,项目具有定抗风险能力。建议勘察设计是项目建设基础工作，也是项目投资控制关键，建设单位应尽快委托有资质单位开展这方面工作，充分做好建筑方案比选工作，从而为项目建设与投资控制打下良好基础。工程质量是项目生命线，建设单位应严格控制好工程发包与材料采购，通过公平竞争择优选取招投标形式，选择合格施工单位和材料厂商，确保施工质量和工程进度。资金是项目顺利进行保证，建设单位应精心安排好工程进度计划，确保工程建设资金足额到位，从而保证项目顺利实施。综上所述，本项目是可行......”。

4、“.....以确保其社会效益和财务效益实现。第二章项目建设必要性项目背景长沙市是湖南省会，经过改革开放多年来发展，已经取得了令人瞩目成就，具备了自身独特发展优势。进入世纪以来，面对国内国际新发展形势，长沙市发展既有难得机遇又有严峻挑战，在国家全方位开放条件下，长沙市必须在现有优势基础上抓住机遇做大做强，从而赢得发展主动权。省委省政府在认清当前形势条件下确定了点线和长株潭体化发展战略，要求长沙市尽快增强中心城市吸引力和辐射力，充分发挥龙头作用，这就给长沙发展增加了前所未有推动力。在当前条件下，长沙中心城市功能和作用要得以充分发挥，尚需付出艰苦努力，必须尽快完善城市基础设施等制约城市快速发展瓶颈。为此，长沙市中长期经济社会发展战略纲要为长沙发展描绘了宏伟蓝图，计划用年左右时间把长沙建设成为繁荣开放文明秀美现代化中心城市。市政府各部门围绕这目标重新调整了城市空间形态，计划通过加强环境治理道路整治和绿化广场建设......”。

5、“.....隆平高科技园前身是马坡岭农业科技园，是长沙高新区区四园之，也是正式批准全国两个国家级农业高科技园之。园区位于长沙市芙蓉区东岸乡，园内聚集了湖南农业大学湖南省农业科学院等众多大专院校和科研院所，是我国农业领域科研能力最强科研成果最集中基地之。近年来，在省市各级各部门大力支持下，隆平高科技园高速发展，现有入园企业家，技工贸总收入近亿元，成为芙蓉区个新经济增长点。园区初步形成了电子信息新材料生物技术现代农业等特色优势产业。自年起，园区坚定不移地走都市工业之路，坚持高效集约利用土地，先后建设了湖南省留学人员创业园金丹科技创业大厦广发隆平创业服务中心湖南省科研成果转化中心等多层高层工业厂房及企业总部办公楼宇，在全省乃至全国都产生了积极影响。二项目建设必要性应对挑战加快发展需要跨入新世纪后，世界经济仍然保持着较快增长势头，经济全球化新技术革命和经济结构大调整以及加入世界贸易组织都加快了国内市场化工业化和农业产业化进程。特别是将高新技术融入传统制造业和农业......”。

6、“.....全市城建重点工程完成投资亿元，洲两岸三括销售广告费销售代理费工资及其它费用。根据项目具体情况，综合按销售收入估算。项目总成本费用上述二三项之和即为项目总成本费用，计算期内总成本费用为万元，详见附表。四财务效益分析利润估算项目根据国家发改委建设部年月颁布建设项目经济评价方法与参数第三版以及建设部年月颁布房地产开发项目经济评价方法要求进行经济评价。项目应缴纳企业所得税根据国家有关规定按利润总额全额计征。土地增值税，若增值额未超过,免征土地增值税。项目逐年销售收入扣除总成本费用及销售税金即得利润总额，项目计算期内利润总额为万元扣除所得税万元后净利润为万元。据此计算项目成本利润率。成本利润率净利润总成本费用投资利润率利润总额总投资投资利税率利税总额总投资财务盈利能力分析通过项目全部投资财务现金流量计算，在计算期内所得税前财务净现值为万元，所得税后财务净现值为万元，详见附表。以上各项财务评价指标显示......”。

7、“.....其经济效益较好，所得税后内部收益率达，高于设定基准收益率，全部投资回收期只有年含建设期。所得税后财务净现值达万元，表明项目具有较强获利能力和清偿能力。项目资金来源与运用情况详见附表。根据附表可知，本项目每年累计盈余均大于或等于零，故从偿债能力分析，项目是可行。五不确定性分析敏感性分析该项目分别就销售收入投资单因素变化以及两个因素同时变化对所得税前全部投资财务净现值财务内部收益率投资回收期影响敏感性分析，对于本项目，影响经济效益最敏感因素是房地产销售情况，当销售收入下降时，全部投资内部收益率还能达到，说明该项目具有较强抗风险能力。只要加强内部管理，其它因素对该项目经济效益影响很小。项目敏感性分析结果见表。表项目敏感性分析表序号项目财务净现值万元内部收益率投资回收期年正常情况投资变化销售收入变化盈亏平衡分析项目盈亏平衡点固定成本销售收入销售税金可变成本经测算，当项目销售收入只要达到拟定销售收入时，就能使项目保本。六经济评价结论综上分析......”。

8、“.....本项目财务指标满足有关标准要求，且具有较强抗风险能力。附表销售收入及销售税金表单位万元序号项目单位合计第年第年第年销售收入万元高层住宅万元销售量销售单价元低层住宅万元销售量销售单价元商业网点万元销售量销售单价元地下车库万元销售量个销售单价元个销售税金及附加万元营业税万元城市维护建设税万元教育附加万元附表项目总成本费用估算表单位万元序号项目合计第年第年第年项目建设成本销售费用管理费保障体系制度消除阻碍房地产市场化和居民消费体制性政策性障碍，继续加大公有住房改革力度，完善住房货币分配制度，健全和完善对困难家庭廉租住房制度，进步加强经济适用住房建设和管理。目前，旧住房体制已经打破，国家已停止了住房实物分配，正在推进住房分配货币化。项目建设完成后......”。

9、“.....从而在国家产业政策支持下调整住房产权关系推动国家住房制度改革深化。城市发展需要长沙市是我省政治经济文化科技中心，全市现有常住人口万人，全市土地总面积平方公里，其中市区常住人口万人，市区面积平方公里，建成区面积平方公里。根据长沙市长期经济发展纲要和长沙市总体规划修编内容，到年长沙市城市人口规模将达到万人，城市用地规模将达平方公里，在全省率先基本实现现代化，把长沙初步建成为中部地区重要区域性中心城市。长沙市在未来年内，其城市人口和用地规模较目前将增加近倍，其发展方向重点将向南向东发展成为主三次三组团空间结构，这也是为了适应湖南省长株潭经济体化发展战略需要。同时，结合长沙江两岸地理特点，长沙总体规划为西文东市发展格局，市委市政府提出要实现突出城市形象建筑，提高城市品位，加强城市辐射功能目标。根据长沙市十五住宅建设规划，住宅开发总量要满足城市人口增长居住水平提高等合理需求增长，十五期间，长沙市区住宅供应总量控制在万平方米左右......”。