区示范辐射和带动作用日渐明显。市国有资产经营有限公司按照管委会授权，目前经营管理区政府投资经营性房产共,平方米。它们是区政府办公地金山大厦，出口加工区监管大楼栋，出口加工区标准厂房栋，地块综合服务楼栋，地块标准厂房栋，地块号标准厂房，汽车工业园区多层标准厂房栋单层标准厂房栋，南区万寿路号综合服务大楼栋，南区地块标准厂房栋。通过近几年管理实践，公司逐步摸索出套经营管理国有资产经验，同时也为区招商引资和入区租赁国有资产企业做好综合服务工作。三可行性研究主要依据区城市总体规划二区体育中心规划设计方案三体育场标准及设施规范四袁家岗体育中心建设资料五国内类似项目相关资料。四可行性研究报告研究范围项目建设必要性二项目建设功能规模及建设条件三项目建设方案合理性分析四项目投资估算资金筹措方案五项目经济及社会效益分析。五主要技术经济指标规划用地面积规划总建筑面积未含配套宾馆其中游泳馆建筑面积体育馆建筑面积体育场建筑面积商业设施建筑面积容积率绿化率项目总投资万元六问题与建议区体育中心建设规模较大，建设内容复杂，投资金额也较大。项目业主在实施过程中应加强项目管理，合理控制进度质量及投资。项目配套商业设施开发对体育中心建设能否顺利实施具有重要意义，建议对体育中心做好相关产业规划，以增强自身造血功能。建议加大招商引资力度，多渠道筹措建设资金。本项目主体部分属于公益性项目，建议有关部门给予大力支持，在开发税费方面尽量给予优惠，以增强项目自身造血能力和抗风险能力，促进该项目尽快实施建设，早日发挥其社会效益。第二章项目建设必要性市区基本情况市区于年经国务院批准设立，是中国西部地区最早设立国家级区。截止年月，已累计引进个国家和地区投资者兴办外资企业家，投资总额达到亿美元，合同外资亿美元，实际到位资金亿美元。已有美国福特德国麦德龙瑞典爱立信日本本田等家世界强企业落户园区，全区投资千万美元以上项目个。各项主要经济指标连续几年保持年均两位数以上增长速度。年，实现总收入亿元，较上年下同增长国内生产总值亿元，增长工业总产值亿元，增长税收收入亿元，增长进出口总额亿美元，其中出口万美元，分别同比增长倍和。开发区以其优良投资环境和优异服务，吸引着纷至沓来中外投资者。市区分为南部园区和北部园区北部新区经开园，分别地处市南岸区南坪地区和北部新区鸳鸯镇和礼嘉镇。南部园区规划面积平方公里，位于市南岸区南坪地区，西临长江，有鹅公岩大桥和成渝高速公路相连，东靠南山风景区和通向大西南出海口渝黔高速公路，北依市长江大桥与市中心相通。距市火车站公里市客运码头公里市机场公里，已形成信息产业工业区丹桂工业区回龙工业区综合贸易区及南湖罗厂湾生活区。北部园区北部新区经开园规划面积平方公里，位于市北部新区鸳鸯镇和礼嘉镇，北邻市机场，紧靠即将建成铁路中心枢纽站，有和主城环城四条高速公路以及轨道交通三号线穿过区内，离市最大寸滩集装箱码头公里，交通便利，地势平坦，位臵优越。将建成出口加工区汽车产业园区环保产业园区科技产业园区和中央商务区。经过十二年建设，开发区南北两区初步形成了电子信息生物医药汽车摩托车精细化工及新材料绿色食品服装等六大支柱产业。长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。市区将抓住西部大开发建设市北部新区历史性机遇，以加快发展为主线，以招商引资为龙头，以开发建设为基础，以体制创新为动力，实施以新型工业化为主导二次创业，努力实现市政府确定年北部新区再造个市工业奋斗目标，力争到年实现工业总产值亿元，到年实现工业总产值亿元，到年实现工业总产值亿元，把市区建设成为中国西部投资环境示范区高新技术产业基地都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区，在市乃至中国西部地区率先全面实现小康社会。二项目建设必要性体育产业作为种朝阳产业，是座尚待开发金山。但其广阔发展空间和蕴含经济价值目前还远未受到应有关注和重视。首先，体育具有无可比拟凝聚力。它所激发是个民族自尊心和自豪感。正是我们实施西部大开发振兴市所需要最宝贵凝聚力向心力和感召力。其次，体育具有超常宣传效应。宣传效应能带来知名度，从而间接改善投资环境。第三，体育产业是个强有力新经济增长点。据报道，目前世界体育产业年产值已达多亿美元，且以每年速度增长。而体育产业老大美国，早在年前体育产业产值就达到亿美元年日本体育产业收入已达万亿日元，其产值在十大产业中排列第六位。年，我国体育产业产值是亿元，人均多元，与世界体育产业中超级巨人相比，中国体育产业还只是雏形。是充实现有体育场馆数量，适应新市体育事业发展需要与经济发达兄弟省市相比，市体育产业发展差距甚大。根据全国第四次体育场地普查，市每万人拥有体育场地数为个，仅高于西藏安徽贵州上海江西四川，居全国第位，而人均场地面积为平方米，仅高于西藏安徽贵州江西四川，居全国第位。甚至低于同属于西部地区陕西甘肃宁夏云南等省区，这与市直辖市及西南工商重镇地位是不相称。而按国家规定，市这样城市人均体育用地面积应达到平方米。同时根据直辖市及部分省会城市体育场馆情况对照表可以看出，市体育场馆无论是在数量和质量上，都不能与人为本，创造人与自然城与自然和谐共存生活，工作休闲环境，精心塑造完美富有特色都市风貌目标，市主城现代化都项目建成交付使用后，代理公司将在工程缺陷保修期内进行质量跟踪，对存在质量缺陷及时协调责任人进行处理。附图项目管理组织机构框图金泰公司项目管理部项目管理部经理代理公司支持系统项目管理部副经理项目监理公司政府有关职能部门前期主管土建工程师装修工程师电气工程师设备工程师暖通工程师给排水工程师消防工程师计划工程师安全工程师造价工程师土建监理工程师电气监理工程师设备监理工程师造价工程师第十三章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据年市市政工程预算定额年全国统建筑工程基础定额市基价表年市建设工程费用定额方案设计资料类似工程投资估算资料相关市工程造价信息国家计委市政府及有关职能部门颁发关于收取建设工程费用政策规定其他资料。二投资估算范围本项目投资估算范围包括区体育中心体育场体育馆游泳馆建筑安装工程体育工艺设施室外道路商业设施配套宾馆绿化及附属工程工程建设其他费用等。三投资估算方法土建费用结构及般建筑工程部分根据方案设计确定建筑面积，建筑结构特征，参照类似工程实际工程量，套用年市相关费用定额及配套文件。装修工程部分根据指标估算。安装工程费用采用指标估算法，选用类似工程计算出区体育中心相应安装工程单方造价指标，再按估算出单方造价指标计算出区体育中心相应工程造价。设备及材料价格设备价格采用有关设备生产厂家现行出厂价格，三大主材采用市工程造价信息公布市场指导价，其他材料采用市建安材料预算价格，不足部分按现行市场询价计价。勘察设计费按照国家最新工程勘察设计收费标准计列。工程监理费参照有关规定，按工程费用计列。税费及规费均按国家或地方现行有关文件规定计取。四估算说明体育场看台挑棚体育场看台挑棚采用张力式索膜结构屋盖，面积约平方米。外立面装饰外立面装饰拟采用玻璃幕墙及铝塑板，局部采用花岗石。内装修体育场内装修仅计算运动员休息室裁判休息室贵宾室接见厅门厅及相应走廊过道。征地拆迁安臵费每亩按万元计算。建设期利息建设进度按年计，贷款亿元，则建设期利息为万元。五投资估算结果本项目估算总投资万元，其中工程费用万元，体育工艺设施万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。详见投资估算表。二资金筹措区体育中心工程全部建设投资万元，其资金筹措方案初步考虑为项目业主自筹万元占建设投资申请银行贷款万元占建设投资。第十四章工程建设进度及招投标方案项目建设进度区体育中心投资较大，工程要求高，需抓紧各个环节，按计划完成各阶段任务。整个工程预计在四年内全部完成，其具体工程建设进度构想如图，其中年上半年完成体育中心总体规划设计评审及可行性研究报告编制等工作。年月前完成项目立项方案设计及审查拆迁安臵方案编制地质勘察等工作。年月前完成体育馆施工设体育活动中心杨浦区隆昌路号正常塑胶土质无无无徐汇区上海体育场徐汇区天钥桥路号正常塑胶草坪有有有闵行区闵行体育场莘庄镇正常煤渣草坪无无无浦东新区新区川沙体育场川北路号正常煤渣草坪无无无松江县松江县体育场东都路号正常煤渣草坪无无无金山县金山县体育场朱泾镇公园路号正常煤渣草坪无无无青青青正煤土无无无浦县浦县体育场浦县体育场路号常渣质崇明县崇明县人民体育场城桥镇正常煤渣土质无无无表北京体育场览表个单位名称所在地址占地面积平方米建筑面积平方米场地面积平方米建成年份投资金额万元使用状况观众席位跑道条数跑道面层中心足球电动计时灯光设备大屏幕显场面层记分设备示设备东城区东城地坛体育场东城区正常使用煤渣土质无无无崇文区北京体育馆崇文区正常使用塑胶草坪有无无崇文区天坛体育场崇文区正常使用煤渣土质无有无宣武区北京市先农坛体育场宣武区正常使用塑胶人造草坪无有有先农坛体育场宣武区正常使用煤渣草坪无无无宣武区体委宣武区正常使用煤渣土质无无无朝阳区奥体中心朝阳区正常使用塑胶草坪有有有工人体育场朝阳区正常使用塑胶草坪有有有丰台丰台丰台正常塑胶草坪有有有区体育中心区使用石景山区石景山区体委石景山区正常使用煤渣草坪有无有海淀区海淀区体委海淀区正常使用煤渣人造草坪无无无门头沟区门头沟体委门头沟正常使用煤渣草坪无无无房山房山房山正常煤渣土质无无无区区体委区使用顺义县顺义体委顺义县正常使用煤渣草坪无无无大兴县大兴县体委大兴县正常使用塑胶土质无无无第四次全国体育场地普查后，市陆续又新建了市奥林匹克体育中心游泳跳水馆市奥林匹克体育中心体育场市江北洋河体育场。但与上海新建宝宸体育馆宝山体育馆奉贤体育中心华师大体育馆黄浦体育馆静安体育中心游泳馆浦东棒垒球场浦东游泳馆上海国际体操中心上海水上运动场上海体育宫上海体育馆上海体育学院综合馆上海游泳馆松江体育馆闸北体育场和北京新建首都体育馆北京工人体育馆北京国际网球中心网球馆北京大学生体育馆北京体育师范学院体育场北京体育总论项目概况项目名称市区体育中心建设工程项目业主市国有资产经营有限公司法人代表项目建设地址市区礼嘉组团号地块项目建设规模体育中心总用地公顷，总建筑面积未含配套宾馆，其中体育场建筑面积，座体育馆建筑面积，座游泳跳水馆建筑面积，座商业设施配套设备用房。项目投资区体育中心建设工程总投够广泛。很大程度上是由于现有体育场地设施数量较少开放程度低。依据全民健身计划纲要要求，经济社会和体育发展程度不同各类地区，经常参加体育活动人数应持续增长，人民体质明显增强，群众参加体育活动时间体育消费额等逐步加大。而这切都应建立在群众体育健身环境和条件有较大改善基础上。区体育中心建设项目，系区进步实施城市建设，完