1、“.....形成定开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并得到了广大业主好评，在新乡市房地产行业站稳了脚根，给公司带来了良好经济效益和社会效益，企业得到了较快发展。‚‛将是本公司开发又精品住宅小区。工程概况‚‛项目项目名称小区项目可行性分析报告总造价万元楼面造价元建筑面积容积率绿化率建设单位房地产开发公司可行性研究报告编制依据省市政府有关城中村改造相关政策以及合作开发旧村改造报批立项房地产开发公司与新村委会签订合作开发建设意向书新乡市规划局关于城中村改造意见及新村控制性详细规划新乡设计院设计‚‛项目初步规划方案新村地质勘探资料国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法。可行性研究报告研究范围根据‚‛项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策......”。

2、“.....建设资金完全自筹，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档发展趋势和新乡市已有部分收入较高住房消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对新乡市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目开发土地利用新村村民用地，对提高村民生活水平，推进集体企业产业结构调整，有明显社会效益。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定住宅户型和功能标准再作进步市场调研，尤其是面积较大较高档商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。主要经济技术指标‚‛项目主要经济技术指标见表......”。

3、“.....在加快住宅建设和深化城镇住房体制改革推动下，以住宅为主体房地产市场，总体上呈现平稳发展态势。主要表现在商品房开发投资稳步回升。年房地产业超速发年下半年起宏观调控，至年以后，房地产开发投资度出现增速减缓趋势。年以后，商品房投资逐步增加，年，在国民生产总值增长中，住宅建设贡献率达到个百分点以上。在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费投入迅速增加，购房积极性大大提高，新消费热点正在逐步形成。住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民房，成为启动房地产市场大亮点。房地产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛实践，房屋臵换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场个热点。新乡市商品房现状与市场需求新乡市城市住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了平方米......”。

4、“.....但商品房住宅在居民住房中所占比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。从新乡市城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大需求潜力。根据有关市场调查资料，新乡市目前有市民住房是‚单位借房‛，约属‚房改房‛，是‚私房‛，只有住房是居民‚购买商品房‛。从以上现象可以看出，目前商品房在新乡市市民住宅构成中所占比例仍然很小，商品房消费潜力和商品住宅市场空间很大。随着住房制度改革进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场开放，商品住宅将成为居民主要住房来源。再从每户住房总建筑面积来看，居民住房平方米指建筑面积，下同以下占，平方米占，平方米占，平方米以上只占，有近家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平提高，收入增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房尸数将比现在有较大提高，住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。‚精品住宅‛市场需求及发展‚人与自然和谐发展‛是世纪对城市新型住宅小区呼唤......”。

5、“.....随着新乡市城市居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据新乡市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类‚精品住宅‛将有不小市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。‚精品住宅表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是启己与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势。前两年，新乡市市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高，售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。从中可以看出，住宅市场个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量敏感度越来越高，并要求从业人员专业水平也应随之提高。商品房市场进入品......”。

6、“.....仅作参考。价格优惠策略。拟采用以下策略付款方式优惠集团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本。做好物业管理和售后服务工作。第章图形分析总成本费用分析图开发建设成本费用分析图投资计划图第章结论与建议结论投资可行性分析从主要财务评价指标数值表分析，拟建项目在财务上是可行。表主要财务评价指标序号评价指标指标值利润总额税后利润总额投资利润率资本金利润率全部投资财务净现值全部投资内部收益率资本金财务净现值资本金财务内部收益率投资风险分析根据敏感性分析和临界点分析结果，项目具有较强抗风险能力建议经营管理风险规避本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本......”。

7、“.....建设管理措施整合企业资源，提高操作水平。整合企业内部人力财力等资源，成立项目小组跨职能项目管理机构，包括投资财务营销人力资源等部门人员。制定投资计划资金预算营销推广方案等，提高项目运作效率，加强同政府部门协调，获取有利外部环境和项目开发条件。加强公司内部管理，健全各项财务制度，在项目开发过程中对开发成本和效益进行有效动态跟踪控制。根据开发资金运作模式设定，对运用资金能力要求较高。因此，应对开发物业预售楼款收集方案作精确编排和计算，对资金投入和使用要有科学计划和必要控制力。加强物业销售策划人员组成，以市场为先，尽早介入进行本项目前期销售及策划推广工作，充分利用售楼收入进行开发建设。致谢在郑州管理学院四年求学生涯将随着本文落笔而告以段落，此时此刻，感触颇多。在学习和设计制作期间，学院众多老师特别是我指导老师老师渊博宽广知识体系严谨求实治学态度和清远雅正学者风范使我受益匪浅。老师严谨治学态度对学生严格要求踏实工作作风深深影响着我言行......”。

8、“.....从论文选题到提纲确定，从论文初稿到定稿这段期间所做大量修改，他都给予了认真严格指导，在此谨向老师表示崇高敬意和衷心感谢。此外，同寝室姐妹周围同学对我毕业设计关心和支持,同学之谊，难以忘怀。参考文献刘秋雁房地产投资分析东北财经大学出版社刘志平王学考房地产开发可行性研究思考城市开发何继志房地产项目可行性研究报告编制及评估要点中国工程咨询曲丽萍论可行性研究在房地产开发中作用及要求建筑经济瞿富强瞿莹芳房地产开发项目与般建设项目可行性研究比较与分析基建优化刘洪玉，丛培经建筑市场与房地产营销北京中国建筑工业出版社，粗制滥造哄抬地价等问题。新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够居住空间，功能设施齐全，还要有合理销售价格。房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户要求。新乡市目前开发东方明珠浅水湾小区等开发建设规模都在千户以上，具有很强市场竞争力。住宅开发向规模化发展，形成新住宅市场竞争，也促使楼盘向规模化方向发展......”。

9、“.....住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。目前，新乡市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与新乡市市民近几年生活水平很快提高不无关系。据有关资料统计，年新乡市城镇居民人均收入为元，年为元，年达到元，年达到元，年比年实际增长。在居民消费支出中恩格尔系数已由年降到年，最近几年这系数又有新下降，这标志着居民生活由‚温饱型‛向‚小康型‛过渡。随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必然趋势。随着居民消费水平提高和住房分配方式改革，家庭住房消费支出平均比重将由上升到左右。其中中低收入家庭为，中高收入家庭为富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款支持，住房消费热，点将加快形成。个人购房比例也由‚八五‛时期增加到年，目前这比例已超过，并保持逐步上升势头。从以上分析可以看出，‚通和英郡‛‚水榭华都‛等成功开发，预示着未来商品房升级换代，由低档走向高档，高品质开发已成为新趋势......”。